内蒙古土地估价师考试知识点土地的概念试题Word文档格式.docx

1、 E消极的控制消费将人们的需要限制于土地能满足的程度5、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入（）。 A第一阶段上升部分 B第一阶段下降部分 C第三阶段 D第二阶段 6、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。 A估价期日是指与委托方签订合同的日期 B估价期日一般来说只需明确年月 C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 7、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。

2、 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D市场交易价 8、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。道路的宽度道路对某特定土地区位的影响程度道路车道数道路在城镇交通中的地位和作用9、按照，可将土地价格分为申报地价和公告地价。土地价格形成方式政府管理手段土地价格表示方法土地的存在形态合法性 10、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元平方米假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元平方米。2400285730003158时间因素11、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法

3、计量存货后会使。期末存货价值升高，当期利润增加期末存货价值升高，当期利润减少期末存货价值降低，当期利润增加期末存货价值降低，当期利润减少土地 12、房产分户图的比例尺一般为。1：1001；200500100013、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。根据客观原则，按实际用途评估根据合法原则，按土地使用证登记用途评估根据最有效使用原则，按实际用途评估按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金合法性14、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的_。 A管理方式 B产权性质 C交易方式 D价格档次 15、利用收益还原法求算地价时，下列

4、中不是总收益产生的形式。土地租金房屋租金房地出租的租金企业经营收益16、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由_批准。 A县级人民政府 B土地行政主管部门 C省级人民政府 D国务院 17、土地价格。不受供求关系的影响主要受供给量变化的影响主要受需求量变化的影响以上均不对18、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为_万元。 A50.5 B67.5 C70.5 D72.5 19、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元平方米，成新率为70，房地产净收益为每平方米140元，土地还

5、原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产的价格为元平方米。【2002年考试真题】170020002100240020、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。5010060120701408016021、我国的土地价格不包含（）。 A.土地所有权价格  B.土地使用权价格& C.土地租赁权价格& D.土地抵押权价格 22、根据规定，制定开垦耕地计划由_负责。 B市级人民政府 D国务院23、我国土地价格是和收益的购买价格。【2008年考试真题】土地价值土地所有权土地使用价值土地权利24、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币【2006年

6、考试真题】12310土地25、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A人口密度 B人口规模 C住房密度 D住房规模二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设工程费用是指建设工程从拟建到_整个过程中的费用总和。 A基本竣工 B竣工完成 C可以使用 D验收交付使用 2、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C物权法 D拍卖法 E土地管理法实施条例3、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有_。 A社

7、会制度 B社会需求 C货币政策 D财政政策 E人均占有量 4、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。基准地价标定地价交易底价交易评估价农村社会经济发展水平5、房屋拆迁中，货币补偿的金额以_确定，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 A房地产重置价格测箅 B房地产重置价格结合成新测算 C房地产市场评估价格 D房地产中的房屋部分市场评估价格 6、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。耕地占用税实行差别定率税率耕地占用税实行差别定额税率耕地占用税具有资源税和行为税双重性质耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象人均耕地越少的地区耕地占用

8、税征收标准越低 7、农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。农业生产成本产品市场价格农产品运输费用社会平均利润率个别农产品的利润率 8、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过_方式来确定。 A协议 B招标 C挂牌 D拍卖 9、西部地区的发展已经成为我国_战略的一个重要组成部分。 A社会发展 B国民生活水平提高 C经济发展 D与世界接轨 10、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。 A真实性 B系统性 C开放性 D安全性 E完整性11、有确定法律保护形态的无形资产包括【2004年考试真题】专业技术商誉商标权专利权前期费用

9、12、在我国，人口规模超过100万元以上的城市属于_。 A特大城市 B大城市 C中等城市 D小城市 13、_是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A经济地租 B商业地租 C理论地租 D垄断地租14、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将有效性分为三类，其中_效率是证券市场效率的最低程度 A弱 B半弱型 C强型 D半强型 15、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。建筑间距建筑层数建筑层高建筑排列方式取得开工许可证 16、土地估价师资格考试管理办法规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕

10、之日起至报名之日止未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 C4 D5 17、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的【2006年考试真题】增值税消费税个人所得税营业税企业所得税 18、土地价格存在的根源是_。 B绝对地租 C级差地租 D垄断地租 19、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有_等权利。 A转让 B出租 C抵押 D出卖 E投资 20、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的_。 A60.1% B76.5% C80.6% D86.7% 21、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有_。 A能直接反映地租地价的资料

11、 B土地征用拆迁中涉及的费用资料 C房地交易、出租中包含的地价资料 D企业经营活动中利用土地效益资料 22、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。土地增值是土地开发收益土地增值是土地市场价格与成本价格的差额土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的23、根据中华人民共和国土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的_倍。 A46 B610 C810 D47 24、一般情况下，容积率与建筑密度的关系是_。 A成指数关系 B成倍数关系 C成正比 D成反比25、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。 A实地踏勘，收集有关资料 B签订土地估价合同或协议书 C确定估价基准日 D选择适宜的估价方法 E试算待估价宗地价格