土地估价师考试真题卷12测.docx

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土地估价师考试真题卷12测

2022年土地估价师考试真题卷

（本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

）

单位：

姓名：

考号：

题号

单选题

多项选择

判断题

综合题

总分

分值

得分

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是__。

A．计算建筑密度

B．估算土地开发费用

C．估算建筑成本

D．确定土地最佳利用方式

2.__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．单元总分值（土地总分）

3.下列不属于宗地价格评估目的的是__。

A．税收

B．股份制改组

C．容积率

D．拍卖

4.下列说法中，正确的是__。

A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀的地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用

D．土地质量是土地级别的综合反映

5.衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为__误差。

A．组

B．随机

C．组间

D．系统

6.在我国，__反映宏观地价水平。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．市场交易价

7.按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。

A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场

8.__对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A．税收政策

B．土地制度

C．城市规划

D．地价政策

9.下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。

A．价格预期和购买心态

B．欣赏趣味

C．时尚风气

D．价值观的变化

10.一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价__。

A．住宅用地效益最低

B．商业用地效益最高

C．工业用地效益居第二

D．要靠政策决定

11.__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A．繁华程度

B．道路通达度

C．商业繁华影响度

D．基础设施完善度

12.适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为__。

A．德尔菲法

B．相关性分析法

C．回归分析法

D．聚类分析法

13.建立一个公正、合理、科学、透明的__地价体系是地产市场发展的前提。

A．基准

B．标定

C．出让

D．成交

14.__分析是检验多个总体均值是否相等的一种统计方法。

A．相关

B．方差

C．回归

D．聚类

15.公园绿地属于城镇土地定级的__因素。

A．环境质量

B．城镇基础设施

C．公用服务设施

D．绿化状况

16.通常物价波动，表明货币购买力的变动，即__发生变动，此时不动产价格也将随之变动。

A．价值

B．使用价值

C．货值

D．币值

17.影响不动产价格的行政因素中，__直接影响着地价水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不动产价格政策

D．税收政策

18.__是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。

A．课税价格

B．公告（示）地价

C．基准地价

D．土地总价格

19.以下属于农用地利用资料的是__。

A．农业技术实验资料

B．人均耕地

C．土地利用变更资料

D．土地利用规划

20.__是宗地地价的一种，是由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．市场交易价

21.在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为V1＜V2，V1＞V3，V3=V4，V4=V5，若采用因素成对比较法（0，0.5，1三种数值），下列说法中，不正确的是__。

A．V1的权重为0.3

B．V2的权重为0.4

C．V2的权重为0.5

D．V5的权重为0.1

22.反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为__环境。

A．社会

B．人文

C．经济

D．地质

23.下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是__。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小

B．仅对其自身客体所在位置产生影响

C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

D．在空间分布上聚集现象明显

24.政府抑制不动产价格的措施不包括__。

A．制定最高限价

B．制定标准价格

C．控制土地供应量

D．建立并完善不动产交易管理制度

25.回归分析不包括__回归分析。

A．简单线性

B．多元

C．曲线

D．复杂

26.工业用地影响因素不包括__。

A．交通便捷度

B．产业集聚规模

C．城市规划限制

D．基础设施保证度

27.对地区__环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。

A．自然

B．人文

C．经济

D．社会

28.根据各项修正系数，对待估宗地对应的__地价进行修正，即可求得宗地地价。

A．基准

B．标定

C．出让

D．成交

29.下列不属于单元划分方法的是__。

A．多种因素判定法

B．均质地域法

C．网格法

D．叠置法

30.地价监测点的设立原则中，__指设立的地价监测点为一具体宗地，其周围条件及自身条件都比较确定。

A．代表性原则

B．标识性原则

C．确定性原则

D．稳定性原则

31.__是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。

它是该类土地在该区域的标准指导价格。

A．级别基准地价

B．区片基准地价

C．路线价

D．标定地价

32.《城市房地产管理法》规定，__。

A．国家实行房地产抵押价格申报制度

B．国家实行房地产成交价格申报制度

C．国家实行房地产租赁价格申报制度

D．国家实行房地产转让价格申报制度

33.如果设立的监测点为土地交易日期在__年以内的交易样本，其地价可直接通过期日、土地开发程度、土地使用权年限、容积率等修正得到。

A．1

B．2

C．3

D．5

34.监测点季度数据每季度采集一次，通过抽样采集，各类别监测点抽样数不得低于其总数的__，监测点季度地价基准日设定在各季度的最后一日。

A．3%

B．5%

C．8%

D．10%

35.地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，其他城市不应低于__个。

A．200

B．120

C．60

D．30

36.《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A．1，5

B．2，10

C．4，20

D．7，50

37.地价区段内地价监测点的布设要求中，地价监测点的分布密度至少应达到每区段__个。

A．1～2

B．2～3

C．3～4

D．3～5

38.地价监测点的设立原则中，__指设立的地价监测点在所在区段内，其地价水平、利用条件、利用状况、开发程度等方面具有代表性。

A．代表性原则

B．标识性原则

C．确定性原则

D．稳定性原则

39.是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

A．级别基准地价

B．区片基准地价

C．路线价

D．标定地价

40.自__年度起全国土地估价师资格考试原则上每年举行一次。

A．2005

B．2006

C．2007

D．2008

41.下列不属于地价监测点的设立原则的是__。

A．非代表性原则

B．标识性原则

C．确定性原则

D．稳定性原则

42.《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．出价最高者

B．市、县土地管理部门

C．市、县人民政府

D．乡镇政府

43.《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向__注册。

A．国土资源部

B．住房和城乡建设部

C．中国房地产估价师协会

D．中国土地估价师协会

44.经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后__日内到土地管理部门备案。

A．30

B．45

C．60

D．90

45.《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，土地估价师资格应通过公开考试取得。

从__年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织。

A．2002

B．2003

C．2004

D．2005

46.地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于__个。

A．200

B．120

C．60

D．30

47.地价监测点的设立原则中，__指设立的地价监测点易于识别，具有一定的标识性。

A．代表性原则

B．标识性原则

C．确定性原则

D．稳定性原则

48.《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作。

A．1，5

B．2，10

C．4，20

D．7，50

49.房屋交易样本数据通过市场调查采集。

数据采集的渠道主要是房地产市场管理部门和实际市场调查，包括房价和房屋租金水平等，采用样本调查的方法采集，每__采集一次。

A．月

B．季度

C．半年

D．年度

50.土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每__采集一次。

A．月

B．季度

C．半年

D．年度