房地产开发项目各阶段进度计划时间标准.docx
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房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
序号
一、总图规划设计阶段
设计计划模块
工作内容 设计完成时间
备注
1
2
3
资料准备
概念规划设计
修建性详细规划（五图一书）
拿地后 10 天
拿地后 30 天
拿地后 60 天
二、方案设计阶段
4
5
6
7
建筑方案设计
基础方案
管网平衡方案
土方开挖方案
拿地后 90 天
拿地后 120 天
拿地后 120 天
交地后 30 天
开工日
开工日
开工日
三、初步设计阶段
8
9
10
建筑初步设计
基坑支护方案设计图
桩基础施工图
交地后 60 天
交地后 35 天
交地后 55 天
四、施工图设计阶段
11
12
13
14
地下室施工图
建筑施工图
人防施工图
室内外市政综合管网
交地后 90 天
交地后 120 天
交地后 120 天
交地后 150 天
五、智能化专项设计
15
16
17
概念方案
扩初设计
施工图
封顶前 90 天
封顶前 60 天
封顶前 30 天
六、园林景观设计
18
19
20
概念方案
扩初设计
施工图
封顶前 90 天
封顶前 60 天
封顶前 30 天
开盘前 210 天
开盘前 150 天
开盘前 120 天
七、室内装修设计
21
22
23
概念方案
扩初设计
施工图
封顶前 90 天
封顶前 60 天
封顶前 30 天
开盘前 210 天
开盘前 150 天
开盘前 120 天
八、示范区专项设计
24
25
26
概念方案
扩初设计
施工图
开盘前 210 天
开盘前 150 天
开盘前 120 天
九、幕墙专项设计
25
概念方案
交地后 90 天
开盘前 210 天
1
26
27
扩初设计
施工图
交地后 150 天
交地后 180 天
开盘前 150 天
开盘前 120 天
十、导视系统专项设计
28
29
30
概念方案
扩初设计
施工图
开盘前 180 天
开盘前 120 天
开盘前 90 天
开发报建计划模块
序
号
办文时限
工作内容 设计完成时间 前置条件 （工作
日）
取得文件 备注
一、开发资质办理
1
2
3
企业营业执照办理
申报资料准备
取得开发资质
拿地前 60 天
拿地前 20 天
拿地后 50 天 1、5 《房地产开发企
业资质证明书》
二、土地获取阶段
4
参与竞投（拿地）
拿地当天
1
土地成交确认书
5
土地出让合同
拿地后 10 天
4
《土地出让合
同》
国土部 34 号
文规定
6
7
8
宗地面积复核
交付土地出让金及契
税
国有土地使用权证
拿地后 30 天
拿地后 30 天
拿地后 60 天
5
4
5、6、7
30
15
地籍调查表
缴费证明（3%-5%
的契税，‰的合
同印花税）
10建设用地批准书
11交地
三、用地规划许可证阶段
12环评报告书编制及评
审
13环评报告
14立项
15用地规划许可证
四、修建性详细规划阶段
（一）设计前期调查
16地块现状测绘
17地质勘察
18周边道路情况调查
拿地后 120 天
拿地后 90 天
拿地后 20 天
拿地后 40 天
拿地后 60 天
拿地后 90 天
拿地后 20 天
拿地后 30 天
拿地后 30 天
3、8、15
8、13
8、14
30
10
20
《建设用地批准
书》
土地移交确认书
环评初审批复
地块现状测绘图
地质勘察报告
2
燃气情况调查拿地后 30 天
20地下障碍物调查
21建筑物命名申报
（二）修建性详细规划
22交通评价
23文物保护意见
24地铁距离意见
25航空报批
26排水（污水）报批
27白蚁防治报批
28修建性详细规划报批
拿地后 30 天
拿地后 50 天
拿地后 110 天
拿地后 100 天
拿地后 100 天
拿地后 100 天
拿地后 110 天
拿地后 50 天
拿地后 120 天
15
15
15
15
15
15
15
交评批复
文保办批复
地保办批复
航空批复
排水（污水）许
可
白蚁防治协议
修规批复
五、建设工程规划许可证阶段
29报建通
30面积审核
31规划放线
取得修规后 10 天
取得修规后 20 天
取得修规后 30 天
28
29
30
《放线记录册》
电房及用电意见
32供电部门意见
取得修规后 20 天
28
批复，电房位置
面积确认图
33消防专业报建
34人防建设意见书
35地铁审查意见（总平面
图）
36环卫意见
37防雷评价
38卫生防疫意见
39扩初批复
取得修规 后 100
天
取得修规后 10 天
取得修规后 20 天
取得修规后 20 天
取得修规后 40 天
取得修规后 20 天
取得修规后 90 天
30
28
28
28、30
28
《防空地下室建
设意见书》
40取得工程规划许可证取得修规后 60 天
六、施工许可证阶段
（一）施工图审查
28、30、
31、32、
34、35、
36、
41消防审核意见
42人防专业审查意见
43施工图合格审查意见
书
取得修规后 90 天
取得修规后 90 天
取得修规后 90 天
3
44
45
46
47
48
49
50
防雷装置设计审核意
见书
燃气施工图设计与审
查
供水施工图设计与审
查
供电施工图设计与审
查
有线电视施工图设计
与审查
电信（含宽带）施工图
设计与审查
供暖施工图设计与审
查
取得修规后 90 天
取得修规后 90 天
取得修规后 90 天
取得修规后 90 天
取得修规后 90 天
取得修规后 90 天
取得修规后 90 天
《防雷装置设计
核准书》
燃气合同
供水合同
供电合同
有线电视合同
电信合同
供暖合同
（二）施工前期准备
51交通报批
52市政报批
53园林审批
54渣土外运审批
55路灯审批
56临时施工用水、排水、
用电报批
建工证后 110 天
建工证后 110 天
建工证后 110 天
建工证后 110 天
建工证后 110 天
拿地后 110 天
《临时占用道路
许可证》
《树木砍伐、移
植许可证》
渣土外运许可证
同意路灯迁移及
管线加固
57施工占道报批临时占道许可证
58电力线拆除、迁移报批拿地后 110 天
59电信线拆除、迁移报批拿地后 110 天
60
61
62
给排水管道拆除、迁移
报批
红线内树木砍伐、移栽
报批
其它障碍物拆除、迁移
报批
拿地后 110 天
拿地后 110 天
拿地后 110 天
63初步设计技术评审
64初步设计批复
（三）施工许可证阶段
65施工合同备案
66招投标手续办理
67施工图审查备案
取得修规后 60 天
取得修规后 90 天
取得修规后 90 天
取得修规后 90 天
取得修规后 120
天
4
68质量监督备案
69安全监督备案
70取得施工许可证
八、预售阶段
71面积预测
72《预售许可证》办理
取得修规 后 120
天
取得修规 后 120
天
取得修规 后 120
天
销售节点前 14 天
销售节点前 7 天
合同计划模块
预售测绘报告
《房地产预售许
可证》
序号
工作内容
合同下发时间
备注
一、开发报建与前期准备阶段
1
2
3
4
5
勘察钻探合同下发
施工用水工程合同下发
施工用电工程合同下发
管线迁移合同下发
桩基础施工合同下发
工程开工前 45 天
工程开工前 30 天
工程开工前 30 天
工程开工前 30 天
工程开工前 15 天
二、桩基础及地下室工程
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
17
18
监理合同下发
桩检测合同下发
土方合同下发
基坑支护合同下发
土壤氡浓度检测合同下发
白蚁防治合同
主体建筑安装工程合同下发
地下室防水工程合同下发
人防工程合同下发
沉降观测合同下发
消防工程施工合同下发
电梯购销安装合同下发
工程开工前 15 天
桩基完成前 15 天
桩基完成前 15 天
桩基完成前 15 天
桩基完工前 30 天
底板开工前 30 天
工程开工前 15 天
工程开工前 15 内
主体开工前 7 天内
主体至±0.00 前
主体开工后 30 天内
主体开工后 30 天内
三、±0.00 至发售
19
20
21
22
21
销售类合同下发
中央空调工程施工合同下发
销售电梯安装工程合同下发
豪华装修配套电器合同下发
样板房装修合同下发
销售前 4 个月
销售前 4 个月
销售前 3 个月
销售前 2 个月
场地移交前 15 天
5
22
23
展示区园林工程合同下发
市政工程合同下发
场地移交前 15 天
场地移交前 15 天
四、发售至工程竣工
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
屋面钢结构施工合同下发
屋面彩瓦铺贴施工合同下发
幕墙工程合同下发
天面及室内防水合同下发
铝合金门窗工程施工合同下发
阳台栏杆合同下发
外墙装饰类施工合同下发
厨房排气烟道施工合同下发
变形缝施工合同下发
首层大堂及电梯前室装修合同
入户门安装合同下发
防火门安装合同下发
豪华装修工程合同下发
停车场类工程合同下发
有线电视施工合同下发
智能化施工合同下发
永久用水工程合同下发
电磁流量计合同下发
煤气工程施工合同下发
永久用电类工程合同下发
发电机设备购销安装合同下发
宽带网施工合同下发
小区室外电力管网工程合同下发
水泵房设备购销安装合同下发
小区市政配套工程合同下发
运动场施工合同下发
游泳池设备购销安装合同下发
园林施工合同下发
室内环境检测合同下发
泛光照明工程合同下发
外墙清洁合同下发
主体封顶前 10 天内
主体封顶前 10 天内
场地移交前 90 天内
主体封顶后 7 天内
主体封顶后 7 天内
主体封顶后 7 天内
主体封顶后 7 天内
主体至±0.00 前 10 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 2 个月内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
主体封顶后 30 天内
竣工前 30 天内
竣工后 30 天内
交楼前 15 天内
有样板销售前 4 个月
有样板销售前 4 个月
有样板销售前 4 个月
有样板销售前 4 个月
有样板销售前 4 个月
有样板销售前 4 个月
有样板销售前 4 个月
有样板销售前 4 个月
有样板销售前 4 个月
有样板销售前 4 个月
有样板销售前 4 个月
有样板销售前 4 个月
有样板销售前 4 个月
6
一、
序号
房地产开发施工计划模块
别墅施工计划模块：
工作内容
标准时间
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
18
19
20
21
桩基础施工
土方开挖
桩基础检测
地下室结构
主体结构
屋面主体结构
内外墙砖砌体砌筑完成
内外墙砖砌体批档完成
外墙饰面砖完成
拆除外排栅
毛坯完工
豪华装修竣工
永久供水
永久供电（低压配电）
取得消防验收合格证
邮电信报箱安装完成
电视、电信安装完成
智能化安装完成
小区道路、管网完成
园林环境配套完成
20 天（静压桩）
15 天（半地下室）
20 天（静载、动测）
40 天（半地下室）
60 天（20×3 天）
15 天
封顶后 25 天
封顶后 40 天
封顶后 60 天
封顶后 63 天
封顶后 90 天
封顶后 180 天
封顶后 85 天
封顶后 80 天
封顶后 85 天
封顶后 85 天
封顶后 85 天
封顶后 85 天
封顶后 80 天
封顶后 120 天
（±0.00，95 天）
达到工程竣工标准
22
23
24
25
26
27
28
规划验收完成
环保验收完成
取得质量验收意见书
取得档案认可书
竣工备案
《房地产权属证明书》及
全部分户图
合计工期
工程竣工后 30 天
工程竣工后 60 天
工程竣工后 60 天
工程竣工后 75 天
工程竣工后 85 天
工程竣工后 90 天
±0.00 至毛坯完工 150 天，±0.00 至豪装完工 240 天，别墅群增加 60
天工期
7
二、
序号
多层（6 层）施工计划模块：
工作内容
参考时间
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
18
19
20
21
22
23
24
桩基础施工
土方开挖、基坑支护
桩基础检测
主体结构
三层会验
样板房装修
售楼环境完成
内外墙砖砌体砌筑完成
内外墙砖砌体批档完成
外墙饰面砖
裙楼装修
拆除外排栅
毛坯完工
豪华装修竣工
永久供水
永久供电（低压配电）
取得消防验收合格证
取得煤气验收合格证
邮电信报箱安装完成
电视、电信安装完成
智能化安装完成
紧急备用电源安装完成
小区道路、管网完成
60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）
35 天（一层地下室）、20 天（无地下室）
20 天（静载、抽芯、动测）
60 天（10 天/层）
第三层砌体完成
60 天（所在层结构板完成后 40 天内进场）
销售前 15 天
封顶后 25 天
封顶后 35 天
封顶后 40 天开始、封顶后 60 天完成
60 天
封顶后 65 天
封顶后 105 天
封顶后 60 天场地移交开始、封顶后 85
天移交完成、封顶后 130 天豪装完成
封顶后 100 天
封顶后 90 天
封顶后 100 天
封顶后 100 天
封顶后 100 天
封顶后 100 天
封顶后 100 天
封顶后 90 天
封顶后 85 天
交叉进行（±0.00，,95
天）
交叉进行
重点控制结构垂直度，内
外墙批荡同时进行
交叉进行
达到工程竣工标准
25
26
27
28
29
30
31
32
园林环境配套完成
规划验收完成
环保验收完成
取得质量验收意见书
取得档案认可书
取得竣工验收备案表
《房地产权属证明书》
及全部分户图
合计工期
封顶后 105 天
工程竣工后 30 天
工程竣工后 60 天
工程竣工后 60 天
工程竣工后 75 天
工程竣工后 85 天
工程竣工后 90 天
±0.00 至毛坯完工 165 天，±0.00 至豪装完工 190 天
8
三、
序号
1
高层（32-33 层）施工计划模块：
工作内容
超前钻
参考时间
30 天
备注
视需要而定，交叉进行
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
桩基础施工
土方开挖、基坑支护
桩基础检测
地下室结构
主体结构
三层会验
样板房装修
售楼环境完成
内外墙砖砌体砌筑完成
电梯安装场地移交
内外墙砖砌体批档完成
外墙饰面砖
裙楼装修
拆除外排栅
毛坯完工
豪华装修竣工
永久供水开通
永久供电（低压配电）
取得电梯准用证
取得消防验收合格证
取得煤气验收合格证
邮电信报箱安装完成
电视、电信安装完成
智能化安装完成
紧急备用电源安装完成
小区道路、管网完成
60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）
50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）
20 天（静载、抽芯、动测）
65 天（两层地下室）、40 天（一层地下室）
185 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层
5.5×30）
第十层主体结构完成
60 天（所在层结构板完成后 45 天内进场）
销售前 15 天
封顶后 30 天
封顶后 45 天
封顶后 45 天
封顶后 50 天开始、封顶后 115 天完成
60 天
封顶后 125 天
封顶后 180 天
封顶后 75 天场地移交开始、封顶后 145
天移交完成、封顶后 200 天豪装完成
封顶后 175 天
封顶后 160 天
封顶后 175 天
封顶后 175 天
封顶后 175 天
封顶后 175 天
封顶后 175 天
封顶后 175 天
封顶后 160 天
封顶后 150 天
交叉进行
（±0.00，225 天）
交叉进行
交叉进行
重点控制结构垂直度，内
外墙批荡同时进行
交叉进行
达到工程竣工标准
29
30
31
32
33
34
35
36
园林环境配套完成
规划验收完成
环保验收完成
取得质量验收意见书
取得档案认可书
取得竣工验收备案表
《房地产权属证明书》
及全部分户图
合计工期
封顶后 180 天
工程竣工后 30 天
工程竣工后 60 天
工程竣工后 60 天
工程竣工后 75 天
工程竣工后 85 天
工程竣工后 90 天
±0.00 至毛坯完工 365 天，±0.00 至豪装完工 385 天
9
四、
序号
1
高层（18-20 层）施工计划模块：
工作内容
超前钻
参考时间
30 天
备注
视需要而定，交叉进行
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
桩基础施工
土方开挖、基坑支护
桩基础检测
地下室结构
主体结构
三层会验
样板房装修
售楼环境完成
内外墙砖砌体砌筑完成
电梯安装场地移交
内外墙砖砌体批档完成
外墙饰面砖
裙楼装修
拆除外排栅
毛坯完工
豪华装修竣工
永久供水
永久供电（低压配电）
取得电梯准用证
取得消防验收合格证
取得煤气验收合格证
邮电信报箱安装完成
电视、电信安装完成
智能化安装完成
紧急备用电源安装
小区道路、管网完成
60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）
50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）
20 天（静载、抽芯、动测）
65 天（两层地下室）、45 天（一层地下室）
108 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层
5.5×16）
第十层主体结构完成
60 天（所在层结构板完成后 45 天内进场）
销售前 15 天
封顶后 30 天
封顶后 45 天
封顶后 45 天
封顶后 50 天开始、封顶后 90 天完成
60 天
封顶后 100 天
封顶后 140 天
封顶后 75 天场地移交开始、封顶后 120
天移交完成、封顶后 160 天豪装完成
封顶后 135 天
封顶后 120 天
封顶后 130 天
封顶后 130 天
封顶后 130 天
封顶后 135 天
封顶后 135 天
封顶后 135 天
封顶后 120 天
封顶后 120 天
交叉进行
（±0.00，225 天）
交叉进行
交叉进行
重点控制结构垂直度，内
外墙批荡同时进行
交叉进行
达到工程竣工标准
29
30
31
32
33
34
35
36
园林环境配套完成
规划验收完成
环保验收完成
取得质量验收意见书
取得档案认可书
取得竣工验收备案表
《房地产权属证明书》
及全部分户图
合计工期
封顶后 140 天
工程竣工后 30 天
工程竣工后 60 天
工程竣工后 60 天
工程竣工后 75 天
工程竣工后 85 天
工程竣工后 90 天
±0.00 至毛坯完工 248 天，±0.00 至豪装完工 268 天
10
五、
序号
1
高层（10-11 层）施工计划模块：
工作内容
超前钻
参考时间
30 天
备注
视需要而定，交叉进行
2
3
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桩基础施工
土方开挖、基坑支护
桩基础检测
地下室结构
主体结构
三层会验
样板房装修
售楼环境完成
内外墙砖砌体砌筑完成
电梯安装场地移交
内外墙砖砌体批档完成
外墙饰面砖
裙楼装修
拆除外排栅
毛坯完工
豪华装修竣工
永久供水
永久供电（低压配电）
取得电梯准用证
取得消防验收合格证
取得煤气验收合格证
邮电信报箱安装完成
电视、电信安装完成
智能化安装完成
紧急备用电源安装完成
小区道路、管网完成
60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）
50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）
20 天（静载、抽芯、动测）
65 天（两层地下室）、45 天（一层地下室）
70 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层
5
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