购房合同要交多少税.docx
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购房合同要交多少税
购房合同要交多少税
篇一：
买房要交哪些税费
买房要交哪些税费【实用】
我来告诉你买房要交哪些税费
有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。
买房时，有哪些税费要缴纳？
什么时候缴纳呢？
签合同时需缴纳的税费主要有：
1.契税：
房款总金额的%
-140平米以下普通住宅%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税：
%
-在订立合同时就直接缴纳，总房款的%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用
-如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：
80元/户
b.权证印花税：
5元/户
-c.保险费：
财险保险费=总房款×年费率×年限系数。
保费一次性交。
（保险费率大致为：
1~5年为%，6~10年为%，11~15年为%，16~20年为%，20年以上为%）。
-交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
-1.大修基金：
购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
目前重庆执行的收费办法是：
-
不含电梯：
总房款×2%
-含电梯：
总房款×3%
部分试点楼盘按50~60元/m2收取
-开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。
一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
-2.物业管理费：
从收房日开算
-以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
一般先交三个月。
-产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
-3.权属登记费：
80元/套
-权属登记费就是办理房产证的费用。
-如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。
买家
契税：
成交总价×%
合同印花税：
成交总价×%
-转移登记费：
定额80元
交易手续费：
3元×建筑面积
国土证工本费：
定额80元
-卖家
交易手续费：
3元×建筑面积
合同印花税：
成交总价×%
-
营业税：
房产证不足5年的，按成交价格%；满5年后免交。
-个人所得税：
交纳总价1%
-土地出让金：
看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定
-转移登记费：
80元/套
-小结：
如果购买一手房，以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例，签合同时要交纳费用是：
契税为购房款%，即5400元；印花税为购房款%，即180元。
办理按揭时：
要交抵押登记费80元，保险费约为为6000元。
交房时：
要交房屋维修资金，电梯房交购房款的3%，即10800元；权属登记费80元。
共计22540元。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：
容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。
其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。
这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
容积率在之间通常为独立别墅区；
在之间通常为联排别墅区；
在之间为多层（4层到6层）的住宅区；
在之间为小高层（12层以下）的住宅区；
在以上的则为高层的住宅区。
现代城市住宅区容积率一般都大于2，因为容积率是总地上建筑面积与地块面积之比，所以为了增加开发强度，多点建筑面积，所以都会提高容积率。
但是随着容积率以及楼高的增加，按照相应的规定，建筑间距也增大，所以绿地面积也会有所增加，所以不能单纯依靠容积率来确定小区的好坏。
不过容积率也是一个重要的指标
回答
简单的说吧
就是小区里所有房子的总建筑面积除以你们小区的占地面积。
篇二：
最全的买房应交税费
最全的买房应交税费
1契税
90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅
%，超过144平米3%，非住宅3%。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2印花税
在订立合同时就直接缴纳，总房款的%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别：
a.抵押登记费：
80元/户
.权证印花税：
5元/户
c.保险费：
财险保险费=总房款×年费率×年限系数。
保险费一次交完。
（保险费率大致为：
1~5年为%，6~10年为%，11~15年为%，16~20年为%，20年以上为%）
4维修基金
购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
执行的收费办法是：
a.不含电梯：
总房款×2%
.含电梯：
总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/㎡收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。
一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
5物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
6权属登记费
80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
7交易手续费
住宅：
建筑面积X3元/㎡;非住宅：
建筑面积X11元/㎡。
总结
目前我国购房者买新房主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。
建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳。
买二手房要交哪些税
1契税
普通住宅%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2营业税
总房款的5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税）。
3营业附加税
4个人所得税
一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
5土地出让金
总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）。
6印花税
总房款的万分之五
7交易费
平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）
8产权证工本费
约80元，不一定是这个数。
9他项权证工本费
约80元，贷款才有的费用。
10其他费用
a.抵押登记费：
根据银行情况定。
.保险费：
根据保险公司情况定。
c.国土证办证费：
按相关规定交纳。
篇三：
我来告诉你买房要交哪些税费
我来告诉你买房要交哪些税费
：
乐居
时间：
20XX-10-49:
17:
00
有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。
买房时，有哪些税费要缴纳？
什么时候缴纳呢？
签合同时需缴纳的税费主要有：
1.契税：
房款总金额的%
140平米以下普通住宅%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
-
2.印花税：
%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：
80元/户
b.权证印花税：
5元/户
c.保险费：
财险保险费=总房款×年费率×年限系数。
保费一次性交。
（保险费率大致为：
1~5年为%，6~10年为%，11~15年为%，16~20年为%，20年以上为%）。
-
交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
1.大修基金：
购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基
金。
目前重庆执行的收费办法是：
不含电梯：
总房款×2%
含电梯：
总房款×3%
部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。
一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
2.物业管理费：
从收房日开算
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
3.权属登记费：
80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
如果你买的是二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。
买家
契税：
成交总价×%
合同印花税：
成交总价×%
转移登记费：
定额80元
交易手续费：
3元×建筑面积
国土证工本费：
定额80元
卖家
交易手续费：
3元×建筑面积
合同印花税：
成交总价×%
营业税：
房产证不足5年的，按成交价格%；满5年后免交。
个人所得税：
交纳总价1%
土地出让金：
看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定
转移登记费：
80元/套
小结：
如果购买一手房，以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例，签合同时要交纳费用是：
契税为购房款%，即5400元；印花税为购房款%，即180元。
办理按揭时：
要交抵押登记费80元，保险费约为为6000元。
交房时：
要交房屋维修资金，电梯房交购房款的3%，即10800元；权属登记费80元。
共计22540元。
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