房地产经纪人全真模拟试卷9.doc
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2006年房地产经纪人全真模拟试卷9
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2009-06-2408:
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单项选择题1．物业管理企业应当是具有独立的（）答案（）A．企业法人地位的经济实体B．事业法人地位的经济实体C．机关法人地位的经济实体D．非法人地位的经济实体2．房地产测绘的复测周期为（）答案（）A．5年B．8年C．10年D．及时修测3．房地
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单项选择题
1．物业管理企业应当是具有独立的（）
答案（）
A．企业法人地位的经济实体
B．事业法人地位的经济实体
C．机关法人地位的经济实体
D．非法人地位的经济实体
2．房地产测绘的复测周期为（）
答案（）
A．5年
B．8年
C．10年
D．及时修测
3．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）
答案（）
A．房地产面积
B．土地面积测算
C．混合面积测算
D．房屋面积测算
4．职工对住房公积金拥有（）
答案（）
A．完全所有权
B．限制性所有以和完全使用权
C．限制性占有．使用．收益．处分权
D．限制性占有．使用．处分权
5．建筑排水系统按具体排放的性质可分为生活污水．雨水和（）排水系统
答案（）
A．生产污水
B．生产废水
C．河水
D．工厂排水
6．以消费税．营业税．增值税为计税依据的税种为（）
答案（）
A．契税
B．印花税
C．城市维护建设税
D．企业所得税
7．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
“国家实行（）登记发证制度”
答案（）
A．土地所有权和房屋所有权
B．土地使用权和房屋所有权
C．国有土地范围内
D．城市规划区国有土地范围内
8．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估．法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处（），并处或者单处罚金。
答案（）
A．三年以下有期徒刑或者警告
B．三年以上，五年以下有期徒刑
C．三年以下有期徒刑或者拘役
D．五年以上有期徒刑或者管制
9．理想的城市水源是（）。
答案（）
A．上层滞水
B．潜水
C．承压水
D．江河水
10．报告期水平与其上个时期水平之比叫做（）
答案（）
A．定期发展速度
B．环比发展速度
C．年距发展速度
D．月发展速度
11．替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就（）。
答案（）
A．减少
B．增加
C．保值
D．保持不变
12．消费者在特定时间．按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的（）。
答案（）
A．供给
B．需求
C．需求曲线
D．供给曲线
13．在7度及（）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
答案（）
A．12
B．9
C．6
D．7
14．下列各类土地中，不属于国有土地的是（）
答案（）
A．被依法征用后的土地
B．依法不属于集体所有的林地．草地．荒地．滩涂
C．城市市区的土地
D．农民宅基地
15．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）
答案（）
A．使用面积
B．菜有建筑面积
C．分摊的共有建筑面积
D．分摊的共有使用面积
16．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（）。
答案（）
A．一定增加
B．一定减少
C．不受影响
D．可能增加．减少或不变
17．在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为（）。
答案（）
A．楼花
B．土地
C．新建成的商品房
D．寸量房
18．下列（）费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。
答案（）
A．施工机械使用费
B．材料二次搬运费
C．临时设施费
D．现场管理费
19．保险合同的客体为（）
答案（）
A．保险人
B．保险利益
C．保险金额
D．被保险人
20．下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）
答案（）
A．房地产价格评估
B．代理新房买卖
C．代理房屋出租
D．房地产居间介绍
21．转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，到房地产开发主管部门备案
答案（）
A．15
B．20
C．30
D．60
22．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收
答案（）
A．土地上房屋建筑总面积
B．建筑物基地面积
C．纳税人实际占用的土地面积
D．纳税人自己测定的土地面积
23．中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和（）向为宜。
答案（）
A．北
B．偏东
C．东
D．偏南
24．挑楼．全封闭式阳台（）计算建筑面积
答案（）
A．按其水平投影面积的一半
B．按其外围水平投影面积
C．一般不
D．按净面积
25．电梯按使用性质，可分为客梯．货梯和（）
答案（）
A．工业电梯
B．商业电梯
C．消防电梯
D．安全电梯
26．（）是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。
答案（）
A．比例相对指标
B．比较相对指标
C．结构相对指标
D．动态相对指标
27．按房产余值计征的房产税税率为（）
答案（）
A．1．2%
B．3%
C．6%
D．12%
28．统计指标按反映总体内容的不同，分为数量指标和（）。
答案（）
A．数字指标
B．质量指标
C．实物指标
D．价值指标
29．完全竞争市场上的短期均衡条件是（）
答案（）
A．边际产量=边际成本
B．平均收益；平均成本
C．边际收益；边际成本
D．平均产量=平均成本
30．下列不属于综合指标的是（）。
答案（）
A．总量指标
B．相对指标
C．平均指标
D．水平指标
31．某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米，4200元/平方米．4200元/平方米．4500元/平方米，则平均发展速度为（）
答案（）
A．115％
B．102％
C．103％
D．110％
32．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）
答案（）
A．申请人为法人．其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
33．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。
答案（）
A．刑事
B．经济
C．行政
D．人身
34．反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（）。
答案（）
A．逐期增长量
B．累计增长量
C．年距离增长量
D．月增长量
35．对于同一种资料，有（）。
答案（）
A．简单调和平均值＞简单几何平均值＞简单算术平均值
B．简单调和平均值＜简单几何平均值＞简单算术平均值
C．简单调和平均值＜简单几何平均值＜简单算术平均值
D．简单调和平均值＞简单几何平均值＜简单算术平均值
36．业主是指（）
答案（）
A．物业的产权人
B．物业的管理人
C．物业的代理人
D．物业的租赁人
37．序时平均数属于（）
答案（）
A．绝对指标
B．水平指标
C．平均指标
D．速度指标
38．假定某商品需求表中D1．D2．D3．D4的价格弹性系数未1．3．0．2．0．7．2.1，则在（）情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。
答案（）
A．D1和D2
B．D2和D3
C．D3和D4
D．D1和D4
39．同类现象在同一时间．不同空间条件下所进行的静态对比叫做（）
答案（）
A．结构相对指标
B．比例相对指标
C．比较相对指标
D．强度相对指标
40．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（）。
答案（）
A．生活采暖
B．地域采暖
C．区域采暖
D．区域供热
41．委托合同与行纪合同有以下区别（）
答案（）
A．委托合同是有偿合同，行纪合同是无偿合同
B．委托合同是双务合同，行纪合同是单务合同
C．委托合同是要式合同，行纪合同式不要式合同
D．委托合同是实践性合同，行纪合同是诺成性合同
42．拆迁（）的房屋，必须经过公证机关办理证据保全
答案（）
A．抵押
B．产权不明确
C．共有
D．单位自管
43．个人住房贷款的期限多为十几年，二十几年，最长期限可达（）年。
答案（）
A．40
B．30
C．50
D．60
44．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少（）。
答案（）
A．替代品
B．互补品
C．吉芬物品
D．其他物品
45．按供水用途，给水系统可分为生产．生活和（）系统。
答案（）
A．安全
B．环境
C．消防
D．保卫
46．法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为（）。
答案（）
A．从物
B．限制流通物
C．流通物
D．主物
47．（）在建筑工程中应用最广。
答案（）
A．硅酸盐水泥
B．铝酸盐水泥
C．硫铝酸盐水泥
D．铁铝酸盐水泥
48．《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年，法律另有规定的除外。
答案（）
A．3
B．4
C．5
D．2
49．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）手续
答案（）
A．他项权利登记
B．转移登记
C．变更登记
D．注销登记
50．房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其（）之间的关系
答案（）
A．成本
B．价格
C．数量
D．销售量
多项选择题
1．税率属于比例税率的税种有（）
答案（）
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．耕地占用税
D．城市维护建设税
E．营业税
2．下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（）
答案（）
A．合同本身为无效合同的
B．承租人无正当理由施欠房租6个月以上的
C．租赁合同到期的
D．因不可抗力导致合同不能履行的
E．符合合同约定可以解除合同条款的
3．调查问卷的设计的内容包括（）。
答案（）
A．所提问题的设计
B．问题答案的设计
C．提问顺序的设计
D．问卷版面格式的设计
E．问题内容的设计
4．法人的种类有企业法人．（）．（）和（）
答案（）
A．合伙法人
B．机关法人
C．事业法人
D．社团法人
E．合作法人
5．客户的自我形象主要分为3个方面，分别是（）。
答案（）
A．客户所追求的理想形象
B．他人对自己的评价
C．社会对自己的评价
D．客户本人对自己的评价
E．经纪人对自己的评价
6．关于拆迁公益事业用房，正确的表述有（）
答案（）
A．可以根据城市规划的要求重新建设
B．可以实行产权调换
C．补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准
D．选用成本法评估较为合理
E．可以实行货币补偿
7．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）
答案（）
A．经济适用住房只售不租制度
B．房地产经纪人职业资格认证制度
C．房地产价格申报制度
D．房地产价格评估制度
E．房地产价格评估人员资格认证制度
8．关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有（）
答案（）
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
C．按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
E．按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期
9．客户的心理需要主要有（）。
答案（）
A．习俗心理需要
B．选价心理需要
C．优越心理需要
D．便利心理需要
E．服从心理需要
10．根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为（）。
答案（）
A．自己代理
B．利用代理权从事违法活动
C．本代理
D．与第三人恶意串通，损害被代理人的利益
E．复代理
11．地形图的比例尺—般有（）
答案（）
A．1：
5000
B．1：
2000
C．1：
1000
D．1：
500
E．1：
200
12．一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为（）
答案（）
A．图纸目录
B．设计总说明
C．建筑施工图
D．结构施工图
E．设备施工图
13．房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有（）
答案（）
A．房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的
B．房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的
C．房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的
D．房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的
E．对法院终审判断结果不服的
14．根据代理权发生的依据不同，可将代理分为法定代理和（）o
答案（）
A．本代理
B．委托代理
C．共同代理
D．指定代理
E．授权代理
15．税收的本质特性是（）
答案（）
A．强制性
B．义务性
C．无偿性
D．一致性
E．固定性
16．房产项目测绘的成果包括以下（）项。
答案（）
A．房产分幅平面图
B．房产分丘平面图
C．房产分层分户平面图
D．地籍图
E．地形图
17．测定时间序列长期趋势的方位主要有（）。
答案（）
A．扩大时距法
B．移动平均法
C．最小二乘法
D．数学模型法
E．最小三乘法
18．收入可能表现为（）会计要素的增加。
答案（）
A．资产
B．负债
C．所有者权益
D．净资产
E．支出
19．房地产经纪人的心理素质体现在思维方式．人际关系和（）
答案（）
A．认知过程
B．掌握知识
C．观察能力
D．自我调控
E．认知能力
20．下列选项中，属于房地产行政法规的有（）
答案（）
A．《城市房地产开发经营管理条例》
B．《商品房销售管理办法》
C．《城市房地产转让管理规定》
D．《城市房屋拆迁管理条例》
E．《中华人民共和国城市规划法》
21．民事活动应该遵循的原则有（）。
答案（）
A．自愿
B．公平
C．等价有偿
D．诚实信用
E．遵守政策
22．房地产的供给量是有许多因素决定的，其中主要有（）。
答案（）
A．房地产的价格水平
B．房地产的开发成本
C．房地产的开发技术水平
D．开发商对未来的预期
23．影响时间序列的因素有（）
答案（）
A．长期趋势
B．季节变动
C．循环波动
D．不规则波动
E．短期趋势
24．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）
答案（）
A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
B．幢共有建筑面积整幢分摊
C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有．功能区共有．各层共有依次分摊
E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
25．设备施工图包括（）。
答案（）
A．给排水施工图
B．采暖施工图
C．通风施工图
D．电气施工图
E．排水施
单项选择题答案
1：
A|2：
D|3：
B|4：
C|5：
B|6：
C|7：
B|8：
C|9：
C|10：
B|11：
B|12：
B|13：
D|14：
D|15：
C|16：
A|17：
B|18：
B|19：
B|20：
A|21：
C|22：
C|23：
D|24：
B|25：
C|26：
A|27：
A|28：
B|29：
C|30：
D|31：
C|32：
D|33：
D|34：
C|35：
C|36：
A|37：
B|38：
D|39：
C|40：
D|41：
D|42：
B|43：
B|44：
A|45：
C|46：
B|47：
A|48：
D|49：
B|50：
B|
多项选择题答案
1：
A．D．E．|2：
C．D．E．|3：
A．B．C．D．|4：
B．C．D．|5：
A．B．D．|6：
A．D．E．|7：
C．D．E．|8：
A．B．|9：
A．B．C．D．|10：
A．B．D．|11：
A．B．C．D．|12：
A．B．C．D．|13：
A．B．C．E．|14：
B．D．|15：
A．C．E．|16：
B．C．|17：
A．B．C．|18：
A．C．D．|19：
A．B．D．|20：
A．D．|21：
A．B．C．D．|22：
A．B．C．D．|23：
A．B．C．D．|24：
C．D．E．|25：
A．B．C．D．|
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