青岛地产建筑工程标准做法规定10版标准版.docx

1、青岛地产建筑工程标准做法规定10版标准版2017年10月修订 青岛龙湖置业拓展有限公司 主要保温材料选用表（具体选用见工程做法）部位材料厚度备注外保温墙体EPS保温板，密度18kg/m3按计算 面砖墙面用20kg/m,燃烧性能B1外保温墙体岩棉带非采暖与采暖房间隔墙玻化微珠保温砂浆按计算地下室外墙(防水保护层)XPS保温板，密度28kg/m350当地普通产品，燃烧性能不做要求上人屋面XPS保温板，密度28kg/m3按计算 非上人屋面XPS保温板，密度28kg/m3按计算 地热楼地面EPS保温板，密度18kg/m3按设计 地热楼地面（下面架空）XPS保温板，密度28kg/m3按设计不封闭阳台XP

2、S保温板，密度28kg/m3按设计 地面XPS保温板，密度28kg/m3按计算在混凝土垫层下铺设空调板、雨篷顶棚EPS保温板，密度18kg/m320备注说明：外墙挑板、飘窗等构件保温同外墙保温。首层结构降板标准（毛坯房）房间部位结构降板高度面层厚度 首层标准层 首层其他层客厅、卧室、储藏间、餐厅130110130110厨房160140160140卫生间（无地暖）160140130+30（高差）110+30（高差）开敞阳台（下无房间）160160110+50（高差）110+50（高差）开敞阳台（下有住宅房间）、露台（下有住宅房间）同周边屋面同周边屋面大堂、候梯厅130110130110住宅楼梯半

3、层休息平台（贴砖）30303030住宅楼梯半层休息平台（不贴砖）20202020水暖井同周边楼板同周边楼板100100电井同周边楼板同周边楼板2020室外空调板同周边楼板同周边楼板5050室外连廊同周边楼板同周边楼板5050备注说明：客厅、卧室、储藏间、餐厅的预留二次精装设计均为40厚面层。精装交付项目，如居室为地砖，则卫生间降板110，如居室为木地板，则卫生间降板为130。地下室地面编号类型实施构 造 作 法部位备注报审版做法底板1地下室防水底板1抗渗钢筋混凝土底板；250厚C20细石混凝土保护层；34厚SBS聚脂胎II型改性沥青卷材；4100厚C15混凝土垫层、表面原浆赶光找平；5素土夯实

4、；地下室防水底板地下水在微腐蚀性时垫层采用C20。1抗渗钢筋混凝土底板；250厚C20细石混凝土保护层；34厚SBS聚脂胎II型改性沥青卷材；（变配电室房间附加一道3MM自粘型防水卷材）4100厚C15混凝土垫层、表面原浆赶光找平；5素土夯实；地库地面1环氧地坪漆隔潮1. 1厚环氧地面涂料2. 环氧腻子局部刮平3. 80厚C20细石混凝土，中间配成品4200 双向钢筋网，随打随抹平（6*6m间距或按柱距切缝，密封胶填实）；4. 自防水混凝土底板随打随抹平备注：排水沟可直接采用结构折板，防水板顶部预留100厚混凝土面层，随打随抹平半地下车库半地下与全地下均需要做防水底板（报审按此条）地库地面1、

5、地面比室外局部高，可以自然排水；2、为保证钢筋间距，采用成品钢筋网片（注：回填土厚度2米时，不做结构底板）报审同实施标准做法地库地面2无机耐磨地坪1、无机耐磨地坪，（车行道5kg/，车位3kg/）；2、50厚C30砼面层，内配6200单层双向钢筋网；3、100mm厚C15混凝土垫层； 4、素土回填，夯实系数不小于0.9；5、结构底板或抗渗板地库地面底板上有覆土层报审同实施标准做法地库地面3无机耐磨地坪1、无机耐磨地坪（车行道5kg/，车位3kg/）；2、80厚C30砼面层，内配6200单层双向钢筋网；3、结构底板或抗渗板；地库地面底板上无覆土报审同实施标准做法设备用房（车库内）地面4防滑地砖地

6、面1、300x300防滑地砖，1:1水泥砂浆擦缝；2、30mm厚1:2干硬性水泥砂浆粘合层；3、1.5mm厚JS水泥基防水涂料上反300mm高；4、70厚C20砼面层，内配4250单层双向钢筋网；5、结构底板或抗渗板；无回填土地面换热站、锅炉房（物业接管按此标准，不接管如政府无特殊要求取消面砖）报审同实施标准做法设备用房（车库内）地面5防滑地砖地面1、300x300防滑地砖，1:1水泥砂浆擦缝；2、30mm厚1:2干硬性水泥砂浆粘合层；3、1.5mm厚JS水泥基防水涂料上反300mm高；4、50厚C30砼面层，内配6200单层双向钢筋网；5、100mm厚C15混凝土垫层； 6、素土回填，夯实系

7、数不小于0.9；7、结构底板或抗渗板有回填土地面换热站、锅炉房（物业接管按此标准，不接管如政府无特殊要求取消面砖）报审同实施标准做法设备用房（车库内）地面6防静电漆地面1、防静电漆2、80厚C20砼面层，内配6200单层双向钢筋网；3、结构底板或抗渗板；无回填土地面小区变电站（电业局管控）报审同实施标准做法设备用房（车库内）地面7防静电漆地面1、静电地板架空200mm，作为管线空间,静电地板载荷250Kg/m2；2、80厚C20砼面层，内配6200单层双向钢筋网；3、结构底板或抗渗板；无回填土地面消防控制室弱电总机房（物业管控）报审同实施标准做法设备用房（车库内）地面8防静电漆地面1、防静电漆

8、2、50厚C30砼面层，内配6200单层双向钢筋网；3、100mm厚C15混凝土垫层； 4、素土回填，夯实系数不小于0.9；5、结构底板或抗渗板有回填土地面小区变电站（电业局管控）报审同实施标准做法设备用房（车库内）地面9防静电漆地面1、静电地板架空200mm，作为管线空间,静电地板载荷250Kg/m2；2、50厚C30砼面层，内配6200单层双向钢筋网；3、100mm厚C15混凝土垫层； 4、素土回填，夯实系数不小于0.9；5、结构底板或抗渗板有回填土地面消防控制室弱电总机房（物业管控）报审同实施标准做法设备用房（车库内）地面10防滑地砖地面1、300x300防滑地砖，1:1水泥砂浆擦缝；2

9、、30mm厚1:2干硬性水泥砂浆粘合层；3、1.5mm厚JS水泥基防水涂料上反300mm高；4、70厚C20砼面层，内配4250单层双向钢筋网；5、结构底板或抗渗板；无回填土地面水泵房、消防泵房、冷冻机房、中水处理房、污排泵房、隔油间、垃圾间、保洁间报警阀室报审同实施标准做法设备用房（车库内）地面11防滑地砖地面1、300x300防滑地砖，1:1水泥砂浆擦缝；2、30mm厚1:2干硬性水泥砂浆粘合层；3、1.5mm厚JS水泥基防水涂料上反300mm高；4、50厚C30砼面层，内配6200单层双向钢筋网；5、100mm厚C15混凝土垫层； 6、素土回填，夯实系数不小于0.9；7、结构底板或抗渗板

10、有回填土地面水泵房、消防泵房、冷冻机房、中水处理房、污排泵房、隔油间、垃圾间、保洁间报警阀室、消防泵房报审同实施标准做法设备用房（车库内）地面12防滑地砖地面1、300x300防滑地砖，1:1水泥砂浆擦缝；2、30mm厚1:2干硬性水泥砂浆粘合层；3、70厚C20砼面层，内配4250单层双向钢筋网；4、结构底板或抗渗板；无回填土地面配电房、发电机房、强电间弱点机房、风机房报审同实施标准做法设备用房（车库内）地面13防滑地砖地面1、300x300防滑地砖，1:1水泥砂浆擦缝；2、30mm厚1:2干硬性水泥砂浆粘合层；3、50厚C30砼面层，内配6200单层双向钢筋网；4、100mm厚C15混凝土

11、垫层； 5、素土回填，夯实系数不小于0.9；6、结构底板或抗渗板有回填土地面配电房、发电机房、强电间弱点机房、风机房报审同实施标准做法外 墙编号类型构 造 作 法部位备注报审版做法外墙01地下室防水外墙1、粘贴50mm厚B2级XPS保温板（28Kg）保护层。2、1.5厚聚氨酯涂膜;3、抗渗砼外墙；地下室外墙集团新要求XPS报审同实施标准做法外墙02涂料、无保温层1、外墙涂料(按产品说明要求)；2、外墙腻子两道；3、20mm厚水泥砂浆抹灰，二遍成活；4、墙体基层处理；不需要保温的外墙1、外墙涂料(按产品说明要求)；2、外墙腻子两道；3、20mm厚1:2.5水泥砂浆抹灰，二遍成活；4、墙体基层处理

12、；外墙03面砖无保温1、外墙面砖，配套勾缝料勾缝；2、35mm厚面砖专用粘结剂；3、20mm厚水泥砂浆抹灰，二遍成活；4、墙体基层处理；报审同实施标准做法外墙04涂料、有保温1、外墙涂料(按产品说明要求)；2、抹抗裂砂浆(DBI)5mm并压入耐碱玻纤网格布（135g/m2）；3、A级岩棉板或B1级EPS（详节能），专用砂浆粘贴（覆盖率80%）。 4、20mm厚水泥砂浆抹灰，二遍成活；（总包）5、填充墙与混凝土梁、墙、柱等交界处钉20*20、丝径1.2mm，300mm宽镀锌钢丝网;6、墙体基层处理； 报审同实施标准做法外墙05面砖、有保温层1、专用粘结砂浆(DTA)粘贴文化石或文化砖。 2、抹抗

13、裂砂浆（DBI）8mm并压入冷镀锌钢丝网片。3、B1级EPS（厚度详节能）保温板，专用砂浆黏贴（覆盖率80%）。 4、20mm厚水泥砂浆抹灰，二遍成活；5、墙体基层处理。报审同实施标准做法外墙06涂料PC外墙1、外墙涂料(按产品说明要求)；2、外墙腻子两道；3、墙体基层；PC外墙PC外墙已采用夹心保温报审同实施标准做法外墙07面砖PC外墙1、外墙面砖，配套勾缝料勾缝；2、35mm厚面砖专用粘结剂； 3、墙体基层处理；PC外墙报审同实施标准做法外墙08干挂石材、铝板、木材1、干挂石材、铝板、芬兰木面层；2、保温层，按规范设置防火隔离带；3、墙基层处理。 报审同实施标准做法外墙09薄贴石材1. 硅

14、酮耐候胶勾缝；2. 专用粘合剂粘贴石材自带聚苯板保温（粘结面积不小于60%），按规范设置防火隔离带；3. 8厚1：3水泥砂浆抹面抹光；4. 12厚1：3水泥砂浆找平；5. 墙体基层处理（砌体须勾缝，挂网按施工要求）。报审同实施标准做法外墙10地下夹层外墙位于顶板上1、 120厚蒸压粉煤灰砖2、 粘贴20mm厚B2级XPS保温板（28Kg）保护层。3、 3mm厚SBS聚酯胎II型4、 2mm橡胶沥青防水涂膜，多遍纵横双向涂抹；5、 抗渗砼外墙；正负零下与地库顶板间外墙1、 120厚蒸压粉煤灰砖2、 粘贴50mm厚B2级XPS保温板（28Kg）保护层。3、 3mm厚SBS聚酯胎II型4、 2mm橡

15、胶沥青防水涂膜，多遍纵横双向涂抹；5、 抗渗砼外墙；非种植屋面编号类型构 造 作 法部位备注报审建筑做法平屋面01有保温1. 40厚C20细石混凝土保护层内配4200，分格缝纵横间距不应大于3m,缝宽12mm，缝嵌防水油膏；2. 3mm厚SBS聚酯胎II型 ；3. 最薄处40mm厚细石混凝土找坡2%，设间距不大于6m的排气槽。4. H（厚度按节能设计）厚XPS板保温层（28kg/m）；5. 1.5mm聚氨酯涂膜，多遍纵横双向涂抹（单组份）；6. 现浇钢筋砼屋面板随捣随抹光，表面清理干净。报审同实施标准做法平屋面02有保温1. 40厚C20细石混凝土保护层内配4200，分格缝纵横间距不应大于3m

16、,缝宽12mm，缝嵌防水油膏；2. 3mm厚SBS聚酯胎II型 ；3. 2mm橡胶沥青防水涂膜，多遍纵横双向涂抹；4. 最薄处40mm厚细石混凝土找坡2%，设间距不大于6m的排气槽。5. H（厚度按节能设计）厚XPS板保温层（28kg/m）；6. 现浇钢筋砼屋面板随捣随抹光，表面清理干净。报审同实施标准做法平屋面03无保温1、40厚C20细石混凝土保护层内配4200，分格缝纵横间距不应大3m,缝宽12mm，缝嵌防水油膏； 2、3mm厚SBS聚酯胎II型 ；3、最薄处40mm厚C20细石混凝土找坡2%。 4、1.5mm聚氨酯涂膜，多遍纵横双向涂抹（单组份）；5、现浇钢筋砼屋面板随捣随光，表面清理

17、干净。不需要保温的空间报审同实施标准做法平屋面04无保温雨棚1、 最薄处20厚1：3水泥砂浆保护层，向排水方向找3%坡2、 20厚聚苯板3、 阴角部位涂刷1.5MM厚JS防水涂料（砌筑墙做100高混凝土反坎）4、 现浇钢筋混凝土楼板随打随抹平报审同实施标准做法平屋面05石材、有保温1. 25厚荔枝面石材；2. 30 厚1：3 干硬性水泥砂浆结合层；3. 3mm厚SBS聚酯胎II型 ；4. 最薄处40mm厚C20细石混凝土找坡2%，随打随抹光，留设间距不大于6m的排气槽；5. H厚XPS板保温层（28kg/m）（厚度按节能设计）；6. 1.5mm聚氨酯涂膜，多遍纵横双向涂抹（单组份）；7. 现浇

18、钢筋砼屋面板随捣随光，表面清理干净。报审同实施标准做法种植屋面编号类型构 造 作 法部位备注报审建筑做法 屋面01覆土屋面 1、覆土按设计定；3、150mm厚粗砂沥水层（或滤水板）；4、60mm厚C20砼，内配钢筋网片单层双向4200；(迎水面混凝土总厚度250厚，如板厚为190混凝土60厚，如板厚180混凝土则70，图纸此句话不体现，)5、4mm厚耐根穿刺SBS防水卷材（II型）；6、2mm橡胶沥青防水涂膜，多遍纵横双向涂抹；7、现浇钢筋砼屋面板随捣随光，表面清理干净。车库顶板报审同实施标准做法空调板编号类型构 造 作 法部位备注报审建筑做法空调板01有保温1、最薄处20mm厚玻化微珠无机保

19、温砂浆，向外或地漏找坡10mm；2、涂刷1.5mm厚JS防水涂料，竖向上翻300mm；3、钢筋混凝土板；4、20mm厚EPS保温板；5、3-5厚抗裂砂浆中间压入耐碱玻纤网格布；6、2厚耐水腻子（此条仅用于无百叶挑板）；7、外墙涂料(按产品说明要求)；（此条仅用于无百叶挑板）报审同实施标准做法飘窗板编号类型构 造 作 法部位备注报审建筑做法飘窗上板01有保温1、外墙涂料(按产品说明要求)；2、3-5厚抗裂砂浆中间压入耐碱玻纤网格布；3、EPS（厚度详节能设计）保温板粘接砂浆满粘，粘接面积不小于80%4、1.2mm聚氨酯防水，上翻300mm；5、最薄处20mm厚水泥砂浆找平向外找坡10mm；6、钢

20、筋混凝土板。报审同实施标准做法飘窗下板02有保温1、钢筋混凝土板；2、EPS20厚保温板粘接砂浆满粘，粘接面积不小于80% 3、3-5厚抗裂砂浆中间压入耐碱玻纤网格布；4、外墙涂料(按产品说明要求)；1、钢筋混凝土板；2、EPS（厚度详节能设计）保温板粘接砂浆满粘，粘接面积不小于80% 3、3-5厚抗裂砂浆中间压入耐碱玻纤网格布；4、外墙涂料(按产品说明要求)；坡屋面编号类型构 造 作 法部位备注报审建筑做法坡屋面01（挂瓦）1. 屋面瓦，钢钉固定；2. 3030 木挂瓦条，中距按瓦材规格；3. 沿屋脊刷聚氨酯涂膜，每边200宽（有檐沟屋面增加200mm3厚防水卷材）；4. 40 厚C20 细

21、石混凝土找平层，内配4 双向间距200钢筋网与檐口预埋钢筋焊（接钢筋在屋脊处不允许断开）。5. 聚合物砂浆粘贴H厚XPS保温层；6. 1.5厚聚氨酯防水涂膜，3遍涂刷，与墙面交接处上返500（有天沟情况下增加300宽卷材，200粘贴斜屋面，100翻入天沟）；7. 钢筋混凝土屋面板随打随抹平，板内在檐口及屋脊部位预埋10 锚筋一排间距1500。报审同实施标准做法坡屋面02（砂浆粘贴）1、瓦屋面（座浆铺设）；2、40 厚C20 细石混凝土找平层，内配4 双向间距200钢筋网与檐口预埋钢筋焊（接钢筋在屋脊处不允许断开）。3、H厚XPS板保温层（厚度按节能设计）。4、1.5厚聚氨酯（单组份）防水，分三

22、次涂刷，满铺一层聚脂无纺布。5、钢筋混凝土屋面板随打随抹平，板内在檐口及屋脊部位预埋10锚筋一排间距1500。报审同实施标准做法坡屋面03（披水板挂瓦）1、 瓦屋面钢钉固定；2、 30*30挂瓦条；3、 膨胀栓固定沥青波形防水板；4、 XPS板保温层（厚度按节能设计）。5、 现浇钢筋砼屋面板随捣随光，表面清理干净。 报审同实施标准做法室内工程做法 地 面编号类型构 造 作 法部位备注报审建筑做法住宅套内住宅套内地面01细石混凝土地面1、预留3050装修面层厚度2、50mmC20细石砼找平随打随抹亚光（砼中压入50x50x2钢丝网），合理设置分隔条。3、40mm厚（或以节能设计为准）挤塑聚苯板保

23、温层（容重28kg/m3）；4、1厚JS防水涂料作为防潮层5、80mm厚C20混凝土垫层，内配6250双向钢筋网；6、素土夯实，夯实系数不小于0.9；无结构底板房间报审同实施标准做法地面02细石混凝土采暖地面1、预留3050装修面层厚度2、50mmC20细石砼找平随打随抹亚光（砼中压入50x50x2钢丝网），合理设置分隔条。地面收面时压入耐碱玻纤网格布。3、沿外墙内侧贴10mm厚聚苯板绝热层（材料按工程设计），高与垫层上皮平；4、敷设加热管，用专用卡具将散热管固定；5、铺真空镀铝聚脂薄膜（或铺玻璃布基铝箔贴面层）反射层；6、50mm厚（或以节能设计为准）XPS板保温层7、1厚JS防水涂料作为防

24、潮层8、80mm厚C20混凝土垫层，内配6250双向钢筋网；-9、素土夯实，夯实系数不小于0.9；（或预制架空板）地暖地面回填土地面1、预留3050装修面层厚度2、50mmC20细石砼找平随打随抹亚光（砼中上配3 双向间距50钢丝网），合理设置分隔条。地面收面时压入耐碱玻纤网格布。3、沿外墙内侧贴10mm厚聚苯板绝热层（材料按工程设计），高与垫层上皮平；4、敷设加热管，用专用卡具将散热管固定；5、铺真空镀铝聚脂薄膜（或铺玻璃布基铝箔贴面层）反射层；6、50mm厚（或以节能设计为准）XPS板保温层7、1厚JS防水涂料作为防潮层8、80mm厚C20混凝土垫层，内配6250双向钢筋网；-9、素土夯实

25、，夯实系数不小于0.9；（或预制架空板）地面03Js防水地面（散热器）1、1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料I型,泛水（1.2mm厚）高度H+300mm；2、50mmC20细石砼找平随打随抹亚光（砼中压入50x50x2钢丝网），合理设置分隔条。3、40mm厚（或以节能设计为准）挤塑聚苯板保温层（容重28kg/m3）；4、1厚JS防水涂料作为防潮层5、80mm厚C20混凝土垫层，内配6250双向钢筋网；6、素土夯实，夯实系数不小于0.95（或预制架空板） 卫生间回填土地面防水无保护层1、15厚水泥砂浆保护层2、1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料I型,泛水（1.2mm厚）高度H+300mm, 淋浴

26、区泛水高度1800mm；3、50mmC20细石砼找平随打随抹亚光（砼中上配3 双向间距50钢丝网），合理设置分隔条。4、40mm厚（或以节能设计为准）挤塑聚苯板保温层（容重28kg/m3）；5、1厚JS防水涂料作为防潮层6、80mm厚C20混凝土垫层，内配6250双向钢筋网；7、素土夯实，夯实系数不小于0.95（或预制架空板）地面04地暖Js防水地面1、1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料I型,泛水（1.2mm厚）高度H+300mm；2、50mmC20细石砼找平随打随抹亚光向地漏处找2%坡（砼中压入50x50x2钢丝网）3、敷设加热管，用专用卡具将散热管固定；4、铺真空镀铝聚脂薄膜（或铺玻璃布基

27、铝箔贴面层）反射层；5、40mm厚XPS保温层（容重28kg/m3）；6、1厚JS防水涂料作为防潮层7、最薄80mm厚（架空板采用最薄50mm厚）C20混凝土垫层找坡，内配6250双向钢筋网；8、素土夯实，夯实系数不小于0.95；（或预制架空板）。卫生间采暖地面1、300x300防滑地砖，1:1水泥砂浆擦缝；2、25mm厚1:2干硬性水泥砂浆粘合层；3、1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料II型，泛水（1.2mm厚）高度H+300mm；4、地漏、管根周边范围250mm内，涂刷同材料同厚度的涂膜防水附加层；5、50mmC20细石砼找平随打随抹亚光（砼中上配3 双向间距50钢丝网），合理设置分隔条。6、40mm厚（或以节能设计为准）挤塑聚苯板保温层（容重28kg/m3）；7、1厚JS防水涂料作为防潮层8、80mm厚C20混凝土垫层，内配6250双向钢筋网；9、素土回填，夯实系数不小于0.95；公共用房部分地面05地砖防水地面1、300x300防滑地砖，1:1水泥砂浆擦缝；2、25mm厚1:2干硬性水泥砂浆粘合层；3、1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料II型，泛水（1.2mm厚）高度H+300mm；4、地漏、管根周边