赵都新城住宅小区广告策划书样本.docx
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赵都新城住宅小区广告策划书样本
赵都新城住宅社区广告策划书
前言
第一章项目分析
1.1项目名称
1.2项目地点及规模
1.3项目负责单位
1.4周边配套
1.5项目独特理念
第二章市场分析
2.1区域市场分析
2.2消费群体分析
2.3竞争对手比较分析
2.4自身优劣势分析
第三章广告目的
3.1短期目的
3.2中期目的
3.3终期目的
第四章广告定位
4.1产品定位
4.2不同消费群体广告定位
第五章广告媒体选取
第六章广告实行筹划
第七章广告费用预算
第八章广告效果预测与监控
结束语
赵都新城住宅社区广告策划书
前言
第一章项目分析
1.1项目名称
1.2项目地点及规模
1.3项目负责单位
1.4周边配套
1.5项目独特理念
第二章市场分析
2.1区域市场分析
2.2消费群体分析
2.3竞争对手比较分析
2.4自身优劣势分析
第三章广告目的
3.1短期目的
3.2中期目的
3.3终期目的
第四章广告定位
4.1产品定位
4.2不同消费群体广告定位
第五章广告体现方略
5.1宣传主题
5.2广告创意
5.3重要宣传要素
5.4广告设计
5.5广告制作
第六章广告媒体选取
6.1平面广告媒体
6.2电视广告媒体
6.3网络广告媒体
6.4广播电台广告媒体
6.5整个宣传过程媒体方略
第七章广告费用预算
第八章广告实行筹划
8.1初期造势
8.2中期广告跟进
8.3广告强势植入期
8.3销售后期
第九章广告效果预测与监控
9.1广告监控
9.2广告效果预测
结束语
前言
赵都新城，由龙瑞房地产公司开发，于８月在邯郸（北京）重点项目推介会上与北京城建十一公司签约。
该项目分为１７个社区地块，由１００多栋２４—３３层板式高层构成。
项目总占地面积1300余亩，总建筑面积300多万平方米，绿化率35%，堪称邯郸市开发面积最大宜居新城，项目筹划分期投入开发建设、项目整体落成后将成为邯郸将来RBD（游憩商业区）中心。
赵都新城即将开盘，为了配合这次开盘，推动楼盘销售，特进行本次广告策划。
本次广告将充分运用报纸杂志等平面杂志以及电视、网络等各种媒体进行宣传，通过全方位展示，为赵都新城树立独特市场形象，将其成功推向市场。
第一章项目分析
1.1项目名称：
赵都新城
1.2项目地点及规模
赵都新城位于河北省邯郸市邯山区浴新大街与学院北路交叉口东北角。
项目总投资约150亿，占地面积1300余亩，总建筑面积300多万平方米，绿化率35%，分为17个社区地块，由100多栋24层至33层板式高层构成，约4万户，可同步满足12万人口居住，堪称邯郸市开发面积最大宜居新城，项目筹划分期投入开发建设、项目整体落成后将成为邯郸将来RBD（游憩商业区）中心。
1.3项目负责单位
开发商：
邯郸龙瑞房地产开发公司。
龙瑞房地产开发有限公司作为从属于河北隆基泰和集团旗下全新地产行业子公司。
隆基泰和实业集团是集房地产开发、商业贸易、工业制造、物资供应、科技发展等多领域经营于一体，跨行业、跨区域、多实体公司集团。
房地产开发业务具备一级资质，国家建筑施工总承包商特级资质，历经都市运营，开发经验成熟：
曾开发7000余亩白洋淀-芦香国际、1200余亩高碑店世纪城等大型综合项目；竹语堂别墅、世界城、白沟“九城”、阳光凯旋城、阳光海洋花园、海龙公寓等特色项目以及中铁十八局办公楼等办公项目，集住宅、商业、别墅、行政办公开发经验之大成余一身，占据华北大地40%市场份额，业务覆盖北京、天津、河北、河南、海南等各种省市，实现了从区域型公司向国际化公司跨越，成为华北房地产业一颗巨星。
设计单位：
中华人民共和国都市建设研究院。
成立于1985年，现从属于国务院国有资产管理监督委员会所属中华人民共和国建筑设计研究院（集团），是都市建设行业综合性科研设计单位。
我院重要承担都市环境卫生、风景园林、都市给排水、都市供热、都市道路、环境工程等有关行业发展规划、工程设计和科研任务，以及都市规划、工业与民用建筑设计。
具备国家批准市政公用（环卫、风景园林、排水、给水、供热、道路）、环境污染防治工程（固废、废水）、都市规划、建筑、工程总承包及工程设计、征询甲级资质证书；国家旅游局核发旅游规划设计资质证书；国家环保局核发环保设施运营资质证书；国家商务部核发对外经济合伙经营资格证书。
承建单位：
北京城建十一公司。
成立于，由北京城建集团有限责任公司与隆基泰和实业有限公司共同投资组建，从属于北京城建集团下属二级公司。
公司当前拥有“房屋建筑工程施工总承包贰级”、“市政公用工程施工总承包叁级”、“建筑装修装饰工程专业承包叁级”、“钢构造工程专业承包叁级”、“建筑防水工程专业承包叁级”公司资质。
公司于通过了，ISO9001/14001/OHSMS28001管理原则体系认证。
1.4周边配套
教诲方面：
邯郸市第一幼儿园、小太阳双语幼儿园、邯山双语幼儿园；邯山区小学工程大学附属小学；27中、29中、钢苑中学；河北工程大学、邯郸学院、邯郸职业技术学院。
一站式精英教诲让孩子们将来即刻起航。
医疗方面：
邯郸市第二医院、电力医院、明仁医院等资源，时刻保证家人健康。
1.5项目独特理念
300万平方米鸿篇巨制，风靡世界魅力主场
这里不是巴黎，也不是罗马，但纯粹欧式风情却到处弥漫；这是一座自由抱负城，更是一种风靡世界邯郸魅力场！
规模宏大，气势磅礴。
实力名企隆基泰和联合北京城建再次千亩巨制，打造集健康居住、大型综合商业、风情商街、商务办公、创意文化、娱乐休闲等功能为一体，功能齐全、配套完善、环境优美国际化当代新城。
赵都新城地处邯郸市南部占地面积1300余亩，可同步满足12万人口居住，是一座相称于邯山区三分之一魅力生活城，华北第一都市新城落户邯郸。
项目整体落成后将成为引领邯郸生态居住、购物休闲、商贸旅游、古韵文化、国际风情魅力主场！
建筑生活梦想，运营都市将来
秉承专业与诚信核心理念，坚守品质是最坚硬防线,信誉是最尊贵荣耀.品牌开发，实力保证。
隆基泰和实业集团是集房地产开发、商业贸易、工业制造、物资供应、科技发展等多领域经营于一体，跨行业、跨区域、多实体公司集团。
房地产开发业务具备一级资质，国家建筑施工总承包商特级资质，历经都市运营，开发经验成熟：
曾开发7000余亩白洋淀-芦香国际、1200余亩高碑店世纪城等大型综合项目；竹语堂别墅、世界城、白沟“九城”、阳光凯旋城、阳光海洋花园、海龙公寓等特色项目以及中铁十八局办公楼等办公项目，集住宅、商业、别墅、行政办公开发经验之大成余一身，占据华北大地40%市场份额，业务覆盖北京、天津、河北、河南、海南等各种省市，实现了从区域型公司向国际化公司跨越，成为华北房地产业一颗巨星。
坐拥都市繁华，尽享都市荣耀
这里，生活永远不会乏味；这里，生活从来就是在世界前沿优雅舞蹈；这里，将是将来焦点。
成就咱们魅力生活。
从来没有一种地方，可以酝酿出如此傲人气息、、、、、
赵都新城中心区内设有超大型商业综合体，内嵌大型购物中心、电影院、特色餐饮、艺术长廊、商务办公等各种主题业态，强调开放、人性与互动，融合多元文化，分享潮流与休闲新生活理念。
充分满足人们各种需要，打造都市价值。
南侧紧邻以约大型都市景观广场和休闲主题公园，充分运用滏阳河、渚河水系改造与社区景观完美结合，缔造出一种生态、舒服、低碳、健康国际化商业中心，成为都市魅力焦点。
独具匠心“赵都八景”，水上江南，低碳生活饕餮大餐
如果把赵都新城比作一本大书，建筑好比文字，园林景观就是插图，而这本靠插图穿插起来力作，则被演绎为一本水上江南风情画册。
赵都新城内规划有独具匠心“赵都八景”：
“五仓新天地”、“赵都古韵、“杨柳堤岸”、琴台映景、水印乾坤”、“太极双星”、“渚河芙蓉”、“滏阳夕照”，互相掩映，共同构筑赵都新城景观长廊，尽显“水上江南”。
这里园林已不再是几株花草树木、几种建筑小品等，见缝插针式布设和安放，而是上升到住区环境新高度，个性鲜明主题、风格、层次和布局，在建筑与住户之间构成一种生态美动人性化和谐过渡。
整个景观设计运用整体设计理念，充分尊重中华人民共和国文化特色，各个组团水景互相串联共同构成赵都新城“龙脉”。
巨龙出海，透射出中华子女蓬勃向上精神风貌。
同步，园林中数以万计绿植每天为人们提供大量新鲜纯氧，让住在这里人们享有低碳健康生活无尽魅力。
第二章市场分析
2.1区域市场分析
邯郸市整体分析：
邯郸地处晋冀鲁豫四省交界地带，是一种北望津京、南下粤港、东近齐鲁、西连三晋交通枢纽，具备较强辐射能力。
邯郸资源、区位优显,经济基本雄厚，是中原经济技术协作区中心都市。
且邯郸矿产资源丰富，钢铁行业发展迅速。
这为邯郸房地产健康发展提供了良好经济基本和消费基本。
邯郸拥有悠久历史文化——成语之都，悠久历史文化为邯郸孕育着浓厚文化氛围，同步为房地产开发带来了许多可以挖掘潜力与机会点。
邯郸市辖4区、1市、14县，总面积1.2万平方公里，其中市区面积419平方公里，总人口约942.8万人，市区人口约130万。
随着经济发展，都市化步伐推动，预测邯郸周边人口将逐渐向都市转移，形成农村人口向都市汇集趋势。
这将给邯郸市区房产带来巨大潜力！
邯山区别析：
赵都新城所在邯山区位于邯郸南部，面积83平方公里，人口30万。
辖区拥有11所大中专院校，142家医疗机构，驻区省部属公司18家，中央直属公司；晋冀鲁豫烈士陵园、火车站、汽车站、飞机场坐落辖区，这里交通便利，环境良好，适于居住，为房地产开发提供了良好条件。
2.2消费群体分析
分析房产市场，可将赵都新城项目目的消费群体细分为一下三个群体：
第一群体：
不在邯郸市区居住，但愿移居邯郸人口，如邯郸周边地区人口，特别是农村人口，以及在邯郸工作外来人员等。
随着经济发展，都市化进程，进城农村人口将是目的市场很大一某些；同步，邯郸经济发展迅速，交通便利，外来工业人口迁入也占有举足轻重作用。
第二群体：
邯郸本区内但愿改进住房条件消费者。
这某些消费者，已有住房，但由于购房较早，住房条件或区位不好，家庭经济条件提高，需要重新购买住房。
第三群体：
区域居民子辈。
人口增长推动了住房需求。
这某些人在本地生活了很长时间，生活圈子几乎固定在此，对该区有深厚感情，随着家庭成员新增，急需购买新居。
2.2竞争对手比较分析
竞争对手：
随着河北三年大变样和邯郸旧城改造项目进行，邯郸房地产事业在红红火火进行着，在建楼盘、已建成楼盘等有诸多处。
下面列举邯山区几处重要楼盘：
对手一：
维多利亚港湾。
地址：
光明路与渚河路交叉口西南角
项目规模：
建筑面积30万平米
宣传主题：
邯郸市首席都市综合体，居住、商务、办公、娱乐、休闲一；：
核心商圈，都市功能复合体；
均价：
4350元/平米
建筑形式：
纯板式高层塔楼
物业类型：
高层住宅
对手二：
安联·水晶坊
地址：
联纺路与新兴大街交口北行1200米
项目规模：
建筑面积7.5万平米
宣传主题：
周边交通便捷，市政设施配套齐全，集商业、教诲、医疗、休闲娱乐配套于一体，享有便利生活。
均价：
3800元/平米
建筑形式：
期房
物业类型：
普通住宅
对手三：
天兆家园
地址：
人民路与百花大街交汇处
项目规模：
总占地41亩，总建筑面积85450平米，共有3栋高层住宅楼和一栋写字楼构成，可解决约600户居住问题
物业类型：
普通住宅
均价：
3600元/平米
建筑形式：
期房
对手四：
荣盛锦绣花苑
地址：
邯郸市滏东大街与北仓路交叉口东侧
项目规模：
占地130亩，总建筑面积26万㎡，建筑栋数19栋，约2400户。
建筑类别：
板式高层
物业类别：
普通住宅
均价：
5500元/平米左右
对手五：
中恒书香门邸
地址：
贸易路南面、太平沟街东面（邯郸市二中正对面）
项目规模：
总用地面积10634.8平方米（约16亩），总建筑面积66000多平方米
建筑类别：
高层
物业类别：
普通住宅
均价：
5000元/平米
其她竞争对手：
工业生态园区、公园社区、水上柏顿、天润雅园、都市西景、金世纪花园、春风社区、烟台高尔夫国际公寓、阿尔卡迪亚等
表2-1各楼盘比较列表
楼盘
占地面积
（亩）
建筑面积（万m2）
建筑类别
物业类别
均价
（元/m2）
赵都新城
1300
300
高层
普通住宅
未定
维多利
亚港湾
不详
30万m2
纯板式高层、塔楼
普通住宅
4350
安联·水晶坊
27.21
7.5
高层
普通住宅
3800
天兆家园
41
8.55
高层
普通住宅
3600
荣盛锦
绣花苑
130
26
板式高层
普通住宅
5500
中恒书
香门邸
16
6.6
高层
普通住宅
5000
2.3自身优劣势分析
优势分析：
>千亩巨制，都市将来新核心<
赵都新城，项目总占地面积1300余亩，总建筑面积300多万平方米，绿化率35%，堪称邯郸市开发面积最大宜居新城。
>民心工程，打造五星新城<
赵都新城，地处邯郸市新城建设项目--五仓区核心。
市政府筹划投资150亿元精心打造。
要将五仓区打导致一种集商务、文化、娱乐休闲于一体当代化新型社区。
随着着都市改造工程开展，五仓区必将发生巨大变化，一种日渐宜居、繁华南部新区正在崛起。
>繁华新城，邯郸首席生活区<
便利交通
赵都新城东依邯郸市南北中轴线--中华大街、西临邯磁公路、北起渚河路、南至南环路。
多条主干道相汇，多条公交干线均可直达本项目，出行条件极为便利。
距市中心仅15分钟车程，10分钟即到火车站，10分钟可达邯郸机场，社区内6条大街贯穿南北、7条大路横贯东西，形成了极为便利社区交通网。
繁华商业
社区内邯山街此后将被改导致一条长达400米商业步行街，最南端将建成一座总建筑面积达30万平方米综合性商业中心，打破老式单元面商铺模式，高低错落商业界面结合广告形成丰富色彩对比，既活跃了社区商业氛围，同步又最大限度上适应了不同商业形态需求。
领先规划
赵都新城，在设计布局上，以邯山街作为整个新城规划商业中心，北侧打造一片具备邯郸都市特色历史文化商业区，商业中心区有一种约30万平方米商业综合体，同步结合南侧打造一种约5万平方米开放式景观广场和休闲公园。
典雅建筑
赵都新城建筑设计采用新古典主义风格，以三段式比例划分，彰显稳重和大气。
整体墙身采用米色仿石材效果，落地窗加上简约线角，突出其古典艺术美感。
典范景观
赵都新城社区绿化率高达35%，在新古典主义园林笔触与绿意合围之下，精心锻造一步一景，步步有景园林风情。
同步运用植物不同组合将雅致小品、精致庭院、俊朗建筑和谐共荣，创造出丰富视觉效果变化和极具趣味性户外休闲空间。
风尚户型
项目户型设计丰富多彩，充分满足不同人群居住需求。
总体来讲，有如下几种特色：
户型设计构造方正，户型精致，方正实用，布局紧凑合理，南北通透，180度观景台，朝看都市风景。
全面设计，动静分离，尽享舒服居住魅力。
完善配套
在社区配套设施方面，结合社区出入周边沿街外侧设立超市、便利店、银行和邮政等。
在教诲和医疗方面分别设立了幼儿园、24小时社区保健中心及中、西医专家门诊。
社区内建有以康体为主体高品位特色会所、酒吧、咖啡吧、网吧、视听中心、图书阅览、棋牌室、私人会客室等一应俱全。
>建筑生活梦想，运营都市将来<
该集团先后开发高碑店市宾馆，中铁十八局办公楼，白沟工业园区，涿州文化广场，泰和花园，祥和公寓等，集行政、商业、住宅、别墅各种项目，开发经验成熟，具备全国房地产开发一级资质，国家建筑施工总承包商特级资质。
咱们将全力打造邯郸最具地标性高档住宅区。
劣势分析：
第一、赵都新城位于邯郸市南端，地理位置比较偏僻，离市中心较远。
周边都市配套基本设施局限性。
第二、周边外来人口较多，人流复杂，治安环境欠佳，影响买家心理。
第三、房产开发期较长，不能即买即住，影响消费者购买。
第三章广告目的
3.1短期目的
通过初期宣传推广，提高该项目知名度，扩大影响范畴，使邯郸市内外群体理解该项目，促使潜在消费者去积极理解该项目，对该项目产生基本意向。
3.2中期目的
提高潜在消费群体对该项目更深层次理解，深刻结识到该项目与其她竞争对手不同，结识到优势，最后对本项目布满购买欲。
3.3终期目的
稳定消费者对该产品信心，坚定购买决心，最后促成消费完毕。
并且以此为基本，使既定消费者成为本项目宣传群体，进一步推动售楼进行！
第四章广告定位
4.1产品定位
赵都新城住宅社区是集商务、文化、娱乐于一体当代化新型高层住宅社区，是交通便利、绿化率高，配套设施齐全宜居家园!
4.2不同消费群体广告定位
本地改进住房群体：
宣传本项目绿化率高，住宅环境好，配套设施齐全，是高层，与老式住宅相比有很大优势。
外地移居群体：
配套宣传邯郸市地理优势，市内比农村好，移居本地，工作居住更以便。
本区域居民子辈：
宣传该项目所在区将来发展前景好，与父母分开居住比较自由，新居更适合新人住。
第五章广告体现方略
5.1宣传主题：
坐拥都市繁华，建筑生活梦想，安享园林风光
5.2广告创意:
环绕宣传主题，将繁华都市生活和宁静恬美园林生活结合渲染，体现出赵都新城宜居环境，再通过全方位各种媒体广告宣传，将赵都新城推向既要享有当代生活灯红酒绿，又幻想田园风光当代人。
图5-1
5.3重要宣传要素：
交通便利、配套设施齐全、绿化率高、宜居新城
5.4广告设计
平面媒体：
涉及报纸广告和宣传册、宣传单。
广告中张贴赵都新城楼盘图和园林效果图，辅助以对赵都新城文字描述。
赵都新城
坐拥都市繁华，建筑生活梦想，安享园林风光
300万平方米鸿篇巨制，风靡世界魅力主场
这里不是巴黎，也不是罗马，但纯粹欧式风情却到处弥漫；这是一座自由抱负城，更是一种风靡世界邯郸魅力场！
打造集健康居住、大型综合商业、风情商街、商务办公、创意文化、娱乐休闲等功能为一体，功能齐全、配套完善、环境优美国际化当代新城。
电视和都市中多媒体设施广告：
此广告采用视屏广告短片形式，短片以3D全景展示形式重点体现赵都新城良好配套设施、很高绿化率、优美园林生活环境。
网络广告：
网络广告要采用互动形式，插播宣传视屏短片，视屏短片为3D形式，同步消费者可以自行进去参观楼盘状况。
网页上设互动界面，积极推动消费者提建议、谈感受，深层理解本项目。
户外平面广告：
在都市街道等各处宣传栏、路牌等处张贴广告，以醒目的语、强烈画面效果体现赵都新城项目优势。
广播电台广告：
广播广告采用多时段、高频率方式播放宣传广告。
恰当在新闻后、晚间重要时段插播。
5.5广告制作
广告制作采用专业化招标形式进行，向各广告公司发出竞标邀请函，成立专家组评标。
第六章广告媒体选取
6.1平面广告媒体
《燕赵都市报》、《邯郸日报》、《邯郸晚报》、《河北祥云传播广告》
6.2电视广告媒体
河北卫视，河北经济生活频道，邯郸电视台《邯郸新闻》、《直播邯郸》、《绿色邯郸》等栏目
6.3网络广告媒体
XX（）、google（）、搜狐（）、邯郸恋家房产网（）、搜房房地产网（）、焦点房地产网（、邯郸房产网等（）等
6.4广播电台广告媒体
河北人民广播电台“新闻广播”、“经济广播”、“生活广播”、“农村广播”等，邯郸人民广播电台新闻文综合频道、经济生活频道等
6.5整个宣传过程媒体方略
在赵都新城现场举办新闻发布会以及其她宣传活动，邀请各电台、电视台、报纸杂志、网络记者对此活动以及整个过程进行追踪采访报道。
第七章广告费用预算
项目内容
预算额（万元）
注意事项
宣传册、宣传单
1
分期、找准对象
报纸杂志广告费
10
多期、选重要栏目
户外平面广告费
20
选重要路段、重要地点
电视广告费
100
选对时间和频道
网络广告费
50
选对栏目、按点击付费
广播电台广告费
30
多时段、找准时间点
现场宣传费
10
场面宏大、造势
广告制作
200
招标付费
宣传人员使用费
5
合理使用人员、防止挥霍
公关费
50
邀请媒体为重、防公款吃喝
总计
476
可以有所偏差
总预拨款
500
合理分派、严控使用流程
第八章广告实行筹划
8.1初期造势
前期准备：
第一，在项目奠基前向新闻媒体通气，邀请媒体记者以及市政府有关人员参加奠基典礼。
第二，恰当散发宣传手册、宣传单。
第三，在各种媒体上播放广告，进行前期宣传，阐明奠基典礼举办。
奠基典礼：
4月27日上午9:
00，在赵都新城现场举办奠基典礼。
邀请媒体进行现场报道。
现场散发宣传单、宣传手册。
8.2中期广告跟进：
奠基典礼后，广告继续跟进，实时报道项目进展状况。
各媒体广告陆续开始。
8.3广告强势植入期
开盘典礼前准备：
楼盘建成销售前半年，各媒体广告强势推出、全面投放，容许消费者参观和提前报名。
在媒体广告中插播开盘仪即将进行，阐明现场售楼各种优惠政策。
开盘典礼举办：
邀请媒体现场报道，勉励消费者现场签约购买，并予以现场购买者优惠。
开盘后销售期：
此段时间进行全面广告投放，各媒体广告强势推出，宣传单、宣传手册在重要场合、街道散发，积极吸引消费者。
8.4销售后期
销售后期，楼盘基本销售完毕，广告逐渐退出。
第九章广告效果预测与监控
9.1广告监控
广告中要对广告效果实时监控评估，理解广告进行状况。
运用新型手段进行监控评估、记录资料，如网络广告可以记录点击量、网上消费群体互动状况等。
依照监控评估数据实时调节广告方略。
9.2广告效果预测
通过本项目强大广告宣传，为产品树立良好形象，让消费者充分结识理解其优势，最后赵都新城销售将顺利进行，并获得良好业绩！
结束语：
但愿本项目各单位人员积极努力配合整个广告宣传进行，推动赵都新城销售顺利进行。
预祝赵都新城建设和销售圆满完毕！
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