雅拉河西片区控制性详细规划文本.docx

1、雅拉河西片区控制性详细规划文本儋州市雅拉河西岸片区控制性详细规划简要说明+图纸为有效控制和引导儋州市雅拉河西岸片区的建设活动，深化和落实上位规划，提升城市环境品味，为市民创造优质的人居环境，特制订儋州市雅拉河西岸片区控制性详细规划（以下简称“本规划”）。第一条 规划区范围本次规划区属于那大中心组团，东、南以雅拉河为界，西到洋（浦）万（宁）高速公路，北至粤海铁路，规划范围3.14平方公里。其中，建设用地290.70公顷。第二条 功能定位儋州市新的城市片区，是集文化娱乐、艺术展览、低碳示范于一体的时尚中心，宜居城区。以雅拉河为镜，以马鞍岭为脉，以文化为核，打造多元复合、绿色生态的宜居活力社区。第三

2、条 人口规模规划常住人口约1.9万人，在校人口0.8万，总人口2.7万人。第四条 空间结构规划形成“一带引领，三区联动，三心辉映，山水呼应、绿网纵横”的整体空间格局。一带：沿雅拉河及两侧绿地形成的滨水景观带；三心：结合雅拉河，布置艺术中心、五星级酒店等公共服务设施，形成片区综合服务中心；两轴：沿中兴大道西延线形成的城市发展轴；沿雅拉路形成的商业服务轴；三区：由中兴大道将片区分为南片区、中部片区和北片区。第五条 综合交通规划5.1 对外交通规划1、铁路粤海铁路西线2004年4月竣工开通，目前在片区的北侧经过，以货运为主。2、公路洋（浦）万（宁）高速从片区西侧经过，并在本规划区南侧设一个高速公路出

3、入口，形成片区对外便捷交通。站前东路、中兴大道、人民西路均为规划区通往两院组团和城西组团的对外干道。5.2 道路系统规划道路系统规划应满足客、货流和人流的安全与畅通；为地上地下工程管线和其它市政公用设施提供空间；满足规划区救灾避难和日照通风的要求。道路系统规划以儋州市那大中心城区雅拉河片区分区规划为依据，结合功能布局合理规划道路系统。规划道路用地55.97公顷，占城市建设用地的19.25%。第五条 绿地系统结构根据儋州市城市绿地系统规划，结合区内地形条件，充分利用洼地和未建设用地形成以“城市公园小区公园街头绿地道路绿化带”为特色的绿化系统。第六条 景观规划结构充分利用滨水优势，通过绿地系统规划

4、建设和城市空间布局建设，规划形成“一带、一心、两轴、多点”的景观结构。一带：沿雅拉河滨水景观带；一心：以西子岛为中心的雅拉河中心景观； 两轴：沿中兴大道和雅拉路形成的建筑景观轴；多点：由绿地、建筑景观、开放空间等形成的景观节点。第七条 城市道路红线控制1、范围本次规划所确定的城市主、次干路和支路，全部列入城市道路红线控制范围。2、控制要求（1）城市红线按规划确定，依法定程序批准后，不得随意调整和更改，在实施过程中如确需调整，应按规划有关程序审查批准后方可进行调整。（2）任何单位和个人不得占用城市红线进行建设，城市红线内各种标志、广告牌等经规划行政主管部门审查批准后方可设置 。（3）城市红线内现

5、有的建筑物，构筑物及其设施应逐步迁出，尚未迁出的房屋不得出售或改、扩建，临时建筑、构筑物应在期满后予以拆除，暂时未建设的道路，需要严格管制。第八条 城市黄线控制1、控制范围城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市总体规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。本规划内主要根据广场用地、公用设施用地、社会停车场用地和加油加气站用地划定黄线范围2、控制要求（1）城市黄线一经批准，不得擅自调整。（2）在城市黄线内进行建设活动，应当贯彻安全、高效、经济的方针，处理好近远期关系，根据城市发展的实际需要，分期有序实施。 （3）因建设或其他特殊情况需要临时占用城市黄线内土地的，应当依法办理相关审批

6、手续。（4）在城市黄线范围内禁止进行下列活动：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；违反国家有关技术标准和规范进行建设；未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。 （5）在城市黄线内进行建设，应当符合经批准的城市规划。第九条 城市绿线控制1、控制范围城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。绿线规划管制范围以绿地系统为基础进行绿线划定，包括城市公园绿线、滨水绿线、道路绿线、防护绿线。城市公园绿线：指居住区级以上公园的用地边界。滨水绿线：指城市建设用地范围内湖泊、水塘、河道边缘的绿地边界。道路绿线：指城市道路两侧绿化带控

7、制宽度，规划沿中兴大道两侧规划20米绿化带。防护绿线：指洋（浦）万（宁）高速公路、粤海铁路两侧的防护绿地、雅拉河上流两侧防护绿地等。高速公路两侧各控制50100米绿化带，在粤海铁路两侧各控制150米绿化带。2、控制要求（1）城市绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。（2）有关部门不得违反规定，批准在城市绿线范围内进行建设。因建设或者其他特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。（3）在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。（4）任何单位和个人不得在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾

8、堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。（5）近期不进行绿化建设的规划绿地范围内的建设活动，应当进行生态环境影响分析，并按照中华人民共和国城乡规划法的规定，予以严格控制。（6）居住区绿化、单位绿化及各类建设项目的配套绿化都要达到城市绿化规划建设指标的规定的标准。（7）在绿线内进行各项建设，应当符合经批准的城市规划。第一十条 城市蓝线控制1、控制范围蓝线，是指水域保护区，包括河道水体的宽度、两侧绿化带。本规划区内主要指雅拉河水系的控制范围。雅拉河按20年一遇洪水水位淹没线为其城市蓝线控制线2、控制要求（1）城市蓝线一经批准，不得擅自调整。因城市发展和城市布局结构变化等原因，确实需要调整城市蓝线，应当随调整后的城市规划一并报批。调整后的城市蓝线应当在报批前进行公示，但法律、法规规定不得公开的除外。（2）在城市蓝线内禁止进行下列活动：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动；擅自填埋、占用城市蓝线内水域；影响水系安全的爆破、采石、取土；擅自建设各类排污设施；其它对城市水系保护构成破坏的活动。 （3）在城市蓝线内进行各项建设，应当符合经批准的城市规划。