施工图图纸审查.docx
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施工图图纸审查
施工图图纸审查要点
●图纸内容/适用范围
________项目____期（_____________组团）
□招标图□确认施工图
●工作流程/步骤
经办人审核确认→项目设计负责人复核→部门技术负责人审定→部门秘书盖章下发
●会签栏
拟稿
审核
审定
签名：
日期：
签名：
日期：
在上栏签字代表对以下审图内容的确认：
□核对审图清单，未发现问题。
□核对审图清单，发现问题，说明如下：
●审图清单
确认
备注
1
图纸范围
1.1
图纸份数是不是合乎要求（正常施工图至少需要12份），需要对照设计院的送图单。
1.2
每套图纸前页是否都有目录。
1.3
图纸内容是否涵盖清单所有内容（对照图纸张数和目录内容）。
1.4
结构图纸是否附有计算书和相关资料
1.5
节能图纸是否附有计算书和相关资料。
1.6
所有图纸是否都附带有电子文件光碟。
2
建筑专业
2.1
设计说明
2.1.1
指标是否已经核对无误，（尤其是当项目多期开发时，每期的指标应反复核对确保无误）。
2.1.2
各部位做法应与我司提供的施工图设计指导书一致。
2.1.3
电梯应满足我司提供的设备选型要求。
2.2
总平面
2.2.1
是否已标明用地红线和建筑红线，是否所有建筑和构筑物（包括台阶）都确保在红线之内。
2.2.2
各项技术指标表是否齐全，重点是用地面积、容积率、计容面积、不计容面积、人防面积、建筑密度、建筑限高、公共配套设施、车位比等大指标是否满足规划要求。
2.2.3
标注所有道路（包括消防通道、人行出入口、车行出入口）的名称、宽度、转弯半径和各控制点标高，有开向城市道路的机动车口的，要标注开口距离城市道路交叉口距离。
2.2.4
核对一般场地设计标高应比周围道路标高高0.2m以上以保证排水顺畅。
2.2.5
基地内建筑要标注功能、层数和高度，建筑物轮廓应加粗。
2.2.6
正确表示建设单位和项目的名称、分期、组团和楼栋编号，并与附表保持一致。
2.2.7
建筑退距（退城市道路、用地红线）、配套面积、日照间距等确认都满足《福州市城市规划管理技术规定》的要求。
2.2.8
核对消防系统图，确认是否满足消防规范。
2.2.9
避免设备用房和商业等公建对住宅产生干扰，设备用房尽量安排在地下室。
2.2.10
室外泳池旁应设计淋浴设施。
2.2.11
地上车位应避免紧邻住宅。
2.2.12
提供一层总平面图及标准层总平面图（白图或电子版），核对是否满足景观要求，周边环境对住宅是否有影响，是否产生安全防范问题。
2.3
地下室
2.3.1
地下室布置合理:
地面排水及组织是否合理；上部建筑以外地下室疏散楼梯位置是否合理；风井布置是否合理；设备用房及人防口部等布置尽量不占用车位；车位布置是否合理，人防做到面积要求下限。
2.3.2
地下室净高2.5m（结合设备图纸，同时注意排水找坡的情况）。
2.3.3
下地下室坡道应有防洪涝设计，当纵向坡度大于10%时，坡道上下端应设坡度≤7.5%，长度为3.6—6m的缓坡。
2.3.4
地下室楼梯与一层平面图中楼梯的梯跑数和方向一致。
2.3.5
平时与战时风机房应合并使用。
2.4
单体平面图
2.4.1
住宅入口及大堂
2.4.1.1
七层及以上的住宅其建筑入口和入口平台应考虑无障碍设计。
2.4.1.2
别墅类建筑需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在相应的围墙图纸上画出定位尺寸。
其他多高层建筑信报箱，要在大堂内或组团入口处考虑专用空间，露天信报箱应设挡雨罩。
2.4.1.3
当住宅的公共出入口位于阳台，外廓及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施。
2.4.1.4
当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外廓及开敞楼梯平台等0.5m以上，并考虑有组织排水。
2.4.1.5
大堂内部不应有影响装修的多余梁体存在，装修后净高不宜小于2.8m，其他结构设置也应初步考虑装修布置。
2.4.1.6
大堂宜考虑空调设计，预留空调孔及安装位置。
2.4.1.7
从地下车库进入电梯的通道中应设置方便送货的坡道。
2.4.2
核心筒（楼梯间）
2.4.2.1
电梯、疏散楼梯是否符合消防要求（对照审核疏散门宽度及防火等级满足规范）。
2.4.2.2
水电井门、楼梯门及消防栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上（若无法避免时，消火栓及水电井门考虑做与所在墙面相同材料的装饰门）。
2.4.2.3
电梯厅及楼梯间为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。
2.4.2.4
电梯井尺寸应满足我司提供的设备选型要求。
2.4.2.5
不应有任何设备和门窗影响到入户通道和入户门的开启。
2.4.2.6
核心筒开窗尽量避免接近住户可开启空间（如入户花园、窗户等），如必须有，考虑防护设施。
2.4.2.7
电梯厅净宽（考虑装修后完成面）满足规范要求，且不小于1.8m。
2.4.2.8
电梯紧邻卧室、起居室（厅）时应采取减振、隔音措施。
2.4.2.9
前室和设备用房门与户门相邻时门高应一致，避免视觉上出现门高低不齐的情况。
2.4.2.10
入户门尽量避免正对电梯口/楼梯口。
2.4.2.11
当入户门直接开向楼梯间且上方休息平台宽度较小，使梯梁出现在入户门上方时，此处梯梁宜取消改为厚板设计。
2.4.3
入户花园（生活阳台）
2.4.3.1
入户门宜外开，尽量预留贴春联的位置。
2.4.3.2
室外入户门处应设置有效雨篷。
2.4.3.3
入户门和邻近入户花园开启的窗扇周边尽量少设置管线，避免管线影响入户花园使用（对照水专业图纸）。
2.4.3.4
空调外机、空气源热水器外机尽量避免放在入户门正对面和通道上。
2.4.3.5
入户花园超过6平米时，关注地漏位置是否便于快速排水（对照水专业图纸）。
2.4.3.6
除有立面或者景观要求之外，入户花园和生活阳台宜用实墙栏板。
2.4.3.7
洗衣机预留位应满足多数机型尺寸，洗衣机地漏不应设置在洗衣机下，应放置在洗衣机出水口一侧。
洗衣机给水龙头应设置在实墙上（洗衣机周边是栏杆时，应验证是否有安装水龙头位置）。
2.4.3.8
宜预留洗衣池位置。
2.4.4
厨房
2.4.4.1
厨房不设地漏
2.4.4.2
厨房宜考虑设置消毒柜和空气源热水器。
2.4.4.3
厨房烟道的设置应综合考虑燃气灶的布置，抽油烟机风管避免穿梁或剪力墙。
2.4.4.4
设备插座需要一一对应审核（对照电气专业图纸），需考虑后期装修和使用。
（电冰箱安装高度1.4m，抽油烟机2.6m或飘窗顶面，消毒柜2.0m）
2.4.4.5
管道、结构设置应满足吊顶高度要求（毛坯净空不低于2.5m）。
2.4.4.6
窗户开启要方便，宜为推拉窗，和设备、装修吊顶不要有冲突。
2.4.5
厅堂房
2.4.5.1
室内强厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：
起居室（含走廊）＞主卧室＞次卧室＞厨卫等其他功能房间。
2.4.5.2
房间天棚不应有梁，客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。
2.4.5.3
强弱电箱位置应尽量靠近入户门，且和装修不应有冲突。
2.4.5.4
客厅空调冷凝套管应设置在离地面20cm处，卧室空调应设置在天花下35cm处，空调插座位置宜设置在距孔位以下或两侧10cm处。
空调冷凝水排水接口不应设计在室内，可设在阳台、花园、露台、外墙上，如无法实现，应将接口设置在卫生间或公共过道等处。
空调出风口不宜正对床。
2.4.5.5
窗户应满足规范对于通风和采光的要求，低窗台窗户应有防护措施。
同时窗户应方便开启便于清洁，考虑后期室内装修和实际使用，避免冲突。
2.4.5.6
开关位置要考虑使用方便，同时考虑后期装修门套厚度，距离门框边不小于200mm。
2.4.5.7
应考虑空调外机安装和维修的安全性和可操作性，仔细核对空调栏板大样，是否影响外机进风和出风。
2.4.5.8
应充分利用空间，合理安排储藏空间（应考虑到装修后完成面对储藏空间的影响）
2.4.5.9
所有使用的家具模块为我公司提供的标准模块。
（电子图上有，出图时隐藏）
2.4.6
卫生间
2.4.6.1
卫生间应做排气扇，小降板时排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋ψ120钢套管。
大降板时，可考虑在吊顶下墙或窗户上安装排风扇，如在窗户开排气扇宜设置在亮子上。
2.4.6.2
卫生间避免有梁穿过或者梁露出，条件允许的前提下，应考虑折板结构体。
2.4.6.3
卫生间周边墙（除门洞口）下应做砼反槛：
砼C20，宽同墙厚，反槛顶面做至标高H+0.20。
2.4.6.4
淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。
2.4.6.5
给水管、排水管不应发生冲突。
立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。
2.4.6.6
洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间的关系。
2.4.6.7
有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。
2.4.6.8
洗衣机设在卫生间时，地漏不应设置在洗衣机下，应放置在洗衣机出水口一侧。
2.4.6.9
设置在管井中的排水管，在管井壁上应预留检修口，检修口高度控制在距完成面300mm，开圆孔ψ150-ψ200，或矩形孔200×200。
2.4.6.10
在视线干扰的情况下，卫生间窗户宜用磨砂玻璃。
2.4.7
阳台露台
2.4.7.1
应保证露台下层房间中部不出现梁。
2.4.7.2
如露台不降板，应在门口处做反槛，门槛比门口处的室外完成面高50-100mm，比室内楼面高200-250mm，当不能满足时，应调整排水方案。
2.4.7.3
开向露台的门，均应设雨篷。
2.4.7.4
重点关注排水问题，露台及阳台长边大于6m时，宜在两端设置地漏。
尤其是大面积屋面的雨水汇集到阳台露台上时，要重点关注。
2.4.7.5
注意避免和周边开敞空间（包括窗户）的安全隐患，阳露台分户墙不应低于2100mm。
2.4.7.6
大于12平米的露台及种植屋面应预留给水点。
2.4.7.7
对于阳、露台栏杆可踏面要严格审核，避免出现可踏面；栏杆栏板高度符合国家规范。
2.4.7.8
空调外机位尽量避免设置在阳、露台上，避免影响阳露台使用。
2.4.7.9
空调冷凝水管放在阳台、露台的门后时，不应影响门的开启，冷凝水接口不高于空调管线预留口。
2.4.7.10
露台上除地漏外宜增设溢水口。
2.4.8
屋面
2.4.8.1
上屋面电梯机房楼梯应设计（常有标注“甲方自理”现象）
2.4.8.2
屋面雨水口设计合理，接高低屋面雨水管下方应设水簸箕。
2.4.8.3
上人屋面女儿墙高度应符合规范要求（从完成面算起）
2.4.8.4
楼梯间及电梯机房出入口处应设雨篷。
2.4.9
其他
2.4.9.1
公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误差等因素，设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大100mm。
2.4.9.2
餐饮商业应预留集中排烟道，并采取高空排放。
注意审核排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响，接入塔楼的位置确认；业态经销售书面确认。
2.4.9.3
商业内应预留给排水口，并有图示或说明表示做餐饮时的隔油措施。
2.4.9.4
一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗。
2.4.9.5
幼儿园内幼儿经常出入的门不应设门槛和弹簧门，疏散通道中不应使用转门，弹簧门及推拉门。
2.4.9.6
幼儿园内幼儿经常接触的1.3m以下的室内墙角、窗台、窗口等带棱角部位应有做半径为30左右的小圆角。
2.4.9.7
幼儿园内阳台、屋顶等临空处栏杆净高不应小于1.2m。
2.4.9.8
垃圾房应设给排水。
2.4.9.9
住宅相邻户与户间应考虑防攀爬措施及防视线干扰措施。
2.5
立面
2.5.1
立面应与平面和大样一致。
2.5.2
立面应表示立面材料分缝尺寸。
2.5.3
立面应表示窗的开启扇和开启方式。
2.5.4
立面应表示出屋面烟囱和排气口的样式及其标高。
2.5.5
立面应表示外露排水管的位置（如图面太乱，可只在电子版上表示，出图时隐藏该层）
2.6
大样
2.6.1
大样与平立面一致（特别注意一些通用大样有时无法通用）。
2.6.2
楼梯应符合规范要求（主要观察有无梯梁碰头现象）。
2.6.3
大样中做法（防护栏杆、屋面做法等）与设计说明中是否一致。
3
结构专业
1
天然基础的基岩埋深如果变化剧烈，在沉降值允许的前提下，应考虑将同一单元的基础置于不同持力层。
2
避免多余的地梁出现。
3
地下室不设缝时设计应有相应措施和说明，防止裂缝产生。
4
地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面、露台应采用变厚度结构找坡排水。
5
在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。
6
小板块如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。
7
凸窗侧板从防水角度讲，建议浇注砼或施工构造柱。
8
阳台花池应设置排水口。
9
所有屋面、露台楼板厚度≥120mm。
10
空调板100厚现浇，根部设150mm高（相对于结构面）混凝土反梁。
11
车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，应在梁津贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口排水通畅。
4
设备专业
1
为避免专业之间打架，审核是否有“综合管网图”。
2
配电房选址时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：
当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房布置在“非居住用地上”。
3
变配电房室内地面标高应比室外地面高100-300mm，变配电房应考虑设400mm门坎，以防水及防鼠之用。
4
住宅每户室内引入有线电视回路一条、电话回路二条、每户在客厅和主卧室各配置一个有线电视插座和一个电话插座（此条要核对交楼标准）。
5
户内配电箱安装于入户门后或其他较隐蔽的次要部位，配电箱预留1-2个备用回路。
6
电视柜、书桌、网络、电话插座距地0.35m，卫生间排气扇插座中心距地2.5m，采用防水型（吸顶安装）；厨房抽油烟机插座应暗装，中心距地2.15m，燃气热水器插座中心距地1.80m，其他正常插座距地1.35m。
7
高层住宅每隔两层设置清洁用给水点（给水井）。
8
厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度应分别为：
座便器距地150，浴缸距地650，洗衣机距地1100，淋浴器距地1150，热水器距地1100，洗涤盆距地500。
9
私家屋面、私家花园、露台、庭院、入户花园应设及水龙头等处，应检查是否设置给水点。
10
公共功能的管道（包括消防、给水、雨水等立管）不应布置在业主私家的区域内；管道不应挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突；排水立管、排水地漏应定位。
（备注：
如条件限制，雨水立管可设置在私家花园、阳台、露台等处）。
11
排水管不应直接外露在卧室、客厅、餐厅、走道、玄关等处。
12
伸顶通气管不宜直接穿坡屋面，并不得穿钢瓦屋面；当必须穿坡屋面时，应核查建筑专业是否提供详细的大样做法。
13
当住宅外立面要求较高时，应考虑将立管敷设在隐蔽位置或管井中。
14
阳台有改造成房间的可能时，应将水龙头，排水立管靠阳台另一侧角落边缘设置，以便后期改成房间时管线不影响室内使用。
15
空调冷凝水应接入雨水管道系统，如雨水口、雨水沟、渗水井等处，不应在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，但可以散排在绿地和花池中。
16
超过28平米的客（餐）厅空调应同时考虑壁挂式和柜机的排水。
17
公共餐饮业的厨房废水，应经过隔油池处理后排放；审核是否提供隔油池的位置、规格、尺寸及说明。
18
如明确公寓性质为酒店公寓或办公公寓，（东莞只要在图纸中注明建筑是公寓）则房间应内设置喷淋；正常以居住为目的的公寓（不进行统一管理），图纸上不应标注公寓，重点审核房间内不应设置喷淋。
19
应审核小区集中给水的水泵房的位置；水泵房设置在建筑物内时，应考虑设置对住户影响小的位置。
20
室外综合管网出图时应考虑预留煤气管网布管的可行性。
21
室内燃气热水器设计时应考虑燃气管道进到该厨卫的可行性。
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