雅拉河西片区控制性详细规划文本.docx

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雅拉河西片区控制性详细规划文本

儋州市雅拉河西岸片区控制性详细规划简要说明+图纸

为有效控制和引导儋州市雅拉河西岸片区的建设活动，深化和落实上位规划，提升城市环境品味，为市民创造优质的人居环境，特制订《儋州市雅拉河西岸片区控制性详细规划》（以下简称“本规划”）。

第一条规划区范围

本次规划区属于那大中心组团，东、南以雅拉河为界，西到洋（浦）——万（宁）高速公路，北至粤海铁路，规划范围3.14平方公里。

其中，建设用地290.70公顷。

第二条功能定位

儋州市新的城市片区，是集文化娱乐、艺术展览、低碳示范于一体的时尚中心，宜居城区。

以雅拉河为镜，以马鞍岭为脉，以文化为核，打造多元复合、绿色生态的宜居活力社区。

第三条人口规模

规划常住人口约1.9万人，在校人口0.8万，总人口2.7万人。

第四条空间结构

规划形成“一带引领，三区联动，三心辉映，山水呼应、绿网纵横”的整体空间格局。

一带：

沿雅拉河及两侧绿地形成的滨水景观带；

三心：

结合雅拉河，布置艺术中心、五星级酒店等公共服务设施，形成片区综合服务中心；

两轴：

沿中兴大道西延线形成的城市发展轴；沿雅拉路形成的商业服务轴；

三区：

由中兴大道将片区分为南片区、中部片区和北片区。

第五条综合交通规划

5.1对外交通规划

1、铁路

粤海铁路西线2004年4月竣工开通，目前在片区的北侧经过，以货运为主。

2、公路

洋（浦）——万（宁）高速从片区西侧经过，并在本规划区南侧设一个高速公路出入口，形成片区对外便捷交通。

站前东路、中兴大道、人民西路均为规划区通往两院组团和城西组团的对外干道。

5.2道路系统规划

道路系统规划应满足客、货流和人流的安全与畅通；为地上地下工程管线和其它市政公用设施提供空间；满足规划区救灾避难和日照通风的要求。

道路系统规划以《儋州市那大中心城区雅拉河片区分区规划》为依据，结合功能布局合理规划道路系统。

规划道路用地55.97公顷，占城市建设用地的19.25%。

第五条绿地系统结构

根据《儋州市城市绿地系统规划》，结合区内地形条件，充分利用洼地和未建设用地形成以“城市公园—小区公园—街头绿地—道路绿化带”为特色的绿化系统。

第六条景观规划结构

充分利用滨水优势，通过绿地系统规划建设和城市空间布局建设，规划形成“一带、一心、两轴、多点”的景观结构。

一带：

沿雅拉河滨水景观带；

一心：

以西子岛为中心的雅拉河中心景观；

两轴：

沿中兴大道和雅拉路形成的建筑景观轴；

多点：

由绿地、建筑景观、开放空间等形成的景观节点。

第七条城市道路红线控制

1、范围

本次规划所确定的城市主、次干路和支路，全部列入城市道路红线控制范围。

2、控制要求

（1）城市红线按规划确定，依法定程序批准后，不得随意调整和更改，在实施过程中如确需调整，应按规划有关程序审查批准后方可进行调整。

（2）任何单位和个人不得占用城市红线进行建设，城市红线内各种标志、广告牌等经规划行政主管部门审查批准后方可设置。

（3）城市红线内现有的建筑物，构筑物及其设施应逐步迁出，尚未迁出的房屋不得出售或改、扩建，临时建筑、构筑物应在期满后予以拆除，暂时未建设的道路，需要严格管制。

第八条城市黄线控制

1、控制范围

城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市总体规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。

本规划内主要根据广场用地、公用设施用地、社会停车场用地和加油加气站用地划定黄线范围

2、控制要求

（1）城市黄线一经批准，不得擅自调整。

（2）在城市黄线内进行建设活动，应当贯彻安全、高效、经济的方针，处理好近远期关系，根据城市发展的实际需要，分期有序实施。

（3）因建设或其他特殊情况需要临时占用城市黄线内土地的，应当依法办理相关审批手续。

（4）在城市黄线范围内禁止进行下列活动：

违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；违反国家有关技术标准和规范进行建设；未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。

（5）在城市黄线内进行建设，应当符合经批准的城市规划。

。

第九条城市绿线控制

1、控制范围

城市绿线：

是指城市各类绿地范围的控制线。

绿线规划管制范围以绿地系统为基础进行绿线划定，包括城市公园绿线、滨水绿线、道路绿线、防护绿线。

城市公园绿线：

指居住区级以上公园的用地边界。

滨水绿线：

指城市建设用地范围内湖泊、水塘、河道边缘的绿地边界。

道路绿线：

指城市道路两侧绿化带控制宽度，规划沿中兴大道两侧规划20米绿化带。

防护绿线：

指洋（浦）——万（宁）高速公路、粤海铁路两侧的防护绿地、雅拉河上流两侧防护绿地等。

高速公路两侧各控制50—100米绿化带，在粤海铁路两侧各控制150米绿化带。

2、控制要求

（1）城市绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。

（2）有关部门不得违反规定，批准在城市绿线范围内进行建设。

因建设或者其他特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。

（3）在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。

（4）任何单位和个人不得在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。

（5）近期不进行绿化建设的规划绿地范围内的建设活动，应当进行生态环境影响分析，并按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，予以严格控制。

（6）居住区绿化、单位绿化及各类建设项目的配套绿化都要达到《城市绿化规划建设指标的规定》的标准。

（7）在绿线内进行各项建设，应当符合经批准的城市规划。

第一十条城市蓝线控制

1、控制范围

蓝线，是指水域保护区，包括河道水体的宽度、两侧绿化带。

本规划区内主要指雅拉河水系的控制范围。

雅拉河按20年一遇洪水水位淹没线为其城市蓝线控制线

2、控制要求

（1）城市蓝线一经批准，不得擅自调整。

因城市发展和城市布局结构变化等原因，确实需要调整城市蓝线，应当随调整后的城市规划一并报批。

调整后的城市蓝线应当在报批前进行公示，但法律、法规规定不得公开的除外。

（2）在城市蓝线内禁止进行下列活动：

违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动；擅自填埋、占用城市蓝线内水域；影响水系安全的爆破、采石、取土；擅自建设各类排污设施；其它对城市水系保护构成破坏的活动。

（3）在城市蓝线内进行各项建设，应当符合经批准的城市规划。