云南房地产经纪人将住宅改变为经营.docx
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云南房地产经纪人将住宅改变为经营
云南省2016年房地产经纪人：
将住宅改变为经营性用房考试
试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分
100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。
A:
分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
B:
属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权C:
属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权D:
属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权E：
权利型房地产投资信托
2、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。
A:
个人书面沟通和面对面沟通
B:
借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通
C:
面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通
D:
个人书面沟通和非个人书面沟通
E:
工厂的生产设备
3、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。
A:
佣金应当在签订经纪合同时收取
B:
佣金只能在完成经纪服务后收取
C:
佣金应当在完成经纪服务前收取
D:
佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定
E:
客户资金代收代付风险
4、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
．
A:
房地产成交价格
B:
房地产评估价格
C:
房地产市场价格
D:
房地产销售价格
E:
权利型房地产投资信托
5、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。
A:
独家性
B:
动态性
C:
可替代性
D:
及时性
E:
工厂的生产设备
6、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。
A:
以简易住宅为主
B:
市政公用设施齐全、布局统统、环境优良、以低层住宅为主
C:
市政公用设施齐全，布局统统，环境较好，以多、中、高层住宅为主D:
市政公用设施比较齐全、布局不统统、环境大凡
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。
A:
成本特征和需求特征
B:
结构特征和价格特征
C:
目标特征和时间特征
:
需求特征和结构特征D．
E:
工厂的生产设备
8、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。
A:
均价
B:
起价
C:
标价
D:
成交价
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。
A:
在建工程抵押权可以转让
B:
已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C:
已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D:
在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
E:
权利型房地产投资信托
10、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。
A:
可以收取一定费用
B:
只能代替银行收费
C:
只能收取交通费等必要费用
D:
不能收取任何费用
E:
客户资金代收代付风险
11、我国住房公积金制度实行的利率政策是。
A:
低存低贷
B:
低存高贷
:
高存低贷C．
D:
高存高贷
E:
权利型房地产投资信托
12、卖方独家代理的成交时间为。
A:
1个月左右
B:
2个月左右
C:
3个月左右
D:
6个月左右
E:
工厂的生产设备
13、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。
A:
自然人
B:
物
C:
智力成果
D:
行为
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的
A:
0．5％
B:
2．5％
C:
3．0％
D:
4．0％
E:
权利型房地产投资信托
15、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。
A:
有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交
B:
有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C:
有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情
D:
有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大
E:
工厂的生产设备
16、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。
A:
异议登记
B:
初始登记
C：
更正登记
D：
预告登记
E：
权利型房地产投资信托
17、买房（租房）客户具有指向性、时效性和的特征。
A：
周期性
B：
可变性
C：
集中性
D：
潜在性
E：
工厂的生产设备
18、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过持续投资
待条件转化后，可发展为明星产品，实现较高市场价值。
A：
发展产品
B：
瘦狗产品
C：
问号产品
D：
现金牛产品
E：
工厂的生产设备
19、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。
该类房地产的报酬率为10％。
则该宗房地产现在的价格为。
万元8．576：
A．
B：
587．5万元
C：
589．6万元
D：
596．4万元
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪机构业务流程管理中，有用的组织保障不包括
A:
建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中
B:
配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作
C:
制订各流程之间的动态关系规则
D:
培养复合型人才
E:
客户资金代收代付风险
21、计算全部建筑面积的范围不包括
A:
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
B:
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
C:
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等
D:
单层房屋
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是
A:
收取经纪服务佣金
B:
交纳公共事业费用
C:
安排交易双方核对并签订物业交接单
D:
与物业服务企业协调交易双方的矛盾
E:
工厂的生产设备
23、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。
:
建筑业是物质生产部门，属于第二产业A．
B:
房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业
C:
房地产业与建筑业有着非常密切的关系
D:
房地产业与建筑业的业务对象都是房地产
E:
权利型房地产投资信托
24、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不够的，可以认定为闲置土地。
A:
1／3
B:
2／3
C:
1／2
D:
3／4
E:
权利型房地产投资信托
25、不符合建设工程竣工验收程序的是。
A:
工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B:
建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C:
建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D:
建设单位组织工程竣工验收
E:
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况
等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其详尽划分标准为。
A:
物业所在区域附近有重点大学
B:
物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施
：
区域内人口素质总体较高C．
D:
治安状况较好
E:
社区建设发展很成熟
2、美国房地产代理业务运作的方式包括。
A:
非联营制合同
B:
净卖权合同
C:
独售权共享合同
D:
开放出售权合同
E:
独售权合同
3、房地产经纪信息的收集的直接渠道，大凡包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。
A:
媒体广告
B:
门店接待
C:
上门服务
D:
沟通有房源的单位
E:
利用聚众场所宣传和收集相关信息
4、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。
A:
土地储备贷款
B:
房地产开发贷款
C:
信用贷款
D:
个入住房贷款
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。
A:
土地总登记
B:
土地初始登记
C:
土地变更登记
D:
土地注销登记
E:
土地抵押登记
6、大凡来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。
A:
经营预算
B:
职务分析与设计
C:
人力资源规划
D:
员工激励
E:
培训与开发
7、现场销售中，消费者会产生一些分外的心理反应，对购买行为产生影响。
营销人员应注意的心理状态有。
A:
采购心理
B:
抢购心理
C:
从众心理
D:
逆反心理
E:
择优心理
8、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。
A:
注意避开客户工作繁冗时段拨打跟踪服务电话
B:
尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面
C:
在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题D:
接听
进线电话时，避免过早透露类似项目价格的详尽数据
E:
争取在一次通话中解决客户的所有疑虑
9、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。
A:
制订示范合同文本
:
制订服务标准，明确服务要求和内容B．
C:
提高房地产经纪人员的职业道德
D:
加强对房地产经纪合同的监督管理
E:
加强房地产经纪机构的自身管理
10、大凡而言，一个企业品牌的结构通常包括。
A:
企业品牌
B:
行业品牌
C:
专业品牌
D:
事业品牌
E:
产品品牌
11、给水系统按供水用途，可分为
A:
农业给水系统
B:
生活给水系统
C:
工业给水系统
D:
生产给水系统
E:
消防给水系统
12、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，
A:
管理风险
B:
价格风险
C:
系统风险
D:
信用风险
E:
纯正风险
13、经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。
A:
证明房地产抵押权的转让的文件
B:
房地产登记证明
C:
抵押担保的主债权合同
D:
抵押合同
E:
房地产权证
14、客源和房源的关系体现在。
A:
互为条件
B：
各自独立
C：
相得益彰
D：
主体立场相同
E：
互为目标
15、下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。
A：
国有土地有偿有限期使用制度
B：
房地产交易强制公证制度
C：
房地产成交价格申报制度
D：
房地产价格评估制度
E：
土地使用权和房屋所有权登记发证制度
16、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含
A：
分支机构的营业执照复印件
B：
房地产估价机构资质证书本来复印件
C：
分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
D：
分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明
E：
拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
17、企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括
A：
管理资源
B：
物力资源
C：
财力资源
D:
产业资源
E:
可控市场资源
18、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。
A:
面层
B:
基层
C:
垫层
D:
中间层
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、建筑外立面色彩的影响因素有。
A:
经济因素
B:
建筑使用要求
C:
地域因素
D:
建筑功能
E:
建筑周边环境
20、房地产的权利包括。
A:
土地所有权和使用权
B:
房屋所有权
C:
房地产交易权
D:
相邻权
E:
房地产租赁权
21、房地产代理合同的特征包括。
：
房地产代理合同属于委托代理合同
A．
B：
房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动
C：
代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
D：
房地产代理合同属于商事代理合同
E：
代理合同的委托人的给付义务具有不确定性
22、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有
A：
行政办公用地
B：
医疗卫生用地
C：
教育科研设计用地
D：
专用码头设施用地
E：
居住小区道路和绿地等设施用地
23、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。
A：
满足自身强度要求
B：
满足防火性能要求
C：
满足平面内变形性能要求
D：
满足保温隔热性能要求
E：
满足空气渗透性能要求
24、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有
A：
依法被查封的财产
B:
正在建造的建筑物
C:
所有权有争议的财产
D:
学校的教学楼
：
工厂的生产设备E．
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