淮安房地产市场调研Word下载.docx
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38685.57m²
120000m²
小高层、高层,商业、酒店公寓
88m²
—118m²
建筑风格
现代主义
销售均格
3800元/m²
—4200元/m²
,(具体销售价格以客户下订为主方进行透露,在没有下订之前,销售人员只估计大约均价)
预售许可证刚刚审批完毕,一期2012年4月开盘,二期年内开盘
销售情况
四层以下,十三层以上在售,所剩房源不多(5-12层均已预订)现接受预订
存二万抵六万,
(富士康幼儿园、徐扬小学、中学);
商业:
3万方商业街区——铂晶百吧街;
娱乐:
时代今典豪华连锁影院、极地风暴电玩城;
一期在售为四号楼,层高28
天生赢家(淮安首裕置业有限公司)
淮安市经济开发区富裕路8号
62469m²
163436m²
高层、小高层、酒店式公寓
90m²
销售价格
均价3900元/m²
2011年
一期尾盘四号楼在售
二期酒店式公寓在规划中尚未开盘
一次性付款97折按揭98折
开发区上班族,管委会和淮安本地客群为主,少量外来投资客
医疗:
仁和医院;
停车位:
地面停车位285个,地下停车位445个机动车位730个
B5#、B6#、B7#、B8#四栋楼竣工交付
最后一期尾盘,酒店式公寓未开盘
宏康兴旺角(淮安宏康房地产开发有限公司)
淮安市经济开发区富士康路188号
88841m²
169501m²
商铺、低层多层
商铺面积
暂无
均价3800元/m²
一次性付款98折
按揭付款99折
淮安商户居多
该项目是淮安政府规划第一商圈,富士康科技园内唯一商业综合体,25万m超大规模,打造一体化休闲城,15万淮安新城人气独揽,500强富士康、明基等国际企业巨头荟萃
魅力东方商业城(淮安昊东置业发展有限公司)
淮安市开发区鸿海路富士康西侧
60000m²
170000m²
商铺
12000元/m²
—14000元/m²
淮安商户
魅力东方商业城项目,位于淮安经济开发区威海东路以北、徐杨中心路以西,占地面积约90亩,建筑面积为17万平方米,是集餐饮、休闲、娱乐、购物、酒店、商务、住宅、观光为一体的大型商业综合体。
东城新天地(淮安远恒置业有限公司)
淮安市开发区鸿海北路六号
2066m²
67899m²
多层、小高层、酒店式公寓
36m²
—115m²
3600元/m²
2011-11
全款优惠100元/平米其他优惠无
揭付款优惠50元/平米
淮安和富士康
富士康幼儿园,徐扬中学
该项目包括3栋小高层,4栋多层和商业店铺,建筑层数6-10层,项目为四栋公寓式酒店;
地上9层、三栋住宅,地上9层、单层高地下车库。
其中三号楼售完二号楼在售一号楼预售
东湖锦绣(淮安新区房产有限公司)
淮安经济开发区迎宾大道与苏州街交汇
55736m²
107836.3m²
97.2m²
—118.73m²
3500元/m²
2011年11月
一次性付款97折
银行按揭付款98折
:
该项目目前一期18号楼在售销售价格2700其他未开今年年底交房
天和豪庭(淮安市天和置业有限公司)
淮阴长江东路38号
51586m²
138000m²
住宅高层小高层(17)
—126m²
4668元/m²
2011-10
一次性付款95折,现交2万抵5万
王营镇小学学校;
购物:
商联超市
该项目目前只有一栋楼属于尾盘8好楼层和13号楼层之上预售二万购买一个自行车车位
红豆国际城(红豆置业有限公司)
开发区红豆路1号
466669m²
1000000m²
低层多层小高层高层
35m²
—108m²
4000元/m²
2011-11
一次性付款97折
徐扬中学,富士康幼儿园
红豆国际城二期在售17#楼,户型有35、45平米的单身公寓,还有87、99、108平米的户型。
一期的小高层90-126平米,均价4300元/平米;
花园洋房128-215平米,均价4900元/平米。
绿地世纪城(绿地集团)
清河翔宇南道9号
1465200m²
3000000m²
住宅高层小高层
97m²
—138m²
经典ArtDeco建筑风格
5100元/m²
2011-12-10
一次性付款92折
银行按揭付款97折
淮安本地高端人群和外地投资客群居多
淮安生态商务新城:
“四馆”(淮安市图书馆、文化馆、美术馆、城市博物馆)、淮安市高新技术创新创业中心、淮安市妇女儿童活动中心等,市体育中心、市突发事件应急指挥中心、市交通服务中心、淮安大剧院、淮中新校区和淮安电视塔等项目将陆续启动建设。
绿地世纪城128#楼2月28日已经开盘,目前剩余房源不到20套。
128号以外还有房源20套左右在售,均为高层。
中南世纪城(淮安中南世纪城房地产有限公司)
清河枚皋中路8号
131200m²
1600000m²
86m²
—135m²
西班牙风格
4500元/m²
2012
一次性付款85折(一号楼交二千抵一万)
银行按揭付款9折
淮安和外地投资客群居多
娱乐:
商业金融中心、百货商场、购物中心,市民广场,淮安中心,淮安电视塔西侧奥体中心,中学初定;
实验小学分校区,新淮阴中学,北侧大学城
项目一期开盘五号和十七号楼
左岸王府(江苏万佳析置业有限公司)
樱花路与南昌路交汇处
100005m²
180000m²
低层多层小高层高层(18)
80m²
—124m²
新中式风格
均价4375元/m²
2010年9月
一次性付款98折
银行按揭付款99折
淮安和少数外来投资者
长征小学,双和小学,淮海高级中学,市三中;
市民广场,母爱公园,古黄河,钵池山公园,母爱公园,钵池山公园,苏北野生动物园
项目一期别墅、高层、小高层,二期高层,楼层18层,最后一期尾盘
弘辉首馥(淮安弘辉建设开发有限公司)
淮安市水渡口大道22号
187334m²
560000m²
别墅、高层、小高层(30)
Artdeco风格建筑及法式皇家庭院艺术
6700元/m²
优惠政策
淮安和外来投资者
公园:
钵池山公园,古淮河文化生态景区;
清河小学分校,开明中学分校,深圳路小学,白鹭湖中学(规划);
一院分院,二院分院,中山医院,市中医院
万达购物中心,金鹰
该项目一期均价在6400m²
的楼分别是:
6、7、9、10、,均价在8000m²
的楼分别有:
8,4层以上和13层以上售空
融侨华府(淮安融侨金辉房地产有限公司)
清河水渡口大道99号
333300m²
1050000m²
别墅、高层、小高层(30)
5000元/m²
高层以新古典主义风格、别墅以英式都铎风格;
景观以马蒂斯设计风格
2011-11-19
一次性付款96折
银行按揭付款99折
项目状态
该项目在售一期三栋楼
茂华国际汇(淮安茂华置业有限公司)
清河南昌路东和平路南侧
300000m²
800000m²
高层
—171m²
均价5100元/m²
(不含双贷)
2010-10
一次性付款;
51万一口价
淮安居多
白鹭湖实验中学;
钵池山公园;
水渡口商业中心
该项目在售二期23层以下售空
香格里拉(淮安今创房地产开发有限公司)
水渡口大道与南昌路交汇处
359000m²
932000m²
别墅、高层、小高层(33)
住宅88—137.92m²
、别墅393.28m²
均价5396元/m²
(商铺15000元/m²
)
曦园现代风格高层建筑社区,名园地中海风格欧式风情
2010-10
一次性付款97折(总价减去四万)
银行按揭付款98折
淮安本地居多,少数外来投资者
白鹭湖实验中学
该项目一期二期已售完,三期在售,四期2012年开盘五期别墅,现房现住,
万达广场(万达集团)
翔宇中路169号(健康东路与翔宇大道交汇处)
40000m²
商铺、高层、小高层
96m²
—137.92m²
2010-6-10
一次性付款94折
淮安和外来投资商铺
市三中,市六中;
医院:
市中心医院娱乐:
万达广场,金鹰
该项目7栋:
二期在售尾盘商铺售完
中天花园(江苏淮安倚天置业有限公司)
清河健康西路158号
90667m²
86666m²
高层、小高层
89.5—139.38m²
5800元/m²
2011-12
现代建筑风格
淮安本地为主,外来少数
22幢气势恢弘的小高层、高层建筑群组合而成项目二期在售尾盘分别是:
1、2、3、15、16、17
天润翠璟(淮安润东房地产开发有限公司)
清河健康西路73号富丽花园斜对面
12000m²
48000m²
102m²
—120m²
2012年4月5月
淮安本地为主
北京路中学,外国语实验小学,淮阴师范附中;
第一人民医院,市三院;
淮海路商圈,桃花坞公园,古黄河生态民俗园,柳树湾风景区
该项目一期为三栋,2012年五月份开盘
奥林晴园(淮安市功勋房地产开发有限公司)
清河北京北路与健康西路交汇处
76000m²
多层小高层高层
4200元/m²
2011年12月
北京路中学;
民生医院娱乐:
梅园宾馆罗马皇宫淮安图书馆博物馆老年活动中心
21栋多层,4栋小高层,3栋高层
项目第三期25栋最后一期
蓝庭印象(淮安国金置业有限公司)
淮安市樱花路与南昌路交汇处
66666m²
150000m²
高层小高层花园洋房
-130m²
5000元/m²
意大利风格建筑
2011年10月
长征小学,双和小学,淮海中学
;
东郊医院、淮安软件园A区
小公园,儿童游乐场
项目一期售完在售二期
亿力未来城(江苏省亿力房地产有限责任公司)
江苏省淮安市翔宇中道118号(翔宇大道国际会展中心旁)
31万平方米
87万平方米
高层(17)、公寓
二房90-100平方米,三房130-140平方米
5800元/平方米
一期在售,二期待定
一次性付款总价减去三万(95折)
银行按揭付款97折
本地为主,少数外来投资者
淮安小学,新民路小学,东风小学,淮安中学,深圳路小学;
市中医院,中山医院,第二人民医院;
时代超市商圈,淮海中央商务区;
一期尾盘,二期三期未开
河畔花城(淮安金太阳房地产开发有限公司)
淮安市翔宇大道
25466m²
95136m²
多层,小高层(30),高层(6)
-260m²
5300-5400元/m²
二期12月底左右开盘
一次性付款总价减去三万(95折)其他无
银行按揭付款销售总价减去二万(98折)
淮安本地为主,少数外来投资者
淮阴中学,清浦中学,深圳路小学,新民路小学;
中山医院,市中医院,第四人民医院,第二人民医院;
时代超市,购物广场
一期售完;
二期在售楼层30层;
亿丰时代广场(上海亿丰集团)
翔宇大道东侧、迎宾大道南侧
420000m²
小高层、高层(32)、商铺
120m²
-140m²
4300元/m²
法式新古典建筑风格
一次性付款销售总价减去二万(95折)
银行按揭付款销售总价减去一万(98折)
淮阴中学、淮阴工学院等;
市第四人民医院,中山医院;
乐天玛特,金鹰,新亚;
万达广场
一期开盘分别为:
1(28)、2、5、6(32)2013年年底交房,二期三期四期未开盘一共18栋