施工图图纸审查.docx

1、施工图图纸审查施工图图纸审查要点图纸内容/适用范围_项目_期（_组团）招标图 确认施工图工作流程/步骤经办人审核确认项目设计负责人复核部门技术负责人审定部门秘书盖章下发会签栏拟 稿审 核审 定签名：日期：签名：日期：在上栏签字代表对以下审图内容的确认： 核对审图清单，未发现问题。 核对审图清单，发现问题，说明如下：审图清单确认备注1图纸范围1.1图纸份数是不是合乎要求（正常施工图至少需要12份），需要对照设计院的送图单。1.2每套图纸前页是否都有目录。1.3图纸内容是否涵盖清单所有内容（对照图纸张数和目录内容）。1.4结构图纸是否附有计算书和相关资料1.5节能图纸是否附有计算书和相关资料。1.

2、6所有图纸是否都附带有电子文件光碟。2建筑专业2.1设计说明2.1.1指标是否已经核对无误，（尤其是当项目多期开发时，每期的指标应反复核对确保无误）。2.1.2各部位做法应与我司提供的施工图设计指导书一致。2.1.3电梯应满足我司提供的设备选型要求。2.2总平面2.2.1是否已标明用地红线和建筑红线，是否所有建筑和构筑物（包括台阶）都确保在红线之内。2.2.2各项技术指标表是否齐全，重点是用地面积、容积率、计容面积、不计容面积、人防面积、建筑密度、建筑限高、公共配套设施、车位比等大指标是否满足规划要求。2.2.3标注所有道路（包括消防通道、人行出入口、车行出入口）的名称、宽度、转弯半径和各控制

3、点标高，有开向城市道路的机动车口的，要标注开口距离城市道路交叉口距离。2.2.4核对一般场地设计标高应比周围道路标高高0.2m以上以保证排水顺畅。2.2.5基地内建筑要标注功能、层数和高度，建筑物轮廓应加粗。2.2.6正确表示建设单位和项目的名称、分期、组团和楼栋编号，并与附表保持一致。2.2.7建筑退距（退城市道路、用地红线）、配套面积、日照间距等确认都满足福州市城市规划管理技术规定的要求。2.2.8核对消防系统图，确认是否满足消防规范。2.2.9避免设备用房和商业等公建对住宅产生干扰，设备用房尽量安排在地下室。2.2.10室外泳池旁应设计淋浴设施。2.2.11地上车位应避免紧邻住宅。2.2

4、.12提供一层总平面图及标准层总平面图（白图或电子版），核对是否满足景观要求，周边环境对住宅是否有影响，是否产生安全防范问题。2.3地下室2.3.1地下室布置合理:地面排水及组织是否合理；上部建筑以外地下室疏散楼梯位置是否合理；风井布置是否合理；设备用房及人防口部等布置尽量不占用车位；车位布置是否合理，人防做到面积要求下限。2.3.2地下室净高2.5m（结合设备图纸，同时注意排水找坡的情况）。2.3.3下地下室坡道应有防洪涝设计，当纵向坡度大于10%时，坡道上下端应设坡度7.5%，长度为3.66m的缓坡。2.3.4地下室楼梯与一层平面图中楼梯的梯跑数和方向一致。2.3.5平时与战时风机房应合并

5、使用。2.4单体平面图2.4.1住宅入口及大堂2.4.1.1七层及以上的住宅其建筑入口和入口平台应考虑无障碍设计。2.4.1.2别墅类建筑需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在相应的围墙图纸上画出定位尺寸。其他多高层建筑信报箱，要在大堂内或组团入口处考虑专用空间，露天信报箱应设挡雨罩。2.4.1.3当住宅的公共出入口位于阳台，外廓及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施。2.4.1.4当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外廓及开敞楼梯平台等0.5m以上，并考虑有组织排水。2.4.1.5大堂内部不应有影响装修的多余梁体存在，装修后净高不宜小于2.8m，其

6、他结构设置也应初步考虑装修布置。2.4.1.6大堂宜考虑空调设计，预留空调孔及安装位置。2.4.1.7从地下车库进入电梯的通道中应设置方便送货的坡道。2.4.2核心筒（楼梯间）2.4.2.1电梯、疏散楼梯是否符合消防要求（对照审核疏散门宽度及防火等级满足规范）。2.4.2.2水电井门、楼梯门及消防栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上（若无法避免时，消火栓及水电井门考虑做与所在墙面相同材料的装饰门）。2.4.2.3电梯厅及楼梯间为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。2.4.2.4电梯井尺寸应满足我司提供的设备选型要求。2.4.2.5不应有任何设备和门窗影响到入户通道和入户门的开启。

7、2.4.2.6核心筒开窗尽量避免接近住户可开启空间（如入户花园、窗户等），如必须有，考虑防护设施。2.4.2.7电梯厅净宽（考虑装修后完成面）满足规范要求，且不小于1.8m。2.4.2.8电梯紧邻卧室、起居室（厅）时应采取减振、隔音措施。2.4.2.9前室和设备用房门与户门相邻时门高应一致，避免视觉上出现门高低不齐的情况。2.4.2.10入户门尽量避免正对电梯口/楼梯口。2.4.2.11当入户门直接开向楼梯间且上方休息平台宽度较小，使梯梁出现在入户门上方时，此处梯梁宜取消改为厚板设计。2.4.3入户花园（生活阳台）2.4.3.1入户门宜外开，尽量预留贴春联的位置。2.4.3.2室外入户门处应设

8、置有效雨篷。2.4.3.3入户门和邻近入户花园开启的窗扇周边尽量少设置管线，避免管线影响入户花园使用（对照水专业图纸）。2.4.3.4空调外机、空气源热水器外机尽量避免放在入户门正对面和通道上。2.4.3.5入户花园超过6平米时，关注地漏位置是否便于快速排水（对照水专业图纸）。2.4.3.6除有立面或者景观要求之外，入户花园和生活阳台宜用实墙栏板。2.4.3.7洗衣机预留位应满足多数机型尺寸，洗衣机地漏不应设置在洗衣机下，应放置在洗衣机出水口一侧。洗衣机给水龙头应设置在实墙上（洗衣机周边是栏杆时，应验证是否有安装水龙头位置）。2.4.3.8宜预留洗衣池位置。2.4.4厨房2.4.4.1厨房不设

9、地漏2.4.4.2厨房宜考虑设置消毒柜和空气源热水器。2.4.4.3厨房烟道的设置应综合考虑燃气灶的布置，抽油烟机风管避免穿梁或剪力墙。2.4.4.4设备插座需要一一对应审核（对照电气专业图纸），需考虑后期装修和使用。（电冰箱安装高度1.4m，抽油烟机2.6m或飘窗顶面，消毒柜2.0m）2.4.4.5管道、结构设置应满足吊顶高度要求（毛坯净空不低于2.5m）。2.4.4.6窗户开启要方便，宜为推拉窗，和设备、装修吊顶不要有冲突。2.4.5厅堂房2.4.5.1室内强厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：起居室（含走廊）主卧室次卧室厨卫等其他功能房间。2.4.5.2房间天棚不应有梁，客厅

10、和餐厅等无墙处不应设置结构梁。2.4.5.3强弱电箱位置应尽量靠近入户门，且和装修不应有冲突。2.4.5.4客厅空调冷凝套管应设置在离地面20cm处，卧室空调应设置在天花下35cm处，空调插座位置宜设置在距孔位以下或两侧10cm处。空调冷凝水排水接口不应设计在室内，可设在阳台、花园、露台、外墙上，如无法实现，应将接口设置在卫生间或公共过道等处。空调出风口不宜正对床。2.4.5.5窗户应满足规范对于通风和采光的要求，低窗台窗户应有防护措施。同时窗户应方便开启便于清洁，考虑后期室内装修和实际使用，避免冲突。2.4.5.6开关位置要考虑使用方便，同时考虑后期装修门套厚度，距离门框边不小于200mm。

11、2.4.5.7应考虑空调外机安装和维修的安全性和可操作性，仔细核对空调栏板大样，是否影响外机进风和出风。2.4.5.8应充分利用空间，合理安排储藏空间（应考虑到装修后完成面对储藏空间的影响）2.4.5.9所有使用的家具模块为我公司提供的标准模块。（电子图上有，出图时隐藏）2.4.6卫生间2.4.6.1卫生间应做排气扇，小降板时排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋120钢套管。大降板时，可考虑在吊顶下墙或窗户上安装排风扇，如在窗户开排气扇宜设置在亮子上。2.4.6.2卫生间避免有梁穿过或者梁露出，条件允许的前提下，应考虑折板结构体。2.4.6.3卫生间周边墙（除门洞口）下应做砼反槛：砼C2

12、0，宽同墙厚，反槛顶面做至标高H+0.20。2.4.6.4淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。2.4.6.5给水管、排水管不应发生冲突。立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。2.4.6.6洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间的关系。2.4.6.7有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。2.4.6.8洗衣机设在卫生间时，地漏不应设置在洗衣机下，应放置在洗衣机出水口一侧。2.4.6.9设置在管井中的排水管，在管井壁上应预留检修口，检修口高度控制在距完成面300mm，开圆孔150-200，或矩形孔200200。2.4.6.10在视线干扰的

13、情况下，卫生间窗户宜用磨砂玻璃。2.4.7阳台露台2.4.7.1应保证露台下层房间中部不出现梁。2.4.7.2如露台不降板，应在门口处做反槛，门槛比门口处的室外完成面高50-100mm，比室内楼面高200-250mm，当不能满足时，应调整排水方案。2.4.7.3开向露台的门，均应设雨篷。2.4.7.4重点关注排水问题，露台及阳台长边大于6m时，宜在两端设置地漏。尤其是大面积屋面的雨水汇集到阳台露台上时，要重点关注。2.4.7.5注意避免和周边开敞空间（包括窗户）的安全隐患，阳露台分户墙不应低于2100mm。2.4.7.6大于12平米的露台及种植屋面应预留给水点。2.4.7.7对于阳、露台栏杆可

14、踏面要严格审核，避免出现可踏面；栏杆栏板高度符合国家规范。2.4.7.8空调外机位尽量避免设置在阳、露台上，避免影响阳露台使用。2.4.7.9空调冷凝水管放在阳台、露台的门后时，不应影响门的开启，冷凝水接口不高于空调管线预留口。2.4.7.10露台上除地漏外宜增设溢水口。2.4.8屋面2.4.8.1上屋面电梯机房楼梯应设计（常有标注“甲方自理”现象）2.4.8.2屋面雨水口设计合理，接高低屋面雨水管下方应设水簸箕。2.4.8.3上人屋面女儿墙高度应符合规范要求（从完成面算起）2.4.8.4楼梯间及电梯机房出入口处应设雨篷。2.4.9其他2.4.9.1公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考

15、虑两边墙抹灰及施工误差等因素，设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大100mm。2.4.9.2餐饮商业应预留集中排烟道，并采取高空排放。注意审核排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响，接入塔楼的位置确认；业态经销售书面确认。2.4.9.3商业内应预留给排水口，并有图示或说明表示做餐饮时的隔油措施。2.4.9.4一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗。2.4.9.5幼儿园内幼儿经常出入的门不应设门槛和弹簧门，疏散通道中不应使用转门，弹簧门及推拉门。2.4.9.6幼儿园内幼儿经常接触的1.3m以下的室内墙角、窗台、窗口等带棱角部位应有做半径为30左右的小圆角。2.4.9.7幼儿

16、园内阳台、屋顶等临空处栏杆净高不应小于1.2m。2.4.9.8垃圾房应设给排水。2.4.9.9住宅相邻户与户间应考虑防攀爬措施及防视线干扰措施。2.5立面2.5.1立面应与平面和大样一致。2.5.2立面应表示立面材料分缝尺寸。2.5.3立面应表示窗的开启扇和开启方式。2.5.4立面应表示出屋面烟囱和排气口的样式及其标高。2.5.5立面应表示外露排水管的位置（如图面太乱，可只在电子版上表示，出图时隐藏该层）2.6大样2.6.1大样与平立面一致（特别注意一些通用大样有时无法通用）。2.6.2楼梯应符合规范要求（主要观察有无梯梁碰头现象）。2.6.3大样中做法（防护栏杆、屋面做法等）与设计说明中是否

17、一致。3结构专业1天然基础的基岩埋深如果变化剧烈，在沉降值允许的前提下，应考虑将同一单元的基础置于不同持力层。2避免多余的地梁出现。3地下室不设缝时设计应有相应措施和说明，防止裂缝产生。4地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面、露台应采用变厚度结构找坡排水。5在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。6小板块如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。7凸窗侧板从防水角度讲，建议浇注砼或施工构造柱。8阳台花池应设置排水口。9所有屋面、露台楼板厚度120mm。10空调板100厚现浇，根部设150mm高（相对于结构面）混凝土反梁。11车库、屋面、露台等一般板

18、面跨中不设反梁，若设反梁，应在梁津贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口排水通畅。4设备专业1为避免专业之间打架，审核是否有“综合管网图”。2配电房选址时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房布置在“非居住用地上”。3变配电房室内地面标高应比室外地面高100-300mm，变配电房应考虑设400mm门坎，以防水及防鼠之用。4住宅每户室内引入有线电视回路一条、电话回路二条、每户在客厅和主卧室各配置一个有线电视插座和一个电话插座（此条要核对交楼标准）。5户内配电箱安装于入户门后或其他较隐蔽的

19、次要部位，配电箱预留1-2个备用回路。6电视柜、书桌、网络、电话插座距地0.35m，卫生间排气扇插座中心距地2.5m，采用防水型（吸顶安装）；厨房抽油烟机插座应暗装，中心距地2.15m，燃气热水器插座中心距地1.80m，其他正常插座距地1.35m。7高层住宅每隔两层设置清洁用给水点（给水井）。8厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度应分别为：座便器距地150，浴缸距地650，洗衣机距地1100，淋浴器距地1150，热水器距地1100，洗涤盆距地500。9私家屋面、私家花园、露台、庭院、入户花园应设及水龙头等处，应检查是否设置给水点。10公共功能的管道（包括消防、给水、雨水等立管）不应

20、布置在业主私家的区域内；管道不应挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突；排水立管、排水地漏应定位。（备注：如条件限制，雨水立管可设置在私家花园、阳台、露台等处）。11排水管不应直接外露在卧室、客厅、餐厅、走道、玄关等处。12伸顶通气管不宜直接穿坡屋面，并不得穿钢瓦屋面；当必须穿坡屋面时，应核查建筑专业是否提供详细的大样做法。13当住宅外立面要求较高时，应考虑将立管敷设在隐蔽位置或管井中。14阳台有改造成房间的可能时，应将水龙头，排水立管靠阳台另一侧角落边缘设置，以便后期改成房间时管线不影响室内使用。15空调冷凝水应接入雨水管道系统，如雨水口、雨水沟、渗水井等处，不应在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，但可以散排在绿地和花池中。16超过28平米的客（餐）厅空调应同时考虑壁挂式和柜机的排水。17公共餐饮业的厨房废水，应经过隔油池处理后排放；审核是否提供隔油池的位置、规格、尺寸及说明。18如明确公寓性质为酒店公寓或办公公寓，（东莞只要在图纸中注明建筑是公寓）则房间应内设置喷淋；正常以居住为目的的公寓（不进行统一管理），图纸上不应标注公寓，重点审核房间内不应设置喷淋。19应审核小区集中给水的水泵房的位置；水泵房设置在建筑物内时，应考虑设置对住户影响小的位置。20室外综合管网出图时应考虑预留煤气管网布管的可行性。21室内燃气热水器设计时应考虑燃气管道进到该厨卫的可行性。