经济师考试中级房地产第四章习题及答案Word文档格式.doc

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B.邮寄询问法

C.因特网询问法

D.经理询问法

参见教材P89

4.在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是（A）

A.观察法

B.试验法

C.询问法

D.投射法

参见教材P90

5.不通过向被调研对象进行提问，而将人们的与调研主题相关的活动记录下来的方法是（C）

A.询问法

B.小组访谈法

C.观察法

D.试验法

6.当经费有限，被访者分布又不集中时，可采用（C）调研方法

A.入户询问法

C.电话询问法

D.德菲尔法

参见教材P89。

电话询问法实施的费用较低，可针对不集中的客户进行调查。

7.因特网询问的主要缺点是（D）

A.无法得知被访者动机

B.只反映了被访者部分需求

C.无法获得被访者合作

D.被调研者无法控制

本题考查房地产市场现场调研方法中因特网询问法的缺点。

因特网询问调研法可使时间大大缩短，但是最大的缺点是无法控制调研对象，获得的调研成果只能反映经常上网人群的情况，因此其效果大打折扣。

8.定性预测又称为（A）

A.判断预测

B.长期预测

C.定量分析

D.修正预测

参见教材P93

9.通过直接询问消费者在某一时期需要哪些商品及其数量来进行分析的方法是（D）

A.专家意见法

B.销售人员意见综合法

C.销售者问卷调查法

D.购买者意图调查法

参见教材P94

10.采用专家小组征集意见的方法称为（C）

A.人户询问法

B.调查问卷法

C.德菲尔法

D.头脑风暴法

参见教材P94。

专家意见法又称为德尔菲法。

11.以下关于专家意见法的说法中，不正确的是（D）

A.该方法一般以匿名方式进行

B.小组由专家或业内人士组成

C.各专家只与调查人员发生联系，相互之间不发生联系

D.一般征求一次就可以得出预测意见

本题考查专家意见法的特点。

选项D中一般要由专家做二次或多次修改得出最终的意见。

12.调研报告最为调研总结的表达形式，最基本的要求就是要（A）

A.尊重事实

B.简洁明了

C.有针对性

D.客观中立

参见教材P96

13.调研报告是一种特殊（B）

A.记叙文

B.应用说明文

C.议论文

D.市场分析报告

参见教材P97

14.房地产市场调研报告的语言运用应（B）

A.公平、公正、公开

B.简明、严谨、朴实

C.客观、真实、可靠

D.科学、严谨、真实

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二、多项选择题

1.房地产市场调研的特点包括（ABD）

A.实践性

C.灵活性

D.实用性

E.稳定性

2.房地产市场调研的程序包括（ACD）

A.调研准备

B.制定调研计划

C.正式调研

D.结果处理

E.讨论阶段

参见教材P79

3.经济环境调研应该把握企业所在地区的总的经济发展前景，具体包括（ABCD）

A.国家、地区或城市的经济特性

B.一般利率水平

C.物价水平及通货膨胀率

D.居民收入水平

E.国外投资倾向

4.以下属于房地产市场需求调研内容的是（BC）

A.居民收入水平、消费结构和消费水平

B.消费者对房地产商品的质量、价格、服务等的要求和意见

C.消费者的实际支付能力

D.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后服务的意见

E.各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响

参见教材P81。

本题考查房地产市场调研的内容。

房地产市场调研可分为四大类，分别是市场环境调研、需求调研、供给调研和市场营销活动调研。

A属于市场环境调研；

D属于供给调研；

E属于市场营销活动调研。

5.房地产市场供给调研主要包括（CDE）

A.研究目标、研究范围

B.研究方法、研究时间安排

C.房地产行情调研

D.房地产市场反响调研

E.房地产市场竞争者调研

参见教材P82

6.房地产市场调研资料收集的途径主要有（ABCE）

A.访问交易双方当事人

B.访问促成交易的房地产经纪人

C.搜集准交易资料

D.搜集各类机密资料

E.与同业交流资料

参见教材P82—P83

7.人文社会经济资料的收集（ABC）

A.人口和流动人口

B.产业结构

C.职业或行业类别比例

D.研究方法

E.邻地状况

参见教材P84

8.房地产调研应搜集的资料内容包括（ABCD）

A.项目基地现状资料搜集

B.人文社会经济资料搜集

C.房地产市场景气资料搜集

D.租售资料的搜集

E.产品供给量、供给结构、供给趋势、市场占有率

9.小组访谈法的准备过程包括（ABC）

A.布置访谈环境

B.遴选被访者

C.选择主持人

D.准备访谈指南

E.以上选项都对

参见教材P88

10.房地产市场实地调研方法包括（ABC）

B.观察法

C.试验法

E.小组访谈法

参见教材P89—P90

11.房地产市场预测的步骤包括（ABCD）

A.确定预测对象和预测目的

B.制定预测方案

C.搜集和分析有关资料

D.进行预测

E.请求专家的意见

参见教材P95—P96

12.调研报告的基本要求包括（ABCD）

A.实事求是

B.易于理解

C.客观中立

D.有针对性

E.详细说明

13.调研报告的语言要求（ABCD）

A.简明

B.严谨

C.朴实

D.生动活泼

E.运用专业术语

14.在房地产市场调研报告中，要简要指出（ABCE）

A.时间

B.对象

C.范围

D.目的

E.地点

参见教材P98

15.房地产市场调研报告作为一种特殊的应用文，一般由（BCDE）组成

A.公函

B.目录

C.标题

D.摘要

E.正文

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