都江堰市城区基准地价修正体系表解析.docx

1、都江堰市城区基准地价修正体系表解析附表一：都江堰市城区相关修正体系一、都江堰市城区基准地价影响因素指标说明表及修正系数表表1-1-1 都江堰市城区级商服用地宗地地价区位影响因素说明表 标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素商服繁华度距商服中心距离100米100,200)米200,600)米600,1000)米1000米商业聚集规模综合型商服设施分布，种类较丰富专业型商服设施集中分布一般性零售商服设施分布，满足日常生活需要零星商服网点分布无商服网点分布距离景区等名胜古迹距离1000米1000,3000)米3000,5000)米5000,8000)米8000米交通便捷度道路通达度邻近混合型主

2、干道邻近混合型次干道邻近生活型主干道邻近生活型次干道邻近支路及规划道路公交便捷度5路45路3路2路1路距离高铁站点距离0,100)米100,200)米200,300)米300,400)米400米人口状况客流人口密度人口稠密，人口流量大人口稠密，人口流量较大人口较稠密，人口流量一般人口较稠密，人口流量较小人口较稀疏，人口流量小个别因素距公交车站距离0,50)米50,100)米100,150)米150,200)米200米物业类型独立铺面专业商场或现代化商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼交通配套状况自备停车场，同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在1

3、00米以外停车场位置在500米以外宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小），对利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦有较小起伏有一定起伏，对利用无影响有较大起伏，对利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况,并需特殊处理表1-2-1 都江堰市城区级商服用地基准地价修正系数表(%) 标准优较优一般较劣劣修正说明影响

4、因素区域因素商服繁华度距商服中心距离3.00 1.50 0-1.20 -2.40 商业聚集规模2.75 1.38 0-1.10 -2.20 距离景区等名胜古迹距离2.50 1.25 0-1.00 -2.00 交通便捷度道路通达度2.00 1.00 0-0.80 -1.60 公交便捷度2.25 1.13 0-0.90 -1.80 距离高铁站点距离1.75 0.88 0-0.70 -1.40 人口状况客流人口密度2.25 1.13 0-0.90 -1.80 个别因素距公交车站距离1.25 0.63 0-0.50 -1.00 物业类型1.50 0.75 0-0.60 -1.20 交通配套状况1.25

5、 0.63 0-0.50 -1.00 宗地形状1.25 0.63 0-0.50 -1.00 宗地面积1.25 0.63 0-0.50 -1.00 地形状况1.00 0.50 0-0.40 -0.80 工程地质1.00 0.50 0-0.40 -0.80 表1-1-2都江堰市城区级商服用地宗地地价区位影响因素说明表 标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素商服繁华度距商服中心距离200米200,400)米400,1000)米800,1500)米1500米商业聚集规模综合型商服设施分布，种类较丰富专业型商服设施集中分布一般性零售商服设施分布，满足日常生活需要零星商服网点分布无商服网点分布交通便

6、捷度道路通达度邻近混合型主干道邻近生活型主干道邻近混合型、生活型次干道邻近交通型干道邻近支路及规划道路公交便捷度4路4路3路2路1路距汽车站距离200米200,500)米500,800)米800,1000)米1000米距高铁站点距离0,150)米150,300)米300,400)米400,500)米500米人口状况客流人口密度人口稠密，人口流量大人口稠密，人口流量较大人口较稠密，人口流量一般人口较稠密，人口流量较小人口较稀疏，人口流量小个别因素距公交车站距离0,100)米100,200)米200,300)米300,400)米400米物业类型独立铺面专业商场或现代化商务中心综合楼独栋经营型写字楼

7、企业独立自用办公楼交通配套状况自备停车场，同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小），对利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦有较小起伏有一定起伏，对利用无影响有较大起伏，对利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不

8、良地质状况,并需特殊处理表1-2-2 都江堰市城区级商服用地基准地价修正系数表(%) 标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素商服繁华度距商服中心距离2.60 1.30 0-1.17 -2.34 商业聚集规模2.60 1.30 0-1.17 -2.34 交通便捷度道路通达度1.40 0.70 0-0.63 -1.26 公交便捷度1.20 0.60 0-0.54 -1.08 距汽车站距离1.00 0.50 0-0.45 -0.90 距高铁站点距离1.00 0.50 0-0.45 -0.90 人口状况客流人口密度1.80 0.90 0-0.81 -1.62 个别因素距公交车站距离1.40 0.

9、70 0-0.63 -1.26 物业类型1.40 0.70 0-0.63 -1.26 交通配套状况1.20 0.60 0-0.54 -1.08 宗地形状1.20 0.60 0-0.54 -1.08 宗地面积1.20 0.60 0-0.54 -1.08 地形状况1.00 0.50 0-0.45 -0.90 工程地质1.00 0.50 0-0.45 -0.90 表1-1-3 都江堰市城区级商服用地宗地地价区位影响因素说明表 标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素商服繁华度距商服中心距离1000米1000,1500)米1500,2000)米2000,2500)米2500米商业聚集规模综合型商服

10、设施分布，种类较丰富专业型商服设施集中分布一般性零售商服设施分布，满足日常生活需要零星商服网点分布无商服网点分布交通便捷度道路通达度邻近混合型主干道邻近生活型主干道邻近混合型、生活型次干道邻近交通型干道邻近支路及规划道路公交便捷度4路4路3路2路1路距汽车站距离500米500,1000)米1000,2000)米2000,3000)米3000米距高铁站点距离0,200)米200,400)米400,500)米500,600)米600米人口状况客流人口密度人口稠密，人口流量大人口稠密，人口流量较大人口较稠密，人口流量一般人口较稠密，人口流量较小人口较稀疏，人口流量小个别因素距公交车站距离0,150)

11、米150,300)米300,400)米400,500)米500米物业类型独立铺面专业商场或现代化商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼交通配套状况自备停车场，同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小），对利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦有较小起伏有一定起伏，对利用无影响有较大起伏，对利用有一定影响起

12、伏过大，严重影响土地利用工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况,并需特殊处理表1-2-3 都江堰市城区级商服用地基准地价修正系数表(%) 标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素商服繁华度距商服中心距离1.95 0.98 0-0.98 -1.95 商业聚集规模1.95 0.98 0-0.98 -1.95 交通便捷度道路通达度1.05 0.53 0-0.53 -1.05 公交便捷度0.90 0.45 0-0.45 -0.90 距汽车站距离0.75 0.38 0-0.38 -0.75 距高铁站点距离0.75 0.38 0

13、-0.38 -0.75 人口状况客流人口密度1.35 0.68 0-0.68 -1.35 个别因素距公交车站距离1.05 0.53 0-0.53 -1.05 物业类型1.05 0.53 0-0.53 -1.05 交通配套状况0.90 0.45 0-0.45 -0.90 宗地形状0.90 0.45 0-0.45 -0.90 宗地面积0.90 0.45 0-0.45 -0.90 地形状况0.75 0.38 0-0.38 -0.75 工程地质0.75 0.38 0-0.38 -0.75 表1-1-4都江堰市城区级商服用地宗地地价区位影响因素说明表 标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素商服繁华

14、度距商服中心距离2000米2000,3000)米3000,5000)米5000,6000)米6000米商业聚集规模零售商服设施集中地一般性零售商服设施分布，满足日常生活需要少量商服网点分布零星商服网点分布无商服网点分布交通便捷度道路通达度邻近混合型主干道邻近生活型主干道邻近混合型、生活型次干道邻近交通型干道邻近支路及规划道路公交便捷度3路/2路/1路距高铁站点距离0,300)米300,500)米500,600)米600,800)米800米基本设施状况供电设施配套设施完善，保障度高配套设施较完善，保障度较高配套设施基本完善，保障度一般有少数配套设施无配套设施供水设施配套设施完善，保障度高配套设施

15、较完善，保障度较高配套设施基本完善，保障度一般有少数配套设施无配套设施供气设施配套设施完善，保障度高配套设施较完善，保障度较高配套设施基本完善，保障度一般有少数配套设施无配套设施排水设施设施齐备设施基本齐备设施不齐备设施基本没有无设施个别因素距公交车站距离0,200)米200,400)米400,600)米600,800)米800米物业类型独立铺面专业商场或现代化商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏

16、大（小），对利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦有较小起伏有一定起伏，对利用无影响有较大起伏，对利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况,并需特殊处理 表1-2-4 都江堰市城区级商服用地基准地价修正系数表(%) 标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素商服繁华度距商服中心距离1.56 0.78 0-0.72 -1.44 商业聚集规模1.69 0.85 0-0.78 -1.56 交通便捷度道路通达度1.17 0.59 0-0.54 -1.08 公交便捷度1.

17、04 /0/-0.96 距高铁站点距离0.91 0.46 0-0.42 -0.84 基本设施状况供电设施0.52 0.26 0-0.24 -0.48 供水设施0.52 0.26 0-0.24 -0.48 供气设施0.52 0.26 0-0.24 -0.48 排水设施0.52 0.26 0-0.24 -0.48 个别因素距公交车站距离0.91 0.46 0-0.42 -0.84 物业类型0.78 0.39 0-0.36 -0.72 宗地形状0.78 0.39 0-0.36 -0.72 宗地面积0.91 0.46 0-0.42 -0.84 地形状况0.65 0.33 0-0.30 -0.60 工程

18、地质0.52 0.26 0-0.24 -0.48 表1-3-1 都江堰市城区级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表 标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素购物条件距商服中心距离500米500,1000)米1000,1500)米1500,2000)米2000商业聚集规模综合型商服设施分布，种类较丰富商服设施聚集，满足生活需要一般性零售商服设施分布，满足日常生活需要零星商服网点分布无商服网点分布交通便捷度道路通达度邻近生活型主干道邻近混合型主干道邻近混合型、生活型次干道邻近交通型主、次干道邻近支路及规划道路公交便捷度4路4路3路2路1路距离高铁站点距离0,100)米100,200)米200,3

19、00)米300,400)米400米公用设施条件学校、医院、农贸市场等公用服务设施完备度区域内公用设施完善，且距离200米区域内公用设施较完善，且距离200米、300米距公用设施300米、500米区域内公用设施较少区域内无公用设施环境条件环境质量优劣度空气质量好、区域绿地覆盖率高空气质量较好，区域绿化较好空气质量一般，绿化一般有噪音、粉尘污染或空气异味污染噪音、粉尘污染或空气异味污染较明显个别因素距公交车站距离0,50)米50,100)米100,200)米200,300)米300米社区人文环境邻高档住宅小区；临市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻成新率较高的普通商住小区邻成新率较低

20、的普通商住小区临拆迁安置小区临街道路类型社区道路市政支路次干道主干道限制型道路邻近大学或重点中小学距离1000米1000,2000)米2000,3000)米3000,4000)米4000小区配套状况自备停车场，车位比达到1:1.2自备停车场，车位比达到1:1自备停车场，车位比达到1:0.7自备停车场，车位比低于1:0.5无停车场宗地位置风景名胜区临岷江或支流邻河宗地位置较差宗地位置差宗地形状形状规则，利于布局形状规则，较利于布局形状规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小），对利用有一定影响偏

21、大（小），严重影响土地利用地形状况有一定起伏利于造景有一定起伏，可造景地势平坦起伏较大，需做一定处理起伏过大，需做特殊处理工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况,并需特殊处理表1-4-1 都江堰市城区级住宅用地基准地价修正系数表(%) 标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素购物条件距商服中心距离2.20 1.10 0-0.83 -1.65 商业聚集规模2.20 1.10 0-0.83 -1.65 交通便捷度道路通达度1.40 0.70 0-0.53 -1.05 公交便捷度1.20 0.60 0-0.45 -0.90

22、 距离高铁站点距离1.00 0.50 0-0.38 -0.75 公用设施条件学校、医院、农贸市场等公用服务设施完备度1.60 0.80 0-0.60 -1.20 环境条件环境质量优劣度1.60 0.80 0-0.60 -1.20 个别因素距公交车站距离1.20 0.60 0-0.45 -0.90 社区人文环境1.20 0.60 0-0.45 -0.90 临街道路类型1.00 0.50 0-0.38 -0.75 邻近大学或重点中小学距离0.80 0.40 0-0.30 -0.60 小区配套状况1.00 0.50 0-0.38 -0.75 宗地位置1.00 0.50 0-0.38 -0.75 宗地

23、形状0.60 0.30 0-0.23 -0.45 宗地面积0.80 0.40 0-0.30 -0.60 地形状况0.60 0.30 0-0.23 -0.45 工程地质0.60 0.30 0-0.23 -0.45 表1-3-2 都江堰市城区级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表 标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素购物条件距商服中心距离1000米1000,1500)米1500,2000)米2000,3000)米3000米商业聚集规模综合型大型商服设施分布，种类丰富综合型中小型商服设施分布，满足生活需要一般性零售商服设施分布，满足日常生活需要少量商服设施分布零星商服网点分布交通便捷度道路通达

24、度邻近生活型主干道邻近混合型主干道邻近混合型、生活型次干道邻近交通型主、次干道邻近支路及规划道路公交便捷度4路4路3路2路1路距汽车站距离200米200,500)米500,800)米800,1000)米1000米距高铁站点距离200米200,300)米300,500)米500,800)米800米公用设施条件学校、医院、农贸市场等公用服务设施完备度区域内公用设施完善，且距离300米区域内公用设施较完善，且距离300米、500米距公用设施500米、800米区域内公用设施较少区域内无公用设施环境条件环境质量优劣度空气质量好、区域绿地覆盖率高空气质量较好，区域绿化较好空气质量一般，绿化一般有噪音、粉尘污染或空气异味污染噪音、粉尘污染或空气异味污染较明显个别因素距公交车站距离0,50)米50,100)米100,200)米200,500)米500米社区人文环境邻高档住宅小区；临市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻成新率较高的普通商住小区邻成新率较低的普通商住小区临拆迁安置小区临街道路类型社区道路市政支路次干道主干道及限制型道路立交桥及快速通道邻近大学或重点中小学距离1500米1500,3000)米3000,4000)米4000,5000)米50