房屋建筑造价指标.docx

1、房屋建筑造价指标房屋建筑造价指标三、建筑工程清包工价格­栓：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600） 15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包含倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米, 蹲台隔断：120-300元/蹭位。大年夜白乳胶漆：6元/平米。外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑姑石：50元/平米。屋面挂瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘

2、灰面），木工33-50元/m2,架子工5. 5元/m2 ,房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、 桩基工程（如有）：70100元/平方米;2、 钢筋：40、73KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/ 平方米；3、 栓：0.3P.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100165元/ 平方米；4、 砌体工程：60120元/平方米（多层禽量较高、高层含量较低）；5、 抹灰工程：2540元/平方米；6、 外墙工程（包含保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材 或幕墙，则可能高达300000元/平方米；7、 室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方

3、米（按小区档次，多层略低 一些）；8、 屋面工程：1齐30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25、0.5平方米 （与设计及是否高等很大年夜关系，高等的比例较大年夜），造价90300元/平方 米，一般为90150元/平方米，如采取高等铝合金门窗，则可能达到300元/平 方米；10、 土方、进户门、烟道及公共部位装潢工程：30150元/平方米（与小区档次 高低关系很大年夜，档次越高，造价越高）；11、 地下室（如有）：增长造价4000元/平方米（多层含量较高、高层含量较 低）；12、 电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电

4、梯的档次、电梯设置的若干及 楼层的若干有很大年夜关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费:130200元/平方米;14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；13、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、 塔吊、人货电梯、起落机等各型施工机械等（约为总造价的齐8%：约60、90 元/平方米；17、 临时举措措施（生活区、办公区、仓库、门路、现场其它临时举措描施（水、 电、排污、形象、临盆厂棚与其它临盆用房）：3050元/平方米；18、 检测、实验、手续、交通、交际等费用：10、30元/平方米；19、 承包商治理费、材料、劳保、利润等各类费

5、用（约为10%）:以上各项之和 *10%=90180 元/平方米；20、 上交国度各类税费（总造价3.33.5%）:3370元/平方米，高等的可能高达 100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高等小区可达3500 元以上。以上没有包含部分国有企业开辟造成的腐烂成本。精装修造价一般为 5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有 300010000元/平方米超高等装修（拎包入住）。21、 设计费（含前期设计概念时代费用）：15100元/平方米;22、 监理费：3、30元/平方米；23、 告白、策划、发卖代理费：一般30200元/平

6、方米，高者可达500元/平方 米以上；24、 地盘费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为 1.02.0,故折算房价为：5251500元/平方米，市区中间肠带一般为200万元/ 亩，折算房价为：1500、3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方 地盘造价更高；一线城市其至有高达20000元/平方米以上的地盘单方造价；三 线城市、县城等地盘单方造价较低，一般为100、500元/平方米，也有高达2000 元/平方米以上的情况；25、地盘税费与前期费，一般为地盘费的15%阁下，二线城市一般为100500元 /平方米，各地标准都不一样。结论：根本扶植费是固定的

7、，即使是不收地盘款的动迁房，以国度最低标准承建, 造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层通俗商品房，建安成本大年夜约 在1200元/平方米阁下，小高层与高层通俗商品房，建安成本大年夜约在 15001800元/平方米阁下，档次越高，造价越高。能让利的主如果：小区的档 次、向当局交纳的地盘费及处所肖局部分的税费、告口策划发卖环节的费用、 装修费用等。别的，开辟商的开辟品德也有必定关系，假如一味压价，品德是要 差一些；平易近营开辟商比国营/当局开辟商的成本确切也低一些，这重要有两 方面的原因，一是大年夜多半平易近营企业重要以效益为主导，成本一般控制得 好一些，二是平易近营企业腐烂成本相对要低

8、一些。不论何种原因，同品德的小 区成本高低也不会跨越100200元/平方米。常见的基本常识12墙一个平方须要64块标准砖18墙一个平方须要96块标准砖24墙一个平方须要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0. 24*0. 12*0. 6)单位立方米370墙砖用量1/(0. 37*0. 12*0. 6)空心24墙一个平方须要80多块标准砖一个土建工程师应控制的数据(转)一、通俗室庐建筑混凝土用量和用钢量:1、 多层砌体室庐：钢筋 30KG/m2碗 0. 30. 33m3/m22、 多层框架钢筋 3842KG/m2磴

9、 0. 330. 35m3/m23、 小高层1112层钢筋 5052KG/m2碗 0. 35m3/m24、 高层1718层钢筋 5460KG/m2磴 0. 36m3/m25 咼层30层H二94米钢筋 6575KG/m2碗 0. 420. 47m3/m26、 高层酒店式公寓28层H二90米钢筋 6570KG/m2碗 0. 380. 42m3/m27、 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体室庐和高层1112层之间以上数据按抗震7度区规矩构造设计二、通俗多层室庐楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包含单位门、防盗门）面积占建筑面积0. 200. 242、 模版面积占建筑面积2. 2阁下3、 室外抹灰面积

10、占建筑面积0. 4阁下4、 室内抹灰面积占建筑面积3. 8三、 施工功能1、 一个抹灰工一天抹灰在35平米2、 一个砖工一天砌红砖10001800块3、 一个砖工一天砌空心砖8001000块4、 瓷砖15平米5、 刮大年夜白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天四、 基本数据1、 混凝土重量2500KG/m32、 钢筋每延米重量0. 00617*d*d3、 干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34、 石子重量2200KG/m35、 一立方米红砖525块阁下（分墙厚）6、 一立方米空心砖175块阁下7、 筛一方干净砂需1. 3方通俗砂一点不合不雅点：

11、1、一般多层砌体室庐：钢筋25-30KG/m2,个中经济实用 房为 1618KG/m2.2、 一般多层砌体室庐，室外抹灰面积占建筑面积0. 50. 7o3、 一般多层砌体室庐，模版面积占建筑面积1.32. 2,根据现浇板若干、柱密度变更很大年夜。4、 一个砖工一天砌240砖墙10001800块，370或500 墙 20003000 块。5、 钢筋混凝土重量2200KG/m3 ,素混凝土重量2100KG/m3o6、 工程石子重量1800KG/m3。)0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。G二0. 617*D*D/100每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm) X钢筋的

12、直径(mm) X0. 00617其 实记住扶植工程常用的钢筋重量也很简单46 =0.222 Kg 6. 5 = 0. 26炖 48 = 0. 395kg 10 = 0. 617kg 4)12 = 0. 888kg 14 = 1. 21kg 16 = 1. 58kg 18 = 2. 0血 24 = 2. 47kg 22 =2.98kg 25 = 3. 85kg 28=4. 837kg 12 (含12)以下和28 (含28)的钢筋一般小数点后取三位数，14至25钢筋一般小数点后取二位数 6二0. 222Kg 8二0. 395Kg 10二0. 617Kg12=0. 888Kg14=1. 21Kg16

13、=1. 58Kg18=2Kg 20二2. 47Kg22=3Kg 25二3. 86Kg我有经验计算公式，你本身计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很便利的。钢材理论重量计算简式材料名称 理论重量W （kg/m）扁钢、钢板、钢带W=0. 00785X宽X厚方钢W=0. 00785 X边长2圆钢、线材、钢丝W=0. 00617X直径2钢管W=0. 02466 X壁厚（外径-壁厚）等边角钢W=0. 00785X边厚（2边宽-边厚）不等边角钢W=0. 00785 X边厚（长边宽+短边宽一边厚）工字钢W=0. 00785X腰厚高+f （腿宽-腰厚）槽钢W=0. 00785 X腰厚高+e

14、 （腿宽-腰厚）备注1、角钢、工字钢和槽钢的精确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f值：一般型号及带a的为3. 34,带b的为2. 65,带c的为2. 26。3、e值：一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2. 24。4、各长度单位均为毫米一、 通俗室庐建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体室庐：钢筋 30KG/m2栓 0. 30. 33m3/m22、 多层框架钢筋 3842KG/m2栓 0. 330. 35m3/m23、 小高层1112层钢筋 5052KG/m2栓 0. 35m3/m24、 高层1718层钢筋 5460KG/m2栓 0. 36m3/m25、 高层30层H

15、二94米钢筋 6575KG/m2磴 0. 420. 47m3/m26、 高层酒店式公寓28层H二90米钢筋 6570KG/m2栓 0. 380. 42m3/m27、 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体室庐和高层11-12层之间以上数据按抗震7度区规矩构造设计二、 通俗多层室庐楼施工预算经济指标1、 室外门窗（不包含单位门、防盗门）面积占建筑面积0. 20-0. 242、 模版面积占建筑面积2. 2阁下3、 室外抹灰面积占建筑面积0. 4阁下4、 室内抹灰面积占建筑面积3. 8三、 施工功能1、 一个抹灰工一天抹灰在35平米2、 一个砖工一天砌红砖10001800块3、 一个砖工一天砌空心砖80

16、01000块4、 瓷砖15平米5、 刮大年夜白笫一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/ 天四、 基本数据1、 混凝土重量2500KG/m32、 钢筋每延米重量0. 00617*d*d3、 干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34、 石子重量2200KG/m35、 一立方米红砖525块阁下（分墙厚）6、 一立方米空心砖175块阁下7、 筛一方干净砂需1.3方通俗砂装修的一些计算公式1、 地面砖用量：（注一般不合房型损耗率不合大年夜约1-5%）每白米用量=100/（块料长+灰缝宽）X （块料宽+灰缝宽）X （1+损耗率）例如选用复古地砖规格为0. 5X0.

17、 5M,拼缝宽为0. 002M,损耗率为1%, 100 平方米需用块数为：100 平方米用量=100/ （0. 5+0. 002） X （0.5+0.002） X （1+0.01）约等于 401块地砖总价二地砖数X地砖单价2、 顶棚用量：顶棚板用量二（长一樊篱长）X （宽一樊篱宽）例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50. 81 元每平方米，樊篱长、宽均为0. 24M,天棚长为3M,宽为4.5M,用量如下：顶棚板用量二（3-0. 24） X （4.5-0. 24）约等于11. 76每平方米3、 包门用量：包门材料用量二门外框长X门外框宽例如（如图）用复合木板包门，门

18、外框长2.7M、宽为1.5M,则其材料用量 如下：包门材料用量二2. 7X1. 5=4. 05平方米4、 壁纸用量：壁纸用量二（高一樊篱长）X （宽一樊篱宽）X壁数一门面积一窗面积例如（如图）墙面以净尺寸面积计算,樊篱为24CM,墙高2.5M、宽5M,门 面积为2. 8平方米，窗面积为3. 6平方米，则用量如下：壁纸用量二（2.5-0. 24） X （5-0.24） 1 X4-2. 8-3. 6 约等于 36. 6 平方 米以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累 加，就得出了装修工程的总材料费用。5、 地板用量：（实木）纵向用量二房间长度/地砖长度横向用量二房间宽度/

19、地砖宽度如遇除不尽，要用进位法，弗成四舍五入，但纵向则不到半块算半块，跨越 半块算一块。地板总价二总用量X单价地板损耗二地板面积一住房面积地板损耗率二地板损耗/住房面积注：一般地板损耗率不大年夜于5%6、贴墙材料用量贴墙材料的花色品种肯定后，可根据居室面积大年夜小合理地计算用料尺 寸，推敲到施丄时可能的损耗，可比实际用量多买5%阁下。讣算贴墙材料的办 法有两种：1 以公式计算，即将房间的面积乘以25,其积就是贴墙用料数。如20平 方米房间用料为20X2. 5二50m。还有一个较为精确的公式：S二（L/M + 1） （H + h） + C/M个中：S一所需贴墙材料的长度（米）L扣去窗、门等后四壁

20、的总长度（米）M贴墙材料的宽度（米）,加1作为拼接斑纹的余量；H所需贴墙材料的高度（米）h贴墙材料上两个雷同图案的距离（米）C窗、门等高低所需贴墙的面积（平方米）2实地测量，这种办法更为精确，先懂得所需选用贴墙材料的宽度，依此宽 度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有儿个贴墙材料的宽度, 即需贴儿幅。然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙 壁所需贴墙材料的长度（米）。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规矩的角落等处 所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。这种办法更实用于细 碎斑纹图案，拚接时无需特别对位的贴墙材料。7、涂料用量估算法介绍一种简单的计算办法：房间面积（平方米）除以4,须要粉刷的墙壁高度（分米）除以4,两者的得数 相加就是所须要涂料的公斤数。例如，一个房间面积为20平方米，墙壁高度为 16分米（除12分米的墙裙）,那么，就是（20*4） + （164-4）二9,即9公斤 涂料可以粉刷墙壁两遍.