乐清市场更新市场报告.docx
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乐清市场更新市场报告
7月份乐清商品房市场动态更新（8月2日.）
一、乐清一级土地市场：
地块名称
占地
面积（㎡）
容积率
地块用途
总建筑面积（㎡）
绿地率（%）
建筑限高（米）
起始价
（万元）
起始楼面价
（元/㎡）
竞拍时间
北白象镇白鹭屿村
13381
≤3.23且≥1.0
商住
43220.63
≥25
≤70
6505
1505
2013-7-22
各月土地拟定出让图表：
小结：
7月乐清市有一宗商住土地待出让，该宗土地位于北白象镇白鹭屿村，总建筑面积43220.63㎡，起始楼面价为1505元/㎡。
成功出让土地列表：
7月乐清没有土地成功出让。
各月土地成功出让图表：
二、乐清市二级一手房市
一）、新增供应量列表---7月无新增供应项目
区域
发证时间
编号
总体量
楼盘名称
住宅
别墅
办公
商业
合计
乐成镇
柳市镇
虹桥镇
大荆镇
七里港镇
北白象镇
雁荡镇
其他
合计
二）、本月各区域商品房去化情况：
7月乐清市共成交房源131套，成交面积为16988.98㎡，乐成镇为本月成交主力区域，共成交房源55套，成交面积10635.87㎡。
7月份乐清市共成交房源131套，环比6月份增加了18套，成交体量环比上升1.89%。
7月份由于受到政府政策的调节以及温州整体市场的影响，7月份的发展总体趋于稳定。
3）、本月各区域商品房存量情况：
乐成镇
项目名称
总体量
开盘时间
总套数
户型面积段（㎡）
未售套数（套）
未售体量（㎡）
已售套数（套）
本月去化套数
销售率（%）
（㎡）
（套）
绿城·玫瑰园
65584
2013-4-3
311
160-420
120
26352.74
191
10
61.41%
中金·御景园
19640
2013-1-3
92
162-240
28
6457.26
64
0
69.57%
东禾·紫荆花园（一期）
49288
2012-11-18
467
88-220
241
30766.32
226
6
48.39%
时代·御峰
42951
2012-8-12
174
180-320
73
16868.69
101
0
58.05%
财富新天地
25433
2011-11-19
117
176、179
33
5043.58
84
2
71.79%
中央公馆
90320
2011-11-5
421
179-380
27
15650.69
394
15
93.59%
京都大厦
23666
2011-7-25
218
68-160
96
7873.17
122
3
55.96%
翡翠湾
152579
2011-5-29
786
160-327
170
33692.4
616
8
78.37%
铂金湾
110777
2010-11-21
544
160-350
60
14126.94
484
4
88.97%
中驰湖滨
146457
2011-3-12
792
145-320
288
63604.08
504
29
63.64%
（三期）
虹桥镇
项目名称
总体量
开盘时间
总套数
户型面积段（㎡）
未售套数（套）
未售体量（㎡）
已售套数（套）
本月去化套数
销售率（%）
（㎡）
（套）
文锦园
20564
2012-2-2
144
123-184
59
8160.83
85
4
59.03%
虹桥花园
70218
2010-10-29
368
160-277
160
29174.49
208
6
56.52%
北白象
项目名称
总体量
开盘时间
总套数
户型面积段（㎡）
未售套数（套）
未售体量（㎡）
已售套数（套）
本月去化套数
销售率（%）
（㎡）
（套）
白鹭花苑
34789
2012-10-6
193
140-180
2
342
191
0
98.96%
御园
20603
2012-9-13
107
144-295
54
8535.82
53
10
49.53%
枫林珠城花园
20705
2012-8-14
133
98-182
75
10758.42
58
1
43.61%
东港家园
24790
2012-1-9
130
130-189
64
11462.09
66
5
50.77%
柳市镇
项目名称
总体量
开盘时间
总套数
户型面积段（㎡）
未售套数（套）
未售体量（㎡）
已售套数（套）
本月去化套数
销售率（%）
（㎡）
（套）
香缇公馆
46253
2013-2-11
228
137-142
194
27072.51
34
6
14.91%
万城一品公馆
37661
2012-4-18
167
209-335
20
4193
147
0
88.02%
黄华镇
项目名称
总体量
开盘时间
总套数
户型面积段（㎡）
未售套数（套）
未售体量（㎡）
已售套数（套）
本月去化套数
销售率（%）
（㎡）
（套）
御庭湾花园
39517
2013-1-18
273
140-168
199
28482.59
74
1
27.11%
大荆镇
项目名称
总体量
开盘时间
总套数
户型面积段（㎡）
未售套数（套）
未售体量（㎡）
已售套数（套）
本月去化套数
销售率（%）
（㎡）
（套）
荆豪嘉园
16357
2012-10-26
116
130-213
113
15939.34
3
1
2.59%
雁荡镇
项目名称
总体量
开盘时间
总套数
户型面积段（㎡）
未售套数（套）
未售体量（㎡）
已售套数（套）
本月去化套数
销售率（%）
（㎡）
（套）
雁荡小镇
41721
2013-4-14
634
30-100
325
23318.59
309
20
48.74%
各区域剩余体量图表：
从以上图标可以看出，目前各区域的剩余存量最多的为乐成镇，该区域剩余231398.5㎡，剩余套数1136套，其次为雁荡镇剩余套数325套，存量23318.59㎡。
6月份乐清市共存量体量共387875.55㎡，存量房源2402，环比体量略有下降，可见乐清市整体市场在本月处于总体稳定。
三、乐成镇竞品楼盘列表：
1、竞品项目列表：
项目名称
绿城·乐清玫瑰园
开发商
乐清绿城置业有限公司
项目位置
乐清市乐城镇四环路和五环路间
项目形态
16栋高层
占地面积
102623㎡
总建筑面积
总建筑面积：
256557㎡
一期65584㎡
剩余：
190973㎡
户型面积段
一期：
148-428㎡
主力户型面积
175-215㎡
开盘时间
2013-4-2
开盘价格
26408元/㎡
（带4000元/㎡精装）
21981元/㎡（毛胚）
开盘套数
311
--
--
--
户型概况
楼栋号
面积段（㎡）
套数
总面积（㎡）
总面积占比（%）
2（精装）
148
1
148.41
0.2
165
4
663.2
1
175
49
8582.18
13.1
3（精装）
215-216
104
22477.32
34.27
235
54
12719.84
19.39
405-428
6
2513.12
3.83
8（毛胚）
175-179
3
534.75
0.8
180-187
47
8560.33
13.08
195
21
4101.12
6.25
233
21
4906.65
7.48
377
1
377.39
0.5
项目名称
时代·御峰（二期）
开发商
乐清时代房地产开发有限公司
项目位置
旭阳路与千帆路交叉口
项目形态
4栋高层
占地面积
20691㎡
总建筑面积
80281㎡
一期：
42951㎡
剩余：
37330㎡
户型面积段
325-392㎡
主力户型面积
325-392㎡
开盘时间
一期：
2012-8-12
二期：
未定
开盘价格
一期：
折前20293元/㎡
二期：
未定
开盘套数
一期：
174
二期：
104
--
--
--
户型概况
楼栋号
面积段（㎡）
套数
总面积（㎡）
总面积占比（%）
2#
325
52
16900
45.32
3#
392
52
20384
54.67
项目名称
东禾·紫荆花园（二期）
开发商
浙江东禾置业有限公司
项目位置
旭阳路以北
项目形态
10栋高层
占地面积
37200㎡
总建筑面积
一期：
50030㎡
剩余56481.43㎡
户型面积段
88-350㎡
主力户型面积
160-170㎡
开盘时间
一期:
2012-11-18日
二期：
未定
开盘价格
一期：
折前18600元/㎡
二期：
折前18563元/㎡
开盘套数
一期：
311套
二期：
299套，4套商业
--
--
--
户型概况
面积段（㎡）
套数
总面积占比（%）
150-160
132
37.17
175-176
132
42.21
357
22
14.31
276-309
13
6.3
项目名称
绿翠豪庭
项目位置
乐清乐城镇三环路
项目形态
2栋高层
占地面积
5333㎡
总建筑面积
18666㎡
户型面积段
124-138㎡
主力户型面积
124㎡
开盘时间
未定
开盘价格
预计18000元/㎡（折前）
开盘套数
136
户型概况
楼栋号
面积段（㎡）
套数
总面积占比（%）
1#、2#
124
92
65.26
1#、2#
138（跃层）
44
34.73
项目名称
胜华嘉园
开发商
温州胜华房地产开发有限公司
项目位置
学子路以东，晨曦路以北
项目形态
3栋小高层+10栋多层
占地面积
--
总建筑面积
69270㎡
户型面积段
80-400㎡
主力户型面积
80-160㎡
开盘时间
预计会在8-9月份
开盘价格
未定
开盘套数
高层约240套
排屋约56套
--
--
--
总结：
本月乐清市一手房市场没有新增项目上市，一手房主要以尾盘去化为主，目前乐成镇在推广的各项目中，翡翠豪庭的销售人员对外口径为预计该项目会在8月份开盘，但具体时间还未定。
从我司调研分析来看，该项目目前处在一个客户累计的过程，且，客户累计量较差，所以导致该项目迟迟无法开盘，预计该项目8月份开盘还有一定难度。
又受近期房产泡沫的破裂，乐清市部分楼盘销售量同比以往均有下降，对外公开价格均有下调。
四、乐城镇三级市场情况分析：
总结：
目前乐清的二手房观望氛围加剧，虽然看房率高，但真正下手买房的人较少。
导致这一现象的原因，主要是一手房市场的热销分流了部分购房者。
另外，6月中旬开始的“钱荒”，也使得二手房交易时间拖长，加大了交易的风险。
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