赵都新城住宅小区广告策划书样本.docx

1、赵都新城住宅小区广告策划书样本赵都新城住宅社区广告策划书前言第一章 项目分析1.1项目名称1.2项目地点及规模1.3项目负责单位1.4周边配套1.5项目独特理念第二章 市场分析2.1区域市场分析2.2消费群体分析2.3竞争对手比较分析2.4自身优劣势分析第三章 广告目的3.1短期目的3.2中期目的3.3终期目的第四章 广告定位4.1产品定位4.2不同消费群体广告定位第五章 广告媒体选取第六章 广告实行筹划第七章 广告费用预算第八章 广告效果预测与监控结束语赵都新城住宅社区广告策划书前言第一章 项目分析1.1项目名称1.2项目地点及规模1.3项目负责单位1.4周边配套1.5项目独特理念第二章 市

2、场分析2.1区域市场分析2.2消费群体分析2.3竞争对手比较分析2.4自身优劣势分析第三章 广告目的3.1短期目的3.2中期目的3.3终期目的第四章 广告定位4.1产品定位4.2不同消费群体广告定位第五章 广告体现方略5.1 宣传主题5.2广告创意5.3重要宣传要素5.4广告设计5.5广告制作第六章 广告媒体选取6.1平面广告媒体6.2电视广告媒体6.3网络广告媒体6.4广播电台广告媒体6.5整个宣传过程媒体方略第七章 广告费用预算第八章 广告实行筹划8.1初期造势8.2中期广告跟进8.3广告强势植入期8.3销售后期第九章 广告效果预测与监控9.1广告监控9.2广告效果预测结束语前言赵都新城，

3、由龙瑞房地产公司开发，于月在邯郸（北京）重点项目推介会上与北京城建十一公司签约。该项目分为个社区地块，由多栋层板式高层构成。项目总占地面积1300余亩，总建筑面积300多万平方米，绿化率35%，堪称邯郸市开发面积最大宜居新城，项目筹划分期投入开发建设、项目整体落成后将成为邯郸将来RBD（游憩商业区）中心。赵都新城即将开盘，为了配合这次开盘，推动楼盘销售，特进行本次广告策划。本次广告将充分运用报纸杂志等平面杂志以及电视、网络等各种媒体进行宣传，通过全方位展示，为赵都新城树立独特市场形象，将其成功推向市场。第一章 项目分析1.1项目名称：赵都新城1.2项目地点及规模赵都新城位于河北省邯郸市邯山区浴

4、新大街与学院北路交叉口东北角。项目总投资约150亿，占地面积1300余亩，总建筑面积300多万平方米，绿化率35%，分为17个社区地块，由100多栋24层至33层板式高层构成，约4万户，可同步满足12万人口居住，堪称邯郸市开发面积最大宜居新城，项目筹划分期投入开发建设、项目整体落成后将成为邯郸将来RBD（游憩商业区）中心。1.3项目负责单位 开发商：邯郸龙瑞房地产开发公司。龙瑞房地产开发有限公司作为从属于河北隆基泰和集团旗下全新地产行业子公司。隆基泰和实业集团是集房地产开发、商业贸易、工业制造、物资供应、科技发展等多领域经营于一体，跨行业、跨区域、多实体公司集团。房地产开发业务具备一级资质，国

5、家建筑施工总承包商特级资质，历经都市运营，开发经验成熟：曾开发7000余亩白洋淀-芦香国际、1200余亩高碑店世纪城等大型综合项目；竹语堂别墅、世界城、白沟“九城”、阳光凯旋城、阳光海洋花园、海龙公寓等特色项目以及中铁十八局办公楼等办公项目，集住宅、商业、别墅、行政办公开发经验之大成余一身，占据华北大地40%市场份额，业务覆盖北京、天津、河北、河南、海南等各种省市，实现了从区域型公司向国际化公司跨越，成为华北房地产业一颗巨星。设计单位：中华人民共和国都市建设研究院。成立于1985年，现从属于国务院国有资产管理监督委员会所属中华人民共和国建筑设计研究院（集团），是都市建设行业综合性科研设计单位。

6、我院重要承担都市环境卫生、风景园林、都市给排水、都市供热、都市道路、环境工程等有关行业发展规划、工程设计和科研任务，以及都市规划、工业与民用建筑设计。具备国家批准市政公用（环卫、风景园林、排水、给水、供热、道路）、环境污染防治工程（固废、废水）、都市规划、建筑、工程总承包及工程设计、征询甲级资质证书；国家旅游局核发旅游规划设计资质证书；国家环保局核发环保设施运营资质证书；国家商务部核发对外经济合伙经营资格证书。承建单位：北京城建十一公司。成立于，由北京城建集团有限责任公司与隆基泰和实业有限公司共同投资组建，从属于北京城建集团下属二级公司。公司当前拥有“房屋建筑工程施工总承包贰级”、“市政公用工

7、程施工总承包叁级”、“建筑装修装饰工程专业承包叁级”、“钢构造工程专业承包叁级”、“建筑防水工程专业承包叁级”公司资质。公司于通过了，ISO9001/14001/OHSMS28001管理原则体系认证。1.4 周边配套教诲方面：邯郸市第一幼儿园、小太阳双语幼儿园、邯山双语幼儿园；邯山区小学工程大学附属小学；27中、29中、钢苑中学；河北工程大学、邯郸学院、邯郸职业技术学院。一站式精英教诲让孩子们将来即刻起航。医疗方面：邯郸市第二医院、电力医院、明仁医院等资源，时刻保证家人健康。1.5 项目独特理念300万平方米鸿篇巨制，风靡世界魅力主场这里不是巴黎，也不是罗马，但纯粹欧式风情却到处弥漫；这是一座

8、自由抱负城，更是一种风靡世界邯郸魅力场！规模宏大，气势磅礴。实力名企隆基泰和联合北京城建再次千亩巨制，打造集健康居住、大型综合商业、风情商街、商务办公、创意文化、娱乐休闲等功能为一体，功能齐全、配套完善、环境优美国际化当代新城。赵都新城地处邯郸市南部占地面积1300余亩，可同步满足12万人口居住，是一座相称于邯山区三分之一魅力生活城，华北第一都市新城落户邯郸。项目整体落成后将成为引领邯郸生态居住、购物休闲、商贸旅游、古韵文化、国际风情魅力主场！建筑生活梦想，运营都市将来秉承专业与诚信核心理念，坚守品质是最坚硬防线,信誉是最尊贵荣耀.品牌开发，实力保证。隆基泰和实业集团是集房地产开发、商业贸易、

9、工业制造、物资供应、科技发展等多领域经营于一体，跨行业、跨区域、多实体公司集团。房地产开发业务具备一级资质，国家建筑施工总承包商特级资质，历经都市运营，开发经验成熟：曾开发7000余亩白洋淀-芦香国际、1200余亩高碑店世纪城等大型综合项目；竹语堂别墅、世界城、白沟“九城”、阳光凯旋城、阳光海洋花园、海龙公寓等特色项目以及中铁十八局办公楼等办公项目，集住宅、商业、别墅、行政办公开发经验之大成余一身，占据华北大地40%市场份额，业务覆盖北京、天津、河北、河南、海南等各种省市，实现了从区域型公司向国际化公司跨越，成为华北房地产业一颗巨星。坐拥都市繁华，尽享都市荣耀这里，生活永远不会乏味；这里，生活

10、从来就是在世界前沿优雅舞蹈；这里，将是将来焦点。成就咱们魅力生活。从来没有一种地方，可以酝酿出如此傲人气息、赵都新城中心区内设有超大型商业综合体，内嵌大型购物中心、电影院、特色餐饮、艺术长廊、商务办公等各种主题业态，强调开放、人性与互动，融合多元文化，分享潮流与休闲新生活理念。充分满足人们各种需要，打造都市价值。南侧紧邻以约大型都市景观广场和休闲主题公园，充分运用滏阳河、渚河水系改造与社区景观完美结合，缔造出一种生态、舒服、低碳、健康国际化商业中心，成为都市魅力焦点。独具匠心“赵都八景”，水上江南，低碳生活饕餮大餐如果把赵都新城比作一本大书，建筑好比文字，园林景观就是插图，而这本靠插图穿插起来

11、力作，则被演绎为一本水上江南风情画册。赵都新城内规划有独具匠心“赵都八景”：“五仓新天地”、“赵都古韵、“杨柳堤岸”、琴台映景、水印乾坤”、“太极双星”、“渚河芙蓉”、“滏阳夕照”，互相掩映，共同构筑赵都新城景观长廊，尽显“水上江南”。这里园林已不再是几株花草树木、几种建筑小品等，见缝插针式布设和安放，而是上升到住区环境新高度，个性鲜明主题、风格、层次和布局，在建筑与住户之间构成一种生态美动人性化和谐过渡。整个景观设计运用整体设计理念，充分尊重中华人民共和国文化特色，各个组团水景互相串联共同构成赵都新城“龙脉”。巨龙出海，透射出中华子女蓬勃向上精神风貌。同步，园林中数以万计绿植每天为人们提供大

12、量新鲜纯氧，让住在这里人们享有低碳健康生活无尽魅力。第二章 市场分析2.1区域市场分析邯郸市整体分析：邯郸地处晋冀鲁豫四省交界地带，是一种北望津京、南下粤港、东近齐鲁、西连三晋交通枢纽，具备较强辐射能力。邯郸资源、区位优显,经济基本雄厚，是中原经济技术协作区中心都市。且邯郸矿产资源丰富，钢铁行业发展迅速。这为邯郸房地产健康发展提供了良好经济基本和消费基本。邯郸拥有悠久历史文化成语之都，悠久历史文化为邯郸孕育着浓厚文化氛围，同步为房地产开发带来了许多可以挖掘潜力与机会点。邯郸市辖4区、1市、14县，总面积1.2万平方公里，其中市区面积419平方公里，总人口约942.8万人，市区人口约130万。随

13、着经济发展，都市化步伐推动，预测邯郸周边人口将逐渐向都市转移，形成农村人口向都市汇集趋势。这将给邯郸市区房产带来巨大潜力！邯山区别析：赵都新城所在邯山区位于邯郸南部，面积83平方公里，人口30万。辖区拥有11所大中专院校，142家医疗机构，驻区省部属公司18家，中央直属公司；晋冀鲁豫烈士陵园、火车站、汽车站、飞机场坐落辖区，这里交通便利，环境良好，适于居住，为房地产开发提供了良好条件。2.2 消费群体分析分析房产市场，可将赵都新城项目目的消费群体细分为一下三个群体：第一群体：不在邯郸市区居住，但愿移居邯郸人口，如邯郸周边地区人口，特别是农村人口，以及在邯郸工作外来人员等。随着经济发展，都市化进

14、程，进城农村人口将是目的市场很大一某些；同步，邯郸经济发展迅速，交通便利，外来工业人口迁入也占有举足轻重作用。第二群体：邯郸本区内但愿改进住房条件消费者。这某些消费者，已有住房，但由于购房较早，住房条件或区位不好，家庭经济条件提高，需要重新购买住房。第三群体：区域居民子辈。人口增长推动了住房需求。这某些人在本地生活了很长时间，生活圈子几乎固定在此，对该区有深厚感情，随着家庭成员新增，急需购买新居。2.2 竞争对手比较分析竞争对手：随着河北三年大变样和邯郸旧城改造项目进行，邯郸房地产事业在红红火火进行着，在建楼盘、已建成楼盘等有诸多处。下面列举邯山区几处重要楼盘：对手一：维多利亚港湾。地址：光明

15、路与渚河路交叉口西南角项目规模：建筑面积30万平米宣传主题：邯郸市首席都市综合体，居住、商务、办公、娱乐、休闲一；：核心商圈，都市功能复合体；均价：4350元/平米建筑形式：纯板式高层 塔楼物业类型：高层住宅对手二：安联水晶坊地址：联纺路与新兴大街交口北行1200米项目规模：建筑面积7.5万平米宣传主题：周边交通便捷，市政设施配套齐全，集商业、教诲、医疗、休闲娱乐配套于一体，享有便利生活。均价：3800元/平米建筑形式：期房物业类型：普通住宅对手三：天兆家园地址：人民路与百花大街交汇处项目规模：总占地41亩，总建筑面积85450平米，共有3栋高层住宅楼和一栋写字楼构成，可解决约600户居住问题

16、物业类型：普通住宅均价：3600元/平米建筑形式：期房对手四：荣盛锦绣花苑地址：邯郸市滏东大街与北仓路交叉口东侧项目规模：占地130亩，总建筑面积26万，建筑栋数19栋，约2400户。建筑类别：板式高层物业类别：普通住宅均价：5500元/平米左右对手五：中恒书香门邸地址：贸易路南面、太平沟街东面（邯郸市二中正对面）项目规模：总用地面积10634.8平方米（约16亩），总建筑面积66000多平方米建筑类别：高层物业类别：普通住宅均价：5000元/平米其她竞争对手：工业生态园区、公园社区、水上柏顿、天润雅园、都市西景、金世纪花园、春风社区、烟台高尔夫国际公寓、阿尔卡迪亚等表2-1 各楼盘比较列表楼

17、盘占地面积（亩）建筑面积（万m2）建筑类别物业类别均价（元/m2）赵都新城1300300高层普通住宅未定维多利亚港湾不详30万m2纯板式高层、塔楼普通住宅4350安联水晶坊27.217.5高层普通住宅3800天兆家园418.55高层普通住宅3600荣盛锦绣花苑13026板式高层普通住宅5500中恒书香门邸166.6高层普通住宅50002.3 自身优劣势分析优势分析：千亩巨制，都市将来新核心民心工程，打造五星新城繁华新城，邯郸首席生活区建筑生活梦想，运营都市将来 该集团先后开发高碑店市宾馆，中铁十八局办公楼，白沟工业园区，涿州文化广场，泰和花园，祥和公寓等，集行政、商业、住宅、别墅各种项目，开发

18、经验成熟，具备全国房地产开发一级资质，国家建筑施工总承包商特级资质。咱们将全力打造邯郸最具地标性高档住宅区。劣势分析：第一、赵都新城位于邯郸市南端，地理位置比较偏僻，离市中心较远。周边都市配套基本设施局限性。第二、周边外来人口较多，人流复杂，治安环境欠佳，影响买家心理。第三、房产开发期较长，不能即买即住，影响消费者购买。第三章 广告目的3.1 短期目的通过初期宣传推广，提高该项目知名度，扩大影响范畴，使邯郸市内外群体理解该项目，促使潜在消费者去积极理解该项目，对该项目产生基本意向。3.2 中期目的提高潜在消费群体对该项目更深层次理解，深刻结识到该项目与其她竞争对手不同，结识到优势，最后对本项目

19、布满购买欲。3.3 终期目的稳定消费者对该产品信心，坚定购买决心，最后促成消费完毕。并且以此为基本，使既定消费者成为本项目宣传群体，进一步推动售楼进行！第四章 广告定位4.1 产品定位赵都新城住宅社区是集商务、文化、娱乐于一体当代化新型高层住宅社区，是交通便利、绿化率高，配套设施齐全宜居家园!4.2 不同消费群体广告定位本地改进住房群体：宣传本项目绿化率高，住宅环境好，配套设施齐全，是高层，与老式住宅相比有很大优势。外地移居群体：配套宣传邯郸市地理优势，市内比农村好，移居本地，工作居住更以便。本区域居民子辈：宣传该项目所在区将来发展前景好，与父母分开居住比较自由，新居更适合新人住。第五章 广告

20、体现方略5.1 宣传主题：坐拥都市繁华，建筑生活梦想，安享园林风光5.2 广告创意:环绕宣传主题，将繁华都市生活和宁静恬美园林生活结合渲染，体现出赵都新城宜居环境，再通过全方位各种媒体广告宣传，将赵都新城推向既要享有当代生活灯红酒绿，又幻想田园风光当代人。图 5-15.3 重要宣传要素：交通便利、配套设施齐全、绿化率高、宜居新城5.4广告设计平面媒体：涉及报纸广告和宣传册、宣传单。广告中张贴赵都新城楼盘图和园林效果图，辅助以对赵都新城文字描述。赵都新城坐拥都市繁华，建筑生活梦想，安享园林风光300万平方米鸿篇巨制，风靡世界魅力主场这里不是巴黎，也不是罗马，但纯粹欧式风情却到处弥漫；这是一座自由

21、抱负城，更是一种风靡世界邯郸魅力场！打造集健康居住、大型综合商业、风情商街、商务办公、创意文化、娱乐休闲等功能为一体，功能齐全、配套完善、环境优美国际化当代新城。电视和都市中多媒体设施广告：此广告采用视屏广告短片形式，短片以3D全景展示形式重点体现赵都新城良好配套设施、很高绿化率、优美园林生活环境。网络广告：网络广告要采用互动形式，插播宣传视屏短片，视屏短片为3D形式，同步消费者可以自行进去参观楼盘状况。网页上设互动界面，积极推动消费者提建议、谈感受，深层理解本项目。户外平面广告：在都市街道等各处宣传栏、路牌等处张贴广告，以醒目的语、强烈画面效果体现赵都新城项目优势。广播电台广告：广播广告采用

22、多时段、高频率方式播放宣传广告。恰当在新闻后、晚间重要时段插播。5.5 广告制作广告制作采用专业化招标形式进行，向各广告公司发出竞标邀请函，成立专家组评标。第六章 广告媒体选取6.1 平面广告媒体燕赵都市报、邯郸日报、邯郸晚报、河北祥云传播广告6.2 电视广告媒体河北卫视，河北经济生活频道，邯郸电视台邯郸新闻、直播邯郸、绿色邯郸等栏目6.3 网络广告媒体XX（）、google()、搜狐()、邯郸恋家房产网()、搜房房地产网()、焦点房地产网(、邯郸房产网等()等6.4 广播电台广告媒体河北人民广播电台“新闻广播”、“经济广播”、“生活广播”、“农村广播”等，邯郸人民广播电台新闻文综合频道、经济

23、生活频道等6.5 整个宣传过程媒体方略在赵都新城现场举办新闻发布会以及其她宣传活动，邀请各电台、电视台、报纸杂志、网络记者对此活动以及整个过程进行追踪采访报道。第七章 广告费用预算项目内容预算额（万元）注意事项宣传册、宣传单1分期、找准对象报纸杂志广告费10多期、选重要栏目户外平面广告费20选重要路段、重要地点电视广告费100选对时间和频道网络广告费50选对栏目、按点击付费广播电台广告费30多时段、找准时间点现场宣传费10场面宏大、造势广告制作200招标付费宣传人员使用费5合理使用人员、防止挥霍公关费50邀请媒体为重、防公款吃喝总计476可以有所偏差总预拨款500合理分派、严控使用流程第八章

24、广告实行筹划8.1 初期造势前期准备：第一，在项目奠基前向新闻媒体通气，邀请媒体记者以及市政府有关人员参加奠基典礼。第二，恰当散发宣传手册、宣传单。第三，在各种媒体上播放广告，进行前期宣传，阐明奠基典礼举办。奠基典礼：4月27日上午9:00，在赵都新城现场举办奠基典礼。邀请媒体进行现场报道。现场散发宣传单、宣传手册。8.2 中期广告跟进：奠基典礼后，广告继续跟进，实时报道项目进展状况。各媒体广告陆续开始。8.3 广告强势植入期开盘典礼前准备：楼盘建成销售前半年，各媒体广告强势推出、全面投放，容许消费者参观和提前报名。在媒体广告中插播开盘仪即将进行，阐明现场售楼各种优惠政策。开盘典礼举办：邀请媒

25、体现场报道，勉励消费者现场签约购买，并予以现场购买者优惠。开盘后销售期：此段时间进行全面广告投放，各媒体广告强势推出，宣传单、宣传手册在重要场合、街道散发，积极吸引消费者。8.4 销售后期销售后期，楼盘基本销售完毕，广告逐渐退出。第九章 广告效果预测与监控9.1 广告监控广告中要对广告效果实时监控评估，理解广告进行状况。运用新型手段进行监控评估、记录资料，如网络广告可以记录点击量、网上消费群体互动状况等。依照监控评估数据实时调节广告方略。9.2 广告效果预测通过本项目强大广告宣传，为产品树立良好形象，让消费者充分结识理解其优势，最后赵都新城销售将顺利进行，并获得良好业绩！结束语：但愿本项目各单位人员积极努力配合整个广告宣传进行，推动赵都新城销售顺利进行。预祝赵都新城建设和销售圆满完毕！