高层商品房造价指标分析.docx
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高层商品房造价指标分析
高层住宅造价指标分析
（2）
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
xx配套商品房
工程分类
建筑工程-民用建筑-民用住宅-高层住宅
工程地点
外环线外-浦东新区
建筑物功能及规模
住宅楼-60户
开工日期
2010年9月20日
竣工日期
2011年12月30日
建筑面积（平方米）
其中:
地上4795地下-
建筑和安装工程造价（万元）
1040.62
平方米造价（元/平方米）
2170.22
结构类型
剪力墙
层数（层）
地上___15____地下______
建筑高度（檐口）（米）
43
层高（米）
其中:
首层2.8标准层__2.8___
建筑节能
屋面及外墙采用无机保温砂浆，断热铝合金低辐射中空玻璃窗
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
PHC混凝土管桩，条形基础
埋置深度（米）
2
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件
价格取定期
2010年9月至2011年12月建筑材料市场信息价
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土
桩与地基基础工程
预应力高强度混凝土管桩PHC-A400（80）-12,13,13
砌筑工程
外墙类型
200厚混凝土空心砌块
内墙类型
200厚加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
条形基础,±0.000以上泵送C30,±0.000以下泵送C30抗渗S6，一、二、三级钢筋，∮6.5—28
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
防水涂料，防水卷材,细石砼面层
防腐、隔热、保温工程
外墙及屋面无机保温砂浆
其他工程
坡道，栏杆，台阶等
装饰装修工程
楼地面工程
细石砼地面，防滑地砖，水泥砂浆
门窗工程
门窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗，门为木质防火门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
底层采用外墙面砖
天棚工程
天棚涂料
油漆、涂料、裱糊工程
外墙涂料，内墙涂料
其他工程
卫生间隔断，洗漱台，扶手等
安装工程
电气工程
电气设备安装、配管、配线
给排水、采暖、燃气工程工程
给水、排水、卫生洁具安装
消防工程
水灭火系统，镀锌管道，明配管
通风空调工程
通风设备安装
智能化系统工程
通讯、有线电视、楼宇安全防范系统
电梯工程
三菱电梯15站/15门，电梯安装、装饰
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
898.10
1872.99
86.30
1.1
建筑工程
514.60
1073.20
49.45
1.2
装饰装修工程
262.90
548.28
25.26
1.3
安装工程
120.60
251.51
11.59
2
措施项目
142.52
297.23
13.70
3
其他项目
-
-
-
合计
1040.62
2170.22
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
514.60
1073.20
49.45
1.1
土（石）方工程
4.06
8.47
0.39
1.2
桩与地基基础工程
37.18
77.54
3.57
1.3
砌筑工程
21.14
44.09
2.03
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
339.10
707.19
32.59
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
14.80
30.87
1.42
1.8
防腐、隔热、保温工程
78.30
163.30
7.52
1.9
其他工程
20.02
41.75
1.92
2
装饰装修工程
262.90
548.28
25.26
2.1
楼地面工程
28.90
60.27
2.78
2.2
门窗工程
57.70
120.33
5.54
2.3
墙柱面工程
65.30
136.18
6.28
2.4
天棚工程
11.90
24.82
1.14
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
70.10
146.19
6.74
2.6
其他工程
29.00
60.48
2.79
3
安装工程
120.60
251.51
11.59
3.1
电气工程
30.12
62.82
2.89
3.2
给排水、采暖、燃气工程
30.59
63.79
2.94
3.3
消防工程
4.65
9.70
0.45
3.4
通风空调工程
0.40
0.83
0.04
3.5
智能化系统工程
10.30
21.49
0.99
3.6
电梯工程
44.53
92.88
4.28
3.7
其他工程
-
-
-
合计
898.10
1872.99
86.30
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
15.26
31.82
1.47
1.1
环境保护
0.96
2.00
0.09
1.2
文明施工
3.62
7.55
0.35
1.3
临时设施
6.32
13.18
0.61
1.4
安全施工
4.36
9.09
0.42
2
大型机械进出场及安拆
0.30
0.63
0.03
3
现浇砼与钢砼构件模板
76.20
158.92
7.32
4
脚手架
32.30
67.36
3.10
5
垂直运输机械
6.10
12.73
0.59
6
基坑支撑
10.85
22.64
1.04
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
施工排水、降水
1.21
2.52
0.12
10
其他措施费
0.30
0.63
0.03
合计
142.52
297.23
13.70
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标（略）
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
税金
1
建筑工程
514.60
1073.20
14.07%
71.84%
5.33%
2.73%
2.73%
3.30%
1.1
基础工程
58.64
122.29
14.10%
71.64%
5.50%
2.73%
2.73%
3.30%
1.2
地上工程
440.84
919.37
14.00%
72.24%
5.00%
2.73%
2.73%
3.30%
1.3
地下工程
15.12
31.53
14.10%
71.64%
5.50%
2.73%
2.73%
3.30%
2
装饰装修工程
262.90
548.28
44.00%
46.00%
1.20%
2.75%
2.75%
3.30%
3
安装工程
120.60
251.51
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
30.12
62.82
28.58%
55.75%
0.38%
1.86%
10.1%
3.30%
3.2
给排水工程
18.43
38.43
29.99%
53.71%
0.41%
1.95%
10.6%
3.30%
3.3
燃气工程
12.16
25.36
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
4.65
9.70
10.21%
81.33%
0.77%
2.04%
2.35%
3.30%
3.5
通风空调工程
0.40
0.83
6.10%
86.70%
0.00%
3.90%
0
3.30%
3.6
智能化系统工程
10.30
21.49
10.24%
70.14%
4.32%
6%
6%
3.30%
3.7
电梯工程
44.53
92.88
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
142.52
297.23
14.10%
71.64%
5.50%
2.73%
2.73%
3.30%
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
-
合计
1040.62
2170.22
18.00%
68.24%
5%
2.73%
2.73%
3.30%
注：
人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
7216.60
150.50
装饰
工日
9799.00
204.36
安装
工日
2829.00
59.00
小计
工日
17015.60
354.86
2
钢筋
千克
354125.00
7385.30
3
钢模板
千克
-
-
4
其他钢材
千克
-
-
5
木模板
平方米
22928.00
478.16
6
水泥
千克
7367.79
153.66
7
黄砂
千克
120.00
2.50
8
石子
千克
23459.00
489.24
9
多孔砖
千块
-
-
10
砌块
立方米
515.00
10.74
11
商品砼
立方米
2737.77
57.10
12
预拌砂浆
立方米
630.78
13.15
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
527.94
11.01
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
-
-
砼管桩
立方米
312.19
6.51
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
44.80
0.93
外墙砌体
立方米
199.80
4.17
内墙砌体
立方米
290.00
6.05
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
-
-
地下
立方米
262.36
5.47
地上
立方米
2102.00
43.84
5
钢筋工程
吨
350.62
7.31
6
模板工程
平方米
22928.00
478.16
7
门窗工程
门
平方米
481.00
10.03
窗
平方米
1191.50
24.85
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
256.28
5.34
整体面层
平方米
4063.60
84.75
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
530.20
11.06
隔热保温
平方米
511.32
10.66
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
8189.10
170.78
块料
平方米
780.71
16.28
外保温
平方米
6860.17
143.07
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
9654.00
201.33
天棚
平方米
4164.00
86.84
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
0.21
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
1.79
88.07
1.06
-
-
0.13
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
217.48
589.97
-
-
13.97
1.31
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
2.11
0.15
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
4.88
7.74
12.55
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
39.79
45.94
0.04
1.25
-
1.25
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
4.25
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
4.42
2.52
-
0.08
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
2.52
2.52
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
-
0.08
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
138.02
1.06
386.45
-
通信网络
终端（个）
3.75
建筑设备监控
终端（个）
0.04
有线电视
终端（个）
3.75
智能识别管理
终端（个）
2.50
安全防范
终端（个）
2.50
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
2
15
15
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
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