房屋建筑造价指标.docx

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房屋建筑造价指标

房屋建筑造价指标

三、建筑工程清包工价格­

栓：

38-41元/立，

钢筋：

310-420元/吨，或者10-13元/m2

砌筑：

55-70元/立。

面砖粘贴18/m2.

室内地面砖（600*600）15元/平米，

踢脚线：

3元/米，

室内墙砖：

25元/平米（包含倒角）

楼梯间石材：

28元/平米，踏步板磨边：

10元/米。

石膏板吊顶：

20元（平棚）铝扣板吊项：

25元/平米,蹲台隔断：

120-300元/蹭位。

大年夜白乳胶漆：

6元/平米。

外墙砖：

43元/平米，

外墙干挂蘑姑石：

50元/平米。

屋面挂瓦：

13元/平米。

水暖：

9元/平米（建筑面积）

电气照明部分：

6元/平米。

木工：

18-24元/平米（粘灰面），木工33-50元/m2,

架子工5.5元/m2,

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：

70^100元/平方米;

2、钢筋：

40、73KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160^300元/平方米；

3、栓：

0.3P.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100^165元/平方米；

4、砌体工程：

60^120元/平方米（多层禽量较高、高层含量较低）；

5、抹灰工程：

25〜40元/平方米；

6、外墙工程（包含保温）：

50^100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300\000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：

60^120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：

1齐30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

9、门窗工程（不含进户门）：

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25、0.5平方米（与设计及是否高等很大年夜关系，高等的比例较大年夜），造价90^300元/平方米，一般为90^150元/平方米，如采取高等铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装潢工程：

30^150元/平方米（与小区档次高低关系很大年夜，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：

增长造价40\00元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

12、电梯工程（如有）：

40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的若干及楼层的若干有很大年夜关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费:

130^200元/平方米;

14、室外配套工程：

30^300元/平方米，一般约为70^100元/平方米；

13、模板、支撑、脚手架工程（成本）：

70^150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、起落机等各型施工机械等（约为总造价的齐8%：

约60、90元/平方米；

17、临时举措措施（生活区、办公区、仓库、门路、现场其它临时举措描施（水、电、排污、形象、临盆厂棚与其它临盆用房）：

30^50元/平方米；

18、检测、实验、手续、交通、交际等费用：

10、30元/平方米；

19、承包商治理费、材料、劳保、利润等各类费用（约为10%）:

以上各项之和*10%=90"180元/平方米；

20、上交国度各类税费（总造价3.3~3.5%）:

33~70元/平方米，高等的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000^2000元/平方米，高等小区可达3500元以上。

以上没有包含部分国有企业开辟造成的腐烂成本。

精装修造价一般为500"1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000^10000元/平方米超高等装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念时代费用）：

15^100元/平方米;

22、监理费：

3、30元/平方米；

23、告白、策划、发卖代理费：

一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、地盘费：

一般二线城市市区（老郊区地带）为70^100万/亩，容积率一般为1.0〜2.0,故折算房价为：

525~1500元/平方米，市区中间肠带一般为200万元/亩，折算房价为：

1500、3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方地盘造价更高；一线城市其至有高达20000元/平方米以上的地盘单方造价；三线城市、县城等地盘单方造价较低，一般为100、500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

25、地盘税费与前期费，一般为地盘费的15%阁下，二线城市一般为100^500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：

根本扶植费是固定的，即使是不收地盘款的动迁房，以国度最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层通俗商品房，建安成本大年夜约在1200元/平方米阁下，小高层与高层通俗商品房，建安成本大年夜约在1500^1800元/平方米阁下，档次越高，造价越高。

能让利的主如果：

小区的档次、向当局交纳的地盘费及处所肖局部分的税费、告口策划发卖环节的费用、装修费用等。

别的，开辟商的开辟品德也有必定关系，假如一味压价，品德是要差一些；平易近营开辟商比国营/当局开辟商的成本确切也低一些，这重要有两方面的原因，一是大年夜多半平易近营企业重要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是平易近营企业腐烂成本相对要低一些。

不论何种原因，同品德的小区成本高低也不会跨越100^200元/平方米。

常见的基本常识

12墙一个平方须要64块标准砖

18墙一个平方须要96块标准砖

24墙一个平方须要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式：

单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）

单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）

空心24墙一个平方须要80多块标准砖

一个土建工程师应控制的数据（转）

一、通俗室庐建筑混凝土用量和用钢量:

1、多层砌体室庐：

钢筋30KG/m2

碗0.3—0.33m3/m2

2、多层框架

钢筋38—42KG/m2

磴0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

碗0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

磴0.36m3/m2

5咼层30层H二94米

钢筋65—75KG/m2

碗0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H二90米

钢筋65—70KG/m2

碗0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体室庐和高层

11—12层之间

以上数据按抗震7度区规矩构造设计

二、通俗多层室庐楼施工预算经济指标

1、室外门窗（不包含单位门、防盗门）面积占建筑面积

0.20—0.24

2、模版面积占建筑面积2.2阁下

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4阁下

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功能

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大年夜白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天,

第三遍压光90平米/天

四、基本数据

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块阁下（分墙厚）

6、一立方米空心砖175块阁下

7、筛一方干净砂需1.3方通俗砂

一点不合不雅点：

1、一般多层砌体室庐：

钢筋25-30KG/m2,个中经济实用房为16—18KG/m2.

2、一般多层砌体室庐，室外抹灰面积占建筑面积0.5—0.7o

3、一般多层砌体室庐，模版面积占建筑面积1.3—2.2,根

据现浇板若干、柱密度变更很大年夜。

4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000—3000块。

5、钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3o

6、工程石子重量1800KG/m3。

）

0.617是圆10钢筋每米重量。

钢筋重量与直径（半径）的

平方成正比。

G二0.617*D*D/100

每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mm）X钢筋的直径

（mm）X0.00617

其实记住扶植工程常用的钢筋重量也很简单4>6=

0.222Kg"6.5=0.26炖4>8=0.395kg10=0.617kg4）12=0.888kg

①14=1.21kg①16=1.58kg①18=2.0血①24=2.47kg①22=

2.98kg①25=3.85kg①28=4.837kg

①12（含12）以下和①28（含28）的钢筋一般小数点后取三

位数，①14至①25钢筋一般小数点后取二位数

①6二0.222Kg

①8二0.395Kg

①10二0.617Kg

①12=0.888Kg

①14=1.21Kg

①16=1.58Kg

①18=2Kg

①20二2.47Kg

①22=3Kg

①25二3.86Kg

我有经验计算公式，你本身计算一个表格就可以了。

也可

以去买一本有表格的书，用起来也很便利的。

钢材理论重量计算简式

材料名称理论重量W（kg/m）

扁钢、钢板、钢带W=0.00785X宽X厚

方钢W=0.00785X边长2

圆钢、线材、钢丝W=0.00617X直径2

钢管W=0.02466X壁厚（外径--壁厚）

等边角钢W=0.00785X边厚（2边宽--边厚）

不等边角钢W=0.00785X边厚（长边宽+短边宽一边厚）

工字钢W=0.00785X腰厚［高+f（腿宽-腰厚）］

槽钢W=0.00785X腰厚［高+e（腿宽-腰厚）］

备注

1、角钢、工字钢和槽钢的精确计算公式很繁，表列简式用

于计算近似值。

2、f值：

一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c

的为2.26。

3、e值：

一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c

的为2.24。

4、各长度单位均为毫米

一、通俗室庐建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体室庐：

钢筋30KG/m2

栓0.3—0.33m3/m2

2、多层框架

钢筋38—42KG/m2

栓0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

栓0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

栓0.36m3/m2

5、高层30层H二94米

钢筋65—75KG/m2

磴0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H二90米

钢筋65—70KG/m2

栓0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体室庐和高层11-12层之间

以上数据按抗震7度区规矩构造设计

二、通俗多层室庐楼施工预算经济指标

1、室外门窗（不包含单位门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24

2、模版面积占建筑面积2.2阁下

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4阁下

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功能

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大年夜白笫一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

四、基本数据

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块阁下（分墙厚）

6、一立方米空心砖175块阁下

7、筛一方干净砂需1.3方通俗砂

装修的一些计算公式

1、地面砖用量：

（注一般不合房型损耗率不合大年夜约1-5%）

每白米用量=100/［（块料长+灰缝宽）X（块料宽+灰缝宽）］X（1+损耗率）

例如选用复古地砖规格为0.5X0.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%,100平方米需用块数为：

100平方米用量=100/［（0.5+0.002）X（0.5+0.002）X（1+0.01）约等于401块

地砖总价二地砖数X地砖单价

2、顶棚用量：

顶棚板用量二（长一樊篱长）X（宽一樊篱宽）

例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。

PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米，樊篱长、宽均为0.24M,天棚长为3M,宽为4.5M,用量如下：

顶棚板用量二（3-0.24）X（4.5-0.24）约等于11.76每平方米

3、包门用量：

包门材料用量二门外框长X门外框宽

例如（如图）用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M,则其材料用量如下：

包门材料用量二2.7X1.5=4.05平方米

4、壁纸用量：

壁纸用量二（高一樊篱长）X（宽一樊篱宽）X壁数一门面积一窗面积

例如（如图）墙面以净尺寸面积计算,樊篱为24CM,墙高2.5M、宽5M,门面积为2.8平方米，窗面积为3.6平方米，则用量如下：

壁纸用量二［（2.5-0.24）X（5-0.24）1X4-2.8-3.6约等于36.6平方米

以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。

5、地板用量：

（实木）

纵向用量二房间长度/地砖长度

横向用量二房间宽度/地砖宽度

如遇除不尽，要用进位法，弗成四舍五入，但纵向则不到半块算半块，跨越半块算一块。

地板总价二总用量X单价

地板损耗二地板面积一住房面积

地板损耗率二地板损耗/住房面积

注：

一般地板损耗率不大年夜于5%

6、贴墙材料用量

贴墙材料的花色品种肯定后，可根据居室面积大年夜小合理地计算用料尺寸，推敲到施丄时可能的损耗，可比实际用量多买5%阁下。

讣算贴墙材料的办法有两种：

1•以公式计算，即将房间的面积乘以2・5,其积就是贴墙用料数。

如20平方米房间用料为20X2.5二50m。

还有一个较为精确的公式：

S二（L/M+1）（H+h）+C/M

个中：

S—一所需贴墙材料的长度（米）

L——扣去窗、门等后四壁的总长度（米）

M——贴墙材料的宽度（米）,加1作为拼接斑纹的余量；

H——所需贴墙材料的高度（米）

h——贴墙材料上两个雷同图案的距离（米）

C——窗、门等高低所需贴墙的面积（平方米）

2•实地测量，这种办法更为精确，先懂得所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有儿个贴墙材料的宽度,即需贴儿幅。

然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）。

最后仍以此法测量窗下墙壁、不规矩的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。

这种办法更实用于细碎斑纹图案，拚接时无需特别对位的贴墙材料。

7、涂料用量估算法

介绍一种简单的计算办法：

房间面积（平方米）除以4,须要粉刷的墙壁高度（分米）除以4,两者的得数相加就是所须要涂料的公斤数。

例如，一个房间面积为20平方米，墙壁高度为16分米（除12分米的墙裙）,那么，就是（20*4）+（164-4）二9,即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍.