青岛房地产市场信息集成报告.docx
《青岛房地产市场信息集成报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《青岛房地产市场信息集成报告.docx（52页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
青岛房地产市场信息集成报告
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地112幅，公告土地面积809万平方米，环比56%，同比203%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地66幅，面积663万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地46幅，面积146万平方米。
本月土地成交94幅，成交占地面积492万平方米，环比160%，同比25%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地60幅，面积351万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地34幅，面积142万平方米。
土地成交楼板价528元/平方米，环比-58%，同比-29%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为1.36，其中供应面积163万平方米，环比52%，同比-25%；成交面积120万平方米，环比9%，同比2%。
成交均价8,721元/平方米，环比-2%，同比10%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘28个。
商品住宅供求比为1.25，其中供应面积112万平方米，环比43%，同比-34%，成交面积90万平方米，环比-3%，同比-6%。
成交均价9,286元/平方米，环比3%，同比19%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年09月
8,090,780
17,705,047
112
2013年08月
5,179,672
9,415,812
105
2013年07月
2,873,499
4,041,452
90
2013年06月
4,464,433
4,771,251
123
2013年05月
2,712,681
3,352,107
91
2013年04月
3,211,792
3,672,170
111
2013年03月
4,154,524
4,269,444
114
2013年02月
459,060
570,035
13
2013年01月
1,679,834
3,051,069
58
2012年12月
7,289,225
8,152,848
112
2012年11月
9,267,102
7,743,697
191
2012年10月
3,095,239
3,761,021
91
2012年09月
2,670,480
3,851,583
81
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
即墨市
52
胶州市
29
平度市
8
胶南市
7
高新区
5
莱西市
5
城阳区
3
黄岛区
1
崂山区
1
四方区
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
27
1-5万平方米
44
5-10万平方米
20
10万平方米以上
21
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年09月
4,922,094
9,018,312
94
2013年08月
1,893,999
2,132,782
60
2013年07月
3,561,273
3,998,527
106
2013年06月
2,617,910
3,575,154
66
2013年05月
2,788,483
3,231,221
104
2013年04月
2,918,268
3,263,901
80
2013年03月
1,630,688
1,520,650
44
2013年02月
5,315,701
6,222,660
37
2013年01月
1,488,087
2,078,741
60
2012年12月
7,685,401
6,248,221
152
2012年11月
2,905,987
3,662,411
90
2012年10月
2,044,022
2,609,357
46
2012年09月
3,945,367
5,586,396
98
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2013年09月
528
4,757,648,893
2013年08月
1,270
2,707,622,246
2013年07月
742
2,967,397,673
2013年06月
651
2,325,897,335
2013年05月
689
2,227,065,612
2013年04月
888
2,898,311,625
2013年03月
761
1,156,812,189
2013年02月
522
3,245,770,982
2013年01月
1,093
2,271,112,559
2012年12月
1,535
9,588,207,148
2012年11月
964
3,532,055,963
2012年10月
1,008
2,630,027,226
2012年09月
739
4,127,090,843
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
即墨市
39
黄岛区
22
胶州市
21
高新区
5
李沧区
3
胶南市
2
城阳区
1
市北区
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
8
1-5万平方米
33
5-10万平方米
48
10万平方米以上
5
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年09月
1,629,948
1,200,314
1.36
2013年08月
1,073,580
1,102,125
0.97
2013年07月
1,353,045
915,744
1.48
2013年06月
1,404,091
881,524
1.59
2013年05月
1,244,410
1,048,776
1.19
2013年04月
1,080,093
1,067,355
1.01
2013年03月
731,687
1,500,203
0.49
2013年02月
217,335
460,023
0.47
2013年01月
1,454,878
994,698
1.46
2012年12月
1,165,071
1,944,217
0.6
2012年11月
1,260,354
1,242,074
1.01
2012年10月
833,310
925,291
0.9
2012年09月
2,185,625
1,173,100
1.86
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年09月
1,629,948
15,987
2013年08月
1,073,580
11,471
2013年07月
1,353,045
11,785
2013年06月
1,404,091
11,882
2013年05月
1,244,410
11,846
2013年04月
1,080,093
9,388
2013年03月
731,687
5,587
2013年02月
217,335
2,285
2013年01月
1,454,878
14,648
2012年12月
1,165,071
10,518
2012年11月
1,260,354
11,483
2012年10月
833,310
8,660
2012年09月
2,185,625
22,959
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
城阳区
133,323
1,314
高新区
107,059
851
黄岛区
108,159
1,001
即墨市
104,392
1,070
胶南市
68,946
700
胶州市
190,602
1,950
莱西市
17,951
181
崂山区
54,567
703
李沧区
563,880
5,143
平度市
70,985
936
市北区
59,567
548
市南区
0
0
四方区
150,516
1,590
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应物业属性分布
用途
供应面积
供应套数
普通住宅
995,803
10,504
别墅
89,539
425
酒店式公寓
35,386
620
政策性住宅
186,778
2,251
商业
149,418
1,333
办公
94,363
589
其他
78,662
265
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年09月
1,200,314
12,162
2013年08月
1,102,125
10,921
2013年07月
915,744
8,498
2013年06月
881,524
8,387
2013年05月
1,048,776
10,432
2013年04月
1,067,355
10,191
2013年03月
1,500,203
14,716
2013年02月
460,023
4,654
2013年01月
994,698
9,849
2012年12月
1,944,217
18,803
2012年11月
1,242,074
13,550
2012年10月
925,291
9,380
2012年09月
1,173,100
11,695
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.6商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年09月
8,721
10,467,354,600
2013年08月
8,902
9,811,191,000
2013年07月
9,367
8,578,107,000
2013年06月
8,709
7,677,253,000
2013年05月
8,189
8,588,243,460
2013年04月
7,871
8,401,231,000
2013年03月
8,135
12,204,172,300
2013年02月
8,289
3,813,067,780
2013年01月
8,399
8,354,842,620
2012年12月
8,653
16,822,663,200
2012年11月
7,971
9,900,328,000
2012年10月
8,602
7,959,087,000
2012年09月
7,893
9,259,503,000
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.7商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
城阳区
166,725
1,521
7,746
1,291,428,860
高新区
20,724
150
9,163
189,883,264
黄岛区
72,011
772
8,951
644,534,900
即墨市
141,040
1,407
5,726
807,627,648
胶南市
118,011
1,199
8,068
952,066,100
胶州市
103,409
996
5,171
534,726,000
莱西市
23,407
264
4,201
98,326,824
崂山区
44,915
361
23,057
1,035,585,540
李沧区
174,455
1,811
9,183
1,601,958,530
平度市
67,099
717
5,133
344,418,240
市北区
79,117
893
12,282
971,732,600
市南区
48,157
419
19,166
922,968,064
四方区
141,244
1,652
7,590
1,072,097,860
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.8商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
普通住宅
813,046
8,039
8,724
7,092,850,000
别墅
61,369
283
14,784
907,295,936
酒店式公寓
22,846
389
14,524
331,801,500
政策性住宅
218,093
2,787
4,895
1,067,505,470
商业
52,191
307
10,993
573,723,456
办公
32,037
340
15,137
484,945,000
其他
732
17
12,619
9,232,906
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年09月
1,120,728
897,261
1.25
2013年08月
783,864
924,903
0.85
2013年07月
1,010,124
788,700
1.28
2013年06月
1,058,173
753,935
1.4
2013年05月
998,061
926,194
1.08
2013年04月
920,511
904,911
1.02
2013年03月
564,329
1,275,056
0.44
2013年02月
203,696
383,729
0.53
2013年01月
959,056
801,288
1.2
2012年12月
958,820
1,606,160
0.6
2012年11月
974,979
879,954
1.11
2012年10月
616,076
815,989
0.76
2012年09月
1,693,257
952,298
1.78
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年09月
1,120,728
11,549
2013年08月
783,864
7,737
2013年07月
1,010,124
8,730
2013年06月
1,058,173
10,176
2013年05月
998,061
9,926
2013年04月
920,511
8,604
2013年03月
564,329
4,756
2013年02月
203,696
2,222
2013年01月
959,056
9,940
2012年12月
958,820
8,756
2012年11月
974,979
8,549
2012年10月
616,076
5,862
2012年09月
1,693,257
17,844
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
城阳区
71,202
716
高新区
102,331
827
黄岛区
48,032
546
即墨市
70,447
698
胶南市
65,340
680
胶州市
174,087
1,719
莱西市
14,495
146
崂山区
51,049
692
李沧区
359,317
3,776
平度市
48,585
523
市北区
18,882
190
市南区
0
0
四方区
96,962
1,036
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
50以下
12488
50-70
33162
70-90
453232
90-100
242608
100-120
107336
120-140
149923
140-170
47445
170-220
20211
220-300
20305
300-350
4087
350-400
1759
400以上
28173
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
53038
二房
637259
三房
318285
四房
1354
五房及以上
0
复式
21253
别墅
89539
其他
0
供应面积：
（平方米）
3.5商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年09月
897,261
8,711
2013年08月
924,903
9,171
2013年07月
788,700
7,548
2013年06月
753,935
7,267
2013年05月
926,194
9,198
2013年04月
904,911
8,861
2013年03月
1,275,056
12,469
2013年02月
383,729
3,765
2013年01月
801,288
7,810
2012年12月
1,606,160
15,728
2012年11月
879,954
8,711
2012年10月
815,989
8,284
2012年09月
952,298
9,545
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.6商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年09月
9,286
8,331,947,520
2013年08月
9,035
8,356,726,000
2013年07月
9,012
7,107,578,370
2013年06月
8,609
6,490,732,000
2013年05月
7,954
7,367,039,000
2013年04月
7,853
7,106,370,560
2013年03月
8,365
10,665,964,500
2013年02月
8,554
3,282,228,480
2013年01月
8,432
6,756,645,000
2012年12月
8,038
12,909,788,200
2012年11月
8,324
7,324,483,000
2012年10月
8,356
6,818,212,350
2012年09月
7,805
7,432,257,000
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.7商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
城阳区
129,342
1,212
7,476
966,991,700
高新区
19,414
146
9,216
178,912,336
黄岛区
67,419
705
8,711
587,308,600
即墨市
101,739
969
6,655
677,039,300
胶南市
99,533
947
8,476
843,672,800
胶州市
89,488
908
4,817
431,077,300
莱西市
20,953
237
4,182
87,626,290
崂山区
25,853
198
28,186
728,688,960
李沧区
136,303
1,325
9,779
1,332,862,080
平度市
57,354
596
5,193
297,862,300
市北区
56,127
566
15,166
851,191,552
市南区
33,030
263
22,502
743,226,432
四方区
60,705
639
9,974
605,487,936
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.8商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
50以下
11928
50-70
25741
70-90
258452
90-100
183551
100-120
114799
120-140
130223
140-170
78552
170-220
45687
220-300
32197
300-350
5473
350-400
2582
400以上
8077
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交户型结构
房型
成交面积
一房
47589
二房
402797
三房
325238
四房
43474
五房及以上
0
复式
16793
别墅
61369
其他
0
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交单价结构
单价段
成交面积
6000以下
201980
6000-8000
250113
8000-10000
214121
10000-12000
72491
12000-15000
68086
15000-20000
51556
20000-25000
10407
25000-30000
11904
30000-35000
8391
35000-40000
1216
40000以上
6995
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交总价结构
总价段
成交面积
50以下
156633
50-100
445903
100-150
138468
150-200
37253
200-300
59471
300-400
19521
400-500
11575
500-600
8213
600-700
6878
700-800
3254
800-900
1945
900以上
8149
成交面积：
（平方米）
4办公市场
4.1办公月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年09月
94,363
32,037
2.95
2013年08月
26,5
升级会员 