青岛房地产市场信息集成报告.docx

1、青岛房地产市场信息集成报告市场概述土地市场:本月公告土地112幅，公告土地面积809万平方米，环比56%，同比203%。其中经营性（商、住、办、综合）用地66幅，面积663万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地46幅，面积146万平方米。本月土地成交94幅，成交占地面积492万平方米，环比160%，同比25%。其中经营性（商、住、办、综合）用地60幅，面积351万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地34幅，面积142万平方米。土地成交楼板价528元/平方米，环比-58%，同比-29%。商品房市场:本月商品房供求比为1.36，其中供应面积163万平方米，环比52%，同比-25%；

2、成交面积120万平方米，环比9%，同比2%。成交均价8,721元/平方米，环比-2%，同比10%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘28个。商品住宅供求比为1.25，其中供应面积112万平方米，环比43%，同比-34%，成交面积90万平方米，环比-3%，同比-6%。成交均价9,286元/平方米，环比3%，同比19%。1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年09月8,090,78017,705,0471122013年08月5,179,6729,415,8121052013年07月2,873,4994,041,452902013年06月4,464,4334,7

3、71,2511232013年05月2,712,6813,352,107912013年04月3,211,7923,672,1701112013年03月4,154,5244,269,4441142013年02月459,060570,035132013年01月1,679,8343,051,069582012年12月7,289,2258,152,8481122012年11月9,267,1027,743,6971912012年10月3,095,2393,761,021912012年09月2,670,4803,851,58381建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告

4、土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布区域幅数即墨市52胶州市29平度市8胶南市7高新区5莱西市5城阳区3黄岛区1崂山区1四方区1幅数：(幅) 公告土地当月供应规模面积段幅数1万平方米以下271-5万平方米445-10万平方米2010万平方米以上21幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年09月4,922,0949,018,312942013年08月1,893,9992,132,782602013年07月3,561,2733,998,5271062013年06月2,617,9103,575,154662013年05月2,788,4833,231,2

5、211042013年04月2,918,2683,263,901802013年03月1,630,6881,520,650442013年02月5,315,7016,222,660372013年01月1,488,0872,078,741602012年12月7,685,4016,248,2211522012年11月2,905,9873,662,411902012年10月2,044,0222,609,357462012年09月3,945,3675,586,39698建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2013年09月5284

6、,757,648,8932013年08月1,2702,707,622,2462013年07月7422,967,397,6732013年06月6512,325,897,3352013年05月6892,227,065,6122013年04月8882,898,311,6252013年03月7611,156,812,1892013年02月5223,245,770,9822013年01月1,0932,271,112,5592012年12月1,5359,588,207,1482012年11月9643,532,055,9632012年10月1,0082,630,027,2262012年09月7394,127

7、,090,843成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数即墨市39黄岛区22胶州市21高新区5李沧区3胶南市2城阳区1市北区1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下81-5万平方米335-10万平方米4810万平方米以上5幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年09月1,629,9481,200,3141.362013年08月1,073,5801,102,1250.972013年07月1,353,045915,7441.482013年06月1,404,0918

8、81,5241.592013年05月1,244,4101,048,7761.192013年04月1,080,0931,067,3551.012013年03月731,6871,500,2030.492013年02月217,335460,0230.472013年01月1,454,878994,6981.462012年12月1,165,0711,944,2170.62012年11月1,260,3541,242,0741.012012年10月833,310925,2910.92012年09月2,185,6251,173,1001.86供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量

9、月份供应面积供应套数2013年09月1,629,94815,9872013年08月1,073,58011,4712013年07月1,353,04511,7852013年06月1,404,09111,8822013年05月1,244,41011,8462013年04月1,080,0939,3882013年03月731,6875,5872013年02月217,3352,2852013年01月1,454,87814,6482012年12月1,165,07110,5182012年11月1,260,35411,4832012年10月833,3108,6602012年09月2,185,62522,959供

10、应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数城阳区133,3231,314高新区107,059851黄岛区108,1591,001即墨市104,3921,070胶南市68,946700胶州市190,6021,950莱西市17,951181崂山区54,567703李沧区563,8805,143平度市70,985936市北区59,567548市南区00四方区150,5161,590供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅995,80310,504别墅89,539425酒店式公寓35,38662

11、0政策性住宅186,7782,251商业149,4181,333办公94,363589其他78,662265供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年09月1,200,31412,1622013年08月1,102,12510,9212013年07月915,7448,4982013年06月881,5248,3872013年05月1,048,77610,4322013年04月1,067,35510,1912013年03月1,500,20314,7162013年02月460,0234,6542013年01月994,6989,8492012年12月1

12、,944,21718,8032012年11月1,242,07413,5502012年10月925,2919,3802012年09月1,173,10011,695成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年09月8,72110,467,354,6002013年08月8,9029,811,191,0002013年07月9,3678,578,107,0002013年06月8,7097,677,253,0002013年05月8,1898,588,243,4602013年04月7,8718,401,231,0002013年03月8,13512,204,

13、172,3002013年02月8,2893,813,067,7802013年01月8,3998,354,842,6202012年12月8,65316,822,663,2002012年11月7,9719,900,328,0002012年10月8,6027,959,087,0002012年09月7,8939,259,503,000成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额城阳区166,7251,5217,7461,291,428,860高新区20,7241509,163189,883,264黄岛区72,0117728,951644

14、,534,900即墨市141,0401,4075,726807,627,648胶南市118,0111,1998,068952,066,100胶州市103,4099965,171534,726,000莱西市23,4072644,20198,326,824崂山区44,91536123,0571,035,585,540李沧区174,4551,8119,1831,601,958,530平度市67,0997175,133344,418,240市北区79,11789312,282971,732,600市南区48,15741919,166922,968,064四方区141,2441,6527,5901,07

15、2,097,860成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅813,0468,0398,7247,092,850,000别墅61,36928314,784907,295,936酒店式公寓22,84638914,524331,801,500政策性住宅218,0932,7874,8951,067,505,470商业52,19130710,993573,723,456办公32,03734015,137484,945,000其他7321712,6199,232,906成交面积：(平方

16、米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年09月1,120,728897,2611.252013年08月783,864924,9030.852013年07月1,010,124788,7001.282013年06月1,058,173753,9351.42013年05月998,061926,1941.082013年04月920,511904,9111.022013年03月564,3291,275,0560.442013年02月203,696383,7290.532013年01月959,05680

17、1,2881.22012年12月958,8201,606,1600.62012年11月974,979879,9541.112012年10月616,076815,9890.762012年09月1,693,257952,2981.78供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年09月1,120,72811,5492013年08月783,8647,7372013年07月1,010,1248,7302013年06月1,058,17310,1762013年05月998,0619,9262013年04月920,5118,6042013年03月564,

18、3294,7562013年02月203,6962,2222013年01月959,0569,9402012年12月958,8208,7562012年11月974,9798,5492012年10月616,0765,8622012年09月1,693,25717,844供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数城阳区71,202716高新区102,331827黄岛区48,032546即墨市70,447698胶南市65,340680胶州市174,0871,719莱西市14,495146崂山区51,049692李沧区359,3173,776平度市48,58

19、5523市北区18,882190市南区00四方区96,9621,036供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积50以下1248850-703316270-9045323290-100242608100-120107336120-140149923140-17047445170-22020211220-30020305300-3504087350-4001759400以上28173供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房53038二房637259三房318285四房1354五房及以上0复式21253别墅89

20、539其他0供应面积：(平方米) 3.5 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年09月897,2618,7112013年08月924,9039,1712013年07月788,7007,5482013年06月753,9357,2672013年05月926,1949,1982013年04月904,9118,8612013年03月1,275,05612,4692013年02月383,7293,7652013年01月801,2887,8102012年12月1,606,16015,7282012年11月879,9548,7112012年10月815,9898,2842012年09月952,29

21、89,545成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.6 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2013年09月9,2868,331,947,5202013年08月9,0358,356,726,0002013年07月9,0127,107,578,3702013年06月8,6096,490,732,0002013年05月7,9547,367,039,0002013年04月7,8537,106,370,5602013年03月8,36510,665,964,5002013年02月8,5543,282,228,4802013年01月8,4326,756,645,0002012年12月8,03812

22、,909,788,2002012年11月8,3247,324,483,0002012年10月8,3566,818,212,3502012年09月7,8057,432,257,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.7 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额城阳区129,3421,2127,476966,991,700高新区19,4141469,216178,912,336黄岛区67,4197058,711587,308,600即墨市101,7399696,655677,039,300胶南市99,5339478,476843,672,800胶州市89,4889

23、084,817431,077,300莱西市20,9532374,18287,626,290崂山区25,85319828,186728,688,960李沧区136,3031,3259,7791,332,862,080平度市57,3545965,193297,862,300市北区56,12756615,166851,191,552市南区33,03026322,502743,226,432四方区60,7056399,974605,487,936成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.8 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积50以

24、下1192850-702574170-9025845290-100183551100-120114799120-140130223140-17078552170-22045687220-30032197300-3505473350-4002582400以上8077成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房47589二房402797三房325238四房43474五房及以上0复式16793别墅61369其他0成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积6000以下2019806000-80002501138000-1000021412110000-1200072

25、49112000-150006808615000-200005155620000-250001040725000-300001190430000-35000839135000-40000121640000以上6995成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积50以下15663350-100445903100-150138468150-20037253200-30059471300-40019521400-50011575500-6008213600-7006878700-8003254800-9001945900以上8149成交面积：(平方米) 4 办公市场4.1 办公月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年09月94,36332,0372.952013年08月26,5