云南房地产经纪人将住宅改变为经营.docx

1、云南房地产经纪人将住宅改变为经营云南省 2016 年房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符 合题意）1、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。A:分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者 村民小组代表集体行使所有权B:属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所 有权C:属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有 权D:属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集

2、体经济组织代表集体行使所有权 E： 权利型房地产投资信托2、 下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。A:个人书面沟通和面对面沟通B:借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通C:面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通D:个人书面沟通和非个人书面沟通E:工厂的生产设备3、 下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。A:佣金应当在签订经纪合同时收取B:佣金只能在完成经纪服务后收取C:佣金应当在完成经纪服务前收取D:佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定E:客户资金代收代付风险4、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也 关系着国家的税费收益。A:房地产成交价格B:房地产评估

3、价格C:房地产市场价格D:房地产销售价格E:权利型房地产投资信托5、 由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便 对房源进行及时更新。A:独家性B:动态性C:可替代性D:及时性E:工厂的生产设备6、 按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一 类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住 用地是指的用地。A:以简易住宅为主B:市政公用设施齐全、布局统统、环境优良、以低层住宅为主C:市政公用设施齐全，布局统统，环境较好，以多、中、高层住宅为主 D:市政公用设施比较齐全、布局不统统、环境大凡E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、

4、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。A:成本特征和需求特征B:结构特征和价格特征C:目标特征和时间特征:需求特征和结构特征 DE:工厂的生产设备8、 在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低 价。A:均价B:起价C:标价D:成交价E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A:在建工程抵押权可以转让B:已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C:已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D:在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权 登记转为房屋抵押权登记E:权利型房地产投资

5、信托10、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经 纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。A:可以收取一定费用B:只能代替银行收费C:只能收取交通费等必要费用D:不能收取任何费用E:客户资金代收代付风险11、 我国住房公积金制度实行的利率政策是。A:低存低贷B:低存高贷:高存低贷 CD:高存高贷E:权利型房地产投资信托12、 卖方独家代理的成交时间为。A: 1 个月左右B: 2 个月左右C: 3 个月左右D: 6 个月左右E:工厂的生产设备13、 民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客 体。A:自然人B:物C:智力成果D:行为E:房地产经纪服务的外部社

6、会环境不诚信14、 在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不 能超过成交价格的A: 05B: 25C: 30D: 40E:权利型房地产投资信托15、 被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。A:有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交B:有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C:有 意向在近期购房，前来咨询了解市场行情D:有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大E:工厂的生产设备16、 其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。A:异议登记B:初始登记C：更正登记D：预告登记E：权利型房地产投资信托17

7、、买房 （租房）客户具有指向性、时效性和的特征。A：周期性B：可变性C：集中性D：潜在性E：工厂的生产设备18、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过持续投资待条件转化后，可发展为明星产品，实现较高市场价值。A：发展产品B：瘦狗产品C：问号产品D：现金牛产品E：工厂的生产设备19、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为 40 万元和 50万元，两年后 的价格比现在的价格上涨了 5。该类房地产的报酬率为 10。则该宗房地产 现在的价格为。万元 8 576：AB： 5875 万元C：5896 万元D： 596 4 万元E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪机构业务流程管

8、理中，有用的组织保障不包括A:建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中B:配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C:制订各流程之间的动态关系规则D:培养复合型人才E:客户资金代收代付风险21、计算全部建筑面积的范围不包括A:有顶盖不封闭的永久性的架空通廊B:穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅C:楼梯间、电梯 （观光梯 ）井、提物井、垃圾道、管道井等D:单层房屋E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是A:收取经纪服务佣金B:交纳公共事业费用C:安排交易双方核对并签订物业交接单D:与物业服务企业协调交易双方的矛盾E:工厂的生产设备23、下列关于房

9、地产业与建筑业的表述，错误的是。:建筑业是物质生产 部门，属于第二产业 AB:房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业C:房地产业与建筑业有着非常密切的关系D:房地产业与建筑业的业务对象都是房地产E:权利型房地产投资信托24、 闲置土地处置办法规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占 应动工开发建设总面积不够的，可以认定为闲置土地。A: 13B: 23C: 12D: 34E:权利型房地产投资信托25、 不符合建设工程竣工验收程序的是。A:工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验 收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B:建设单位收

10、到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘 察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方 案C:建设单位应当在工程竣工验收 10个工作日前将验收的时间地点及验收组 名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D:建设单位组织工程竣工验收E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以 上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于 “较好 ”这一等级来说，其详尽划分标 准为。A

11、:物业所在区域附近有重点大学B:物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施：区域内人口素质总体较高 CD:治安状况较好E:社区建设发展很成熟2、 美国房地产代理业务运作的方式包括。A:非联营制合同B:净卖权合同C:独售权共享合同D:开放出售权合同E:独售权合同3、 房地产经纪信息的收集的直接渠道，大凡包括、直接去管理部门进行调 查和咨询等。A:媒体广告B:门店接待C:上门服务D:沟通有房源的单位E:利用聚众场所宣传和收集相关信息4、 房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。A: 土地储备贷款B:房地产开发贷款C:信用贷款D:个入住房贷款E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、 根据国土资

12、源部颁布的土地登记办法，土地登记分为。A:土地总登记B: 土地初始登记C: 土地变更登记D: 土地注销登记E: 土地抵押登记6、 大凡来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。A:经营预算B:职务分析与设计C:人力资源规划D:员工激励E:培训与开发7、 现场销售中，消费者会产生一些分外的心理反应，对购买行为产生影 响。营销人员应注意的心理状态有。A:采购心理B:抢购心理C:从众心理D:逆反心理E:择优心理8、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。A:注意避开客户工作繁冗时段拨打跟踪服务电话B:尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面C:在打跟踪服务电话时，致

13、电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题 D:接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的详尽数据E:争取在一次通话中解决客户的所有疑虑9、 目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。A:制订示范合同文本:制订服务标准，明确服务要求和内容 BC:提高房地产经纪人员的职业道德D:加强对房地产经纪合同的监督管理E:加强房地产经纪机构的自身管理10、 大凡而言，一个企业品牌的结构通常包括。A:企业品牌B:行业品牌C:专业品牌D:事业品牌E:产品品牌11、给水系统按供水用途，可分为A:农业给水系统B:生活给水系统C:工业给水系统D:生产给水系统E:消防给水系统12、 影响企业现金流和企业价

14、值变动最大的风险包括，A:管理风险B:价格风险C:系统风险D:信用风险E:纯正风险13、 经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交 的文件是。A:证明房地产抵押权的转让的文件B:房地产登记证明C:抵押担保的主债权合同D:抵押合同E:房地产权证14、 客源和房源的关系体现在。A:互为条件B：各自独立C：相得益彰D：主体立场相同E：互为目标15、下列制度中，属于我国城市房地产管理法规定的房地产基本制度 的有。A：国有土地有偿有限期使用制度B：房地产交易强制公证制度C：房地产成交价格申报制度D：房地产价格评估制度E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度16、新设立的房地产估价分支机

15、构备案，应当提交的材料包含A：分支机构的营业执照复印件B：房地产估价机构资质证书本来复印件C：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明D：分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件17、企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括A：管理资源B：物力资源C：财力资源D:产业资源E:可控市场资源18、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造 层次不包括。A:面层B:基层C:垫层D:中间层E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、 建筑外立面色彩的影响因素有。A:经济因素B:建筑使用要求C:地域因素

16、D:建筑功能E:建筑周边环境20、 房地产的权利包括。A: 土地所有权和使用权B:房屋所有权C:房地产交易权D:相邻权E:房地产租赁权21、房地产代理合同的特征包括。：房地产代理合同属于委托代理合同AB：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的D：房地产代理合同属于商事代理合同E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性22、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有A：行政办公用地B：医疗卫生用地C：教育科研设计用地D：专用码头设施用地E：居住小区道路和绿地等设施用地23、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的 要求有。A：满足自身强度要求B：满足防火性能要求C：满足平面内变形性能要求D：满足保温隔热性能要求E：满足空气渗透性能要求24、我国物权法规定，不得抵押的财产有A：依法被查封的财产B:正在建造的建筑物C:所有权有争议的财产D:学校的教学楼：工厂的生产设备 E