高层商品房造价指标分析.docx

1、高层商品房造价指标分析高层住宅造价指标分析（2）表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称xx配套商品房工程分类 建筑工程-民用建筑-民用住宅-高层住宅工程地点外环线外-浦东新区建筑物功能及规模住宅楼-60户开工日期2010年9月20日竣工日期2011年12月30日建筑面积(平方米)其中:地上 4795 地下- 建筑和安装工程造价(万元)1040.62 平方米造价(元/平方米)2170.22 结构类型剪力墙层数（层）地上_15_ 地下_ 建筑高度（檐口）(米) 43层高(米) 其中:首层 2.8 标准层_2.8_ 建筑节能屋面及外墙采用无机保温砂浆 ，断热铝合金低辐射中空玻璃窗抗震设防烈度(度)

2、7基础类型PHC混凝土管桩，条形基础埋置深度(米)2计价方式 清单计价造价类别 结算价编制依据 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）及相关文件价格取定期 2010年9月至2011年12月建筑材料市场信息价表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土桩与地基基础工程预应力高强度混凝土管桩PHC-A400(80)-12,13,13砌筑工程外墙类型200厚混凝土空心砌块内墙类型200厚加气混凝土砌块混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）条形基础,0.000以上泵送C30,0.000以下泵送C30抗渗S6，一、二、三级钢筋，6.528厂库房大门、特种门、木结构工程-

3、金属结构工程-屋面及防水工程防水涂料，防水卷材,细石砼面层防腐、隔热、保温工程外墙及屋面无机保温砂浆其他工程坡道，栏杆，台阶等装饰装修工程楼地面工程细石砼地面，防滑地砖，水泥砂浆门窗工程门窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗，门为木质防火门墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程底层采用外墙面砖天棚工程天棚涂料油漆、涂料、裱糊工程外墙涂料，内墙涂料其他工程卫生间隔断，洗漱台，扶手等安装工程电气工程电气设备安装、配管、配线给排水、采暖、燃气工程工程给水、排水、卫生洁具安装消防工程水灭火系统，镀锌管道，明配管通风空调工程通风设备安装智能化系统工程通讯、有线电视、楼宇安全防范系统电梯工程三菱电梯15站/15门，

4、电梯安装、装饰其他工程-表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程898.10 1872.99 86.30 1.1建筑工程514.60 1073.20 49.45 1.2装饰装修工程262.90 548.28 25.26 1.3安装工程120.60 251.51 11.59 2措施项目142.52 297.23 13.70 3其他项目-合计1040.62 2170.22 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程514.60 1073.20 49.45 1

5、.1土（石）方工程4.06 8.47 0.39 1.2桩与地基基础工程37.18 77.54 3.57 1.3砌筑工程21.14 44.09 2.03 1.4混凝土及钢筋混凝土工程339.10 707.19 32.59 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程14.80 30.87 1.42 1.8防腐、隔热、保温工程78.30 163.30 7.52 1.9其他工程20.02 41.75 1.92 2装饰装修工程262.90 548.28 25.26 2.1楼地面工程28.90 60.27 2.78 2.2门窗工程57.70 120.33 5.54 2.

6、3墙柱面工程65.30 136.18 6.28 2.4天棚工程11.90 24.82 1.14 2.5油漆、涂料、裱糊工程70.10 146.19 6.74 2.6其他工程29.00 60.48 2.79 3安装工程120.60 251.51 11.59 3.1电气工程30.12 62.82 2.89 3.2给排水、采暖、燃气工程30.59 63.79 2.94 3.3消防工程4.65 9.70 0.45 3.4通风空调工程0.40 0.83 0.04 3.5智能化系统工程10.30 21.49 0.99 3.6电梯工程44.53 92.88 4.28 3.7其他工程-合计898.10 187

7、2.99 86.30 表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费15.26 31.82 1.47 1.1环境保护0.96 2.00 0.09 1.2文明施工3.62 7.55 0.35 1.3临时设施6.32 13.18 0.61 1.4安全施工4.36 9.09 0.42 2大型机械进出场及安拆0.30 0.63 0.03 3现浇砼与钢砼构件模板76.20 158.92 7.32 4脚手架32.30 67.36 3.10 5垂直运输机械6.10 12.73 0.59 6基坑支撑10.85 22.64 1.04 7打拔钢

8、板桩-8打桩场地处理-9施工排水、降水1.21 2.52 0.12 10其他措施费0.30 0.63 0.03 合计142.52 297.23 13.70 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等 表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费管理费利润税金1建筑工程514.60 1073.20 14.07%71.84%5.33%2.73%2.73%3.30%1.1基础工程58.64 122.29 14.10%71.64%5.50%2.73%2.73%3.30%1.2地上工程4

9、40.84 919.37 14.00%72.24%5.00%2.73%2.73%3.30%1.3地下工程15.12 31.53 14.10%71.64%5.50%2.73%2.73%3.30%2装饰装修工程262.90 548.28 44.00%46.00%1.20%2.75%2.75%3.30%3安装工程120.60 251.51 -3.1电气工程30.12 62.82 28.58%55.75%0.38%1.86%10.1%3.30%3.2给排水工程18.43 38.43 29.99%53.71%0.41%1.95%10.6%3.30%3.3燃气工程12.16 25.36 -3.4消防工程4

10、.65 9.70 10.21%81.33%0.77%2.04%2.35%3.30%3.5通风空调工程0.40 0.83 6.10%86.70%0.00%3.90%03.30%3.6智能化系统工程10.30 21.49 10.24%70.14%4.32%6%6%3.30%3.7电梯工程44.53 92.88 -3.8其他工程-4措施项目142.52 297.23 14.10%71.64%5.50%2.73%2.73%3.30%5其他项目-合计1040.62 2170.22 18.00%68.24%5%2.73%2.73%3.30%注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程

11、实际情况选填。表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日7216.60 150.50 装饰工日9799.00 204.36 安装工日2829.00 59.00 小计工日17015.60 354.86 2钢 筋千克354125.00 7385.30 3钢 模 板千克-4其他钢材千克-5木 模 板平方米22928.00 478.16 6水 泥千克7367.79 153.66 7黄 砂千克120.00 2.50 8石 子千克23459.00 489.24 9多 孔 砖 千块-10砌 块立方米515.00 10.74 11商 品 砼立方米2737.77 57.10 1

12、2预拌砂浆立方米630.78 13.15 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米527.94 11.01 2桩基工程短桩立方米-钢管桩千克-砼方桩立方米-砼管桩立方米312.19 6.51 灌注桩立方米-其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米44.80 0.93 外墙砌体立方米199.80 4.17 内墙砌体立方米290.00 6.05 4混凝土工程基础（除地下室）立方米-地下立方米2

13、62.36 5.47 地上立方米2102.00 43.84 5钢筋工程吨350.62 7.31 6模板工程平方米22928.00 478.16 7门窗工程门平方米481.00 10.03 窗平方米1191.50 24.85 其他平方米-8楼地面工程块料面层平方米256.28 5.34 整体面层平方米4063.60 84.75 其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米530.20 11.06 隔热保温平方米511.32 10.66 10外装饰工程幕墙平方米-涂料平方米8189.10 170.78 块料平方米780.71 16.28 外保温平方米6860.17 143.07 其他平方米-11内装饰工程

14、内墙饰面平方米9654.00 201.33 天棚平方米4164.00 86.84 内保温平方米-其他平方米-12金属结构工程吨-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-0.21 动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)1.79 88.07 1.06 -0.13 照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)217

15、.48 589.97 -13.97 1.31 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）2.11 0.15 架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-4.88 7.74 12.55 -2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器39.79 45.94 0.04 1.25 -1.25 -3燃气管（米）灶、热水器（套）4.25 -4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）4.42 2.52 -0.08 -电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）2.52 2.52 -5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）-0.08-空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）-6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）138.02 1.06 386.45 -通信网络终端（个）3.75 建筑设备监控终端（个）0.04 有线电视终端（个）3.75 智能识别管理终端（个）2.50 安全防范终端（个）2.50 7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）2 15 15 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。