淮安房地产市场调研.docx

1、淮安房地产市场调研2012淮安房地产市场调研华富汇 (江苏华安置业有限公司)项目位置迎宾大道、鸿海路交汇处（富士康对面）项目规模占地面积总建筑面积120000物业类型多层、小高层、高层 户型面积93m114m销售均价3900元/m开盘时间一期已交付，二期2011年6月开盘，2012年年底交房优惠措施一次性付款 98折,按揭付款99折行业政策银行按揭情况(首套房首款30%,二套房60%,)第三套一次性付清,不限购，契税首套房.%,二套房%; 项目配套教育：（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）客群来源富士康员工和淮安本地客群为主项目现状目前在售为第二期分别是：5、6、11、12幢 新维铂晶国际 (新维

2、置业)项目位置淮安市开发区迎宾大道68号（管委会东侧）项目规模占地面积总建筑面积38685.57 m120000 m物业类型小高层、高层，商业、酒店公寓户型面积m118m建筑风格现代主义 销售均格3800元/m4200元/m，（具体销售价格以客户下订为主方进行透露，在没有下订之前，销售人员只估计大约均价）开盘时间预售许可证刚刚审批完毕，一期年月开盘，二期年内开盘销售情况四层以下，十三层以上在售，所剩房源不多（层均已预订）现接受预订优惠措施存二万抵六万，客群来源富士康员工和淮安本地客群为主项目配套教育：（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）；商业：万方商业街区铂晶百吧街；娱乐：时代今典豪华连锁影院、极

3、地风暴电玩城；项目现状一期在售为四号楼，层高28天生赢家（淮安首裕置业有限公司）项目位置淮安市经济开发区富裕路8号项目规模占地面积总建筑面积62469 m163436 m物业类型高层、小高层、酒店式公寓户型面积90m114m销售价格均价3900元/m开盘时间2011年销售情况一期尾盘四号楼在售二期酒店式公寓在规划中尚未开盘优惠措施一次性付款 97折 按揭 98折客群来源开发区上班族，管委会和淮安本地客群为主，少量外来投资客项目配套教育：（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）；商业：万方商业街区铂晶百吧街；医疗：仁和医院；停车位：地面停车位285个，地下停车位445个机动车位730个 项目现状B5#、

4、B6#、B7#、B8#四栋楼竣工交付 最后一期尾盘，酒店式公寓未开盘宏康兴旺角（淮安宏康房地产开发有限公司）项目位置淮安市经济开发区富士康路188号项目规模占地面积总建筑面积88841m169501m物业类型商铺、低层 多层 商铺面积暂无销售均价均价3800元/m 开盘时间暂无优惠措施一次性付款 98折按揭付款99折客群来源淮安商户居多项目现状该项目是淮安政府规划第一商圈，富士康科技园内唯一商业综合体，25万m 超大规模，打造一体化休闲城，15万淮安新城人气独揽，500强富士康、明基等国际企业巨头荟萃魅力东方商业城（淮安昊东置业发展有限公司）项目位置淮安市开发区鸿海路富士康西侧项目规模占地面积

5、总建筑面积60000m 170000m 物业类型商铺户型面积暂无销售均价12000元/m 14000元/m开盘时间暂无优惠措施暂无暂无客群来源淮安商户项目现状魅力东方商业城项目，位于淮安经济开发区威海东路以北、徐杨中心路以西，占地面积约90亩，建筑面积为17万平方米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物、酒店、商务、住宅、观光为一体的大型商业综合体。 东城新天地（淮安远恒置业有限公司）项目位置淮安市开发区鸿海北路六号项目规模占地面积总建筑面积2066m 67899m 物业类型多层 、小高层 、酒店式公寓 户型面积36m115m销售价格3600元/m开盘时间2011-11优惠措施全款优惠100元/平米 其

6、他优惠无揭付款优惠50元/平米 客群来源淮安和富士康项目配套教育：富士康幼儿园，徐扬中学项目现状该项目包括3栋小高层，4栋多层和商业店铺，建筑层数6-10层 ，项目为四栋公寓式酒店；地上9层、三栋住宅，地上9层、单层高地下车库。 其中三号楼售完 二号楼在售 一号楼预售 东湖锦绣（淮安新区房产有限公司 ）项目位置淮安经济开发区迎宾大道与苏州街交汇项目规模占地面积总建筑面积55736m107836.3m 物业类型多层、小高层、高层 户型面积97.2m118.73m销售价格3500元/m开盘时间2011年11月 优惠措施一次性付款97折银行按揭付款98折客群来源淮安和富士康项目配套教育：富士康幼儿园

7、，徐扬中学项目现状该项目目前一期18号楼在售销售价格2700 其他未开 今年年底交房 天和豪庭（淮安市天和置业有限公司）项目位置淮阴长江东路38号 项目规模占地面积总建筑面积51586m 138000m 物业类型住宅 高层 小高层（17）户型面积90m126m销售价格4668元/m开盘时间2011-10 优惠措施一次性付款95折，现交2万抵5万 银行按揭付款98折客群来源淮安和富士康项目配套教育：王营镇小学学校 ；购物： 商联超市 项目现状该项目目前只有一栋楼 属于尾盘 8好楼层和13号楼层之上预售 二万购买一个自行车车位红豆国际城（红豆置业有限公司）项目位置开发区红豆路1号 项目规模占地面积

8、总建筑面积466669m1000000m 物业类型 低层 多层 小高层 高层 户型面积35m108m销售价格4000元/m开盘时间2011-11 优惠措施一次性付款97折 银行按揭付款98折客群来源淮安和富士康项目配套教育：徐扬中学 ，富士康幼儿园 项目现状红豆国际城二期在售17#楼，户型有35、45平米的单身公寓，还有87、99、108平米的户型。一期的小高层90-126平米，均价4300元/平米；花园洋房128-215平米，均价4900元/平米。 绿地世纪城（绿地集团）项目位置清河翔宇南道9号 项目规模占地面积总建筑面积1465200m3000000m物业类型住宅 高层 小高层户型面积97

9、m138m建筑风格经典ArtDeco建筑风格 销售均格510元/m开盘时间2011-12-10 优惠措施一次性付款92折银行按揭付款 97折客群来源淮安本地高端人群和外地投资客群居多项目配套淮安生态商务新城：“四馆”（淮安市图书馆、文化馆、美术馆、城市博物馆）、淮安市高新技术创新创业中心、淮安市妇女儿童活动中心等，市体育中心、市突发事件应急指挥中心、市交通服务中心、淮安大剧院、淮中新校区和淮安电视塔等项目将陆续启动建设。项目现状绿地世纪城128#楼2月28日已经开盘，目前剩余房源不到20套。128号以外还有房源20套左右在售，均为高层。 中南世纪城（淮安中南世纪城房地产有限公司 ）项目位置清河

10、枚皋中路8号 项目规模占地面积总建筑面积131200m 1600000m物业类型住宅 高层 小高层户型面积86m135m建筑风格西班牙风格销售价格4500元/m开盘时间2012优惠措施一次性付款85折（一号楼交二千抵一万）银行按揭付款 9折客群来源淮安和外地投资客群居多项目配套娱乐：商业金融中心、百货商场、购物中心，市民广场，淮安中心，淮安电视塔西侧奥体中心，中学初定 ；教育：实验小学分校区，新淮阴中学，北侧大学城项目现状 项目一期开盘五号和十七号楼左岸王府（江苏万佳析置业有限公司）项目位置樱花路与南昌路交汇处项目规模占地面积总建筑面积100005m180000m 物业类型 低层 多层 小高层

11、 高层 （18）户型面积80m124m建筑风格新中式风格 销售均价均价4375元/m开盘时间2010年9月优惠措施一次性付款98折银行按揭付款99折 客群来源淮安和少数外来投资者项目配套教育：长征小学，双和小学，淮海高级中学，市三中；娱乐：市民广场， 母爱公园， 古黄河， 钵池山公园，母爱公园 ，钵池山公园 ，苏北野生动物园项目现状项目一期别墅、高层、小高层，二期高层，楼层18层，最后一期尾盘 弘辉首馥（淮安弘辉建设开发有限公司）项目位置淮安市水渡口大道22号项目规模占地面积总建筑面积187334m560000m 物业类型 别墅、高层、小高层（30）户型面积80m124m建筑风格Art dec

12、o 风格建筑及法式皇家庭院艺术销售均价6700元/m开盘时间2010年9月优惠政策一次性付款97折银行按揭付款98折客群来源淮安和外来投资者项目配套公园：钵池山公园，古淮河文化生态景区；教育：清河小学分校，开明中学分校，深圳路小学，白鹭湖中学（规划）；医疗：一院分院，二院分院，中山医院，市中医院 娱乐：万达购物中心，金鹰项目现状该项目一期均价在6400m的楼分别是： 6、7、9、10、,均价在8000m的楼分别有：8，4层以上和13层以上售空融侨华府（淮安融侨金辉房地产有限公司）项目位置清河水渡口大道99号 项目规模占地面积总建筑面积333300m 1050000m 物业类型别墅、高层、小高层

13、（30）户型面积80m124m销售均价 5000元/m建筑风格高层以新古典主义风格、别墅以英式都铎风格；景观以马蒂斯设计风格 开盘时间2011-11-19 优惠政策一次性付款96折银行按揭付款99折客群来源淮安和外来投资者项目配套公园：钵池山公园，古淮河文化生态景区；教育：清河小学分校，开明中学分校，深圳路小学，白鹭湖中学（规划）；医疗：一院分院，二院分院，中山医院，市中医院 项目状态该项目在售一期三栋楼茂华国际汇（淮安茂华置业有限公司 ）项目位置清河南昌路东和平路南侧 项目规模占地面积总建筑面积300000m 800000m 物业类型高层户型面积90m171m销售均价均价5100元/m（不含

14、双贷）开盘时间 2010-10 优惠政策一次性付款；51万一口价银行按揭付款98折客群来源淮安居多项目配套教育：白鹭湖实验中学；娱乐：钵池山公园； 水渡口商业中心 项目现状该项目在售二期 23层以下售空 香格里拉（淮安今创房地产开发有限公司 ）项目位置水渡口大道与南昌路交汇处项目规模占地面积总建筑面积359000m 932000m 物业类型 别墅、高层、小高层（33）户型面积住宅88137.92m、别墅393.28m销售均价均价5396元/m（商铺15000元/m）建筑风格曦园现代风格高层建筑社区，名园地中海风格欧式风情 开盘时间2010-10 优惠政策一次性付款 97折（总价减去四万）银行按

15、揭付款 98折客群来源淮安本地居多，少数外来投资者项目配套教育：白鹭湖实验中学项目现状该项目一期二期已售完，三期在售， 四期2012年开盘 五期别墅，现房现住，万达广场（万达集团）项目位置翔宇中路169号（健康东路与翔宇大道交汇处） 项目规模占地面积总建筑面积180000m 40000m 物业类型商铺、高层、小高层户型面积96m137.92m销售均价6700元/m（商铺15000元/m）开盘时间2010-6-10 优惠政策一次性付款94折银行按揭付款 98折客群来源淮安和外来投资商铺项目配套教育：市三中，市六中；医院：市中心医院娱乐：万达广场，金鹰项目现状该项目7栋 ：二期在售 尾盘 商铺售完

16、 中天花园（江苏淮安倚天置业有限公司 ）项目位置清河健康西路158号 项目规模占地面积总建筑面积90667m 86666m 物业类型 高层、小高层户型面积89.5139.38m销售均价5800元/m开盘时间2011-12建筑风格现代建筑风格优惠政策一次性付款97折银行按揭付款 98折客群来源淮安本地为主，外来少数项目现状22幢气势恢弘的小高层、高层建筑群组合而成 项目二期在售尾盘分别是：1、2、3、15、16、17天润翠璟（淮安润东房地产开发有限公司 ）项目位置清河健康西路73号 富丽花园斜对面 项目规模占地面积总建筑面积12000m48000m物业类型高层户型面积102m120m销售均价暂无

17、开盘时间2012年4月5月优惠政策一次性付款97折银行按揭付款98折客群来源淮安本地为主项目配套教育：北京路中学，外国语实验小学，淮阴师范附中 ；医院：第一人民医院 ，市三院；娱乐：淮海路商圈 ，桃花坞公园，古黄河生态民俗园，柳树湾风景区项目现状该项目一期为三栋，2012年五月份开盘奥林晴园（淮安市功勋房地产开发有限公司 ）项目位置清河北京北路与健康西路交汇处 项目规模占地面积总建筑面积76000m 138000m 物业类型多层 小高层 高层 户型面积102m120m销售均价4200元/m开盘时间2011年12月 优惠政策一次性付款97折银行按揭付款98折客群来源淮安和外地投资客群居多项目配套

18、教育：北京路中学；医疗：民生医院娱乐：梅园宾馆 罗马皇宫 淮安图书馆 博物馆 老年活动中心 项目现状 21栋多层，4栋小高层，3栋高层 项目第三期 25栋 最后一期 蓝庭印象（淮安国金置业有限公司 ） 项目位置淮安市樱花路与南昌路交汇处 项目规模占地面积总建筑面积66666m150000m 物业类型高层 小高层 花园洋房 户型面积90m-130 m销售均价5000元/m建筑风格意大利风格建筑开盘时间2011年10月 优惠政策一次性付款97折银行按揭付款98折客群来源淮安和外地投资客群居多项目配套教育：长征小学，双和小学，淮海中学；医疗：东郊医院、淮安软件园A区娱乐：小公园，儿童游乐场 项目现状

19、项目一期售完 在售二期 亿力未来城（江苏省亿力房地产有限责任公司 ）项目位置江苏省淮安市翔宇中道118号（翔宇大道国际会展中心旁） 项目规模占地面积总建筑面积31万平方米 87万平方米 物业类型高层（17）、公寓户型面积二房90-100平方米，三房130-140平方米 销售均价5800元/平方米 开盘时间一期在售，二期待定 优惠政策一次性付款总价减去三万（95折）银行按揭付款97折客群来源本地为主，少数外来投资者项目配套教育：淮安小学， 新民路小学，东风小学，淮安中学，深圳路小学；医疗：市中医院，中山医院，第二人民医院；娱乐：时代超市商圈，淮海中央商务区；项目现状一期尾盘，二期三期 未开 河畔

20、花城（淮安金太阳房地产开发有限公司 ） 项目位置淮安市翔宇大道 项目规模占地面积总建筑面积25466m95136m物业类型多层,小高层（30）,高层（6） 户型面积80m-260m 销售均价5300-5400元/m开盘时间二期12月底左右开盘 优惠政策一次性付款 总价减去三万 （95折）其他无银行按揭付款销售总价减去二万（98折）客群来源淮安本地为主，少数外来投资者项目配套教育：淮阴中学，清浦中学，深圳路小学，新民路小学；医疗：中山医院，市中医院，第四人民医院，第二人民医院；娱乐：时代超市，购物广场项目现状一期售完；二期在售 楼层30层； 亿丰时代广场（上海亿丰集团 ）项目位置翔宇大道东侧、迎宾大道南侧 项目规模占地面积总建筑面积150000m420000m 物业类型小高层、高层（32）、商铺户型面积120m-140m销售均价4300元/m建筑风格法式新古典建筑风格 开盘时间2011年12月 优惠政策一次性付款 销售总价减去二万 （95折）银行按揭付款销售总价减去一万（98折）客群来源淮安和外地投资客群居多项目配套教育：淮阴中学、淮阴工学院等；医疗：市第四人民医院，中山医院；购物：乐天玛特，金鹰，新亚；娱乐：万达广场项目现状一期开盘分别为：1（28）、2、5、6（32）2013年年底交房，二期三期四期未开盘 一共18栋