土地估价师案例与报告资料交通运输用地估价考试试题.docx

1、2015年土地估价师案例与报告资料：交通运输用地估价考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。A：国有土地所有权和农民集体土地承包权B：国有土地所有权和集体土地所有权C：国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权E：3550 2、耕地占用税实行税率。A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地3、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按公式测算。A：原使用条件下出让土地使用权现时市场价格划拨土

2、地使用权现时市场价格B：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格划拨土地使用权现时市场价格C：新使用条件下出让土地使用权原市场价格划拨土地使用权原市场价格D：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格30E：合法性 4、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是_。A市场结构不同B折旧现象不同C地价上升速度呈缓慢趋势D地价主要由地产需求决定5、耕地占用税的特点包括_。A具有行为税的特点B征税对象为国有土地C征税对象为个体用户D具有税收用途补偿性的特点E实行一次性征收 6、决定建筑物价格的最基本因素是。A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素 7、政府为管理土地市场，由专门部

3、门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素 8、2007年1月1日起实施的国务院令第483号国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高_倍。A1B2C3D4 9、不属于其他货币资金核算范围的是_。A银行汇票存款B在途货币资金C外汇存款D外埠存款 10、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。A受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为

4、目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字11、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为_万元。A91.85B71.82C86.18D90.72 12、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地

5、补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素 13、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排【2004、2002年考试真题】A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地14、土地统计的含义不包括。A：土地统计资料B：土地统计方法C：土地统计工作D：土地统计科学E：3550 15、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。A社会B自然C经济D气候 16、在耕地保护过程中，要做到的四

6、个坚持是_。A坚持耕地总量动态平衡B坚持加快经济发展，提高经济效益C坚持最严格的国土资源管理制度D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 17、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。A评估机构B审计事务所C委托单位D资产管理部门 18、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。A先进的技术水平和生产工艺B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C所取的地理位置、环境占主要因素D资源合理开发、有效利用E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 19、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果

7、不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。A：20以内B：20C：10以内D：10E：土地 20、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A：宽深比率B：地价分配率C：容积率D：深度百分率E：时间因素 21、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于_。A6.37%B6.12%C6.02%D6% 22、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。A公平B效率C专制D稳定E自由23、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为_批准的实

8、行授权经营或国家控股公司试点的企业。A国务院B省级以上人民政府C市级以上人民政府D乡(镇)级以上人民政府 24、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除【2007年考试真题】A：20以内B：20C：10以内D：10E：土地25、我国土地所有制是。A：国家和集体二级所有的制度B：国家和个人二级所有的制度C：集体和个人二级所有的制度D：国家、集体、个人三级所有制度E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题

9、不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下说法正确的是。A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估D：路线价评估主要用于工业用地的评估E：几条街道可以设立同一个路线价 2、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括_。A全国土地利用总体规划B重庆市的土地利用总体规划C重庆市县的土地利用总体规划D杭州市的土地利用总体规划E深圳市的土地利用总体规划3、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规

10、定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A工业、商业用地B行政机关建设用地C商品住宅用地D娱乐用地E旅游等各类经营性用地 4、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。A地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等B监测点地价应根据市场变化定期评估C利用地价监测成果可实现对基准地价的更新D地价监测以年为固定监测周期E地价监测主要工作成果是基准地价更新数据5、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的 6、担保物权的担保范围包括_等。A主债权及利息B违约金C定金

11、D损害赔偿金E实现担保物权的费用 7、城市规划的自然环境条件主要包括：_。A地貌条件B地质条件C水文条件D气候条件 8、下列属于地价管理目的的是_。A通过地价管理，防止地价暴涨B通过地价管理，减少土地投机C通过地价管理，规范土地交易行为D通过地价管理，防止国有土地收益流失E通过地价管理，防止国有土地减少 9、票据是以一种载有一定_和付款人的无条件支付的流通证券。A付款证券B付款日期C付款地点D付款金额E票据有效期 10、土地利用年度计划应当包括等内容。(2000年土地管理基础试题)A：农地转用计划指标B：土地开发整理计划指标C：耕地保有量计划指标D：占用耕地计划指标E：上一级土地利用总体规划修

12、改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案11、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_。A土地权属争议尚未解决B土地违法行为尚未处理或正在处理C土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D提供材料不全E申请登记的土地不在本登记区 12、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为_。A1220B1274C1525D1593 13、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。A：3B：5C：10D：15E

13、：355014、成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时，。A：设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别B：如有文件依据的，依据文件C：属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明D：涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定E：涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择 15、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有_。A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D

14、按委托估价方的要求进行用途设定和评估E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 16、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合条件。A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上C：按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35以上D：属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件E：转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书 17、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。A存量建设用地B临时建设用地C集体建设用地D永久

15、建设用地 18、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括_。A单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B国有土地闲置连续达两年以上C土地他项权利终止D国有土地使用权出让期满而未获准续期E国有土地使用权租赁期满而未获准续期 19、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请_，同时申报土地资产价格或土地交易价格。A地价审核B土地使用权转移C土地税费增减D土地登记 20、下列不属于土地分等资料收集与调查的是_资料的收集与调查。A区域基础设施B分等基本C城镇区位D区域土地供应潜力 21、城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当

16、依法给予补偿。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证 22、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括_。A设施类型是否齐备B设施水平C使用的保证率D人均使用率23、社会主义的本质特征之一是_。A国家对经济实行宏观调控B编制经济社会发展规划C全国统一的市场D解放生产力，消灭剥削 24、土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A8月1日B8月10日C10月31日D12月1日25、中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过了中华人民共和国企业所得税法将于（）起实施。A2007年6月1日B2008年1月1日C2008年6月1日D2009年1月1日