活畜暨畜产品交易市场建设项目可研报告.docx

1、活畜暨畜产品交易市场建设项目可研报告西北(陇东)活畜暨畜产品交易市场建设项目可行性研究报告(工程编号： GNZS-KY 2009-109)项目建设单位：平凉市景兴安格斯牛业有限公司项目编制单位：甘肃农业工程咨询设计所编 制 时 间：二一六年二月1第一章 总 论 11.1 项目概略 11.2 项目由来及建设的必需性 51.3 包办单位概略 111.4 可行性研究报告编制依照 15第二章 市场需求剖析及经营方式 172.1 市场需求剖析 172.2 经营方式 21第三章 项目选址与建设条件 243.1 项目选址 243.2 项目场址条件 243.3 项目建设条件 26第四章 项目建设内容与规划 2

2、84.1 项目建设指导思想与原则 284.2 项目整体平面部署 294.3 建设方案 324.4 公用辅助工程 47第五章 节能节水措施 525.1 节能措施 525.2 节水措施 535.3 耗能指标 53第六章 环境影响评论 546.1 项目建设地环境现状 5426.2项目建设与营运对环境影响剖析.546.3环境保护措施 .546.4环境治理设备与投资 .586.5环境影响评论 .59第七章劳动安全、卫生与消防 .607.1法律规范与技术标准 .607.2主要危害因素与隐患部位 .607.3劳动安全与消防保障措施 .60第八章项目组织机构与管理 .638.1项目法人组建方案 .638.2市

3、场建设的组织管理 .638.3市场建成后的运转管理 .64第九章建设限期和进度 .679.1建设限期 .679.2项目实行进度安排 .679.3项目实行进度 .67第十章 投资估量与资本筹备 .6810.1投资估量的依照 .6810.2投资估量 .6810.3资本筹备 .74第十一章 财务评论 .7611.1依照与说明 .7611.2营业收入估量 .7611.3成本花费估量 .76311.4 财务评论 77第十二章 社会评论 8012.1 项目对社会的影响剖析 8012.2 项目与所在地区互适性剖析 8112.3 社会风险评论 8212.4 社会评论结论 84第十三章 研究结论与建议 8613

4、.1 结论 8613.2 问题与建议 86附 表附表 1 主要经济技术指标表附表 2 建设投资估量表附表 3 固定财富折旧估量表附表 4 无形及递延财富摊销表附表 5 资本根源与使用表附表 6 总成本花费估量表附表 7 销售输入和销售税金及附带估量表附表 8 损益表附表 9 现金流量表 (所有投资 )附表 10 敏感性剖析表附 图附图 1 项目总平面部署图4第一章 总论1.1 项目概略1.1.1 项目名称西北 (陇东 )活畜暨畜产品交易市场建设项目1.1.2 项目性质： 新建1.1.3 建设地址项目建设地址为平凉市崆峒区四十里铺镇七府村，占地约 350亩。该地址土地平展，通信、供水、供电条件具

5、备，交通运输十分便利，合适本项目的建设。1.2.4 建设规模及内容1)建设规模新建集活畜交易、畜产品综合展销、市场信息服务于一体的陇东地区最大的活畜及畜产品交易中心，牛年交易量达到 70 万头，羊30 万只，皮张 150 万张，兔、禽类 300 万只、畜产品 2300 吨。2)建设内容项目建设规划占地 350 亩，由活畜交易区、鲜冻肉类食品显现区、综合服务区、活畜暂存服务区、急宰办理区、粪污办理区及辅助工程等七部分构成。配套购买检疫、市场管理信息系统、信息公布及网上交易系统、电子结算系统、急宰及化制设备、粪污办理设备、辅助设备等 131 台(套)。活畜交易区： 建设牛交易大棚 13824m2、

6、羊交易大棚 1728m2、牛羊皮交易大棚 3456m2、羊毛交易大棚 1728m2、兔及禽类交易大棚 3456m2、其余活畜交易大棚 3456m2、种畜拍卖厅 525m2、活畜交易泊车场 18000m2、装卸台 9 座；鲜冻肉类食品显现区： 主要建设肉品交易中心 4608m2；综合服务区： 建设综合服务及商店楼 8000m2、业务用房 600m2；活畜暂存服务区： 主要为圈舍改造 6500m2、业务用房改造 250m12，新建药澡堂 1 座；急宰办理区： 主要建设急宰间 1728m2、冷库 378m2及屠宰污水办理设备；粪污办理区： 主要建设排污管网 980m、预混调理池 20m3、下料池 1

7、0m3、厌氧罐基础 65m3、调理池房 100m2、贮气缓冲罐水封池40m3、脱硫脱水设备基础 20m2、压力贮气柜基础 100m2、沼气设备办理用房 120m2、发酵后沼液存贮池 400m3、工艺地下管道沟、电线电缆沟等配套设备 1 套、田户供气管道 1500m、堆场 200m2、有机肥加工车间 100m2、固液分别间 20m2；辅助工程： 主要建设锅炉房、配电室、蓄水池、泵房、机井、大门、门卫及地磅房、检疫及防疫室、垃圾采集点、围墙 1800m、道路等。1.2.5 建设目标(1)适应全面建设小康社会发展的需要， 面向当地， 辐射陕、甘、宁、青海地区，以建设西部地区规模最大，功能最完美，设备

8、和信息化程度全国当先的活畜暨畜产品交易市场为目标，改造提高传统营业方式，踊跃发展电子商务等现代营业方式，加速流通速度，降低流通成本，提高地区内活畜的市场竞争力，促进和带动地区内农业结构调整和农民增收，保证城乡居民的花费质量和安全。(2)经过对市场的检疫、检测、信息、运输、电子结算等功能软硬件建设，使活畜交易从敌手交易向代理制、拍卖交易转变；从分别的现金结算向一致的电子结算转变；不停完美市场的物流配送、信息、检测等功能，打破地区和公司性质限制，转变经营理念，走“市场 +基地 +田户”的发展门路。(3)加速活畜交易市场内部检疫检测设备建设，健全检测制度，增强检测手段，提高检测水平。依照国务院对于加

9、速成立农产品检疫检测系统的要求，对运入市场的活畜进行监测，以保证活畜产品的质量及花费安全。2(4)增强活畜交易市场信息网络建设。在市场内，设专人整理各地活畜市场的供求、交易和价钱信息，并经过信息网络和公然媒体及时向广大市场主体宣布，踊跃指引市场价钱的合理形成，指引当地区内的产品的正常生产和有序流通。(5)完美市场内的环境治理和环境保护设备，对市场产生的垃圾、污水及时进行除去办理，使之达到环保排放标准，创建现代化的大型活畜及畜产品交易市场的形象，建立环境优胜的市场的整体品位。(6)对市场交易活动推行全面电子监控，提高交易纠葛的防备和应急办理能力。1.1.6 项目投资本项目总投资 8096.00

10、万元，此中建筑工程投资 4714.16 万元，占总投资的 58.23%；仪器设备投资 673.66 万元，占总投资的 8.32%；工程建设其余花费 1940.00 万元 (此中土地使用费 1500.00 万元 )，占总投资的23.96%；基本预备费350.00 万元，占总投资的4.32%；建设期利息418.18 万元，占总投资的 5.17%。1.1.7资本筹备申请中央资本 1200.00 万元；银行贷款 4400.00 万元；项目建设单位自筹 2496.00 万元。1.1.8 效益状况项目经过收取牛、羊、兔、禽等清真农畜产品的交易管理服务费、商店出租、销售有机肥及向田户供气等方式保证项目正常运

11、转。经估量，正常年可实现营业收入 2508.6 万元，税金及附带为 314.90 万元，项目所得税后财务内部利润率 (所有投资 )15.85%，财务净现值(i c=7%，所有投资 )4593.45 万元，税后利润 940.52 万元 (均匀值 )，静态投资回收期 6.88年(含建设期 )，动向投资回收期 8.60年(含建设期 )。同时，经过成立和完美活畜暨畜产品交易平台、物流配送、信息交3流等市场交易环节，形成活畜养殖、产品收买、活畜屠宰加工、运输、销售等为一体的产业链。该产业链的形成，一是能够提高资源配置效率，把地区内丰富的活畜产品集中起来销售，采纳产销直挂、连锁经营及网上交易等方式，拓宽畜

12、产品流通渠道，保证鲜活畜产品的运销通畅，为农民进入市场供应优良服务；二是经过增强信息服务，成立健全多种形式的信息流传网络系统，完美畜产品生产、销售和花费信息的采集和公布制度，为农民、公司供应及时、有效的市场信息，正确指引畜产品生产和流通；三是调整利益关系，使广大养殖田户分享到流通加工增值带来的利益。项目的建设对于促进项目区畜产品标准化生产和发展，知足市场需求，增添农民收入，促进乡村经济发展，促进开发扶贫，带动畜产品加工、销售为一体的农牧业产业化经营都拥有重要作用。1.1.9 主要技术指标表 11 主要经济指标表序号项目单位技术指标备注1建设期年22总投资万元8096.002.1建设投资万元76

13、77.822.2建设期利息万元418.183销售收入万元2526.60正常年4销售税金万元314.90正常年5利润总数万元1254.02均匀值6所得税万元313.51均匀值7税后利润万元940.52均匀值8财务内部利润率 (所有投资 )%18.94所得税前财务内部利润率 (所有投资 )%15.85所得税后财务内部利润率 (资本金 )%18.33所得税后9财务净现值 (所有投资 )万元6711.54c所得税前 ,注 :i =财务净现值 (所有投资 )万元4593.45所得税后 ,注 :i c=财务净现值 (资本金 )万元4463.87所得税后 ,注 :i c=10投资利税率%19.3611投资利

14、润率%15.4912投资回收期 (静态 )年6.37所得税前 ,含建设期投资回收期 (静态 )年6.88所得税后 ,含建设期投资回收期 (动向 )年7.63所得税前 ,含建设期7%7%7%4序号项目单位技术指标备注投资回收期 (动向 )年8.60所得税后 ,含建设期13借钱偿还期 (人民币 )年5.27含建设期14经营成本万元306.20正常年15总成本万元906.63均匀值16盈亏均衡点%30.161.2 项目由来及建设的必需性1.2.1 项目提出的原由与过程跟着畜牧业的快速发展，国家加大了对畜牧产业系统的建设力度，特别是把畜产品交易市场建设和配套服务系统的完美提上重要议事日程。 2010

15、年中央经济工作会议特别是中央 1 号文件，把增强农业基础地位，鼎力发显现代农业、特点产业，保障农产品有效供给、促进农民增收、提高农业综合生产能力作为此后农业发展的要点，提出立足于资源优势和比较优势，兼备规划、合理布局，经过增强优势产业带和优势农产品生产基地、 加工与市场流通系统建设，推动农业生产方式的根天性转变，示范带动农业生产的标准化、规模化和产业化经营。 连续落实全国农产品批发市场发展规划大纲 、农产品批发市场建设与管理指南提出的战略目标，支持要点农产品批发市场建设和升级改造，建设大市场，联络大网络，搞活大流通；加大对大宗农产品仓储设备建设力度，完美鲜活农产品冷链物流系统，支持大型涉农公司

16、投资建设农产品物流设备；全面推动双百市场工程，完美以批发市场为中心，以集贸市场、零售经营门店和商场为基础，布局合理、辐射带动力强的全国农产品物流系统，对农产品交易市场的建设提出了目标要求、建设要点和发展方向，也对市场公正交易、科学看管提出了详细规范和要求，这为农产品交易市场的建设和发展供应了政策导向。甘肃省委省政府对农产品市场系统建设高度重视，把它作为推动社会主义新乡村建设、改良乡村基础设备条件、促进畜牧业转变经营方式和经济连续健康发展的重要工作来抓，拟订优惠政策和详细措施加以推动。5平凉市地处甘肃东部、黄土高原要地，是传统的农业区，发达的栽种业和丰富的饲草料资源为畜牧业的发展供应了优胜条件；

17、平凉也是回族少量民族聚居区，民众拥有牛羊养殖、贩运及经营畜禽产品的传统习惯，畜牧业已成为促进平凉市及陇东地区地区经济发展的优势产业和重要支柱产业。最近几年来，平凉市委市政府依据“调整抓特点、产业抓龙头、示范抓园区、基地抓规模、质量抓品牌”的整体发展思路，将加速发展畜牧业作为调整乡村经济结构，加速农业产业化经营，有效增添农民收入的重要战略措施，拟订实行了平凉市畜牧产业第十个五年规划和到2015 年远景发展规划、甘肃平凉崆峒巨型畜牧业基地发展规划(20022010 年)等政策措施，经过增强良种工程、规模养殖基地、屠宰加工与市场流通系统建设，养殖规模不停扩大，畜牧业生产已向规模养殖、屠宰加工、流通贸

18、易一体化经营的产业化发展的转变并表现出强烈发展势头。2008 年，全市肉类总产量达 6.46万吨，较上年增添15.98%。大牲口存栏达72.04 万头，此中牛存栏59.16 万头、出栏30.48 万头。羊存栏和出栏分别达到 21.20 万只和 12.07 万只。农民人均纯收入2414 元、较上年增添 15.24%，畜业收入成为农民收入的重要根源。平凉市位于陕、甘、宁三省 (区 )交汇地带，交通便利，商贸流通活跃，素有“陇东商埠”和“旱码头”之称，畜牧业比较发达，历来是西北地区有名的活畜及畜产品交易、贩运、初加工集散地，也是甘肃省主要的畜产品交易集散地之一；不只平凉市地产的活畜及畜产品在当地交易

19、，并且邻近的庆阳市、宁夏自治区等地区的牛羊等畜禽产品，大多数也在平凉及周边交易。最近几年来，平凉市委市政府立足于区位优势和比较优势，依照打造辐射陕、甘、宁周边地区陇东商贸中心的整体目标， 实行了平凉商贸业发展 十一五 规划、平凉城区商业网点规划等市场建设详细政策，经过整合、改造、提高、新建等手段，鼎力培养布局合理、齐集物流、七通八达、便民利民的市场流通系统，特别是把畜产品流通系统建设作为促进畜6牧业发展的重要环节，加大资本投入和政策扶助力度，增强畜产品交易市场系统的建设和完美，并已获得明显收效。但因为资本投入不足和畜牧业产业化发展起步较晚，产业配套系统不完美等原由，活畜及畜产品交易市场建设滞后

20、，存在市场交易设备不健全，现有的农贸市集和畜产品市场建设规模小，市场经营主体分别，现有的活畜交易市场不正规，私屠滥宰现象严重，组织化程度低；市场交易网络与商品信息系统还未成立，交易方式与经营理念落伍，市场的集聚和辐射能力衰，畜产品交易数目和质量不高；市场内活畜卫生检疫设备和产品查验检测系统不完美，给花费者的生活和健康构成潜伏威迫等问题，以上问题的存在严重影响了平凉市活畜以及畜产品的流通贸易和畜牧业的连续健康发展。所以，依靠平凉市及周边地区的畜牧资源优势，建设拥有必定规模、层次较高、功能齐备、设备完美、信息化手段先进的现代化大型畜产品交易市场，是完美农产品市场流通系统的重要构成部分，也是促进平凉

21、市及周边地区畜牧产业优化升级和提高综合生产能力的现实需要。平凉市景兴安格斯牛业有限公司依据中央、甘肃省委省政府对于增强农产品市场流通系统建设及基础设备配套完美的政策要乞降产业导向，密切联系平凉市畜牧业发展实质，针对平凉市畜产品市场建设的整体规划和畜牧业发展的客观要求，立足于当地的资源优势、产业优势， 为了充散发挥公司多年从事畜牧 (高端肉牛 )产业的营运优势和行业当先的资本优势及在畜牧业发展中的示范带动作用，增强活畜暨畜产品交易市场系统与有关基础设备的配套建设，完美农产品交易流通系统，提高交易市场的服务功能和经营管理水平，增强市场的辐射带动能力，确实解决农民卖畜难、收入增添难的难题，带动平凉市

22、畜牧业产业化经营、农民连续增收和当地经济快速发展，特提出“西北 (陇东 )活畜暨畜产品交易市场建设项目” 。1.2.2 项目建设的必需性1)是发挥资源优势，落实产业政策，促进经济连续健康发展的7需要平凉市是甘肃省畜牧业发展较快的地区之一， 畜产品资源丰富，平凉市委市政府审时度势，提出了把以牛羊为主的畜牧业作为经济发展的重要支柱产业和优先发展的要点，特别是把完美畜产品交易市场建设作为健全农产品市场系统、确实解决农民卖（畜）难（问题）、促进农民增收的重要措施来抓，并且拟订优惠政策和措施加以扶助；依据全国农产品批发市场发展规划大纲 、农产品批发市场建设与管理指南和甘肃省委省政府对于加速畜牧业发展的建

23、议中提出的畜产品交易市场建设要扩大规模、完美功能，规范运作、提高层次和交易技术水平的整体要求，科学规划、合理布局，增强活畜暨畜产品交易市场的建设完美。项目建设是充散发挥资源优势和产业优势，进一步落实产业政策，推动畜牧业和当地经济连续健康发展的迫切需要。2)是完美市场系统，转变交易方式，推动畜牧业产业化经营的需要平凉市畜产品交易还处在以乡镇集贸市场交易为主的阶段，路边交易、赶集交易的“有市无场”经营还依旧存在，现有的畜产品流通交易不只规模小，并且没有完美的基础设备和交易规则，交易数目和质量遇到限制，欺行霸市、哄抬物价现象时有发生，特别是畜禽粪便污染和卫生检疫问题不可以有效解决，限制了活畜暨畜产品

24、的流通交易和畜牧产业的健康发展。项目建设有益于扩大平凉市活畜暨畜产品市场交易规模，形成交易技术手段先进、基础设备配套完美、商品供求信息通畅、服务功能齐备的地区性的现代化畜产品交易市场，更大范围发挥其商品集散和产地规范交易的作用，转变交易方式，搞活商品流通，促进畜牧业的专业化生产、规模化经营和可连续发展；有益于扩大田户生产与市场的有效联系，延长产业链，促进畜牧业产业化经营及畜产品的顺畅流通、便利交易，减少市场颠簸，稳固增添农民收入，不停提高畜牧业的竞争力、整体效8益及抗御市场风险的能力。3)是成立种畜登记、拍卖体制，实现种畜优良优价公正交易的需要平凉市已有活畜交易市场的经营规模和交易功能水平难以适应畜产品快速流通及地区经济发展的客观需要。建设现代化的活畜交易市场，提高活畜交易各环节的科技含量，打造公正、公然的商品交易平台，充散发挥其价钱形成功能，有益于形成“分品种、分质量、分年纪”的等级交易体制，指引农民踊跃参加市场竞争和优良畜产品的引进生产，调整畜牧业产业结构和品种结构，提高畜牧业生产效益；依靠资源优势和产业优势，充散发挥交易市场的商品集聚、扩散作用，带动畜牧业扩大生产规模，增添经