乐清市场更新市场报告.docx

1、乐清市场更新市场报告7月份乐清商品房市场动态更新（8月2日.）一、乐清一级土地市场：地块名称占地面积（）容积率地块用途总建筑面积（）绿地率（%）建筑限高(米)起始价（万元）起始楼面价（元/）竞拍时间北白象镇白鹭屿村133813.23且1.0商住43220.632570650515052013-7-22各月土地拟定出让图表：小结： 7月乐清市有一宗商住土地待出让，该宗土地位于北白象镇白鹭屿村，总建筑面积43220.63，起始楼面价为1505元/。成功出让土地列表：7月乐清没有土地成功出让。各月土地成功出让图表：二、乐清市二级一手房市一)、新增供应量列表-7月无新增供应项目区域发证时间编号总体量楼

2、盘名称住宅别墅办公商业合计乐成镇柳市镇虹桥镇大荆镇七里港镇北白象镇雁荡镇其他合计二)、本月各区域商品房去化情况：7月乐清市共成交房源131套，成交面积为16988.98，乐成镇为本月成交主力区域，共成交房源55套，成交面积10635.87。7月份乐清市共成交房源131套，环比6月份增加了18套， 成交体量环比上升1.89%。7月份由于受到政府政策的调节以及温州整体市场的影响，7月份的发展总体趋于稳定。3)、本月各区域商品房存量情况：乐成镇项目名称总体量开盘时间总套数户型面积段（）未售套数（套）未售体量（）已售套数（套）本月去化套数销售率（%）（）（套）绿城玫瑰园655842013-4-3311

3、160-42012026352.741911061.41%中金御景园196402013-1-392162-240286457.2664069.57%东禾紫荆花园（一期）492882012-11-1846788-22024130766.32226648.39%时代御峰429512012-8-12174180-3207316868.69101058.05%财富新天地254332011-11-19117176、179335043.5884271.79%中央公馆903202011-11-5421179-3802715650.693941593.59%京都大厦236662011-7-2521868-16

4、0967873.17122355.96%翡翠湾1525792011-5-29786160-32717033692.4616878.37%铂金湾1107772010-11-21544160-3506014126.94484488.97%中驰湖滨1464572011-3-12792145-32028863604.085042963.64%（三期）虹桥镇项目名称总体量开盘时间总套数户型面积段（）未售套数（套）未售体量（）已售套数（套）本月去化套数销售率（%）（）（套）文锦园205642012-2-2144123-184598160.8385459.03%虹桥花园702182010-10-293681

5、60-27716029174.49208656.52%北白象项目名称总体量开盘时间总套数户型面积段（）未售套数（套）未售体量（）已售套数（套）本月去化套数销售率（%）（）（套）白鹭花苑347892012-10-6193140-1802342191098.96%御园206032012-9-13107144-295548535.82531049.53%枫林珠城花园207052012-8-1413398-1827510758.4258143.61%东港家园247902012-1-9130130-1896411462.0966550.77%柳市镇项目名称总体量开盘时间总套数户型面积段（）未售套数（套）

6、未售体量（）已售套数（套）本月去化套数销售率（%）（）（套）香缇公馆462532013-2-11228137-14219427072.5134614.91%万城一品公馆376612012-4-18167209-335204193147088.02%黄华镇项目名称总体量开盘时间总套数户型面积段（）未售套数（套）未售体量（）已售套数（套）本月去化套数销售率（%）（）（套）御庭湾花园395172013-1-18273140-16819928482.5974127.11%大荆镇项目名称总体量开盘时间总套数户型面积段（）未售套数（套）未售体量（）已售套数（套）本月去化套数销售率（%）（）（套）荆豪嘉园1

7、63572012-10-26116130-21311315939.34312.59%雁荡镇项目名称总体量开盘时间总套数户型面积段（）未售套数（套）未售体量（）已售套数（套）本月去化套数销售率（%）（）（套）雁荡小镇417212013-4-1463430-10032523318.593092048.74%各区域剩余体量图表：从以上图标可以看出，目前各区域的剩余存量最多的为乐成镇，该区域剩余231398.5，剩余套数1136套，其次为雁荡镇剩余套数325套，存量23318.59。6月份乐清市共存量体量共387875.55，存量房源2402，环比体量略有下降，可见乐清市整体市场在本月处于总体稳定。

8、三、乐成镇竞品楼盘列表：1、竞品项目列表：项目名称绿城乐清玫瑰园开发商乐清绿城置业有限公司项目位置乐清市乐城镇四环路和五环路间项目形态16栋高层占地面积102623总建筑面积总建筑面积：256557一期65584剩余：190973户型面积段一期：148-428主力户型面积175-215开盘时间2013-4-2开盘价格26408元/（带4000元/精装）21981元/（毛胚）开盘套数311-户型概况楼栋号面积段（）套数总面积（）总面积占比（%）2（精装）1481148.410.21654663.21175498582.1813.13（精装）215-21610422477.3234.2723554

9、12719.8419.39405-42862513.123.838（毛胚）175-1793534.750.8180-187478560.3313.08195214101.126.25233214906.657.483771377.390.5项目名称时代御峰（二期）开发商乐清时代房地产开发有限公司项目位置旭阳路与千帆路交叉口项目形态4栋高层占地面积20691总建筑面积80281一期：42951剩余：37330户型面积段325-392主力户型面积325-392开盘时间一期：2012-8-12二期：未定开盘价格一期：折前20293元/二期：未定开盘套数一期：174二期：104-户型概况楼栋号面积段（

10、）套数总面积（）总面积占比（%）2#325521690045.323#392522038454.67项目名称东禾紫荆花园（二期）开发商浙江东禾置业有限公司项目位置旭阳路以北项目形态10栋高层占地面积37200总建筑面积一期：50030剩余56481.43户型面积段88-350主力户型面积160-170开盘时间一期:2012-11-18日二期：未定开盘价格一期：折前18600元/二期：折前18563元/开盘套数一期：311套二期：299套，4套商业-户型概况面积段（）套数总面积占比（%）150-16013237.17175-17613242.213572214.31276-309136.3项目名

11、称绿翠豪庭项目位置乐清乐城镇三环路项目形态2栋高层占地面积5333总建筑面积18666户型面积段124-138主力户型面积124开盘时间未定开盘价格预计18000元/（折前）开盘套数136户型概况楼栋号面积段（）套数总面积占比（%）1#、2#1249265.261#、2#138(跃层)4434.73项目名称胜华嘉园开发商温州胜华房地产开发有限公司项目位置学子路以东，晨曦路以北项目形态3栋小高层+10栋多层占地面积-总建筑面积69270户型面积段80-400主力户型面积80-160开盘时间预计会在8-9月份开盘价格未定开盘套数高层约240套排屋约56套-总结： 本月乐清市一手房市场没有新增项目上市，一手房主要以尾盘去化为主，目前乐成镇在推广的各项目中，翡翠豪庭的销售人员对外口径为预计该项目会在8月份开盘，但具体时间还未定。从我司调研分析来看，该项目目前处在一个客户累计的过程，且，客户累计量较差，所以导致该项目迟迟无法开盘，预计该项目8月份开盘还有一定难度。又受近期房产泡沫的破裂，乐清市部分楼盘销售量同比以往均有下降，对外公开价格均有下调。四、乐城镇三级市场情况分析：总结：目前乐清的二手房观望氛围加剧，虽然看房率高，但真正下手买房的人较少。导致这一现象的原因，主要是一手房市场的热销分流了部分购房者。另外，6月中旬开始的“钱荒”，也使得二手房交易时间拖长，加大了交易的风险。