房地产经纪人全真模拟试卷9.doc

1、2006年房地产经纪人全真模拟试卷9时间:2009-06-24 08:57来源:好考试 作者:HaoKaoShi 字体:大 中 小 发表看法单项选择题 1物业管理企业应当是具有独立的( ) 答案（ ） A企业法人地位的经济实体 B事业法人地位的经济实体 C机关法人地位的经济实体 D非法人地位的经济实体 2房地产测绘的复测周期为( ) 答案（ ） A5年 B8年 C10年 D及时修测 3房地 练习更多的免费房地产经纪人模拟试题请链接到：模拟试题题库单项选择题1物业管理企业应当是具有独立的( )答案（ ）A企业法人地位的经济实体B事业法人地位的经济实体C机关法人地位的经济实体D非法人地位的经济实体

2、2房地产测绘的复测周期为( )答案（ ）A5年B8年C10年D及时修测3房地产面积测绘包括房产面积测算和( )答案（ ）A房地产面积B土地面积测算C混合面积测算D房屋面积测算4职工对住房公积金拥有( )答案（ ）A完全所有权B限制性所有以和完全使用权C限制性占有使用收益处分权D限制性占有使用处分权5建筑排水系统按具体排放的性质可分为生活污水雨水和( )排水系统答案（ ）A生产污水B生产废水C河水D工厂排水6以消费税营业税增值税为计税依据的税种为( )答案（ ）A契税B印花税C城市维护建设税D企业所得税7中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行( )登记发证制度”答案（ ）A土地所有权和房

3、屋所有权B土地使用权和房屋所有权C国有土地范围内D城市规划区国有土地范围内8中华人民共和国刑法规定，承担资产评估法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处罚金。答案（ ）A三年以下有期徒刑或者警告B三年以上，五年以下有期徒刑C三年以下有期徒刑或者拘役D五年以上有期徒刑或者管制9理想的城市水源是( )。答案（ ）A上层滞水B潜水C承压水D江河水10报告期水平与其上个时期水平之比叫做( )答案（ ）A定期发展速度B环比发展速度C年距发展速度D月发展速度11替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就( )。答案（ ）A

4、减少B增加C保值D保持不变12消费者在特定时间按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的( )。答案（ ）A供给B需求C需求曲线D供给曲线13在7度及( )度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。答案（ ）A12B9C6D714下列各类土地中，不属于国有土地的是( )答案（ ）A被依法征用后的土地B依法不属于集体所有的林地草地荒地滩涂C城市市区的土地D农民宅基地15按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和( )答案（ ）A使用面积B菜有建筑面积C分摊的共有建筑面积D分摊的共有使用面积16在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格

5、不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入( )。答案（ ）A一定增加B一定减少C不受影响D可能增加减少或不变17在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为( )。答案（ ）A楼花B土地C新建成的商品房D寸量房18下列( )费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。答案（ ）A施工机械使用费B材料二次搬运费C临时设施费D现场管理费19保险合同的客体为( )答案（ ）A保险人B保险利益C保险金额D被保险人20下列选项中，不属于房地产经纪业务的是( )答案（ ）A房地产价格评估B代理新房买卖C代理房屋出租D房地产居间介绍21转让房地产开发项

6、目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，到房地产开发主管部门备案答案（ ）A15B20C30D6022在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收答案（ ）A土地上房屋建筑总面积B建筑物基地面积C纳税人实际占用的土地面积D纳税人自己测定的土地面积23中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和( )向为宜。答案（ ）A北B偏东C东D偏南24挑楼全封闭式阳台( )计算建筑面积答案（ ）A按其水平投影面积的一半B按其外围水平投影面积C一般不D按净面积25电梯按使用性质，可分为客梯货梯和( )答案（ ）A工业电梯B商业电梯C消防电梯

7、D安全电梯26( )是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。答案（ ）A比例相对指标B比较相对指标C结构相对指标D动态相对指标27按房产余值计征的房产税税率为( )答案（ ）A12%B3%C6%D12%28统计指标按反映总体内容的不同，分为数量指标和( )。答案（ ）A数字指标B质量指标C实物指标D价值指标29完全竞争市场上的短期均衡条件是( )答案（ ）A边际产量=边际成本B平均收益；平均成本C边际收益；边际成本D平均产量=平均成本30下列不属于综合指标的是( )。答案（ ）A总量指标B相对指标C平均指标D水平指标31某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为40

8、00元/平方米，4200元/平方米4200元/平方米4500元/平方米，则平均发展速度为( )答案（ ）A115B102C103D11032关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )答案（ ）A申请人为法人其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D设定房地产抵押权登记，由抵押人申请33民法是调整平等主体的公民之间法人之间以及它们相互之间的财产关系和( )关系的法律规范的总称。答案（ ）A刑事B经济C行政D人身34反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为( )。答案（ ）A逐期增长量B累计增长量C年距离增长量

9、D月增长量35对于同一种资料，有( )。答案（ ）A简单调和平均值简单几何平均值简单算术平均值B简单调和平均值简单几何平均值简单算术平均值C简单调和平均值简单几何平均值简单算术平均值D简单调和平均值简单几何平均值简单算术平均值36业主是指( )答案（ ）A物业的产权人B物业的管理人C物业的代理人D物业的租赁人37序时平均数属于( )答案（ ）A绝对指标B水平指标C平均指标D速度指标38假定某商品需求表中D1D2D3D4的价格弹性系数未1302072.1，则在( )情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。答案（ ）AD1和D2BD2和D3CD3和D4DD1和D439同类现象在同一时间不同空间条

10、件下所进行的静态对比叫做( )答案（ ）A结构相对指标B比例相对指标C比较相对指标D强度相对指标40建筑物常用的采暖方式有集中采暖局部采暖和( )。答案（ ）A生活采暖B地域采暖C区域采暖D区域供热41委托合同与行纪合同有以下区别( )答案（ ）A委托合同是有偿合同，行纪合同是无偿合同B委托合同是双务合同，行纪合同是单务合同C委托合同是要式合同，行纪合同式不要式合同D委托合同是实践性合同，行纪合同是诺成性合同42拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保 全答案（ ）A抵押B产权不明确C共有D单位自管43个人住房贷款的期限多为十几年，二十几年，最长期限可达( )年。答案（ ）A40B30C5

11、0D6044一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少( )。答案（ ）A替代品B互补品C吉芬物品D其他物品45按供水用途，给水系统可分为生产生活和( )系统。答案（ ）A安全B环境C消防D保卫46法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为( )。答案（ ）A从物B限制流通物C流通物D主物47( )在建筑工程中应用最广。答案（ ）A硅酸盐水泥B铝酸盐水泥C硫铝酸盐水泥D铁铝酸盐水泥48民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年，法律另有规定的除外。答案（ ）A3B4C5D249在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )手续答案（ ）A他项权利登记B转

12、移登记C变更登记D注销登记50房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其( )之间的关系答案（ ）A成本B价格C数量D销售量多项选择题1税率属于比例税率的税种有()答案（ ）A房产税B城镇土地使用税C耕地占用税D城市维护建设税E营业税2下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有()答案（ ）A合同本身为无效合同的B承租人无正当理由施欠房租6个月以上的C租赁合同到期的D因不可抗力导致合同不能履行的E符合合同约定可以解除合同条款的3调查问卷的设计的内容包括()。答案（ ）A所提问题的设计B问题答案的设计C提问顺序的设计D问卷版面格式的设计E问题内容的设计4法人的种类有企业法人()()和()答案（ ）A合

13、伙法人B机关法人C事业法人D社团法人E合作法人5客户的自我形象主要分为3个方面，分别是()。答案（ ）A客户所追求的理想形象B他人对自己的评价C社会对自己的评价D客户本人对自己的评价E经纪人对自己的评价6关于拆迁公益事业用房，正确的表述有()答案（ ）A可以根据城市规划的要求重新建设B可以实行产权调换C补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准D选用成本法评估较为合理E可以实行货币补偿7中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有()答案（ ）A经济适用住房只售不租制度B房地产经纪人职业资格认证制度C房地产价格申报制度D房地产价格评估制度E房地产价格评估人员资格认证制度8关于商品房预售应当

14、符合的条件，正确的表述有()答案（ ）A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明C按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明E按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期9客户的心理需要主要有()。答案（ ）A习俗心理需要B选价心理需要C优越心理需要D便利心理需要E服从心理需要10根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权

15、的行为()。答案（ ）A自己代理B利用代理权从事违法活动C本代理D与第三人恶意串通，损害被代理人的利益E复代理11地形图的比例尺般有()答案（ ）A1：5000B1：2000C1：1000D1：500E1：20012一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为()答案（ ）A图纸目录B设计总说明C建筑施工图D结构施工图E设备施工图13房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有()答案（ ）A房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的B房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的C房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的D房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约

16、定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的E对法院终审判断结果不服的14根据代理权发生的依据不同，可将代理分为法定代理和()o答案（ ）A本代理B委托代理C共同代理D指定代理E授权代理15税收的本质特性是()答案（ ）A强制性B义务性C无偿性D一致性E固定性16房产项目测绘的成果包括以下()项。答案（ ）A房产分幅平面图B房产分丘平面图C房产分层分户平面图D地籍图E地形图17测定时间序列长期趋势的方位主要有()。答案（ ）A扩大时距法B移动平均法C最小二乘法D数学模型法E最小三乘法18收入可能表现为()会计要素的增加。答案（ ）A资产B负债C所有者权益D净资产E支出19房地产经纪人的心理素质体现在思维方

17、式人际关系和()答案（ ）A认知过程B掌握知识C观察能力D自我调控E认知能力20下列选项中，属于房地产行政法规的有()答案（ ）A城市房地产开发经营管理条例B商品房销售管理办法C城市房地产转让管理规定D城市房屋拆迁管理条例E中华人民共和国城市规划法21民事活动应该遵循的原则有()。答案（ ）A自愿B公平C等价有偿D诚实信用E遵守政策22房地产的供给量是有许多因素决定的，其中主要有()。答案（ ）A房地产的价格水平B房地产的开发成本C房地产的开发技术水平D开发商对未来的预期23影响时间序列的因素有()答案（ ）A长期趋势B季节变动C循环波动D不规则波动E短期趋势24关于房屋共有建筑面积分摊，正确

18、的表述有()答案（ ）A房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效B幢共有建筑面积整幢分摊C产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊D商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有功能区共有各层共有依次分摊E综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行25设备施工图包括()。答案（ ）A给排水施工图B采暖施工图C通风施工图D电气施工图E排水施单项选择题答案1：A| 2：D| 3：B| 4：C| 5：B| 6：C| 7：B| 8：C| 9：C| 10：B| 11：B| 12：B| 13：D| 14：D| 15：C| 16：A| 17：B| 18：B| 19：B| 20：A| 21：C|

19、 22：C| 23：D| 24：B| 25：C| 26：A| 27：A| 28：B| 29：C| 30：D| 31：C| 32：D| 33：D| 34：C| 35：C| 36：A| 37：B| 38：D| 39：C| 40：D| 41：D| 42：B| 43：B| 44：A| 45：C| 46：B| 47：A| 48：D| 49：B| 50：B| 多项选择题答案1： A D E | 2： C D E | 3： A B C D | 4： B C D | 5： A B D | 6： A D E | 7： C D E | 8： A B | 9： A B C D | 10： A B D | 11： A B C D | 12： A B C D | 13： A B C E | 14： B D | 15： A C E | 16： B C | 17： A B C | 18： A C D | 19： A B D | 20： A D | 21： A B C D | 22： A B C D | 23： A B C D | 24： C D E | 25： A B C D |