青岛地产建筑工程标准做法规定10版标准版.docx
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青岛地产建筑工程标准做法规定10版标准版
2017年10月修订
青岛龙湖置业拓展有限公司
主要保温材料选用表（具体选用见工程做法）
部位
材料
厚度
备注
外保温墙体
EPS保温板，密度18kg/m3
按计算
面砖墙面用20kg/m³,燃烧性能B1
外保温墙体
岩棉带
非采暖与采暖房间隔墙
玻化微珠保温砂浆
按计算
地下室外墙（防水保护层）
XPS保温板，密度28kg/m3
50
当地普通产品，燃烧性能不做要求
上人屋面
XPS保温板，密度28kg/m3
按计算
非上人屋面
XPS保温板，密度28kg/m3
按计算
地热楼地面
EPS保温板，密度18kg/m3
按设计
地热楼地面（下面架空）
XPS保温板，密度28kg/m3
按设计
不封闭阳台
XPS保温板，密度28kg/m3
按设计
地面
XPS保温板，密度28kg/m3
按计算
在混凝土垫层下铺设
空调板、雨篷顶棚
EPS保温板，密度18kg/m3
20
备注说明：
外墙挑板、飘窗等构件保温同外墙保温。
首层结构降板标准（毛坯房）
房间部位
结构降板高度
面层厚度
首层
标准层
首层
其他层
客厅、卧室、储藏间、餐厅
130
110
130
110
厨房
160
140
160
140
卫生间（无地暖）
160
140
130+30（高差）
110+30（高差）
开敞阳台（下无房间）
160
160
110+50（高差）
110+50（高差）
开敞阳台（下有住宅房间）、露台（下有住宅房间）
同周边屋面
同周边屋面
大堂、候梯厅
130
110
130
110
住宅楼梯半层休息平台（贴砖）
30
30
30
30
住宅楼梯半层休息平台（不贴砖）
20
20
20
20
水暖井
同周边楼板
同周边楼板
100
100
电井
同周边楼板
同周边楼板
20
20
室外空调板
同周边楼板
同周边楼板
50
50
室外连廊
同周边楼板
同周边楼板
50
50
备注说明：
客厅、卧室、储藏间、餐厅的预留二次精装设计均为40厚面层。
精装交付项目，如居室为地砖，则卫生间降板110，如居室为木地板，则卫生间降板为130。
地下室地面
编号
类型
实施构造作法
部位
备注
报审版做法
底板1
地下室防水底板
1．抗渗钢筋混凝土底板；
2．50厚C20细石混凝土保护层；
3．4厚SBS聚脂胎II型改性沥青卷材；
4．100厚C15混凝土垫层、表面原浆赶光找平；
5．素土夯实；
地下室防水底板
地下水在微腐蚀性时垫层采用C20。
1．抗渗钢筋混凝土底板；
2．50厚C20细石混凝土保护层；
3．4厚SBS聚脂胎II型改性沥青卷材；（变配电室房间附加一道3MM自粘型防水卷材）
4．100厚C15混凝土垫层、表面原浆赶光找平；
5．素土夯实；
地库
地面1
环氧地坪漆
隔潮
1.1厚环氧地面涂料
2.环氧腻子局部刮平
3.80厚C20细石混凝土，中间配成品Φ4@200双向钢筋网，随打随抹平（6*6m间距或按柱距切缝，密封胶填实）；
4.自防水混凝土底板随打随抹平
备注：
排水沟可直接采用结构折板，防水板顶部预留100厚混凝土面层，随打随抹平
半地下车库
半地下与全地下均需要做防水底板（报审按此条）
地库地面
1、地面比室外局部高，可以自然排水；
2、为保证钢筋间距，采用成品钢筋网片
（注：
回填土厚度≤2米时，不做结构底板）
报审同实施标准做法
地库
地面2
无机耐磨地坪
1、无机耐磨地坪，（车行道5kg/㎡，车位3kg/㎡）；
2、50厚C30砼面层，内配Ф6@200单层双向钢筋网；
3、100mm厚C15混凝土垫层；
4、素土回填，夯实系数不小于0.9；
5、结构底板或抗渗板
地库地面
底板上有覆土层
报审同实施标准做法
地库地面3
无机耐磨地坪
1、无机耐磨地坪（车行道5kg/㎡，车位3kg/㎡）；
2、80厚C30砼面层，内配Ф6@200单层双向钢筋网；
3、结构底板或抗渗板；
地库地面
底板上无覆土
报审同实施标准做法
设备用房（车库内）
地面4
防滑地砖地面
1、300x300防滑地砖，1:
1水泥砂浆擦缝；
2、30mm厚1:
2干硬性水泥砂浆粘合层；
3、1.5mm厚JS水泥基防水涂料上反300mm高；
4、70厚C20砼面层，内配Ф4@250单层双向钢筋网；
5、结构底板或抗渗板；
无回填土地面
换热站、
锅炉房（物业接管按此标准，不接管如政府无特殊要求取消面砖）
报审同实施标准做法
设备用房（车库内）
地面5
防滑地砖地面
1、300x300防滑地砖，1:
1水泥砂浆擦缝；
2、30mm厚1:
2干硬性水泥砂浆粘合层；
3、1.5mm厚JS水泥基防水涂料上反300mm高；
4、50厚C30砼面层，内配Ф6@200单层双向钢筋网；
5、100mm厚C15混凝土垫层；
6、素土回填，夯实系数不小于0.9；
7、结构底板或抗渗板
有回填土地面
换热站、
锅炉房（物业接管按此标准，不接管如政府无特殊要求取消面砖）
报审同实施标准做法
设备用房（车库内）
地面6
防静电漆地面
1、防静电漆
2、80厚C20砼面层，内配Ф6@200单层双向钢筋网；
3、结构底板或抗渗板；
无回填土地面
小区变电站（电业局管控）
报审同实施标准做法
设备用房（车库内）
地面7
防静电漆地面
1、静电地板架空200mm，作为管线空间,静电地板载荷250Kg/m2；
2、80厚C20砼面层，内配Ф6@200单层双向钢筋网；
3、结构底板或抗渗板；
无回填土地面
消防控制室\弱电总机房（物业管控）
报审同实施标准做法
设备用房（车库内）
地面8
防静电漆地面
1、防静电漆
2、50厚C30砼面层，内配Ф6@200单层双向钢筋网；
3、100mm厚C15混凝土垫层；
4、素土回填，夯实系数不小于0.9；
5、结构底板或抗渗板
有回填土地面
小区变电站（电业局管控）
报审同实施标准做法
设备用房（车库内）
地面9
防静电漆地面
1、静电地板架空200mm，作为管线空间,静电地板载荷250Kg/m2；
2、50厚C30砼面层，内配Ф6@200单层双向钢筋网；
3、100mm厚C15混凝土垫层；
4、素土回填，夯实系数不小于0.9；
5、结构底板或抗渗板
有回填土地面
消防控制室\弱电总机房（物业管控）
报审同实施标准做法
设备用房（车库内）
地面10
防滑地砖地面
1、300x300防滑地砖，1:
1水泥砂浆擦缝；
2、30mm厚1:
2干硬性水泥砂浆粘合层；
3、1.5mm厚JS水泥基防水涂料上反300mm高；
4、70厚C20砼面层，内配Ф4@250单层双向钢筋网；
5、结构底板或抗渗板；
无回填土地面
水泵房、消防泵房、冷冻机房、中水处理房、污排泵房、隔油间、垃圾间、保洁间
报警阀室
报审同实施标准做法
设备用房（车库内）
地面11
防滑地砖地面
1、300x300防滑地砖，1:
1水泥砂浆擦缝；
2、30mm厚1:
2干硬性水泥砂浆粘合层；
3、1.5mm厚JS水泥基防水涂料上反300mm高；
4、50厚C30砼面层，内配Ф6@200单层双向钢筋网；
5、100mm厚C15混凝土垫层；
6、素土回填，夯实系数不小于0.9；
7、结构底板或抗渗板
有回填土地面
水泵房、消防泵房、冷冻机房、中水处理房、污排泵房、隔油间、垃圾间、保洁间
报警阀室、消防泵房
报审同实施标准做法
设备用房（车库内）
地面12
防滑地砖地面
1、300x300防滑地砖，1:
1水泥砂浆擦缝；
2、30mm厚1:
2干硬性水泥砂浆粘合层；
3、70厚C20砼面层，内配Ф4@250单层双向钢筋网；
4、结构底板或抗渗板；
无回填土地面
配电房、发电机房、强电间
弱点机房、风机房
报审同实施标准做法
设备用房（车库内）
地面13
防滑地砖地面
1、300x300防滑地砖，1:
1水泥砂浆擦缝；
2、30mm厚1:
2干硬性水泥砂浆粘合层；
3、50厚C30砼面层，内配Ф6@200单层双向钢筋网；
4、100mm厚C15混凝土垫层；
5、素土回填，夯实系数不小于0.9；
6、结构底板或抗渗板
有回填土地面
配电房、发电机房、强电间
弱点机房、风机房
报审同实施标准做法
外墙
编号
类型
构造作法
部位
备注
报审版做法
外墙01
地下室防水外墙
1、粘贴50mm厚B2级XPS保温板（28Kg）保护层。
2、1.5厚聚氨酯涂膜;
3、抗渗砼外墙；
地下室外墙
集团新要求XPS
报审同实施标准做法
外墙02
涂料、无保温层
1、外墙涂料（按产品说明要求）；
2、外墙腻子两道；
3、20mm厚水泥砂浆抹灰，二遍成活；
4、墙体基层处理；
不需要保温的外墙
1、外墙涂料（按产品说明要求）；
2、外墙腻子两道；
3、20mm厚1:
2.5水泥砂浆抹灰，二遍成活；
4、墙体基层处理；
外墙03
面砖无保温
1、外墙面砖，配套勾缝料勾缝；
2、3~5mm厚面砖专用粘结剂；
3、20mm厚水泥砂浆抹灰，二遍成活；
4、墙体基层处理；
报审同实施标准做法
外墙04
涂料、有保温
1、外墙涂料（按产品说明要求）；
2、抹抗裂砂浆（DBI）5mm并压入耐碱玻纤网格布（135g/m2）；
3、A级岩棉板或B1级EPS（详节能），专用砂浆粘贴（覆盖率80%）。
4、20mm厚水泥砂浆抹灰，二遍成活；（总包）
5、填充墙与混凝土梁、墙、柱等交界处钉20*20、丝径1.2mm，300mm宽镀锌钢丝网;
6、墙体基层处理；
报审同实施标准做法
外墙05
面砖、有保温层
1、专用粘结砂浆（DTA）粘贴文化石或文化砖。
2、抹抗裂砂浆（DBI）8mm并压入冷镀锌钢丝网片。
3、B1级EPS（厚度详节能）保温板，专用砂浆黏贴（覆盖率80%）。
4、20mm厚水泥砂浆抹灰，二遍成活；
5、墙体基层处理。
报审同实施标准做法
外墙06
涂料PC外墙
1、外墙涂料（按产品说明要求）；
2、外墙腻子两道；
3、墙体基层；
PC外墙
PC外墙已采用夹心保温
报审同实施标准做法
外墙07
面砖PC外墙
1、外墙面砖，配套勾缝料勾缝；
2、3~5mm厚面砖专用粘结剂；
3、墙体基层处理；
PC外墙
报审同实施标准做法
外墙08
干挂石材、铝板、木材
1、干挂石材、铝板、芬兰木面层；
2、保温层，按规范设置防火隔离带；
3、墙基层处理。
报审同实施标准做法
外墙09
薄贴石材
1.硅酮耐候胶勾缝；
2.专用粘合剂粘贴石材自带聚苯板保温（粘结面积不小于60%），按规范设置防火隔离带；
3.8厚1：
3水泥砂浆抹面抹光；
4.12厚1：
3水泥砂浆找平；
5.墙体基层处理（砌体须勾缝，挂网按施工要求）。
报审同实施标准做法
外墙10
地下夹层外墙位于顶板上
1、120厚蒸压粉煤灰砖
2、粘贴20mm厚B2级XPS保温板（28Kg）保护层。
3、3mm厚SBS聚酯胎II型
4、2mm橡胶沥青防水涂膜，多遍纵横双向涂抹；
5、抗渗砼外墙；
正负零下与地库顶板间外墙
1、120厚蒸压粉煤灰砖
2、粘贴50mm厚B2级XPS保温板（28Kg）保护层。
3、3mm厚SBS聚酯胎II型
4、2mm橡胶沥青防水涂膜，多遍纵横双向涂抹；
5、抗渗砼外墙；
非种植屋面
编号
类型
构造作法
部位
备注
报审建筑做法
平屋面01
有保温
1.40厚C20细石混凝土保护层内配4@200，分格缝纵横间距不应大于3m,缝宽12mm，缝嵌防水油膏；
2.3mm厚SBS聚酯胎II型；
3.最薄处40mm厚细石混凝土找坡2%，设间距不大于6m的排气槽。
4.H（厚度按节能设计）厚XPS板保温层（28kg/m³）；
5.1.5mm聚氨酯涂膜，多遍纵横双向涂抹（单组份）；
6.现浇钢筋砼屋面板随捣随抹光，表面清理干净。
报审同实施标准做法
平屋面02
有保温
1.40厚C20细石混凝土保护层内配4@200，分格缝纵横间距不应大于3m,缝宽12mm，缝嵌防水油膏；
2.3mm厚SBS聚酯胎II型；
3.2mm橡胶沥青防水涂膜，多遍纵横双向涂抹；
4.最薄处40mm厚细石混凝土找坡2%，设间距不大于6m的排气槽。
5.H（厚度按节能设计）厚XPS板保温层（28kg/m³）；
6.现浇钢筋砼屋面板随捣随抹光，表面清理干净。
报审同实施标准做法
平屋面03
无保温
1、40厚C20细石混凝土保护层内配4@200，分格缝纵横间距不应大
3m,缝宽12mm，缝嵌防水油膏；
2、3mm厚SBS聚酯胎II型；
3、最薄处40mm厚C20细石混凝土找坡2%。
4、1.5mm聚氨酯涂膜，多遍纵横双向涂抹（单组份）；
5、现浇钢筋砼屋面板随捣随光，表面清理干净。
不需要保温的空间
报审同实施标准做法
平屋面04
无保温雨棚
1、最薄处20厚1：
3水泥砂浆保护层，向排水方向找3%坡
2、20厚聚苯板
3、阴角部位涂刷1.5MM厚JS防水涂料（砌筑墙做100高混凝土反坎）
4、现浇钢筋混凝土楼板随打随抹平
报审同实施标准做法
平屋面05
石材、有保温
1.25厚荔枝面石材；
2.30厚1：
3干硬性水泥砂浆结合层；
3.3mm厚SBS聚酯胎II型；
4.最薄处40mm厚C20细石混凝土找坡2%，随打随抹光，留设间距不大于6m的排气槽；
5.H厚XPS板保温层（28kg/m³）（厚度按节能设计）；
6.1.5mm聚氨酯涂膜，多遍纵横双向涂抹（单组份）；
7.现浇钢筋砼屋面板随捣随光，表面清理干净。
报审同实施标准做法
种植屋面
编号
类型
构造作法
部位
备注
报审建筑做法
屋面01
覆土屋面
1、覆土按设计定；
3、150mm厚粗砂沥水层（或滤水板）；
4、60mm厚C20砼，内配钢筋网片单层双向ф4@200；（迎水面混凝土总厚度250厚，如板厚为190混凝土60厚，如板厚180混凝土则70，图纸此句话不体现，）
5、4mm厚耐根穿刺SBS防水卷材（II型）；
6、2mm橡胶沥青防水涂膜，多遍纵横双向涂抹；
7、现浇钢筋砼屋面板随捣随光，表面清理干净。
车库顶板
报审同实施标准做法
空调板
编号
类型
构造作法
部位
备注
报审建筑做法
空调板01
有保温
1、最薄处20mm厚玻化微珠无机保温砂浆，向外或地漏找坡10mm；
2、涂刷1.5mm厚JS防水涂料，竖向上翻300mm；
3、钢筋混凝土板；
4、20mm厚EPS保温板；
5、3-5厚抗裂砂浆中间压入耐碱玻纤网格布；
6、2厚耐水腻子（此条仅用于无百叶挑板）；
7、外墙涂料（按产品说明要求）；（此条仅用于无百叶挑板）
报审同实施标准做法
飘窗板
编号
类型
构造作法
部位
备注
报审建筑做法
飘窗上板01
有保温
1、外墙涂料（按产品说明要求）；
2、3-5厚抗裂砂浆中间压入耐碱玻纤网格布；
3、EPS（厚度详节能设计）保温板粘接砂浆满粘，粘接面积不小于80%
4、1.2mm聚氨酯防水，上翻300mm；
5、最薄处20mm厚水泥砂浆找平向外找坡10mm；
6、钢筋混凝土板。
报审同实施标准做法
飘窗下板02
有保温
1、钢筋混凝土板；
2、EPS20厚保温板粘接砂浆满粘，粘接面积不小于80%
3、3-5厚抗裂砂浆中间压入耐碱玻纤网格布；
4、外墙涂料（按产品说明要求）；
1、钢筋混凝土板；
2、EPS（厚度详节能设计）保温板粘接砂浆满粘，粘接面积不小于80%
3、3-5厚抗裂砂浆中间压入耐碱玻纤网格布；
4、外墙涂料（按产品说明要求）；
坡屋面
编号
类型
构造作法
部位
备注
报审建筑做法
坡屋面01（挂瓦）
1.屋面瓦，钢钉固定；
2.30×30木挂瓦条，中距按瓦材规格；
3.沿屋脊刷聚氨酯涂膜，每边200宽（有檐沟屋面增加200mm3厚防水卷材）；
4.40厚C20细石混凝土找平层，内配Φ4双向间距200钢筋网与檐口预埋钢筋焊（接钢筋在屋脊处不允许断开）。
5.聚合物砂浆粘贴H厚XPS保温层；
6.1.5厚聚氨酯防水涂膜，3遍涂刷，与墙面交接处上返500（有天沟情况下增加300宽卷材，200粘贴斜屋面，100翻入天沟）；
7.钢筋混凝土屋面板随打随抹平，板内在檐口及屋脊部位预埋Φ10锚筋一排间距1500。
报审同实施标准做法
坡屋面02
（砂浆粘贴）
1、瓦屋面（座浆铺设）；
2、40厚C20细石混凝土找平层，内配Φ4双向间距200钢筋网与檐口预埋钢筋焊（接钢筋在屋脊处不允许断开）。
3、H厚XPS板保温层（厚度按节能设计）。
4、1.5厚聚氨酯（单组份）防水，分三次涂刷，满铺一层聚脂无纺布。
5、钢筋混凝土屋面板随打随抹平，板内在檐口及屋脊部位预埋Φ10锚筋一排间距1500。
报审同实施标准做法
坡屋面03
（披水板挂瓦）
1、瓦屋面钢钉固定；
2、30*30挂瓦条；
3、膨胀栓固定沥青波形防水板；
4、XPS板保温层（厚度按节能设计）。
5、现浇钢筋砼屋面板随捣随光，表面清理干净。
报审同实施标准做法
室内工程做法
地面
编号
类型
构造作法
部位
备注
报审建筑做法
住宅套内
住宅套内
地面01
细石混凝土地面
1、预留30~50装修面层厚度
2、50mmC20细石砼找平随打随抹亚光（砼中压入50x50x2钢丝网），合理设置分隔条。
3、40mm厚（或以节能设计为准）挤塑聚苯板保温层（容重≥28kg/m3）；
4、1厚JS防水涂料作为防潮层
5、80mm厚C20混凝土垫层，内配Φ6@250双向钢筋网；
6、素土夯实，夯实系数不小于0.9；
无结构底板房间
报审同实施标准做法
地面02
细石混凝土采暖地面
1、预留30~50装修面层厚度
2、50mmC20细石砼找平随打随抹亚光（砼中压入50x50x2钢丝网），合理设置分隔条。
地面收面时压入耐碱玻纤网格布。
3、沿外墙内侧贴10mm厚聚苯板绝热层（材料按工程设计），高与垫层上皮平；
4、敷设加热管，用专用卡具将散热管固定；
5、铺真空镀铝聚脂薄膜（或铺玻璃布基铝箔贴面层）反射层；
6、50mm厚（或以节能设计为准）XPS板保温层
7、1厚JS防水涂料作为防潮层
8、80mm厚C20混凝土垫层，内配Φ6@250双向钢筋网；-
9、素土夯实，夯实系数不小于0.9；（或预制架空板）
地暖地面
回填土地面
1、预留30~50装修面层厚度
2、50mmC20细石砼找平随打随抹亚光（砼中上配Φ3双向间距50钢丝网），合理设置分隔条。
地面收面时压入耐碱玻纤网格布。
3、沿外墙内侧贴10mm厚聚苯板绝热层（材料按工程设计），高与垫层上皮平；
4、敷设加热管，用专用卡具将散热管固定；
5、铺真空镀铝聚脂薄膜（或铺玻璃布基铝箔贴面层）反射层；
6、50mm厚（或以节能设计为准）XPS板保温层
7、1厚JS防水涂料作为防潮层
8、80mm厚C20混凝土垫层，内配Φ6@250双向钢筋网；-
9、素土夯实，夯实系数不小于0.9；（或预制架空板）
地面03
Js防水地面（散热器）
1、1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料I型,泛水（1.2mm厚）高度H+300mm；
2、50mmC20细石砼找平随打随抹亚光（砼中压入50x50x2钢丝网），合理设置分隔条。
3、40mm厚（或以节能设计为准）挤塑聚苯板保温层（容重≥28kg/m3）；
4、1厚JS防水涂料作为防潮层
5、80mm厚C20混凝土垫层，内配Φ6@250双向钢筋网；
6、素土夯实，夯实系数不小于0.95（或预制架空板）
卫生间
回填土地面
防水无保护层
1、15厚水泥砂浆保护层
2、1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料I型,泛水（1.2mm厚）高度H+300mm,淋浴区泛水高度1800mm；
3、50mmC20细石砼找平随打随抹亚光（砼中上配Φ3双向间距50钢丝网），合理设置分隔条。
4、40mm厚（或以节能设计为准）挤塑聚苯板保温层（容重≥28kg/m3）；
5、1厚JS防水涂料作为防潮层
6、80mm厚C20混凝土垫层，内配Φ6@250双向钢筋网；
7、素土夯实，夯实系数不小于0.95（或预制架空板）
地面04
地暖Js防水地面
1、1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料I型,泛水（1.2mm厚）高度H+300mm；
2、50mmC20细石砼找平随打随抹亚光向地漏处找2%坡（砼中压入50x50x2钢丝网）
3、敷设加热管，用专用卡具将散热管固定；
4、铺真空镀铝聚脂薄膜（或铺玻璃布基铝箔贴面层）反射层；
5、40mm厚XPS保温层（容重≥28kg/m3）；
6、1厚JS防水涂料作为防潮层
7、最薄80mm厚（架空板采用最薄50mm厚）C20混凝土垫层找坡，内配Φ6@250双向钢筋网；
8、素土夯实，夯实系数不小于0.95；（或预制架空板）。
卫生间采暖地面
1、300x300防滑地砖，1:
1水泥砂浆擦缝；
2、25mm厚1:
2干硬性水泥砂浆粘合层；
3、1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料II型，泛水（1.2mm厚）高度H+300mm；
4、地漏、管根周边范围250mm内，涂刷同材料同厚度的涂膜防水附加层；
5、50mmC20细石砼找平随打随抹亚光（砼中上配Φ3双向间距50钢丝网），合理设置分隔条。
6、40mm厚（或以节能设计为准）挤塑聚苯板保温层（容重≥28kg/m3）；
7、1厚JS防水涂料作为防潮层
8、80mm厚C20混凝土垫层，内配Φ6@250双向钢筋网；
9、素土回填，夯实系数不小于0.95；
公共用房部分
地面05
地砖防水地面
1、300x300防滑地砖，1:
1水泥砂浆擦缝；
2、25mm厚1:
2干硬性水泥砂浆粘合层；
3、1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料II型，泛水（1.2mm厚）高度H+300mm；
4、地漏、管根周边
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