建筑防水工程监理细则.docx
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建筑防水工程监理细则
工程项目名称天和国际中心建筑防水工程施工质量监理实施细则
前言
本细则包括较普遍用于地下防水工程、储水池、屋面防水工程、厕浴间防水工程中的刚性防水材料。
密封（嵌缝〕防水、卷材防水、涂膜防水等。
为彻底杜绝建筑防水工程“四漏”（屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏〕的常见质量通病，确保不渗不漏。
在防水工程施工的全过程施工中，监理工程师必须坚持质量第一的原则，以设计文件、施工验收规范、工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点、对人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。
采用检查、量测和试验手段，加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，运用标准化、程序化、规范化和科学化的管理方法，使防水工程质量达到设计要求和有关标准、规范的规定，使承包单位全面实现工程项目的质量目标。
1
工程项目名称天和国际中心建筑防水工程施工质量监理实施细则
1.工程概况
工程名称
天和国际中心
工程地点
重庆江北区观音桥
建设单位
永德置业有限公司
设计单位
重庆市设计院
承包单位
重庆建工集团
单位工程名称
地下防水
挡墙防水
屋面防水
厨卫防水
储水池
建筑面积（m2
）
共计17万平方
结构类型
核心砼结构
地上/地下层数
地下8层/地上58
层
总高（m）
283.5m
单位工程质量目标
优质结构、力创“巴渝“杯
工期目标
3年
投资目标
16亿元
监理范围
施工阶段（含保修阶段）工程建设监理
监理内容防水工程
2
工程项目名称天和国际中心建筑防水工程施工质量监理实施细则
2.监理依据
序号
1
2
3
4
5
6
名称
国家和地方有关工程建设的法律、法规
国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程
工程施工图设计要求
建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同
建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同
《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
7《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
8《建筑工程质量检验评定标准》GB50301-2001
9《屋面工程技术规范》GB50345-2012
10《聚氨酯防水涂料》GB/T19250-2003
11《聚乙烯丙纶卷材复合防水工程技术规范》CECS199-2006
12《塑性体沥青防水卷材》JC/T559-94
13《弹性体沥青防水卷材》GB18242-2000
14《砼结构工程施工及验收规范》GB50204-2002（2011年版）
15《建筑密封材料试验方法》GB/T13477
16《沥青防水卷材试验方法》GB328-2007
17《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88
18《砂浆、砼防水剂》JC472-92
19《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ01-26-96
3
工程项目名称天和国际中心建筑防水工程施工质量监理实施细则
3.1地下砼防水
项目
1.原材料
保
证2.抗渗等级和强度
项
目
3.细部结构设置和构造
基
本
砼表面及预埋件
项
目
项目
1.轴线位移
2.楼层标高
3.截面尺寸
每层
4.墙垂直度
允
全高
许
偏5.表面平整
差
6.预埋钢板中心线位置偏移
7.预埋管、螺栓中心位置偏移
8.电梯井筒全高垂直度
9.电梯井筒长宽对中心线
3.工程质量检验评定标准
质量标准
检查方法
防水砼的原材料、外加剂及预
观察检查、检查产品
埋件必须符合设计要求和施工规
出厂合格证、试验报
范有关规定。
告。
防水砼的抗渗标号和强度必
检查配合比和试块
试验报告（试块养护
须符合设计要求。
期28d）。
砼结构的施工缝、止水片、穿
墙管件、支模铁件等的设置和构
观察检查和检查隐
造均必须符合设计要求和施工规
蔽工程验收记录。
范规定，严禁有渗漏。
砼表面平整，无露筋、蜂窝等缺
观察、检查、尺量
陷，预埋件位置标高正确。
允许偏差（mm）
检查方法
高层框架
高层大模
5
尺量
±5
±10
用水准仪或尺量
±5
+5、-2
尺量
5
用2m托线板检查用
H/1000
经纬仪或吊线和尺
量检查
8
4
用2m靠尺
和楔形塞尺检查
10
尺量检查
-5
H/1000
用吊线和尺量检查
+25
尺量检查
0
检查数量
《地下防水工程施工及验收规范》
DBJ208-83
抗渗试块500m3以下留标养和同条件下养护各一组每增
250-500m3增留两组。
每100m3抽查1处，但不少于3处。
每100m3抽查1处，但不少于3处。
每100m3抽查1处，但不少于3处。
4
工程项目名称天和国际中心建筑防水工程施工质量监理实施细则
3.2水泥砂浆防水层
项目
质量标准
检查方法
观察检查和检查
保
1.原材料
原材料、外加剂、配合比及其分层做法，
产品出厂合格
必须符合设计要求和施工规范规定
证，试验报告及
证
施工配合比
项
目
2.防水层
防水层必须与基层及各层之间结合牢
观察检查和用小
固，无空鼓。
锤轻击检查
合格：
表面无裂纹、起砂、阴阳角处呈
圆弧形或钝角。
检查数量
《规范》
GBJ208-83《砂浆、
砼、防水剂》
JC472-92
基1.外观
本
项
目
2.施工缝
优良：
表面平整、密实、无裂纹、起砂、观察检查
麻面等缺陷，阴阳角处呈圆弧形
或钝角，尺寸符合要求。
合格：
留槎位置正确，搭接紧密。
优良：
留槎位置正确，按层次顺序操作，观察和尺量检查
层层搭接紧密。
每100m2抽查1
处，不应少于3处。
允
立面垂直
±5mm
表面平整
±4mm
2m靠尺和楔形
许
偏
阴阳角垂直
±4mm
塞尺及角度尺量
检查
差
阴阳角方正
±4mm
《建筑工程质量
检查评定标准》
GBJ301-88
5
工程项目名称天和国际中心建筑防水工程施工质量监理实施细则
3.3保温隔离
项目
1.原材
料
保
证2.钢筋
项及保护
目层
3.防水
层坡度
1.外观
基
本
项2.泛水
檐口分
目
格缝等
做法
（屋面）工程
质量标准
检查方法
防水层细石砼的原材料、
检查产品出厂合
外加剂、防水性能及强度
必须符合施工规范的规定
格证砼配合比和
试验报告
观察检查和检查
钢筋的品种、规格、位置及保护层的厚度，必须符
钢筋隐蔽验收记
合设计要求和施工规范的规定
录
细石砼防水层的坡度必须符合设计要求用坡度尺检查
合格：
防水层表面平整，压实抹光，无裂缝。
优良：
防水层厚度均匀一致表面平整，压实抹光，观察检查无裂缝，起壳，起砂等缺陷。
合格：
泛水、檐口做法正确，分格缝的设置位置和间距做法基本符合施工规范规定，缝格和檐
口顺直。
观察检查
优良：
保证上述合格标准，符合施工规范规定。
注：
分格缝的油膏嵌缝按《油膏嵌缝涂料屋面工程》有关规定进行检验和评定。
检查数量
《屋面工程
技术规范》
GB50207-94
按屋面面积
每100m2抽
查1处，每
10m2但不
少于3处。
允
1.表面平整度
尺寸要求及允许偏差5mm
用2m靠尺和楔形
许
塞尺检查尺量检
偏
2.泛水高度
尺寸要求及允许偏差大于等于120mm
查。
差
6
工程项目名称天和国际中心建筑防水工程施工质量监理实施细则
3.4卷材防水层
项目
1.原材料
保
证
项2.工艺施工细部目做法
3.基本标准
1.基层（含垫层、
找平层等）
基
本
项
目
2.防水层铺贴
3.保护层
允
质量标准
卷材与胶结材料的品种、标号等必须符合设计要求和施工规范规定。
卷材防水层及其变形缝、预埋管件的细部做法必须符合设计要求和施工规范规定。
卷材防水层严禁有渗漏现象。
合格：
基层牢固，表面洁净，阴阳角呈圆弧形成或钝角、冷底子油涂布均匀。
优良：
基层牢固，表面洁净，阴阳角处呈圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无漏涂。
合格：
铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定，粘接牢固紧密，接缝封严，无损伤。
合格：
保护层与防水层结合紧密。
优良：
保护层与防水层粘结牢固，
结合紧密，厚度均匀一致。
检查方法
观察检查和检查
产品出厂合格证，
试验报告，现场取
样试验记录。
观察检查和检查隐蔽工程验收记
录
蓄水24h试验检查记录
观察检查和检查隐蔽工程验收记录《规范》
（GBJ208-83）
观察检查和检查隐蔽工程验收记录《规范》
（GBJ208-83）
观察检查《规范》
（GBJ208-83）
检查数量
《地下防水工程施工及验收规范》
（GBJ208-83）
《规范》
（GBJ208-83）
每100m2抽查1
处，但不少于3处。
许1.卷材搭接宽度
偏
差2.玛蹄脂软化点
项3.沥清胶结材料目使用温度
-10mm尺量检查
+5℃温度计检查
-10℃温度计检查
《建筑工程质量
检查评定标准》
（GBJ301-88）
7
工程项目名称
天和国际中心
建筑防水工程施工质量监理实施细则
3.5涂膜防水施工
项目
质量标准
检查方法
检查数量
涂膜防水材料及无防布技术性能
观察检查和检查产
《屋面工程技
涂料配比，必须符合设计要求和有
术规范》
品出厂合格证、试验
保
1.原材料
关标准规定，且材料必须是国家主
GB50207-94
报告、现场取样试验
证
管单位认定许可的合格产品。
防水
记录
项
涂料技术性能经试验室复检合格。
目
2.工艺施工，细
涂膜防水涂层及细部做法，必须符
合设计要求和有关施工规范的规
做法
定。
并严禁有渗漏现象。
合格：
基层的质量良好，牢固平整，
《建筑工程质
坡度、含水率、阴阳角处理
量检验评定标
1.基层
符合要求。
准》GBJ301-88
优良：
基层应坚固、平整、坡度、
观察检查和检查隐
含水率、阴阳角呈圆弧形或
蔽工程验收记录
钝角。
合格：
附加层、预埋管件、变形缝、
搭接收头等细部处理做法
2.附加层及细
符合要求，缺陷已处理。
基
部处理
优良：
附加层及细部处理部位做的
本
符合施工规范及设计要求，
项
且质量良好。
目
合格：
涂膜涂刷均匀，操作条件符
《建筑工程质
合工艺规定、封闭严密，无
量检验评定标
3.防水层
露底、起鼓、脱落翘边、开
观察检查和检查隐
准》GBJ301-88
裂缺陷。
蔽工程验收记录
优良：
达到上述合格要求，并粘结
牢固紧密，涂膜厚度均匀。
合格：
做法符合设计要求，且与涂
4.保护层
膜结合紧密。
观察检查
优良：
达合格要求，且保护层良好
无损伤。
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工程项目名称天和国际中心建筑防水工程施工质量监理实施细则
3.6油膏嵌缝涂料防水项目
1.原材料
保
证
项2.工艺施工
目
3.涂膜外观
1.嵌填部位（板缝）
基
本
项
目
2.嵌填后的保护
层
质量标准
检查方法
嵌缝油膏和防水涂料的质量，必
检查产品出厂合
须符合设计要求和施工规范规
格证、配合比和试
定。
验报告
油膏嵌缝必须填嵌严密，粘结牢
固，无开裂；油膏的覆盖宽度超
观察和尺量检查
出板缝两边各不少于20mm。
涂料防水层必须平整、均匀，无
观察检查
脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。
合格：
板缝做法符合施工规范规
定，板缝表面平整密实，
干燥洁净，并涂刷冷底子
油。
观察检查及检查
优良：
板缝做法符合施工规范规
施工记录
定，板缝表面平整密实，
干燥洁净，冷底子油涂刷
均匀，无松动、露筋、起
砂、起皮等缺隐。
合格：
粘结牢固，覆盖严密。
优良：
粘结牢固，覆盖严密，保
观察和尺量检查
护层盖过嵌缝油膏两边
各不少于20mm。
检查数量
《屋面工程技术
规范》
GB50207-94
按屋面面积每
100m2检查1处，
每处10m2，但不
少于3处。
按屋面面积每
100m2检查1处，
每处10m2，但不
少于3处。
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工程项目名称天和国际中心建筑防水工程施工质量监理实施细则
4.监理工作程序
4．1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序
承包单位填写
《工程材料/构配件/设备报验单》
不合格
方法
承包单位
1.审核证明资料
监理工程师审核
另选
2.到厂家考察
合
3.进场材料检验
4.进行验收复试
格
承包单位使用
4.2分包单位资格审查工作程序
选择分包单位
总承包单位填写
《分包单位资格报审表》
监理工程师审查，协调
签认审查意见
不同意
同意
总承包单位与分包
单位签订分包合同
分包单位进场施工
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工程项目名称天和国际中心建筑防水工程施工质量监理实施细则
4.3分项、分部工程签认工作程序
承包单位达到分项工程报
验条件进行自检
纠承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》
正
不合格
监理工程师审核
合格
监理工程师签认分项工程
承包单位继续施工
达到分部工程验收条件
自检
纠
承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》
（附：
分部工程质量评定表）
正
不合格
监理工程师审核
合格
总监理工程师签认分部工程
11
工程项目名称天和国际中心建筑防水工程施工质量监理实施细则
4．4设计变更、洽商管理的工作程序
承包单位、设计单位、建设单位
任何一方提出设计变更、洽商
承包单位、设计单位、建设单位和监理单位
分别在设计变变更、洽商记录上签字认可
承包单位按设计变更、洽商施工
承包单位提交
《设计变更、洽商费用报审表》
不同意
监理工程师审核
总监理工程师签认意见
同意
建设单位审批
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工程项目名称天和国际中心建筑防水工程施工质量监理实施细则
4．5单位工程验收工作程序
承包单位自检合格填报
<单位工程验收记录>
承包单位进行整改
监理工程师核查质量保证资料
项目监理部进行竣工验收
项目经理部签发
《监理通知》
有缺陷
项目监理部组织建设单位、设计单位、
承包单位四方验收
项目总监理工程师签发
《竣工移交证书》
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工程项目名称天和国际中心建筑防水工程施工质量监理实施细则
序号
1
2
3
4
5
6
5.质量控制要点与预控措施
质量控制要点
质量预控措施
1.熟悉有关设计规范和国家地方有关标准规定。
2.认真熟悉设计图纸，做好专业图纸会审。
设计图纸会审和优化
3.设计符合国家有关的技术政策，经济政策和有关规定。
4.图纸及文字说明齐全、清楚、明确、图中尺寸、座标、标高准确。
5.图纸上所选定的标准图集有效、明确、符合规定。
6.将设计图纸审查记录和优化建议提供给建设单位
1.审批《分包单位资格报审表》。
分包单位资质审查
2.审查企业营业执照、企业资质等级证书、安全施工许可证、外埠施工
企业进本埠施工许可证、特殊工种
（电工、焊工、防水工）上岗证。
3.审查分包单位业绩，必要时会同建设单位进行考察。
1.督促承包单位完善质量保证体系，
从项目部、专业到班组有一套纵向
质量管理人员。
有岗位资格证，持证上岗。
2.督促承包单位完善现场管理机构，
配齐安全员、质量员、试验员和资
核查分包单位的质量保
料员。
做到分包明确，责任到人。
证体系和现场组织管理
3.健全《施工挂牌制度》、《质量否决制度》、《质量文件记录》、《成
品保护制度》。
4.督促承包单位完善《质量奖罚条例》。
5.严格执行“三检”制度。
1.审查承包单位的审批手续是否齐全。
2.审查编制内容是否完善。
3.施工部署合理，施工方法可行，质量保证措施可靠。
审查施工方案分项工程
4.有针对性，对施工有指导作用，必要时进行样板试验引路。
5.符合规范和有关规定要求。
技术交底
6.工期安排满足建设工程施工合同要求。
7.进度计划与工程施工的人力、材料、设备协调一致。
8.安全、文明施工措施符合有关规定。
9.工艺安排符合工艺规程要求。
1.审查《月、工、料、机动态表》。
2.检查施工设备、仪器的规格型号、技术参数、数量、检定周期、证明
主要施工设备和仪器报
等满足工程需要。
验
3.检查使用工具、防护用品齐全，符合工艺和防火要求。
4.检查设备、仪器、工具的使用和操作规范。
5.建立施工设备、仪器审核台帐。
1.督促建设单位组织设计交底。
2.了解设计意图、使用规范、图集。
3.了解设计对新技术、新工艺、新材料的要求。
设计交底
4.了解设计要求和注意事项。
5.明确设计单位对设计审查问题的答复。
6.督促承包单位整理交底纪要，建设、设计、监理和承包单位签字。
14
工程项目名称天和国际中心建筑防水工程施工质量监理实施细则
序号
质量控制要点
质量预控措施
1.明确国家及本地发布的有关工程建设监理的政策法令、法规。
2.明确合同规定的建设单位、监理单位及承包单位的权力和义务。
7
监理交底
3.明确监理机构和监理内容。
4.明确监理控制工作的基本程序和方法。
5.明确报表的报审要求。
1.审查《材料/构配件/设备报验单》。
2.审查材料准用证、出厂质量证明或合格证、
防伪标志、产品的使用说
明书及材料厂家生产许可证、营业执照。
3.审查新材料、新产品的鉴定证明，当地建委科技主管部门的确认文件、
8
工程材料报验
熟悉相应的规程和标准。
4.审查进口产品国家商检局的证明文件。
5.必要时会同建单位考察生产厂家。
6.对进场材料的外观品种、
规格、标志、外形尺寸进行检查。
检验合格
后才能在工程中使用。
1.检查水准点、控制桩、控制轴线。
9
查验施工测量放线成果
2.检查卷材铺贴控制线线。
3.审批测量记录。
施工中工序控制
监理员执行旁站监理：
检查量测主体结构的刚度、平整度、强度、表
层坡度准确。
表面无起砂、起皮、裂缝、含水率小于9%。
平整度
用2m靠尺检查最大空隙不超过
5mm，空隙仅允许平缓变化。
坡度
用坡度尺检查屋面及厕浴间必须有准确坡度符合设计要求，并检查天
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