物业管理绩效考核表Word文档格式.docx

1、 元/月92物业管理费收缴率99%3有效投诉处理及时率100%74影响电梯正常运行的故障无5重大安全、消防责任事故6业主对物业管理服务质量的综合满意率95%全年非预期性的停水、停电各不超过2次8关键员工流失率流失率控制在1%以内对下属绩效考核及时、公平、公正，做好业绩沟通10管理处内部管理本部门的规章制度规范，工作流程顺畅工作态度（10%）向公司汇报工作及时准确关注公司长期的发展方向及长期目标的实施非常关注，有具体的建议与措施严守期限，达成目标按期完成遵守上级指示严格遵守、严格执行工作能力（20%）策划力具有成功策划本物业管理处的相关方案或活动，并达到预期目标的能力协调力具有与公司、各部门、各

2、管理处及物业行业内外专业机构、主管部门保持良好的沟通能力应变力具有妥善处理物业管理中有关紧急及突发事件的能力表达力具有良好的文字写作能力，善于与人沟通执行力具有效贯彻落实公司的各项指示及政策方针的能力创新力具有对物业管理运作及运用资源进行营运有独到见解，并提出可操作性方案的能力总计考核得分被考核人确认： 考核人确认：6-2客服主管绩效考核表客服主管绩效考核表岗位：客服主管 考核时期： 年 月考核项目基准目标考核分数KPI（60%）业主报修受理及时率98%业主档案完好率100%回访率每天对投诉与请修进行回访，回访率为100%员工培训完成率营造社区文化氛围每年至少举办6次文化活动，业主、住户能积极

3、响应，反应良好与业主、业主委员会的关系关系良好，纠纷2次/年工作态度（15%）客户服务意识能以客户服务为己任，始终被客户所信任表率性以身作则，从严要求自己，起到模范及表率作用敬业精神热爱本职工作并全身心投入，为实现公司目标而不懈努力团队精神除完成自己的本职工作，还能不计较个人得失，积极协助其他部门和同事共同达成工作目标。能与下属共同营造有效工作的团队工作能力（25%）具有成功策划本部门职责范围内相关方案或活动，并达到预期目标的能力培训能力总是能给予下属必要的培训和指导应急处理能力处理突发事件沉着冷静、符合法律规定，获得业户满意问题解决能力善于总结，灵活应变，及时解决问题协作对部门或他人的工作请

4、求从无怨言、牢骚、畏难加分项1.解决业主困难受到业主表扬3分/次2.处理突发事件受到业主好评5分/次3.本人受奖5分/次，班组奖励3分/次 考核人确认：6-3工程主管绩效考核表工程主管绩效考核表工程主管业主对工程服务、设备保养综合满意率有效报修处理及时率100%，无因服务态度引起的投诉维修返修率1%设备设施保养计划执行率影响电梯正常运行的故障率每月不超过2%非预期性的停水、停电全年不超过2次，没有无故停水、停电现象发电机发电及时性1小区停电后，自动状态的发电机在5分钟内启动发电，手动状态的发电机在15分钟内启动发电消防设施完好率完好率达100%物料管理物料管理账目清晰，账、物相符，符合公司物料

5、管理规定节能降耗意识强烈的节能意识，不断应用新技术、新办法、新工艺降低能耗服务意识除完成自己的本职工作，能不计较个人得失，积极协助其他部门和同事共同达成工作目标。计划力具有根据部门目标制订合理工作计划的能力突发事件处理能力处理突发事件沉着冷静、符合法律规定，获得业主满意具有经常提出可操作性建议和意见（尤其是能耗节约及新技术应用方面）的能力对部门或他人的工作请求从无怨言、畏难从不发牢骚6-4行政主管绩效考核表行政主管绩效考核表行政主管管理处人员调配、评估、薪资核算严格执行人力资源管理的各项制度文档管理管理处档案完好、无遗漏；符合ISO9000要求；方便查阅管理处各类会议的安排妥善安排会议的地点、

6、规模、形式、需求，能确保会议按计划实施管理处各类办公设备及办公用品的管理严格执行公司的相关管理流程；建立明确的固定资产及办公用品清单食堂管理保证食堂采购质量，价格不高于市场平均价，财务持平或略有盈余。食堂卫生符合标准宿舍管理宿舍管理符合公司规定管理处办公设施设备的请修请修及时，跟踪维修效果办公环境保洁、安全的监督办公环境、安全符合ISO14001、OHSAS18001标准要求原则性坚持原则，从严管理工作效率任何工作都按时保质、保量完成，且从无怨言、无牢骚能与下属共同营造有效工作团队具有良好的公文写作及准确表达自己见解的能力协调能力协助管理处经理处理好与发展商、政府部门、业主及物业使用人的关系；

7、解决下属提出的具体困难和需要；处理好本管理处和其他部门之间的关系具有正确理解上级工作意图，有效计划实施计划的能力6-5环境主管绩效考核表环境主管绩效考核表环境主管环境组工作安排工作安排合理绿化、保洁工作的现场管理各工种工作有序业主投诉处理与应对业主对保洁绿化工作满意率95%（以客户或业主回访的形式）绿化、保洁率无蚊、蝇滋生鼠密度1，蟑螂侵害率2，室内不允许出现蚂蚁，室外目视蚂蚁包10个聚集点沟通协调班组之间，与管理处其他部门之间协调顺畅人员专业培训合格率培训达标率100%工作能力（30%）协调沟通力具有妥善处理上下级及同级部门之间的关系；与各项目组、分公司相关职能部门、分包方间保持良好的沟通能力具有正确理解上级工作意图，并有效实施工作计划的能力投诉处理能力具有妥善处理客户有关投诉，令客户满意的能力具有本工作范围内的安全防范技能，具有突发事件的处理能力