房地产开发项目各阶段进度计划时间标准.docx

1、房地产开发项目各阶段进度计划时间标准序号一、总图规划设计阶段设计计划模块工作内容设计完成时间备注123资料准备概念规划设计修建性详细规划（五图一书）拿地后10天拿地后30天拿地后60天二、方案设计阶段4567建筑方案设计基础方案管网平衡方案土方开挖方案拿地后90天拿地后120天拿地后120天交地后30天开工日开工日开工日三、初步设计阶段8910建筑初步设计基坑支护方案设计图桩基础施工图交地后60天交地后35天交地后55天四、施工图设计阶段11121314地下室施工图建筑施工图人防施工图室内外市政综合管网交地后90天交地后120天交地后120天交地后150天五、智能化专项设计151617概念方案

2、扩初设计施工图封顶前90天封顶前60天封顶前30天六、园林景观设计181920概念方案扩初设计施工图封顶前90天封顶前60天封顶前30天开盘前210天开盘前150天开盘前120天七、室内装修设计212223概念方案扩初设计施工图封顶前90天封顶前60天封顶前30天开盘前210天开盘前150天开盘前120天八、示范区专项设计242526概念方案扩初设计施工图开盘前210天开盘前150天开盘前120天九、幕墙专项设计25概念方案交地后90天开盘前210天12627扩初设计施工图交地后150天交地后180天开盘前150天开盘前120天十、导视系统专项设计282930概念方案扩初设计施工图开盘前180

3、天开盘前120天开盘前90天开发报建计划模块序号办文时限工作内容设计完成时间前置条件（工作日）取得文件备注一、开发资质办理123企业营业执照办理申报资料准备取得开发资质拿地前60天拿地前20天拿地后50天1、5房地产开发企业资质证明书二、土地获取阶段4参与竞投（拿地）拿地当天1土地成交确认书5土地出让合同拿地后10天4土地出让合同国土部34号文规定678宗地面积复核交付土地出让金及契税国有土地使用权证拿地后30天拿地后30天拿地后60天545、6、73015地籍调查表缴费证明（3%-5%的契税，的合同印花税）10 建设用地批准书11 交地三、用地规划许可证阶段12 环评报告书编制及评审13 环

4、评报告14 立项15 用地规划许可证四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查16 地块现状测绘17 地质勘察18 周边道路情况调查拿地后120天拿地后90天拿地后20天拿地后40天拿地后60天拿地后90天拿地后20天拿地后30天拿地后30天3、8、158、138、14301020建设用地批准书土地移交确认书环评初审批复地块现状测绘图地质勘察报告2燃气情况调查 拿地后30天20 地下障碍物调查21 建筑物命名申报（二）修建性详细规划22 交通评价23 文物保护意见24 地铁距离意见25 航空报批26 排水（污水）报批27 白蚁防治报批28 修建性详细规划报批拿地后30天拿地后50天拿地后110天

5、拿地后100天拿地后100天拿地后100天拿地后110天拿地后50天拿地后120天15151515151515交评批复文保办批复地保办批复航空批复排水（污水）许可白蚁防治协议修规批复五、建设工程规划许可证阶段29 报建通30 面积审核31 规划放线取得修规后10天取得修规后20天取得修规后30天282930放线记录册电房及用电意见32 供电部门意见取得修规后20天28批复，电房位置面积确认图33 消防专业报建34 人防建设意见书35 地铁审查意见（总平面图）36 环卫意见37 防雷评价38 卫生防疫意见39 扩初批复取得修规后100天取得修规后10天取得修规后20天取得修规后20天取得修规后4

6、0天取得修规后20天取得修规后90天30282828、3028防空地下室建设意见书40 取得工程规划许可证 取得修规后60天六、施工许可证阶段（一）施工图审查28、30、31、32、34、35、36、41 消防审核意见42 人防专业审查意见43 施工图合格审查意见书取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天344454647484950防雷装置设计审核意见书燃气施工图设计与审查供水施工图设计与审查供电施工图设计与审查有线电视施工图设计与审查电信（含宽带）施工图设计与审查供暖施工图设计与审查取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得

7、修规后90天防雷装置设计核准书燃气合同供水合同供电合同有线电视合同电信合同供暖合同（二）施工前期准备51 交通报批52 市政报批53 园林审批54 渣土外运审批55 路灯审批56 临时施工用水、排水、用电报批建工证后110天建工证后110天建工证后110天建工证后110天建工证后110天拿地后110天临时占用道路许可证树木砍伐、移植许可证渣土外运许可证同意路灯迁移及管线加固57 施工占道报批 临时占道许可证58 电力线拆除、迁移报批 拿地后110天59 电信线拆除、迁移报批 拿地后110天606162给排水管道拆除、迁移报批红线内树木砍伐、移栽报批其它障碍物拆除、迁移报批拿地后110天拿地后1

8、10天拿地后110天63 初步设计技术评审64 初步设计批复（三）施工许可证阶段65 施工合同备案66 招投标手续办理67 施工图审查备案取得修规后60天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后90天取得修规后120天468 质量监督备案69 安全监督备案70 取得施工许可证八、预售阶段71 面积预测72 预售许可证办理取得修规后120天取得修规后120天取得修规后120天销售节点前14天销售节点前7天合同计划模块预售测绘报告房地产预售许可证序号工作内容合同下发时间备注一、开发报建与前期准备阶段12345勘察钻探合同下发施工用水工程合同下发施工用电工程合同下发管线迁移合同下发桩基础施工合同下

9、发工程开工前45天工程开工前30天工程开工前30天工程开工前30天工程开工前15天二、桩基础及地下室工程67891011121314151718监理合同下发桩检测合同下发土方合同下发基坑支护合同下发土壤氡浓度检测合同下发白蚁防治合同主体建筑安装工程合同下发地下室防水工程合同下发人防工程合同下发沉降观测合同下发消防工程施工合同下发电梯购销安装合同下发工程开工前15天桩基完成前15天桩基完成前15天桩基完成前15天桩基完工前30天底板开工前30天工程开工前15天工程开工前15内主体开工前7天内主体至0.00前主体开工后30天内主体开工后30天内三、0.00至发售1920212221销售类合同下发中

10、央空调工程施工合同下发销售电梯安装工程合同下发豪华装修配套电器合同下发样板房装修合同下发销售前4个月销售前4个月销售前3个月销售前2个月场地移交前15天52223展示区园林工程合同下发市政工程合同下发场地移交前15天场地移交前15天四、发售至工程竣工24252627282930313233343536373839404142434445464748495051525354屋面钢结构施工合同下发屋面彩瓦铺贴施工合同下发幕墙工程合同下发天面及室内防水合同下发铝合金门窗工程施工合同下发阳台栏杆合同下发外墙装饰类施工合同下发厨房排气烟道施工合同下发变形缝施工合同下发首层大堂及电梯前室装修合同入户门安装

11、合同下发防火门安装合同下发豪华装修工程合同下发停车场类工程合同下发有线电视施工合同下发智能化施工合同下发永久用水工程合同下发电磁流量计合同下发煤气工程施工合同下发永久用电类工程合同下发发电机设备购销安装合同下发宽带网施工合同下发小区室外电力管网工程合同下发水泵房设备购销安装合同下发小区市政配套工程合同下发运动场施工合同下发游泳池设备购销安装合同下发园林施工合同下发室内环境检测合同下发泛光照明工程合同下发外墙清洁合同下发主体封顶前10天内主体封顶前10天内场地移交前90天内主体封顶后7天内主体封顶后7天内主体封顶后7天内主体封顶后7天内主体至0.00前10天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内

12、主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后2个月内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内主体封顶后30天内竣工前30天内竣工后30天内交楼前15天内有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月有样板销售前4个月

13、6一、序号房地产开发施工计划模块别墅施工计划模块：工作内容标准时间备注1234567891011121314151618192021桩基础施工土方开挖桩基础检测地下室结构主体结构屋面主体结构内外墙砖砌体砌筑完成内外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖完成拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水永久供电（低压配电）取得消防验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成小区道路、管网完成园林环境配套完成20天（静压桩）15天（半地下室）20天（静载、动测）40天（半地下室）60天（203天）15天封顶后25天封顶后40天封顶后60天封顶后63天封顶后90天封顶后180天封顶后85天封顶后80天封

14、顶后85天封顶后85天封顶后85天封顶后85天封顶后80天封顶后120天（0.00，95天）达到工程竣工标准22232425262728规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书竣工备案房地产权属证明书及全部分户图合计工期工程竣工后30天工程竣工后60天工程竣工后60天工程竣工后75天工程竣工后85天工程竣工后90天0.00至毛坯完工150天，0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期7二、序号多层（6层）施工计划模块：工作内容参考时间备注1234567891011121314151618192021222324桩基础施工土方开挖、基坑支护桩基础检测主体结构三层会验样板房装

15、修售楼环境完成内外墙砖砌体砌筑完成内外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖裙楼装修拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水永久供电（低压配电）取得消防验收合格证取得煤气验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成紧急备用电源安装完成小区道路、管网完成60天（冲孔桩）、20天（静压桩）35天（一层地下室）、20天（无地下室）20天（静载、抽芯、动测）60天（10天/层）第三层砌体完成60天（所在层结构板完成后40天内进场）销售前15天封顶后25天封顶后35天封顶后40天开始、封顶后60天完成60天封顶后65天封顶后105天封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成

16、封顶后100天封顶后90天封顶后100天封顶后100天封顶后100天封顶后100天封顶后100天封顶后90天封顶后85天交叉进行（0.00，,95天）交叉进行重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行交叉进行达到工程竣工标准2526272829303132园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书取得竣工验收备案表房地产权属证明书及全部分户图合计工期封顶后105天工程竣工后30天工程竣工后60天工程竣工后60天工程竣工后75天工程竣工后85天工程竣工后90天0.00至毛坯完工165天，0.00至豪装完工190天8三、序号1高层（32-33层）施工计划模块：工作内容超前

17、钻参考时间30天备注视需要而定，交叉进行23456789101112131415161819202122232425262728桩基础施工土方开挖、基坑支护桩基础检测地下室结构主体结构三层会验样板房装修售楼环境完成内外墙砖砌体砌筑完成电梯安装场地移交内外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖裙楼装修拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水开通永久供电（低压配电）取得电梯准用证取得消防验收合格证取得煤气验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成紧急备用电源安装完成小区道路、管网完成60天（冲孔桩）、20天（静压桩）50天（两层地下室）、30天（一层地下室）20天（静载、抽芯、动测）65天（两

18、层地下室）、40天（一层地下室）185天（首层10天、顶层10天、其它层5.530）第十层主体结构完成60天（所在层结构板完成后45天内进场）销售前15天封顶后30天封顶后45天封顶后45天封顶后50天开始、封顶后115天完成60天封顶后125天封顶后180天封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成封顶后175天封顶后160天封顶后175天封顶后175天封顶后175天封顶后175天封顶后175天封顶后175天封顶后160天封顶后150天交叉进行（0.00，225天）交叉进行交叉进行重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行交叉进行达到工程竣工标准2930313233

19、343536园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书取得竣工验收备案表房地产权属证明书及全部分户图合计工期封顶后180天工程竣工后30天工程竣工后60天工程竣工后60天工程竣工后75天工程竣工后85天工程竣工后90天0.00至毛坯完工365天，0.00至豪装完工385天9四、序号1高层（18-20层）施工计划模块：工作内容超前钻参考时间30天备注视需要而定，交叉进行23456789101112131415161819202122232425262728桩基础施工土方开挖、基坑支护桩基础检测地下室结构主体结构三层会验样板房装修售楼环境完成内外墙砖砌体砌筑完成电梯安

20、装场地移交内外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖裙楼装修拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水永久供电（低压配电）取得电梯准用证取得消防验收合格证取得煤气验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成紧急备用电源安装小区道路、管网完成60天（冲孔桩）、20天（静压桩）50天（两层地下室）、30天（一层地下室）20天（静载、抽芯、动测）65天（两层地下室）、45天（一层地下室）108天（首层10天、顶层10天、其它层5.516）第十层主体结构完成60天（所在层结构板完成后45天内进场）销售前15天封顶后30天封顶后45天封顶后45天封顶后50天开始、封顶后90天完成60天封顶后100天封顶

21、后140天封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成封顶后135天封顶后120天封顶后130天封顶后130天封顶后130天封顶后135天封顶后135天封顶后135天封顶后120天封顶后120天交叉进行（0.00，225天）交叉进行交叉进行重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行交叉进行达到工程竣工标准2930313233343536园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成取得质量验收意见书取得档案认可书取得竣工验收备案表房地产权属证明书及全部分户图合计工期封顶后140天工程竣工后30天工程竣工后60天工程竣工后60天工程竣工后75天工程竣工后85天工程竣工后90天0

22、.00至毛坯完工248天，0.00至豪装完工268天10五、序号1高层（10-11层）施工计划模块：工作内容超前钻参考时间30天备注视需要而定，交叉进行23456789101112131415161819202122232425262728桩基础施工土方开挖、基坑支护桩基础检测地下室结构主体结构三层会验样板房装修售楼环境完成内外墙砖砌体砌筑完成电梯安装场地移交内外墙砖砌体批档完成外墙饰面砖裙楼装修拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水永久供电（低压配电）取得电梯准用证取得消防验收合格证取得煤气验收合格证邮电信报箱安装完成电视、电信安装完成智能化安装完成紧急备用电源安装完成小区道路、管网完成60天（冲孔桩）、20天（静压桩）50天（两层地下室）、30天（一层地下室）20天（静载、抽芯、动测）65天（两层地下室）、45天（一层地下室）70天（首层10天、顶层10天、其它层5