土地估价师案例与报告资料交通运输用地估价考试试题.docx
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2015年土地估价师《案例与报告》资料：
交通运输用地估价考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。
A：
国有土地所有权和农民集体土地承包权
B：
国有土地所有权和集体土地所有权
C：
国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D：
国有建设用地所有权和国有农用地所有权
E：
35％～50％
2、耕地占用税实行税率。
A：
比例
B：
定额
C：
超额累进
D：
超率累进
E：
土地
3、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按公式测算。
A：
原使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格
B：
新使用条件下出让土地使用权现时市场价格—划拨土地使用权现时市场价格
C：
新使用条件下出让土地使用权原市场价格—划拨土地使用权原市场价格
D：
新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30％
E：
合法性
4、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同
B．折旧现象不同
C．地价上升速度呈缓慢趋势
D．地价主要由地产需求决定
5、耕地占用税的特点包括__。
A．具有行为税的特点
B．征税对象为国有土地
C．征税对象为个体用户
D．具有税收用途补偿性的特点
E．实行一次性征收
6、决定建筑物价格的最基本因素是。
A：
材料价格
B：
房产市场状况
C：
建筑物成新度
D：
重置价
E：
时间因素
7、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。
A：
交易底价
B：
公告价格
C：
基准地价
D：
标定地价
E：
时间因素
8、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例）的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。
A．1
B．2
C．3
D．4
9、不属于其他货币资金核算范围的是__。
A．银行汇票存款
B．在途货币资金
C．外汇存款
D．外埠存款
10、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
11、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。
已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为__万元。
A．91.85
B．71.82
C．86.18
D．90.72
12、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
A：
耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B：
耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C：
耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D：
青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
E：
时间因素
13、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】
A：
城市体系
B：
城市建设和发展模式
C：
城市性质、规模和发展方向
D：
城市性质和建设模式
E：
土地
14、土地统计的含义不包括。
A：
土地统计资料
B：
土地统计方法
C：
土地统计工作
D：
土地统计科学
E：
35％～50％
15、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。
A．社会
B．自然
C．经济
D．气候
16、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。
A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展，提高经济效益
C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则
E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
17、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。
A．评估机构
B．审计事务所
C．委托单位
D．资产管理部门
18、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C．所取的地理位置、环境占主要因素
D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
19、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除。
A：
20％以内
B：
20％
C：
10％以内
D：
10％
E：
土地
20、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。
A：
宽深比率
B：
地价分配率
C：
容积率
D：
深度百分率
E：
时间因素
21、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于__。
A．6.37%
B．6.12%
C．6.02%
D．6%
22、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。
A．公平
B．效率
C．专制
D．稳定
E．自由
23、申请采用授权经营或国家作价出资（人股）方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A．国务院
B．省级以上人民政府
C．市级以上人民政府
D．乡（镇）级以上人民政府
24、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】
A：
20％以内
B：
20％
C：
10％以内
D：
10％
E：
土地
25、我国土地所有制是。
A：
国家和集体二级所有的制度
B：
国家和个人二级所有的制度
C：
集体和个人二级所有的制度
D：
国家、集体、个人三级所有制度
E：
35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、以下说法正确的是。
A：
在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主
B：
在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主
C：
路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估
D：
路线价评估主要用于工业用地的评估
E：
几条街道可以设立同一个路线价
2、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括__。
A．全国土地利用总体规划
B．重庆市的土地利用总体规划
C．重庆市××县的土地利用总体规划
D．杭州市的土地利用总体规划
E．深圳市的土地利用总体规划
3、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A．工业、商业用地
B．行政机关建设用地
C．商品住宅用地
D．娱乐用地
E．旅游等各类经营性用地
4、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。
A．地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B．监测点地价应根据市场变化定期评估
C．利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D．地价监测以年为固定监测周期
E．地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
5、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。
A．客观
B．实质
C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
6、担保物权的担保范围包括__等。
A．主债权及利息
B．违约金
C．定金
D．损害赔偿金
E．实现担保物权的费用
7、城市规划的自然环境条件主要包括：
__。
A．地貌条件
B．地质条件
C．水文条件
D．气候条件
8、下列属于地价管理目的的是__。
A．通过地价管理，防止地价暴涨
B．通过地价管理，减少土地投机
C．通过地价管理，规范土地交易行为
D．通过地价管理，防止国有土地收益流失
E．通过地价管理，防止国有土地减少
9、票据是以一种载有一定__和付款人的无条件支付的流通证券。
A．付款证券
B．付款日期
C．付款地点
D．付款金额
E．票据有效期
10、土地利用年度计划应当包括等内容。
（2000年《土地管理基础》试题）
A：
农地转用计划指标
B：
土地开发整理计划指标
C：
耕地保有量计划指标
D：
占用耕地计划指标
E：
上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案
11、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。
A．土地权属争议尚未解决
B．土地违法行为尚未处理或正在处理
C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限
D．提供材料不全
E．申请登记的土地不在本登记区
12、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为__。
A．1220
B．1274
C．1525
D．1593
13、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。
A：
3
B：
5
C：
10
D：
15
E：
35％～50％
14、成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时，。
A：
设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别
B：
如有文件依据的，依据文件
C：
属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明
D：
涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定
E：
涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择
15、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有__。
A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估
B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估
C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估
D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
16、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合条件。
A：
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B：
按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
C：
按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上
D：
属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
E：
转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有权证书
17、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。
A．存量建设用地
B．临时建设用地
C．集体建设用地
D．永久建设用地
18、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。
A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地
B．国有土地闲置连续达两年以上
C．土地他项权利终止
D．国有土地使用权出让期满而未获准续期
E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期
19、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请__，同时申报土地资产价格或土地交易价格。
A．地价审核
B．土地使用权转移
C．土地税费增减
D．土地登记
20、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。
A．区域基础设施
B．分等基本
C．城镇区位
D．区域土地供应潜力
21、《城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
A：
选址意见书
B：
建设用地规划许可证
C：
建设工程规划许可证
D：
乡村建设规划许可证
E：
农村生产规划许可证
22、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括__。
A．设施类型是否齐备
B．设施水平
C．使用的保证率
D．人均使用率
23、社会主义的本质特征之一是__。
A．国家对经济实行宏观调控
B．编制经济社会发展规划
C．全国统一的市场
D．解放生产力，消灭剥削
24、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A．8月1日
B．8月10日
C．10月31日
D．12月1日
25、中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过了《中华人民共和国企业所得税法》将于（）起实施。
A．2007年6月1日
B．2008年1月1日
C．2008年6月1日
D．2009年1月1日
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