淮安房地产市场调研.docx
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淮安房地产市场调研
2012淮安房地产市场调研
华富汇（江苏华安置业有限公司）
项目位置
迎宾大道、鸿海路交汇处（富士康对面）
项目规模
占地面积
总建筑面积
120000㎡
物业类型
多层、小高层、高层
户型面积
93m²—114m²
销售均价
3900元/m²
开盘时间
一期已交付，二期2011年6月开盘，
2012年年底交房
优惠措施
一次性付款98折,按揭付款99折
行业政策
银行按揭情况（首套房首款30%,二套房60%,）第三套一次性付清,不限购，
契税首套房１.５%,二套房３%;
项目配套
教育：
（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）
客群来源
富士康员工和淮安本地客群为主
项目现状
目前在售为第二期
分别是：
5、6、11、12幢
新维铂晶国际（新维置业）
项目位置
淮安市开发区迎宾大道68号（管委会东侧）
项目规模
占地面积
总建筑面积
38685.57m²
120000m²
物业类型
小高层、高层，商业、酒店公寓
户型面积
８８m²—118m²
建筑风格
现代主义
销售均格
3800元/m²—4200元/m²，（具体销售价格以客户下订为主方进行透露，在没有下订之前，销售人员只估计大约均价）
开盘时间
预售许可证刚刚审批完毕，一期２０１２年４月开盘，二期年内开盘
销售情况
四层以下，十三层以上在售，所剩房源不多（５－１２层均已预订）现接受预订
优惠措施
存二万抵六万，
客群来源
富士康员工和淮安本地客群为主
项目配套
教育：
（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）； 商业：
３万方商业街区——铂晶百吧街； 娱乐：
时代今典豪华连锁影院、极地风暴电玩城；
项目现状
一期在售为四号楼，层高28
天生赢家（淮安首裕置业有限公司）
项目位置
淮安市经济开发区富裕路8号
项目规模
占地面积
总建筑面积
62469m²
163436m²
物业类型
高层、小高层、酒店式公寓
户型面积
90m²—114m²
销售价格
均价3900元/m²
开盘时间
2011年
销售情况
一期尾盘四号楼在售
二期酒店式公寓在规划中尚未开盘
优惠措施
一次性付款97折按揭98折
客群来源
开发区上班族，管委会和淮安本地客群为主，少量外来投资客
项目配套
教育：
（富士康幼儿园、徐扬小学、中学）； 商业：
３万方商业街区——铂晶百吧街；医疗：
仁和医院；
停车位：
地面停车位285个，地下停车位445个机动车位730个
项目现状
B5#、B6#、B7#、B8#四栋楼竣工交付
最后一期尾盘，酒店式公寓未开盘
宏康兴旺角（淮安宏康房地产开发有限公司）
项目位置
淮安市经济开发区富士康路188号
项目规模
占地面积
总建筑面积
88841m²
169501m²
物业类型
商铺、低层多层
商铺面积
暂无
销售均价
均价3800元/m²
开盘时间
暂无
优惠措施
一次性付款98折
按揭付款99折
客群来源
淮安商户居多
项目现状
该项目是淮安政府规划第一商圈，富士康科技园内唯一商业综合体，25万m超大规模，打造一体化休闲城，15万淮安新城人气独揽，500强富士康、明基等国际企业巨头荟萃
魅力东方商业城（淮安昊东置业发展有限公司）
项目位置
淮安市开发区鸿海路富士康西侧
项目规模
占地面积
总建筑面积
60000m²
170000m²
物业类型
商铺
户型面积
暂无
销售均价
12000元/m²—14000元/m²
开盘时间
暂无
优惠措施
暂无
暂无
客群来源
淮安商户
项目现状
魅力东方商业城项目，位于淮安经济开发区威海东路以北、徐杨中心路以西，占地面积约90亩，建筑面积为17万平方米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物、酒店、商务、住宅、观光为一体的大型商业综合体。
东城新天地（淮安远恒置业有限公司）
项目位置
淮安市开发区鸿海北路六号
项目规模
占地面积
总建筑面积
2066m²
67899m²
物业类型
多层、小高层、酒店式公寓
户型面积
36m²—115m²
销售价格
3600元/m²
开盘时间
2011-11
优惠措施
全款优惠100元/平米其他优惠无
揭付款优惠50元/平米
客群来源
淮安和富士康
项目配套
教育：
富士康幼儿园，徐扬中学
项目现状
该项目包括3栋小高层，4栋多层和商业店铺，建筑层数6-10层，项目为四栋公寓式酒店；地上9层、三栋住宅，地上9层、单层高地下车库。
其中三号楼售完二号楼在售一号楼预售
东湖锦绣（淮安新区房产有限公司）
项目位置
淮安经济开发区迎宾大道与苏州街交汇
项目规模
占地面积
总建筑面积
55736m²
107836.3m²
物业类型
多层、小高层、高层
户型面积
97.2m²—118.73m²
销售价格
3500元/m²
开盘时间
2011年11月
优惠措施
一次性付款97折
银行按揭付款98折
客群来源
淮安和富士康
项目配套
教育：
：
富士康幼儿园，徐扬中学
项目现状
该项目目前一期18号楼在售销售价格2700其他未开今年年底交房
天和豪庭（淮安市天和置业有限公司）
项目位置
淮阴长江东路38号
项目规模
占地面积
总建筑面积
51586m²
138000m²
物业类型
住宅高层小高层（17）
户型面积
90m²—126m²
销售价格
4668元/m²
开盘时间
2011-10
优惠措施
一次性付款95折，现交2万抵5万
银行按揭付款98折
客群来源
淮安和富士康
项目配套
教育：
王营镇小学学校；购物：
商联超市
项目现状
该项目目前只有一栋楼属于尾盘8好楼层和13号楼层之上预售二万购买一个自行车车位
红豆国际城（红豆置业有限公司）
项目位置
开发区红豆路1号
项目规模
占地面积
总建筑面积
466669m²
1000000m²
物业类型
低层多层小高层高层
户型面积
35m²—108m²
销售价格
4000元/m²
开盘时间
2011-11
优惠措施
一次性付款97折
银行按揭付款98折
客群来源
淮安和富士康
项目配套
教育：
徐扬中学，富士康幼儿园
项目现状
红豆国际城二期在售17#楼，户型有35、45平米的单身公寓，还有87、99、108平米的户型。
一期的小高层90-126平米，均价4300元/平米；花园洋房128-215平米，均价4900元/平米。
绿地世纪城（绿地集团）
项目位置
清河翔宇南道9号
项目规模
占地面积
总建筑面积
1465200m²
3000000m²
物业类型
住宅高层小高层
户型面积
97m²—138m²
建筑风格
经典ArtDeco建筑风格
销售均格
51０0元/m²
开盘时间
2011-12-10
优惠措施
一次性付款92折
银行按揭付款97折
客群来源
淮安本地高端人群和外地投资客群居多
项目配套
淮安生态商务新城：
“四馆”（淮安市图书馆、文化馆、美术馆、城市博物馆）、淮安市高新技术创新创业中心、淮安市妇女儿童活动中心等，市体育中心、市突发事件应急指挥中心、市交通服务中心、淮安大剧院、淮中新校区和淮安电视塔等项目将陆续启动建设。
项目现状
绿地世纪城128#楼2月28日已经开盘，目前剩余房源不到20套。
128号以外还有房源20套左右在售，均为高层。
中南世纪城（淮安中南世纪城房地产有限公司）
项目位置
清河枚皋中路8号
项目规模
占地面积
总建筑面积
131200m²
1600000m²
物业类型
住宅高层小高层
户型面积
86m²—135m²
建筑风格
西班牙风格
销售价格
4500元/m²
开盘时间
2012
优惠措施
一次性付款85折（一号楼交二千抵一万）
银行按揭付款9折
客群来源
淮安和外地投资客群居多
项目配套
娱乐：
商业金融中心、百货商场、购物中心，市民广场，淮安中心，淮安电视塔西侧奥体中心，中学初定；教育：
实验小学分校区，新淮阴中学，北侧大学城
项目现状
项目一期开盘五号和十七号楼
左岸王府（江苏万佳析置业有限公司）
项目位置
樱花路与南昌路交汇处
项目规模
占地面积
总建筑面积
100005m²
180000m²
物业类型
低层多层小高层高层（18）
户型面积
80m²—124m²
建筑风格
新中式风格
销售均价
均价4375元/m²
开盘时间
2010年9月
优惠措施
一次性付款98折
银行按揭付款99折
客群来源
淮安和少数外来投资者
项目配套
教育：
长征小学，双和小学，淮海高级中学，市三中；娱乐：
市民广场，母爱公园，古黄河，钵池山公园，母爱公园，钵池山公园，苏北野生动物园
项目现状
项目一期别墅、高层、小高层，二期高层，楼层18层，最后一期尾盘
弘辉首馥（淮安弘辉建设开发有限公司）
项目位置
淮安市水渡口大道22号
项目规模
占地面积
总建筑面积
187334m²
560000m²
物业类型
别墅、高层、小高层（30）
户型面积
80m²—124m²
建筑风格
Artdeco风格建筑及法式皇家庭院艺术
销售均价
6700元/m²
开盘时间
2010年9月
优惠政策
一次性付款97折
银行按揭付款98折
客群来源
淮安和外来投资者
项目配套
公园：
钵池山公园，古淮河文化生态景区；
教育：
清河小学分校，开明中学分校，深圳路小学，白鹭湖中学（规划）；
医疗：
一院分院，二院分院，中山医院，市中医院
娱乐：
万达购物中心，金鹰
项目现状
该项目一期均价在6400m²的楼分别是：
6、7、9、10、,均价在8000m²的楼分别有：
8，4层以上和13层以上售空
融侨华府（淮安融侨金辉房地产有限公司）
项目位置
清河水渡口大道99号
项目规模
占地面积
总建筑面积
333300m²
1050000m²
物业类型
别墅、高层、小高层（30）
户型面积
80m²—124m²
销售均价
5000元/m²
建筑风格
高层以新古典主义风格、别墅以英式都铎风格；景观以马蒂斯设计风格
开盘时间
2011-11-19
优惠政策
一次性付款96折
银行按揭付款99折
客群来源
淮安和外来投资者
项目配套
公园：
钵池山公园，古淮河文化生态景区；
教育：
清河小学分校，开明中学分校，深圳路小学，白鹭湖中学（规划）；
医疗：
一院分院，二院分院，中山医院，市中医院
项目状态
该项目在售一期三栋楼
茂华国际汇（淮安茂华置业有限公司）
项目位置
清河南昌路东和平路南侧
项目规模
占地面积
总建筑面积
300000m²
800000m²
物业类型
高层
户型面积
90m²—171m²
销售均价
均价5100元/m²（不含双贷）
开盘时间
2010-10
优惠政策
一次性付款；51万一口价
银行按揭付款98折
客群来源
淮安居多
项目配套
教育：
白鹭湖实验中学；娱乐：
钵池山公园；水渡口商业中心
项目现状
该项目在售二期23层以下售空
香格里拉（淮安今创房地产开发有限公司）
项目位置
水渡口大道与南昌路交汇处
项目规模
占地面积
总建筑面积
359000m²
932000m²
物业类型
别墅、高层、小高层（33）
户型面积
住宅88—137.92m²、别墅393.28m²
销售均价
均价5396元/m²（商铺15000元/m²）
建筑风格
曦园现代风格高层建筑社区，名园地中海风格欧式风情
开盘时间
2010-10
优惠政策
一次性付款97折（总价减去四万）
银行按揭付款98折
客群来源
淮安本地居多，少数外来投资者
项目配套
教育：
白鹭湖实验中学
项目现状
该项目一期二期已售完，三期在售，四期2012年开盘五期别墅，现房现住，
万达广场（万达集团）
项目位置
翔宇中路169号（健康东路与翔宇大道交汇处）
项目规模
占地面积
总建筑面积
180000m²
40000m²
物业类型
商铺、高层、小高层
户型面积
96m²—137.92m²
销售均价
6700元/m²（商铺15000元/m²）
开盘时间
2010-6-10
优惠政策
一次性付款94折
银行按揭付款98折
客群来源
淮安和外来投资商铺
项目配套
教育：
市三中，市六中；医院：
市中心医院娱乐：
万达广场，金鹰
项目现状
该项目7栋：
二期在售尾盘商铺售完
中天花园（江苏淮安倚天置业有限公司）
项目位置
清河健康西路158号
项目规模
占地面积
总建筑面积
90667m²
86666m²
物业类型
高层、小高层
户型面积
89.5—139.38m²
销售均价
5800元/m²
开盘时间
2011-12
建筑风格
现代建筑风格
优惠政策
一次性付款97折
银行按揭付款98折
客群来源
淮安本地为主，外来少数
项目现状
22幢气势恢弘的小高层、高层建筑群组合而成项目二期在售尾盘分别是：
1、2、3、15、16、17
天润翠璟（淮安润东房地产开发有限公司）
项目位置
清河健康西路73号富丽花园斜对面
项目规模
占地面积
总建筑面积
12000m²
48000m²
物业类型
高层
户型面积
102m²—120m²
销售均价
暂无
开盘时间
2012年4月5月
优惠政策
一次性付款97折
银行按揭付款98折
客群来源
淮安本地为主
项目配套
教育：
北京路中学，外国语实验小学，淮阴师范附中；医院：
第一人民医院，市三院；娱乐：
淮海路商圈，桃花坞公园，古黄河生态民俗园，柳树湾风景区
项目现状
该项目一期为三栋，2012年五月份开盘
奥林晴园（淮安市功勋房地产开发有限公司）
项目位置
清河北京北路与健康西路交汇处
项目规模
占地面积
总建筑面积
76000m²
138000m²
物业类型
多层小高层高层
户型面积
102m²—120m²
销售均价
4200元/m²
开盘时间
2011年12月
优惠政策
一次性付款97折
银行按揭付款98折
客群来源
淮安和外地投资客群居多
项目配套
教育：
北京路中学；医疗：
民生医院娱乐：
梅园宾馆罗马皇宫淮安图书馆博物馆老年活动中心
项目现状
21栋多层，4栋小高层，3栋高层
项目第三期25栋最后一期
蓝庭印象（淮安国金置业有限公司）
项目位置
淮安市樱花路与南昌路交汇处
项目规模
占地面积
总建筑面积
66666m²
150000m²
物业类型
高层小高层花园洋房
户型面积
90m²-130m²
销售均价
5000元/m²
建筑风格
意大利风格建筑
开盘时间
2011年10月
优惠政策
一次性付款97折
银行按揭付款98折
客群来源
淮安和外地投资客群居多
项目配套
教育：
长征小学，双和小学，淮海中学
；医疗：
东郊医院、淮安软件园A区
娱乐：
小公园，儿童游乐场
项目现状
项目一期售完在售二期
亿力未来城（江苏省亿力房地产有限责任公司）
项目位置
江苏省淮安市翔宇中道118号（翔宇大道国际会展中心旁）
项目规模
占地面积
总建筑面积
31万平方米
87万平方米
物业类型
高层（17）、公寓
户型面积
二房90-100平方米，三房130-140平方米
销售均价
5800元/平方米
开盘时间
一期在售，二期待定
优惠政策
一次性付款总价减去三万（95折）
银行按揭付款97折
客群来源
本地为主，少数外来投资者
项目配套
教育：
淮安小学，新民路小学，东风小学，淮安中学，深圳路小学；医疗：
市中医院，中山医院，第二人民医院；娱乐：
时代超市商圈，淮海中央商务区；
项目现状
一期尾盘，二期三期未开
河畔花城（淮安金太阳房地产开发有限公司）
项目位置
淮安市翔宇大道
项目规模
占地面积
总建筑面积
25466m²
95136m²
物业类型
多层,小高层（30）,高层（6）
户型面积
80m²-260m²
销售均价
5300-5400元/m²
开盘时间
二期12月底左右开盘
优惠政策
一次性付款总价减去三万（95折）其他无
银行按揭付款销售总价减去二万（98折）
客群来源
淮安本地为主，少数外来投资者
项目配套
教育：
淮阴中学，清浦中学，深圳路小学，新民路小学；医疗：
中山医院，市中医院，第四人民医院，第二人民医院；娱乐：
时代超市，购物广场
项目现状
一期售完；二期在售楼层30层；
亿丰时代广场（上海亿丰集团）
项目位置
翔宇大道东侧、迎宾大道南侧
项目规模
占地面积
总建筑面积
150000m²
420000m²
物业类型
小高层、高层（32）、商铺
户型面积
120m²-140m²
销售均价
4300元/m²
建筑风格
法式新古典建筑风格
开盘时间
2011年12月
优惠政策
一次性付款销售总价减去二万（95折）
银行按揭付款销售总价减去一万（98折）
客群来源
淮安和外地投资客群居多
项目配套
教育：
淮阴中学、淮阴工学院等；医疗：
市第四人民医院，中山医院；购物：
乐天玛特，金鹰，新亚；娱乐：
万达广场
项目现状
一期开盘分别为：
1（28）、2、5、6（32）2013年年底交房，二期三期四期未开盘一共18栋
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