经济师考试中级房地产第四章习题及答案Word文档格式.doc

1、B.邮寄询问法C.因特网询问法D.经理询问法参见教材P894. 在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是（A）A.观察法B.试验法C.询问法D.投射法参见教材P905. 不通过向被调研对象进行提问，而将人们的与调研主题相关的活动记录下来的方法是（C）A.询问法B.小组访谈法C.观察法D.试验法6. 当经费有限，被访者分布又不集中时，可采用（C）调研方法A.入户询问法C.电话询问法D.德菲尔法参见教材P89。电话询问法实施的费用较低，可针对不集中的客户进行调查。7. 因特网询问的主要缺点

2、是（D）A.无法得知被访者动机B.只反映了被访者部分需求C.无法获得被访者合作D.被调研者无法控制本题考查房地产市场现场调研方法中因特网询问法的缺点。因特网询问调研法可使时间大大缩短，但是最大的缺点是无法控制调研对象，获得的调研成果只能反映经常上网人群的情况，因此其效果大打折扣。8. 定性预测又称为（A）A.判断预测B.长期预测C.定量分析D.修正预测参见教材P939. 通过直接询问消费者在某一时期需要哪些商品及其数量来进行分析的方法是（D）A.专家意见法B.销售人员意见综合法C.销售者问卷调查法D.购买者意图调查法参见教材P9410. 采用专家小组征集意见的方法称为（C）A.人户询问法B.调

3、查问卷法C.德菲尔法D.头脑风暴法参见教材P94。专家意见法又称为德尔菲法。11. 以下关于专家意见法的说法中，不正确的是（D）A.该方法一般以匿名方式进行B.小组由专家或业内人士组成C.各专家只与调查人员发生联系，相互之间不发生联系D.一般征求一次就可以得出预测意见本题考查专家意见法的特点。选项D中一般要由专家做二次或多次修改得出最终的意见。12. 调研报告最为调研总结的表达形式，最基本的要求就是要（A）A.尊重事实B.简洁明了C.有针对性D.客观中立参见教材P9613. 调研报告是一种特殊（B）A.记叙文B.应用说明文C.议论文D.市场分析报告参见教材P9714. 房地产市场调研报告的语言

4、运用应（B）A.公平、公正、公开B.简明、严谨、朴实C.客观、真实、可靠D.科学、严谨、真实【文章出自考吧网：原文链接http:/www.kao8.cc/201110/59338.html】二、多项选择题1. 房地产市场调研的特点包括（ABD）A.实践性C.灵活性D.实用性E.稳定性2. 房地产市场调研的程序包括（ACD）A.调研准备B.制定调研计划C.正式调研D.结果处理E.讨论阶段参见教材P793. 经济环境调研应该把握企业所在地区的总的经济发展前景，具体包括（ABCD）A.国家、地区或城市的经济特性B.一般利率水平C.物价水平及通货膨胀率D.居民收入水平E.国外投资倾向4. 以下属于房地

5、产市场需求调研内容的是（BC）A.居民收入水平、消费结构和消费水平B.消费者对房地产商品的质量、价格、服务等的要求和意见C.消费者的实际支付能力D.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后服务的意见E.各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响参见教材P81。本题考查房地产市场调研的内容。房地产市场调研可分为四大类，分别是市场环境调研、需求调研、供给调研和市场营销活动调研。A属于市场环境调研；D属于供给调研；E属于市场营销活动调研。5. 房地产市场供给调研主要包括（CDE）A.研究目标、研究范围B.研究方法、研究时间安排C.房地产行情调研D.房地产市场反响调研E.房地产市场竞争

6、者调研参见教材P826. 房地产市场调研资料收集的途径主要有（ABCE）A.访问交易双方当事人B.访问促成交易的房地产经纪人C.搜集准交易资料D.搜集各类机密资料E.与同业交流资料参见教材P82P837. 人文社会经济资料的收集（ABC）A.人口和流动人口B.产业结构C.职业或行业类别比例D.研究方法E.邻地状况参见教材P848. 房地产调研应搜集的资料内容包括（ABCD）A.项目基地现状资料搜集B.人文社会经济资料搜集C.房地产市场景气资料搜集D.租售资料的搜集E.产品供给量、供给结构、供给趋势、市场占有率9. 小组访谈法的准备过程包括（ABC）A.布置访谈环境B.遴选被访者C.选择主持人D

7、.准备访谈指南E.以上选项都对参见教材P8810. 房地产市场实地调研方法包括（ABC）B.观察法C.试验法E.小组访谈法参见教材P89P9011. 房地产市场预测的步骤包括（ABCD）A.确定预测对象和预测目的B.制定预测方案C.搜集和分析有关资料D.进行预测E.请求专家的意见参见教材P95P9612. 调研报告的基本要求包括（ABCD）A.实事求是B.易于理解C.客观中立D.有针对性E.详细说明13. 调研报告的语言要求（ABCD）A.简明B.严谨C.朴实D.生动活泼E.运用专业术语14. 在房地产市场调研报告中，要简要指出（ABCE）A.时间B.对象C.范围D.目的E.地点参见教材P9815. 房地产市场调研报告作为一种特殊的应用文，一般由（BCDE）组成A.公函B.目录C.标题D.摘要E.正文/www.kao8.cc/201110/59339.html】