购房合同要交多少税.docx

1、购房合同要交多少税购房合同要交多少税篇一：买房要交哪些税费买房要交哪些税费【实用】我来告诉你买房要交哪些税费有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。买房时，有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳呢？ 签合同时需缴纳的税费主要有：1.契税：房款总金额的%-140平米以下普通住宅%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2.印花税：%-在订立合同时就直接缴纳，总房款的%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用-如果办理

2、按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户-c.保险费：财险保险费=总房款年费率年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：15年为%，610年为%，1115年为%，1620年为%，20年以上为%)。-交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。-1.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：-不含电梯：总房款2%-含电梯：总房款3%部分试点楼盘按5060元/m2收取-开发商或者物业公

3、司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。-2.物业管理费：从收房日开算-以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。-产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。-3.权属登记费：80元/套-权属登记费就是办理房产证的费用。-如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。买家契税：成交总价%合同印花税：成交总价%-转移登记费：定额80元交易手续费：3元建筑面积国土证

4、工本费：定额 80元-卖家交易手续费：3元建筑面积合同印花税：成交总价%-营业税：房产证不足5年的，按成交价格%；满5年后免交。-个人所得税：交纳总价1%-土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定-转移登记费：80元/套-小结 ：如果购买一手房，以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例，签合同时要交纳费用是：契税为购房款%，即5400元；印花税为购房款%，即180元。办理按揭时：要交抵押登记费80元，保险费约为为6000元。交房时：要交房屋维修资金，电梯房交购房款的3%，即10800元；权属登记费80元。共计22540元。所谓“容积率”，是指

5、一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率总建筑面积建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应

6、不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。容积率在之间通常为独立别墅区；在之间通常为联排别墅区；在之间为多层（4层到6层）的住宅区；在之间为小高层（12层以下）的住宅区；在以上的则为高层的住宅区。现代城市住宅区容积率一般都大于2，因为容积率是总地上建筑面积与地块面积之比，所以为了增加开发强度，多点建筑面积，所以都会提高容积率。但是随着容积率以及楼高的增加，按照相应的规定，建筑间距也增大，所以绿地面积也会有所增加，所以不能单纯依靠容积率来确定小区的好坏。不过容积率也是一个重要的指标回答简单的说吧就是小区里所有房子的总建筑面积除以你们小区的占地面积。篇二：最全的买房应交税费最全的买房应交

7、税费1契税90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间 有细微的差别：a.抵押登记费：80元/户.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款年费率年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：15年为%，610年为%，1

8、115年为%，1620年为%，20年以上为%)4维修基金购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款2%.含电梯：总房款3%c.部分试点楼盘按5060元/收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。5物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发

9、商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。6权属登记费80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。7交易手续费住宅：建筑面积 X3元/;非住宅：建筑面积 X11元/。总结目前我国购房者买新房主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳。买二手房要交哪些税1契税普通住宅%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2 营业税总房款的5%(一般买方承担，

10、如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。3营业附加税4个人所得税一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。5土地出让金总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。 6印花税总房款的万分之五7交易费平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)8产权证工本费约80元，不一定是这个数。9他项权证工本费约80元，贷款才有的费用。10其他费用a.抵押登记费：根据银行情况定。.保险费：根据保险公司情况定。c.国土证办证费：按相关规定交纳。篇三：我来告诉你买房要交哪

11、些税费我来告诉你买房要交哪些税费： 乐居时间： 20XX-10-4 9:17:00有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。买房时，有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳呢？ 签合同时需缴纳的税费主要有：1.契税：房款总金额的%140平米以下普通住宅%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。-2.印花税：%在订立合同时就直接缴纳，总房款的%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组

12、费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款年费率年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：15年为%，610年为%，1115年为%，1620年为%，20年以上为%)。-交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。1.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：不含电梯：总房款2%含电梯：总房款3%部分试点楼盘按5060元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者

13、可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。2.物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。3.权属登记费：80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。买家契税：成交总价%合同印花税：成交总价%转移登记费：定额80元交易手续费：3元建筑面积国土证工本费：定额 80元卖家交易手续费：3元建筑面积合同印花税：成交总价%营业税：房产证不足5年的，按成交价格%；满5年后免交。个人所得税：交纳总价1%土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定转移登记费：80元/套小结 ：如果购买一手房，以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例，签合同时要交纳费用是：契税为购房款%，即5400元；印花税为购房款%，即180元。办理按揭时：要交抵押登记费80元，保险费约为为6000元。交房时：要交房屋维修资金，电梯房交购房款的3%，即10800元；权属登记费80元。共计22540元。