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淮安房地产市场调研Word下载.docx

1、38685.57 m120000 m小高层、高层,商业、酒店公寓m118m建筑风格现代主义 销售均格3800元/m4200元/m,(具体销售价格以客户下订为主方进行透露,在没有下订之前,销售人员只估计大约均价)预售许可证刚刚审批完毕,一期年月开盘,二期年内开盘销售情况四层以下,十三层以上在售,所剩房源不多(层均已预订)现接受预订存二万抵六万,(富士康幼儿园、徐扬小学、中学);商业:万方商业街区铂晶百吧街;娱乐:时代今典豪华连锁影院、极地风暴电玩城;一期在售为四号楼,层高28天生赢家(淮安首裕置业有限公司)淮安市经济开发区富裕路8号62469 m163436 m高层、小高层、酒店式公寓90m销售

2、价格均价3900元/m2011年一期尾盘四号楼在售二期酒店式公寓在规划中尚未开盘一次性付款 97折 按揭 98折开发区上班族,管委会和淮安本地客群为主,少量外来投资客医疗:仁和医院;停车位:地面停车位285个,地下停车位445个机动车位730个 B5#、B6#、B7#、B8#四栋楼竣工交付 最后一期尾盘,酒店式公寓未开盘宏康兴旺角(淮安宏康房地产开发有限公司)淮安市经济开发区富士康路188号88841m169501m商铺、低层 多层 商铺面积暂无均价3800元/m一次性付款 98折按揭付款99折淮安商户居多该项目是淮安政府规划第一商圈,富士康科技园内唯一商业综合体,25万m 超大规模,打造一体

3、化休闲城,15万淮安新城人气独揽,500强富士康、明基等国际企业巨头荟萃魅力东方商业城(淮安昊东置业发展有限公司)淮安市开发区鸿海路富士康西侧60000m170000m商铺12000元/m 14000元/m淮安商户魅力东方商业城项目,位于淮安经济开发区威海东路以北、徐杨中心路以西,占地面积约90亩,建筑面积为17万平方米,是集餐饮、休闲、娱乐、购物、酒店、商务、住宅、观光为一体的大型商业综合体。东城新天地(淮安远恒置业有限公司)淮安市开发区鸿海北路六号2066m67899m多层 、小高层 、酒店式公寓 36m115m3600元/m2011-11全款优惠100元/平米 其他优惠无揭付款优惠50元

4、/平米 淮安和富士康富士康幼儿园,徐扬中学该项目包括3栋小高层,4栋多层和商业店铺,建筑层数6-10层 ,项目为四栋公寓式酒店;地上9层、三栋住宅,地上9层、单层高地下车库。 其中三号楼售完 二号楼在售 一号楼预售 东湖锦绣(淮安新区房产有限公司 )淮安经济开发区迎宾大道与苏州街交汇55736m107836.3m97.2m118.73m3500元/m2011年11月 一次性付款97折银行按揭付款98折:该项目目前一期18号楼在售销售价格2700 其他未开 今年年底交房 天和豪庭(淮安市天和置业有限公司)淮阴长江东路38号 51586m138000m住宅 高层 小高层(17)126m4668元/

5、m2011-10 一次性付款95折,现交2万抵5万 王营镇小学学校 ;购物: 商联超市该项目目前只有一栋楼 属于尾盘 8好楼层和13号楼层之上预售 二万购买一个自行车车位红豆国际城(红豆置业有限公司)开发区红豆路1号 466669m1000000m 低层 多层 小高层 高层 35m108m4000元/m2011-11 一次性付款97折 徐扬中学 ,富士康幼儿园红豆国际城二期在售17#楼,户型有35、45平米的单身公寓,还有87、99、108平米的户型。一期的小高层90-126平米,均价4300元/平米;花园洋房128-215平米,均价4900元/平米。绿地世纪城(绿地集团)清河翔宇南道9号 1

6、465200m3000000m住宅 高层 小高层97m138m经典ArtDeco建筑风格 510元/m2011-12-10 一次性付款92折银行按揭付款 97折淮安本地高端人群和外地投资客群居多淮安生态商务新城:“四馆”(淮安市图书馆、文化馆、美术馆、城市博物馆)、淮安市高新技术创新创业中心、淮安市妇女儿童活动中心等,市体育中心、市突发事件应急指挥中心、市交通服务中心、淮安大剧院、淮中新校区和淮安电视塔等项目将陆续启动建设。绿地世纪城128#楼2月28日已经开盘,目前剩余房源不到20套。128号以外还有房源20套左右在售,均为高层。中南世纪城(淮安中南世纪城房地产有限公司 )清河枚皋中路8号

7、131200m1600000m86m135m西班牙风格4500元/m2012一次性付款85折(一号楼交二千抵一万)银行按揭付款 9折淮安和外地投资客群居多娱乐:商业金融中心、百货商场、购物中心,市民广场,淮安中心,淮安电视塔西侧奥体中心,中学初定 ;实验小学分校区,新淮阴中学,北侧大学城 项目一期开盘五号和十七号楼左岸王府(江苏万佳析置业有限公司)樱花路与南昌路交汇处100005m180000m 低层 多层 小高层 高层 (18)80m124m新中式风格 均价4375元/m2010年9月一次性付款98折银行按揭付款99折 淮安和少数外来投资者长征小学,双和小学,淮海高级中学,市三中;市民广场,

8、 母爱公园, 古黄河, 钵池山公园,母爱公园 ,钵池山公园 ,苏北野生动物园项目一期别墅、高层、小高层,二期高层,楼层18层,最后一期尾盘 弘辉首馥(淮安弘辉建设开发有限公司)淮安市水渡口大道22号187334m560000m 别墅、高层、小高层(30)Art deco 风格建筑及法式皇家庭院艺术6700元/m优惠政策淮安和外来投资者公园:钵池山公园,古淮河文化生态景区;清河小学分校,开明中学分校,深圳路小学,白鹭湖中学(规划);一院分院,二院分院,中山医院,市中医院 万达购物中心,金鹰该项目一期均价在6400m的楼分别是: 6、7、9、10、,均价在8000m的楼分别有:8,4层以上和13层

9、以上售空融侨华府(淮安融侨金辉房地产有限公司)清河水渡口大道99号 333300m1050000m别墅、高层、小高层(30) 5000元/m高层以新古典主义风格、别墅以英式都铎风格;景观以马蒂斯设计风格 2011-11-19 一次性付款96折银行按揭付款99折项目状态该项目在售一期三栋楼茂华国际汇(淮安茂华置业有限公司 )清河南昌路东和平路南侧 300000m800000m高层171m均价5100元/m(不含双贷) 2010-10 一次性付款;51万一口价淮安居多白鹭湖实验中学;钵池山公园; 水渡口商业中心 该项目在售二期 23层以下售空 香格里拉(淮安今创房地产开发有限公司 )水渡口大道与南

10、昌路交汇处359000m932000m 别墅、高层、小高层(33)住宅88137.92m、别墅393.28m均价5396元/m(商铺15000元/m)曦园现代风格高层建筑社区,名园地中海风格欧式风情 2010-10 一次性付款 97折(总价减去四万)银行按揭付款 98折淮安本地居多,少数外来投资者白鹭湖实验中学该项目一期二期已售完,三期在售, 四期2012年开盘 五期别墅,现房现住,万达广场(万达集团)翔宇中路169号(健康东路与翔宇大道交汇处) 40000m商铺、高层、小高层96m137.92m2010-6-10 一次性付款94折淮安和外来投资商铺市三中,市六中;医院:市中心医院娱乐:万达广

11、场,金鹰该项目7栋 :二期在售 尾盘 商铺售完 中天花园(江苏淮安倚天置业有限公司 )清河健康西路158号 90667m86666m 高层、小高层89.5139.38m5800元/m2011-12现代建筑风格淮安本地为主,外来少数22幢气势恢弘的小高层、高层建筑群组合而成 项目二期在售尾盘分别是:1、2、3、15、16、17天润翠璟(淮安润东房地产开发有限公司 )清河健康西路73号 富丽花园斜对面 12000m48000m102m120m2012年4月5月淮安本地为主北京路中学,外国语实验小学,淮阴师范附中 ;第一人民医院 ,市三院;淮海路商圈 ,桃花坞公园,古黄河生态民俗园,柳树湾风景区该项

12、目一期为三栋,2012年五月份开盘奥林晴园(淮安市功勋房地产开发有限公司 )清河北京北路与健康西路交汇处 76000m多层 小高层 高层 4200元/m2011年12月 北京路中学;民生医院娱乐:梅园宾馆 罗马皇宫 淮安图书馆 博物馆 老年活动中心 21栋多层,4栋小高层,3栋高层 项目第三期 25栋 最后一期 蓝庭印象(淮安国金置业有限公司 ) 淮安市樱花路与南昌路交汇处 66666m150000m高层 小高层 花园洋房 -130 m5000元/m意大利风格建筑2011年10月 长征小学,双和小学,淮海中学;东郊医院、淮安软件园A区小公园,儿童游乐场 项目一期售完 在售二期 亿力未来城(江苏

13、省亿力房地产有限责任公司 )江苏省淮安市翔宇中道118号(翔宇大道国际会展中心旁) 31万平方米 87万平方米 高层(17)、公寓二房90-100平方米,三房130-140平方米 5800元/平方米 一期在售,二期待定 一次性付款总价减去三万(95折)银行按揭付款97折本地为主,少数外来投资者淮安小学, 新民路小学,东风小学,淮安中学,深圳路小学;市中医院,中山医院,第二人民医院;时代超市商圈,淮海中央商务区;一期尾盘,二期三期 未开 河畔花城(淮安金太阳房地产开发有限公司 ) 淮安市翔宇大道 25466m95136m多层,小高层(30),高层(6) -260m5300-5400元/m二期12

14、月底左右开盘 一次性付款 总价减去三万 (95折)其他无银行按揭付款销售总价减去二万(98折)淮安本地为主,少数外来投资者淮阴中学,清浦中学,深圳路小学,新民路小学;中山医院,市中医院,第四人民医院,第二人民医院;时代超市,购物广场一期售完;二期在售 楼层30层; 亿丰时代广场(上海亿丰集团 )翔宇大道东侧、迎宾大道南侧 420000m小高层、高层(32)、商铺120m-140m4300元/m法式新古典建筑风格 一次性付款 销售总价减去二万 (95折)银行按揭付款销售总价减去一万(98折)淮阴中学、淮阴工学院等;市第四人民医院,中山医院;乐天玛特,金鹰,新亚;万达广场一期开盘分别为:1(28)、2、5、6(32)2013年年底交房,二期三期四期未开盘 一共18栋

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