河北省土地估价师建设用地供应法律文书的主要内容考试题.docx

1、河北省2015年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地等级评定或土地条件均值区划分以_现状为准。 A工业用地 B住宅用地 C城镇土地 D农村土地 2、以下备选项中，_是正确的。 A土地纯收益与地价成反比关系 B还原利率与收益价格成反比关系 C宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化 D容积率与地价成反比3、收益还原法中，土地纯收益_地租。 A等于 B大于 C小于 D都不对 4、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。 A：补交出让金 B：抵押额度 C：地价 D：地租 E：时间因素5、进

2、行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案 C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素 6、控制性详细规划的主要内容不包括。 A：估算工程量和总造价 B：规定建筑后退红线距离 C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标 D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E：土地 7、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素 8、_不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。 A法律 B地方性法规 C省人民政府规章

3、D直辖市人民政府规章 E市、县人民政府规范性文件 9、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，的价格类型是相同的。 A：国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让 B：征收有关土地税费与土地司法鉴定 C：城镇标定地价与城镇级别基准地价 D：国有土地使用权作价入股与清产核资 E：合法性 10、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。 A：属于抵押财产，应归银行所有 B：是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C：不属于抵押财产，归企

4、业所有 D：是抵押财产的增值，部分归银行所有 E：355011、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。 A甲 B乙 C丙 D甲和丙 12、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是_。 A县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册 13、保险利益的成立，必须符合的条件有_。 A保险利益必须是受法律保护的利益 B保险利益必须是法律认可

5、的利益 C保险利益一般为经济上的利益 D保险利益必须是确定的利益 E保险利益必须优先考虑投保人的利益14、不动产项目市场分析通常包括_分析。 A营销 B回报率 C供求 D竞争对手 E消费者 15、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据【2008年考试真题】 A：房产原值 B：房产市值 C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地 16、宗地估价报告的有效期一般为。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：时间因素 17、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，

6、解决了城市地租计算的理论方法。【2008年考试真题】 A：竞争模式 B：区位平衡 C：边际效益 D：博弈占位 E：时间因素 18、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 A：地租 B：预期收益 C：广义地租 D：狭义地租 E：时间因素 19、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。 A价格预期和购买心态 B欣赏趣味 C时尚风气 D价值观的变化 20、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。(2006年考题) A：为购买土地产品而支付的代价 B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素 2

7、1、建设用地的类别包括_用地。 A商业 B工矿仓储 C农 D公共设施 E医疗卫生 22、关于土地估价，下列表述中不正确的是。【2009年考试真题】 A：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素23、当房地产市场供求平衡时，空置率达到【2009年考试真题】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地 24、市场价格是以价值为基础，通过_。 A政府定价确定 B评估师估价确定 C成本核算形成 D市场供求关系形成25、某市2008年居住用地地价平均每月递增04，则全年总计上涨

8、【2009年考试真题】 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地出租中，_的费用计算与房屋重置价无关。 A管理费 B维修费 C保险费 D房屋折旧费 2、土地征用程序描述正确的是_。 A用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料 B用地者填写建设项目征地申请、呈报表 C用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明 D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 E用地者会同市或者区县

9、土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案3、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于（）m2。 A5 B7 C9 D11 4、定性分析的主要方法有_。 A政策研究 B法律研究 C德尔菲法 D相关性分析 E聚类分析5、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经_或_的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 A：村民会议二分之一以上成员 B：村民会议三分之二以上成员 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之三以上村民代表 6、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。

10、 A：自发调节性 B：计划控制性 C：国家指导性 D：竞争性 E：经济激发性 7、自2008年起扩大城市地价动态监测范围，并在现有50个重点城市的基础上，按照“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到个城市。 A：60 B：50 C：105 D：110 E：3550 8、下面关于土地管理法规定中的土地所有权，表述正确的是。 A：城市市区的土地属于国家所有 B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 C：城市郊区的土地，属于国家所有 D：自留地，属于农民集体所有 E：自留山，属于农民集体所有 9、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应

11、地减少而产生的地租称为_。 A丰度 B位置 C资本 D级差 10、根据土地管理法的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。 A：没有批准权的单位非法批准 B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准 C：违反土地利用总体规划而非法批准 D：违反法律规定的程序而非法批准 E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准11、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标【2009年考试真题】 A：投资利润率 B：财务净现值 C：财务内部收益率 D：成本利润率 E：资本金利润率 12、由于_的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。 A土地质量 B地产权利 C土地区位 D市场供求关系 E政府土

12、地管理政策 13、_是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。 A客观合理价格 B价值 C使用价值 D货币价格 E正常交易价格14、全程设计包括_。 A统计内容的确定 B统计指标和指标体系的设计 C统计调查方法的选择 D统计整理设计方案 E统计资料保管方案 15、下列不属于企业流动资产的是_。 A短期投资 B应收款项 C货币资金 D应付款项 16、根据中华人民共和国宪法规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。 A：国家 B：全民 C：集体 D：个人 E：民族 1

13、7、土地价格是由土地的_三者互相作用、互相影响形成的。 A效用、相对稀缺性和有效需求 B供给、需求、利用状况 C权利、租金、利率 D价值、使用价值、供求 18、地区经济分析的内容分为_。 A地区经济的发展速度 B房地产业的增长速度 C地区经济的基本趋势 D房地产业的发展趋势 E地区经济政策制度的趋势 19、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的_以下的土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 20、根据中华人民共和国担保法的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】 A：企

14、业 B：企业法人的分支机构 C：公立医院 D：土地估价师协会 E：先规划后建设 21、土地增值税的法定扣除项目包括_。 A取得土地使用权所支付的有关费用 B房地产开发成本和费用 C与转让房地产有关的税金 D房地产开发贷款的加罚利息 E财政部规定的其他扣除项目 22、下列属于土地政策性免征土地使用税的是_。 A国家机关、人民团体、军队自用的土地 B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E直接用于农、林、牧、渔业的生产用地23、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了_。 A土地估价师资格考试管理办法 B中国土地估价师协会章程 C注册土地估价师自律守则 D土地估价师实践考核与执业登记办法(试行) 24、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 A工程项目 B单位工程 C分项工程 D建设项目25、土地管理法实施条例规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。 A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量计划指标 C：土地计划指标 D：土地开发整理计划指标 E：土地统计指标