土地估价师考试真题卷12测.docx

1、土地估价师考试真题卷12测2022年土地估价师考试真题卷（本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。）单位： 姓名： 考号： 题号单选题多项选择判断题综合题总分分值 得分 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是_。A计算建筑密度B估算土地开发费用C估算建筑成本D确定土地最佳利用方式2._是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A功能分B作用分C因素分值D单元总分值(土地总分)3.下列不属于宗地价格评估目的的是_。A税收B

2、股份制改组C容积率D拍卖4.下列说法中，正确的是_。A权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀的地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D土地质量是土地级别的综合反映5.衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为_误差。A组B随机C组间D系统6.在我国，_反映宏观地价水平。A基准地价B标定地价C出让底价D市场交易价7.按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍

3、卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用_价值标准。A出让合同B成本C完全产权D公开市场8._对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。A税收政策B土地制度C城市规划D地价政策9.下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是_。A价格预期和购买心态B欣赏趣味C时尚风气D价值观的变化10.一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价_。A住宅用地效益最低B商业用地效益最高C工业用地效益居第二D要靠政策决定11._是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A繁华程度B道路通达度C商业繁华影响度D基础设施完善度12.适用于数

4、据资料不足，不可测因素较多情况的方法为_。A德尔菲法B相关性分析法C回归分析法D聚类分析法13.建立一个公正、合理、科学、透明的_地价体系是地产市场发展的前提。A基准B标定C出让D成交14._分析是检验多个总体均值是否相等的一种统计方法。A相关B方差C回归D聚类15.公园绿地属于城镇土地定级的_因素。A环境质量B城镇基础设施C公用服务设施D绿化状况16.通常物价波动，表明货币购买力的变动，即_发生变动，此时不动产价格也将随之变动。A价值B使用价值C货值D币值17.影响不动产价格的行政因素中，_直接影响着地价水平。A土地制度B住房制度C不动产价格政策D税收政策18._是政府为征收有关土地税收而评

5、定的土地价格。A课税价格B公告(示)地价C基准地价D土地总价格19.以下属于农用地利用资料的是_。A农业技术实验资料B人均耕地C土地利用变更资料D土地利用规划20._是宗地地价的一种，是由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据。A基准地价B标定地价C出让底价D市场交易价21.在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为V1V2，V1V3，V3=V4，V4=V5，若采用因素成对比较法(0，0.5，1三种数值)，下列说法中，不正确的是_。AV1的权重为0.3BV2的权重为0.4CV2的权重为0.5DV5的权重为0.122.反映商业用地的环境质量主

6、要有两个指标，一为自然环境，二为_环境。A社会B人文C经济D地质23.下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是_。A所依附的客体在城镇中占地面积小B仅对其自身客体所在位置产生影响C通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D在空间分布上聚集现象明显24.政府抑制不动产价格的措施不包括_。A制定最高限价B制定标准价格C控制土地供应量D建立并完善不动产交易管理制度25.回归分析不包括_回归分析。A简单线性B多元C曲线D复杂26.工业用地影响因素不包括_。A交通便捷度B产业集聚规模C城市规划限制D基础设施保证度27.对地区_环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。A自然B人文C经济D社会

7、28.根据各项修正系数，对待估宗地对应的_地价进行修正，即可求得宗地地价。A基准B标定C出让D成交29.下列不属于单元划分方法的是_。A多种因素判定法B均质地域法C网格法D叠置法30.地价监测点的设立原则中，_指设立的地价监测点为一具体宗地，其周围条件及自身条件都比较确定。A代表性原则B标识性原则C确定性原则D稳定性原则31._是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A级别基准地价B区片基准地价C路线价D标定地价32.城市房地产管理法规定，_。A国家实行房地产抵押价格申报制度B国家实行房地产成交价格申报制度C国家实

8、行房地产租赁价格申报制度D国家实行房地产转让价格申报制度33.如果设立的监测点为土地交易日期在_年以内的交易样本，其地价可直接通过期日、土地开发程度、土地使用权年限、容积率等修正得到。A1B2C3D534.监测点季度数据每季度采集一次，通过抽样采集，各类别监测点抽样数不得低于其总数的_，监测点季度地价基准日设定在各季度的最后一日。A3%B5%C8%D10%35.地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，其他城市不应低于_个。A200B120C60D3036.关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有_名以上土

9、地估价师和_万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。A1，5B2，10C4，20D7，5037.地价区段内地价监测点的布设要求中，地价监测点的分布密度至少应达到每区段_个。A12B23C34D3538.地价监测点的设立原则中，_指设立的地价监测点在所在区段内，其地价水平、利用条件、利用状况、开发程度等方面具有代表性。A代表性原则B标识性原则C确定性原则D稳定性原则39.是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。A级别基准地价B区片基准地价C路线价D标定地价40.自_年度起全国土地估价师资格考试原则上每年举行

10、一次。A2005B2006C2007D200841.下列不属于地价监测点的设立原则的是_。A非代表性原则B标识性原则C确定性原则D稳定性原则42.城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A出价最高者B市、县土地管理部门C市、县人民政府D乡镇政府43.关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向_注册。A国土资源部B住房和城乡建设部C中国房地产估价师协会D中国土地估价师协会44.经工商行政管理部门登记注册的

11、土地价格评估机构，应于登记后_日内到土地管理部门备案。A30B45C60D9045.关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，土地估价师资格应通过公开考试取得。从_年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织。A2002B2003C2004D200546.地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于_个。A200B120C60D3047.地价监测点的设立原则中，_指设立的地价监测点易于识别，具有一定的标识性。A代表性原则B标识性原则C确定性原则D稳定性原则48.关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有_名以上土地估价师和_万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作。A1，5B2，10C4，20D7，5049.房屋交易样本数据通过市场调查采集。数据采集的渠道主要是房地产市场管理部门和实际市场调查，包括房价和房屋租金水平等，采用样本调查的方法采集，每_采集一次。A月B季度C半年D年度50.土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每_采集一次。A月B季度C半年D年度