河北省土地估价师建设用地供应法律文书的主要内容考试题.docx

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河北省2015年土地估价师：

建设用地供应法律文书的主要内容考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。

A．工业用地

B．住宅用地

C．城镇土地

D．农村土地

2、以下备选项中，__是正确的。

A．土地纯收益与地价成反比关系

B．还原利率与收益价格成反比关系

C．宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化

D．容积率与地价成反比

3、收益还原法中，土地纯收益__地租。

A．等于

B．大于

C．小于

D．都不对

4、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

A：

补交出让金

B：

抵押额度

C：

地价

D：

地租

E：

时间因素

5、进行标定地价评估时，首先要。

A：

确定影响地价的因素

B：

确定估价方案

C：

选择估价方法，估算土地价格

D：

确定宗地估价额

E：

时间因素

6、控制性详细规划的主要内容不包括。

A：

估算工程量和总造价

B：

规定建筑后退红线距离

C：

规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

D：

确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

E：

土地

7、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

【2006年考试真题】

A：

土地用途

B：

建筑容积率

C：

建筑高度

D：

建筑密度

E：

时间因素

8、__不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。

A．法律

B．地方性法规

C．省人民政府规章

D．直辖市人民政府规章

E．市、县人民政府规范性文件

9、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。

在下列情况中，的价格类型是相同的。

A：

国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让

B：

征收有关土地税费与土地司法鉴定

C：

城镇标定地价与城镇级别基准地价

D：

国有土地使用权作价入股与清产核资

E：

合法性

10、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。

此后，该企业又在其厂房内建房两间。

后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。

A：

属于抵押财产，应归银行所有

B：

是抵押财产的附属物，部分归银行所有

C：

不属于抵押财产，归企业所有

D：

是抵押财产的增值，部分归银行所有

E：

35％～50％

11、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲和丙

12、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

13、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益

B．保险利益必须是法律认可的利益

C．保险利益一般为经济上的利益

D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

14、不动产项目市场分析通常包括__分析。

A．营销

B．回报率

C．供求

D．竞争对手

E．消费者

15、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】

A：

房产原值

B：

房产市值

C：

房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

D：

房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

E：

土地

16、宗地估价报告的有效期一般为。

A：

3个月

B：

6个月

C：

1年

D：

2年

E：

时间因素

17、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：

将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。

【2008年考试真题】

A：

竞争模式

B：

区位平衡

C：

边际效益

D：

博弈占位

E：

时间因素

18、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。

A：

地租

B：

预期收益

C：

广义地租

D：

狭义地租

E：

时间因素

19、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。

A．价格预期和购买心态

B．欣赏趣味

C．时尚风气

D．价值观的变化

20、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

（2006年考题）

A：

为购买土地产品而支付的代价

B：

为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

C：

为购买土地实体而支付的代价

D：

为购买土地所有权而支付的代价

E：

时间因素

21、建设用地的类别包括__用地。

A．商业

B．工矿仓储

C．农

D．公共设施

E．医疗卫生

22、关于土地估价，下列表述中不正确的是。

【2009年考试真题】

A：

采用不同估价方法评估的结果可能不同

B：

不同估价目的下的估价结果可能不同

C：

不同的估价时点将影响估价结果

D：

不同的估价作业时间将影响估价结果

E：

时间因素

23、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】

A：

最低值

B：

最高值

C：

合理值

D：

零

E：

土地

24、市场价格是以价值为基础，通过__。

A．政府定价确定

B．评估师估价确定

C．成本核算形成

D．市场供求关系形成

25、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2009年考试真题】

A：

4．0％

B：

4．8％

C：

4．9％

D：

5．0％

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地出租中，__的费用计算与房屋重置价无关。

A．管理费

B．维修费

C．保险费

D．房屋折旧费

2、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

3、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于（）m2。

A．5

B．7

C．9

D．11

4、定性分析的主要方法有__。

A．政策研究

B．法律研究

C．德尔菲法

D．相关性分析

E．聚类分析

5、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经____或____的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

A：

村民会议二分之一以上成员

B：

村民会议三分之二以上成员

C：

二分之一以上村民代表

D：

三分之二以上村民代表

E：

四分之三以上村民代表

6、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。

A：

自发调节性

B：

计划控制性

C：

国家指导性

D：

竞争性

E：

经济激发性

7、自2008年起扩大城市地价动态监测范围，并在现有50个重点城市的基础上，按照“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到个城市。

A：

60

B：

50

C：

105

D：

110

E：

35％～50％

8、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。

A：

城市市区的土地属于国家所有

B：

城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

C：

城市郊区的土地，属于国家所有

D：

自留地，属于农民集体所有

E：

自留山，属于农民集体所有

9、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为__。

A．丰度

B．位置

C．资本

D．级差

10、根据《土地管理法》的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。

A：

没有批准权的单位非法批准

B：

虽有批准权但超越了批准权限而非法批准

C：

违反土地利用总体规划而非法批准

D：

违反法律规定的程序而非法批准

E：

虽有批准权但未超越批准权限而非法批准

11、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标．【2009年考试真题】

A：

投资利润率

B：

财务净现值

C：

财务内部收益率

D：

成本利润率

E：

资本金利润率

12、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。

A．土地质量

B．地产权利

C．土地区位

D．市场供求关系

E．政府土地管理政策

13、__是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。

A．客观合理价格

B．价值

C．使用价值

D．货币价格

E．正常交易价格

14、全程设计包括__。

A．统计内容的确定

B．统计指标和指标体系的设计

C．统计调查方法的选择

D．统计整理设计方案

E．统计资料保管方案

15、下列不属于企业流动资产的是__。

A．短期投资

B．应收款项

C．货币资金

D．应付款项

16、根据《中华人民共和国宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

A：

国家

B：

全民

C：

集体

D：

个人

E：

民族

17、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。

A．效用、相对稀缺性和有效需求

B．供给、需求、利用状况

C．权利、租金、利率

D．价值、使用价值、供求

18、地区经济分析的内容分为__。

A．地区经济的发展速度

B．房地产业的增长速度

C．地区经济的基本趋势

D．房地产业的发展趋势

E．地区经济政策制度的趋势

19、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%

20、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。

【2004年考试真题】

A：

企业

B：

企业法人的分支机构

C：

公立医院

D：

土地估价师协会

E：

先规划后建设

21、土地增值税的法定扣除项目包括__。

A．取得土地使用权所支付的有关费用

B．房地产开发成本和费用

C．与转让房地产有关的税金

D．房地产开发贷款的加罚利息

E．财政部规定的其他扣除项目

22、下列属于土地政策性免征土地使用税的是__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的土地

B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D．公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地

E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

23、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了__。

A．《土地估价师资格考试管理办法》

B．《中国土地估价师协会章程》

C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》

24、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

A．工程项目

B．单位工程

C．分项工程

D．建设项目

25、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。

A：

农用地转用计划指标

B：

耕地保有量计划指标

C：

土地计划指标

D：

土地开发整理计划指标

E：

土地统计指标