内蒙古土地估价师考试知识点土地的概念试题Word文档格式.docx
《内蒙古土地估价师考试知识点土地的概念试题Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《内蒙古土地估价师考试知识点土地的概念试题Word文档格式.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度
5、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入（）。
A．第一阶段上升部分
B．第一阶段下降部分
C．第三阶段
D．第二阶段
6、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。
关于估价期日，以下理解正确的是（）。
A．估价期日是指与委托方签订合同的日期
B．估价期日一般来说只需明确年月
C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
7、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。
A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．市场交易价
8、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。
道路的宽度
道路对某特定土地区位的影响程度
道路车道数
道路在城镇交通中的地位和作用
9、按照，可将土地价格分为申报地价和公告地价。
土地价格形成方式
政府管理手段
土地价格表示方法
土地的存在形态
合法性
10、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。
现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。
24．00
28．57
30．00
31．58
时间因素
11、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。
期末存货价值升高，当期利润增加
期末存货价值升高，当期利润减少
期末存货价值降低，当期利润增加
期末存货价值降低，当期利润减少
土地
12、房产分户图的比例尺一般为。
1：
100
1；
200
500
1000
13、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。
根据客观原则，按实际用途评估
根据合法原则，按土地使用证登记用途评估
根据最有效使用原则，按实际用途评估
按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金
合法性
14、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的__。
A．管理方式
B．产权性质
C．交易方式
D．价格档次
15、利用收益还原法求算地价时，下列中不是总收益产生的形式。
土地租金
房屋租金
房地出租的租金
企业经营收益
16、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由__批准。
A．县级人民政府
B．土地行政主管部门
C．省级人民政府
D．国务院
17、土地价格。
不受供求关系的影响
主要受供给量变化的影响
主要受需求量变化的影响
以上均不对
18、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。
A．50.5
B．67.5
C．70.5
D．72.5
19、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。
【2002年考试真题】
1700
2000
2100
2400
20、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。
50～100
60～120
70～140
80～160
21、我国的土地价格不包含（）。
A.土地所有权价格&
nbsp;
B.土地使用权价格&
C.土地租赁权价格&
D.土地抵押权价格
22、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。
B．市级人民政府
D．国务院
23、我国土地价格是和收益的购买价格。
【2008年考试真题】
土地价值
土地所有权
土地使用价值
土地权利
24、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】
1
2
3
10
土地
25、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A．人口密度
B．人口规模
C．住房密度
D．住房规模
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、建设工程费用是指建设工程从拟建到__整个过程中的费用总和。
A．基本竣工
B．竣工完成
C．可以使用
D．验收交付使用
2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《物权法》
D．《拍卖法》
E．《土地管理法实施条例》
3、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有__。
A．社会制度
B．社会需求
C．货币政策
D．财政政策
E．人均占有量
4、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。
基准地价
标定地价
交易底价
交易评估价
农村社会经济发展水平
5、房屋拆迁中，货币补偿的金额以__确定，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
A．房地产重置价格测箅
B．房地产重置价格结合成新测算
C．房地产市场评估价格
D．房地产中的房屋部分市场评估价格
6、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。
耕地占用税实行差别定率税率
耕地占用税实行差别定额税率
耕地占用税具有资源税和行为税双重性质
耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象
人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低
7、农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。
农业生产成本
产品市场价格
农产品运输费用
社会平均利润率
个别农产品的利润率
8、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过__方式来确定。
A．协议
B．招标
C．挂牌
D．拍卖
9、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
10、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。
A．真实性
B．系统性
C．开放性
D．安全性
E．完整性
11、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】
专业技术
商誉
商标权
专利权
前期费用
12、在我国，人口规模超过100万元以上的城市属于__。
A．特大城市
B．大城市
C．中等城市
D．小城市
13、__是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A．经济地租
B．商业地租
C．理论地租
D．垄断地租
14、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将有效性分为三类，其中__效率是证券市场效率的最低程度
A．弱
B．半弱型
C．强型
D．半强型
15、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。
建筑间距
建筑层数
建筑层高
建筑排列方式
取得开工许可证
16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；
已经办理报名手续的，报名无效。
C．4
D．5
17、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】
增值税
消费税
个人所得税
营业税
企业所得税
18、土地价格存在的根源是__。
B．绝对地租
C．级差地租
D．垄断地租
19、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。
A．转让
B．出租
C．抵押
D．出卖
E．投资
20、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。
A．60.1%
B．76.5%
C．80.6%
D．86.7%
21、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有__。
A．能直接反映地租地价的资料
B．土地征用拆迁中涉及的费用资料
C．房地交易、出租中包含的地价资料
D．企业经营活动中利用土地效益资料
22、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。
土地增值是土地开发收益
土地增值是土地市场价格与成本价格的差额
土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积
土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积
土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的
23、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。
A．4～6
B．6～10
C．8～10
D．4～7
24、一般情况下，容积率与建筑密度的关系是__。
A．成指数关系
B．成倍数关系
C．成正比
D．成反比
25、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。
A．实地踏勘，收集有关资料
B．签订土地估价合同或协议书
C．确定估价基准日
D．选择适宜的估价方法
E．试算待估价宗地价格
升级会员 