建筑防水工程监理细则.docx

1、建筑防水工程监理细则工程项目名称 天和国际中心 建筑防水工程施工质量监理实施细则前 言本细则包括较普遍用于地下防水工程、储水池、屋面防水工程、厕浴间防水工程中的刚性防水材料。密封（嵌缝防水、卷材防水、涂膜防水等。为彻底杜绝建筑防水工程“四漏” （屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏的常见质量通病，确保不渗不漏。在防水工程施工的全过程施工中，监理工程师必须坚持质量第一的原则，以设计文件、施工验收规范、工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点、对人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。采用检查、量测和试验手段，加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，运用标准化、程序化、规范化和科学化的管理方法

2、，使防水工程质量达到设计要求和有关标准、规范的规定，使承包单位全面实现工程项目的质量目标。1工程项目名称 天和国际中心 建筑防水工程施工质量监理实施细则1. 工程概况工程名称天和国际中心工程地点重庆江北区观音桥建设单位永德置业有限公司设计单位重庆市设计院承包单位重庆建工集团单位工程名称地下防水挡墙防水屋面防水厨卫防水储水池建筑面积 (m2)共计 17 万平方结构类型核心砼结构地上 /地下层数地下 8 层/地上 58层总高 (m)283.5m单位工程质量目标优质结构、力创“巴渝“杯工期目标3 年投资目标16 亿元监理范围施工阶段 (含保修阶段 )工程建设监理监理内容 防水工程2工程项目名称 天和

3、国际中心 建筑防水工程施工质量监理实施细则2. 监理依据序号123456名 称国家和地方有关工程建设的法律、法规国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程工程施工图设计要求建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同地下工程防水技术规范 GB50108-20087 地下防水工程质量验收规范 GB50208-20118 建筑工程质量检验评定标准 GB50301-20019 屋面工程技术规范 GB50345-201210 聚氨酯防水涂料 GB/T19250-200311 聚乙烯丙纶卷材复合防水工程技术规范CECS199-200612 塑性体沥青防水卷材 JC/

4、T559-9413 弹性体沥青防水卷材 GB 18242-200014 砼结构工程施工及验收规范 GB50204-2002（ 2011 年版）15 建筑密封材料试验方法 GB/T1347716 沥青防水卷材试验方法 GB328-200717 建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-8818 砂浆、砼防水剂 JC472-9219 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ01-26-963工程项目名称 天和国际中心 建筑防水工程施工质量监理实施细则3.1 地下砼防水项目1. 原材料保证 2.抗渗等级和强度项目3.细部结构设置和构造基本砼表面及预埋件项目项 目1.轴线位移2.楼层标高3.截面尺寸每

5、层4.墙垂直度允全高许偏 5.表面平整差6.预埋钢板中心线位置偏移7.预埋管、螺栓中心位置偏移8.电梯井筒全高垂直度9. 电梯井筒长宽对中心线3.工程质量检验评定标准质量标准检查方法防水砼的原材料、 外加剂及预观察检查、 检查产品埋件必须符合设计要求和施工规出厂合格证、 试验报范有关规定。告。防水砼的抗渗标号和强度必检查配合比和试块试验报告 （试块养护须符合设计要求。期 28d）。砼结构的施工缝、止水片、穿墙管件、支模铁件等的设置和构观察检查和检查隐造均必须符合设计要求和施工规蔽工程验收记录。范规定，严禁有渗漏。砼表面平整，无露筋、蜂窝等缺观察、检查、尺量陷，预埋件位置标高正确。允许偏差（ m

6、m）检查方法高层框架高层大模5尺量 5 10用水准仪或尺量 5+5、 -2尺量5用 2m 托线板检查用H/1000经纬仪或吊线和尺量检查84用 2m 靠尺和楔形塞尺检查10尺量检查-5H/1000用吊线和尺量检查+25尺量检查0检查数量地下防水工程施工及验收规范DBJ208-83抗渗试块 500m3 以下留标养和同条件下养护各一组每增250-500m3 增 留 两组。每 100m3 抽查 1 处，但不少于 3 处。每 100m3 抽查 1 处，但不少于 3 处。每 100m3 抽查 1 处，但不少于 3 处。4工程项目名称 天和国际中心 建筑防水工程施工质量监理实施细则3.2 水泥砂浆防水层项

7、目质量标准检查方法观察检查和检查保1.原材料原材料、外加剂、配合比及其分层做法，产品出厂合格必须符合设计要求和施工规范规定证，试验报告及证施工配合比项目2.防水层防水层必须与基层及各层之间结合牢观察检查和用小固，无空鼓。锤轻击检查合格：表面无裂纹、起砂、阴阳角处呈圆弧形或钝角。检查数量规范GBJ208-83砂浆、砼、防水剂JC472-92基 1.外观本项目2.施工缝优良：表面平整、 密实、无裂纹、 起砂、 观察检查麻面等缺陷，阴阳角处呈圆弧形或钝角，尺寸符合要求。合格：留槎位置正确，搭接紧密。优良：留槎位置正确， 按层次顺序操作， 观察和尺量检查层层搭接紧密。每 100m2 抽查 1处，不应少

8、于 3 处。允立面垂直5mm表面平整4mm2m 靠尺和楔形许偏阴阳角垂直4mm塞尺及角度尺量检查差阴阳角方正4mm建筑工程质量检查评定标准GBJ301-885工程项目名称 天和国际中心 建筑防水工程施工质量监理实施细则3.3 保温隔离项目1. 原材料保证 2. 钢筋项 及保护目 层3. 防水层坡度1.外观基本项 2. 泛水檐口分目格缝等做法(屋面 )工程质量标准检查方法防水层细石砼的原材料、检查产品出厂合外加剂、防水性能及强度必须符合施工规范的规定格证砼配合比和试验报告观察检查和检查钢筋的品种、 规格、 位置及保护层的厚度， 必须符钢筋隐蔽验收记合设计要求和施工规范的规定录细石砼防水层的坡度必

9、须符合设计要求 用坡度尺检查合格：防水层表面平整，压实抹光，无裂缝。优良：防水层厚度均匀一致表面平整，压实抹光， 观察检查无裂缝，起壳，起砂等缺陷。合格：泛水、檐口做法正确， 分格缝的设置位置和间距做法基本符合施工规范规定，缝格和檐口顺直。观察检查优良：保证上述合格标准，符合施工规范规定。注：分格缝的油膏嵌缝按油膏嵌缝涂料屋面工程有关规定进行检验和评定。检查数量屋面工程技术规范GB50207-94按屋面面积每 100m2 抽查 1 处，每10 m2 但不少于 3处。允1.表面平整度尺寸要求及允许偏差 5mm用 2m 靠尺和楔形许塞尺检查尺量检偏2.泛水高度尺寸要求及允许偏差大于等于 120mm

10、查。差6工程项目名称 天和国际中心 建筑防水工程施工质量监理实施细则3.4 卷材防水层项目1.原材料保证项 2.工艺施工细部目 做法3.基本标准1.基层 (含垫层、找平层等 )基本项目2.防水层铺贴3.保护层允质量标准卷材与胶结材料的品种、标号等必须符合设计要求和施工规范规定。卷材防水层及其变形缝、预埋管件 的细部做法必须符合设计要求和施工规范规定。卷材防水层严禁有渗漏现象。合格：基层牢固，表面洁净，阴阳角呈圆弧形成或钝角、冷底子油涂布均匀。优良：基层牢固，表面洁净，阴阳角处呈圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无漏涂。合格：铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定，粘接牢固紧密，接缝封严，无损伤。合

11、格：保护层与防水层结合紧密。优良：保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。检查方法观察检查和检查产品出厂合格证，试验报告，现场取样试验记录。观察检查和检查隐蔽工程验收记录蓄水 24h 试验检查记录观察检查和检查隐蔽工程验收记录规范(GBJ208-83)观察检查和检查隐蔽工程验收记录规范(GBJ208-83)观察检查规范(GBJ208-83)检查数量地下防水工程施工及验收规范(GBJ208-83)规范(GBJ208-83)每 100m2 抽查 1处，但不少于 3 处。许 1.卷材搭接宽度偏差 2.玛蹄脂软化点项 3.沥清胶结材料目 使用温度-10mm 尺量检查+5 温度计检查-10 温度

12、计检查建筑工程质量检查评定标准(GBJ301-88)7工程项目名称天和国际中心建筑防水工程施工质量监理实施细则3.5 涂膜防水施工项目质量标准检查方法检查数量涂膜防水材料及无防布技术性能观察检查和检查产屋面工程技涂料配比， 必须符合设计要求和有术规范品出厂合格证、 试验保1.原材料关标准规定， 且材料必须是国家主GB50207-94报告、现场取样试验证管单位认定许可的合格产品。 防水记录项涂料技术性能经试验室复检合格。目2.工艺施工， 细涂膜防水涂层及细部做法， 必须符合设计要求和有关施工规范的规做法定。并严禁有渗漏现象。合格：基层的质量良好， 牢固平整，建筑工程质坡度、含水率、阴阳角处理量检

13、验评定标1.基层符合要求。准GBJ301-88优良：基层应坚固、平整、坡度、观察检查和检查隐含水率、阴阳角呈圆弧形或蔽工程验收记录钝角。合格：附加层、预埋管件、 变形缝、搭接收头等细部处理做法2.附加层及细符合要求，缺陷已处理。基部处理优良： 附加层及细部处理部位做的本符合施工规范及设计要求，项且质量良好。目合格：涂膜涂刷均匀，操作条件符建筑工程质合工艺规定、封闭严密，无量检验评定标3.防水层露底、起鼓、脱落翘边、开观察检查和检查隐准GBJ301-88裂缺陷。蔽工程验收记录优良：达到上述合格要求，并粘结牢固紧密，涂膜厚度均匀。合格：做法符合设计要求，且与涂4. 保护层膜结合紧密。观察检查优良：

14、达合格要求，且保护层良好无损伤。8工程项目名称 天和国际中心 建筑防水工程施工质量监理实施细则3.6 油膏嵌缝涂料防水项目1.原材料保证项 2.工艺施工目3.涂膜外观1.嵌填部位 (板缝 )基本项目2. 嵌填后的保护层质量标准检查方法嵌缝油膏和防水涂料的质量， 必检查产品出厂合须符合设计要求和施工规范规格证、配合比和试定。验报告油膏嵌缝必须填嵌严密， 粘结牢固，无开裂； 油膏的覆盖宽度超观察和尺量检查出板缝两边各不少于 20mm。涂料防水层必须平整、 均匀，无观察检查脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。合格：板缝做法符合施工规范规定，板缝表面平整密实，干燥洁净， 并涂刷冷底子油。观察检查及检查优良：

15、板缝做法符合施工规范规施工记录定，板缝表面平整密实，干燥洁净， 冷底子油涂刷均匀，无松动、露筋、起砂、起皮等缺隐。合格：粘结牢固，覆盖严密。优良：粘结牢固，覆盖严密，保观察和尺量检查护层盖过嵌缝油膏两边各不少于 20mm。检查数量屋面工程技术规 范 GB50207-94按屋面面积每100m2 检查 1 处，每处 10 m2，但不少于 3处。按屋面面积每100m2 检查 1 处，每处 10 m2，但不少于 3处。9工程项目名称 天和国际中心 建筑防水工程施工质量监理实施细则4.监理工作程序4 1 工程材料、构配件和设备质量控制工作程序承包单位填写工程材料 /构配件 /设备报验单不合格方法承包单位

16、1.审核证明资料监理工程师审核另选2.到厂家考察合3.进场材料检验4.进行验收复试格承包单位使用4.2 分包单位资格审查工作程序选择分包单位总承包单位填写分包单位资格报审表监理工程师审查，协调签认审查意见不同意同意总承包单位与分包单位签订分包合同分包单位进场施工10工程项目名称 天和国际中心 建筑防水工程施工质量监理实施细则4.3 分项、分部工程签认工作程序承包单位达到分项工程报验条件进行自检纠 承包单位填写分项 /分部工程质量报验认可单正不合格监理工程师审核合格监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自 检纠承包单位填写分项 /分部工程质量报验认可单(附：分部工程质量评定表

17、 )正不合格监理工程师审核合格总监理工程师签认分部工程11工程项目名称 天和国际中心 建筑防水工程施工质量监理实施细则4 4 设计变更、洽商管理的工作程序承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更、洽商承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分别在设计变变更、洽商记录上签字认可承包单位按设计变更、洽商施工承包单位提交设计变更、洽商费用报审表不同意监理工程师审核总监理工程师签认意见同意建设单位审批12工程项目名称 天和国际中心 建筑防水工程施工质量监理实施细则4 5 单位工程验收工作程序承包单位自检合格填报承包单位进行整改监理工程师核查质量保证资料项目监理部进行竣工验收项目经理部签发监理通知

18、有缺陷项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收项目总监理工程师签发竣工移交证书13工程项目名称 天和国际中心 建筑防水工程施工质量监理实施细则序号1234565. 质量控制要点与预控措施质量控制要点质量预控措施1.熟悉有关设计规范和国家地方有关标准规定。2.认真熟悉设计图纸，做好专业图纸会审。设计图纸会审和优化3.设计符合国家有关的技术政策，经济政策和有关规定。4.图纸及文字说明齐全、清楚、明确、图中尺寸、座标、标高准确。5.图纸上所选定的标准图集有效、明确、符合规定。6.将设计图纸审查记录和优化建议提供给建设单位1.审批分包单位资格报审表。分包单位资质审查2.审查企业营业执照、 企

19、业资质等级证书、 安全施工许可证、 外埠施工企业进本埠施工许可证、特殊工种(电工、焊工、防水工 )上岗证。3.审查分包单位业绩，必要时会同建设单位进行考察。1.督促承包单位完善质量保证体系，从项目部、 专业到班组有一套纵向质量管理人员。有岗位资格证，持证上岗。2.督促承包单位完善现场管理机构，配齐安全员、 质量员、 试验员和资核查分包单位的质量保料员。做到分包明确，责任到人。证体系和现场组织管理3.健全施工挂牌制度 、质量否决制度 、质量文件记录 、成品保护制度。4.督促承包单位完善质量奖罚条例。5.严格执行“三检”制度。1.审查承包单位的审批手续是否齐全。2.审查编制内容是否完善。3.施工部

20、署合理，施工方法可行，质量保证措施可靠。审查施工方案分项工程4.有针对性，对施工有指导作用，必要时进行样板试验引路。5.符合规范和有关规定要求。技术交底6.工期安排满足建设工程施工合同要求。7.进度计划与工程施工的人力、材料、设备协调一致。8.安全、文明施工措施符合有关规定。9.工艺安排符合工艺规程要求。1.审查月、工、料、机动态表。2.检查施工设备、仪器的规格型号、技术参数、数量、检定周期、证明主要施工设备和仪器报等满足工程需要。验3.检查使用工具、防护用品齐全，符合工艺和防火要求。4.检查设备、仪器、工具的使用和操作规范。5.建立施工设备、仪器审核台帐。1.督促建设单位组织设计交底。2.了

21、解设计意图、使用规范、图集。3.了解设计对新技术、新工艺、新材料的要求。设计交底4.了解设计要求和注意事项。5.明确设计单位对设计审查问题的答复。6.督促承包单位整理交底纪要，建设、设计、监理和承包单位签字。14工程项目名称 天和国际中心 建筑防水工程施工质量监理实施细则序号质量控制要点质量预控措施1.明确国家及本地发布的有关工程建设监理的政策法令、法规。2.明确合同规定的建设单位、监理单位及承包单位的权力和义务。7监理交底3.明确监理机构和监理内容。4.明确监理控制工作的基本程序和方法。5.明确报表的报审要求。1.审查材料 / 构配件 /设备报验单。2.审查材料准用证、 出厂质量证明或合格证

22、、防伪标志、 产品的使用说明书及材料厂家生产许可证、营业执照。3.审查新材料、新产品的鉴定证明， 当地建委科技主管部门的确认文件、8工程材料报验熟悉相应的规程和标准。4.审查进口产品国家商检局的证明文件。5.必要时会同建单位考察生产厂家。6.对进场材料的外观品种、规格、标志、外形尺寸进行检查。检验合格后才能在工程中使用。1.检查水准点、控制桩、控制轴线。9查验施工测量放线成果2.检查卷材铺贴控制线线。3.审批测量记录。施工中工序控制监理员执行旁站监理：检查量测主体结构的刚度、平整度、强度、表层坡度准确。表面无起砂、起皮、裂缝、含水率小于9%。平整度用 2m 靠尺检查最大空隙不超过5mm，空隙仅允许平缓变化。坡度用坡度尺检查屋面及厕浴间必须有准确坡度符合设计要求，并检查天