安吉云上草原调研报告.docx

1、安吉云上草原调研报告安吉云上草原度假区项目介绍及商业分析一、项目概况 2二、项目分区 21、雪岭峰 42、七星谷 43、云山境 54、云农场 55、浮云镇 6三、一期雪岭峰开放 71、悬崖乐园 82、无动力滑草乐园 123、观光索道 12四、商业分析 131、住宅 （云山境 ） 132、度假商业 143、小镇商业 15研究院2019.9.23、项目概况云上草原高山度假旅游区位于浙江省安吉县山川乡， 总面积 5500 亩，由景尚旅 业集团股份有限公司投资建设，总投资额 30 亿元。项目分为山上、山下两部分，山 上区块位于海拔 1168 米的赤豆洋，山下区块位于山川乡的会石弄村。云上草原坐拥稀缺的

2、高山自然资源，造就了“云上一天、草原四季”的独特美 域。规划以生态为底，文化筑魂，探索打造景区“云系生活”独特文化品牌，完善 旅游服务配套设施，构建生态保护优先、功能复合带动、特色形象塑造、全产业链 支撑的人地关系，打造以“春登山、夏避暑、秋观星、冬滑雪”为核心的高山四季 度假新体验。 形成“观光 -休闲-度假”全产业链发展的长三角、全国知名的高山四季度假旅游地。总体定位图：长三角高山旅游度假区二、项目分区项目规划有雪岭峰、 七星谷、云山境、云农场、浮云镇五大板块， 重点打造 “高 山滑雪、悬崖乐园、无动力滑草乐园、 水上乐园、野奢酒店群”五大内核，配套“七 星谷、民宿村、云山境、温泉度假、云

3、农场、滑雪小镇”六大休闲度假体，项目分 三期建设，目前一期已经开放。根据项目地山上下区域旅游功能与服务性质的差别，规划有高山滑雪为主的高 山运动区（雪岭峰） 、户外运动休憩长廊（七星谷） 、轻养休闲为主的云隐养生度假 区（云山境）、自然亲子研学为主的生态田园休闲区（云农场） 、服务接待及形象的 山川乡（浮云镇）五大板块， 各区块之间功能相互独立， 构成复合型景区， 形成“三 区一廊一镇”的空间结构。空间结构图：1、雪岭峰 利用山顶高山草地的地形优势，分雪季与非雪季两季丰富产品，打造四季可玩 的高山运动基地。雪季以南方最专业的星空滑雪场作为核心引爆项目，非雪季以无 动力天空乐园、滑草乐园为主要的

4、高山消暑游乐产品，打造漫步云端的儿童天堂和 全季高山旅游运动基地。2、七星谷利用山顶陡峭的山势，规划以玻璃栈道为特色游览线路，串联天空之阶、水晶 廊桥、悬崖秋千、凌空飞步、云海栈桥等多个极限体验项目。沿环线设置云书房等 休闲观景空间，打造悬崖边的运动乐园。3、云山境云山境云里度假秘境。 放松身心的停息之地， 山下区域规划 “云归、花间、望山、隐竹、听溪、田舍”六处清雅圣地，阔别尘嚣，归于宁静，淡泊归真4、云农场 发挥山下生态农业的资源优势， 向现代农业、休闲农业、创意农业转型。 以“农 业+旅游+IP”的模式盘活田园资源，以亲子休闲、自然教育为主导业态，复合配套 田园观光、餐饮娱乐、主题住宿等

5、业态，打造现代农业、休闲度假、文化创意相结 合的农场新模式。5、浮云镇 近期以旅游集散功能为主，疏解山川乡的集镇功能。远期与水库结合，植入旅 游商业功能， 升级打造山下度假小镇。 作为整个景区的第一形象区， 丰富小镇业态， 培养特色创意产业，升级小镇产业结构，创新乡村旅游产品，打造集文化体验、休 闲度假等功能为一体的原乡小镇旅游度假地。、一期雪岭峰开放2019年 7月8日雪岭峰正式对外开放，包括悬崖乐园、无动力滑草乐园、星空 滑雪场（雪季项目）、观光索道等十余个项目。1、悬崖乐园（1）悬崖秋千200 米的悬崖顶荡秋千，秋千高度有 4 米、6 米、8米、 10 米。通过机械助推， 将秋千拉升直至

6、水平然后放下，挑战心魄。2）云海栈桥云海栈桥全长 131.4米。4月至 11月，山下的雾气凝聚，自山谷升腾形成云海， 在云山栈桥之上如同身处云端。（3）水晶廊桥水晶廊桥位于悬崖乐园北端， 全长 82 米，全透明玻璃桥身， 在桥上如同凌空漫（4）凌空飞步 凌空飞步是在峭壁之上的悬空步道，悬于高空，附于巨石，桥面之下就是百米 悬崖，小心翼翼地走每一步。（5）云书房 云书房位于悬崖乐园南端最高点。 穿过云海栈桥来到玻璃观光平台， 咖啡与书， 云海与山，享受云书房的小憩一刻。6）云中漫道悬空于 150 米的悬崖之上的 U 型透明玻璃回廊，在回廊向下俯瞰，仿佛窥视人 间。（7）玻璃栈道在 1000多米海

7、拔的悬崖峭壁之上， 依攀山崖蜿蜒 100 米的玻璃栈道，踏云破雾。（8）飞拉达攀岩 由铁扶手、横梯、固定缆索、岩石塞、踏脚垫等构成的爬山径道，普通人也能 驰骋悬崖，览众山小。2、无动力滑草乐园彩虹滑草、云中部落、绿野迷踪、无动力探险无动力滑草乐园为家长们提 供了和孩子一起游戏、交流的场所，一起来这里度过一个愉快的周末吧。3、观光索道全安吉首条观光索道。 2.3 公里长、 32 个吊厢、 43 度最大倾角、 700 米落差、20 分钟的空中索道旅途，带你全角度领略云上草原的美。索道有两条，一条是脉冲 式，一小时能运送游客 605 人；另一条是脱挂式，属于目前最先进的索道，一小时 运送游客量可达

8、1800 人。四、商业分析云山草原的商业主要有住宅 （云山境 ）、度假商业和小镇商业 （浮云镇 ）。 1、住宅 （云山境 ）案名：云山草原云山境开发商：安吉云顶置业有限公司 （由景尚旅业与常州公路运输集团联合投资成立 ）；占地面积：约 20910 ；建筑面积： 38640 ； 产品类型：洋房、平层；在售楼栋： P1、P2、C7；在售户型：洋房： 65、88 ；平层： 105 ； 装修程度：精装交付、软装交付；产权年限： 70 年；总体量：总体量：总体量 1500 套；一期 500 套；在售价格：均价 16000元（含硬装 +空调+软装全配， 3000/平标准）； 总价： 100 万左右。2、度假商业商务疗养区 （含影院、温汤、 SPA、酒吧、娱乐会所等 ）； 野奢酒店群 （含悬崖酒店、星空酒店、城堡酒店、山居酒店 ） （1）悬崖酒店建在峭壁之上，拥有露天吧台、无边泳池等高端配套，远瞰山间美景2）城堡酒店参照欧洲古堡，楼中帷幔重重，优雅奢华的独特体验。（3）星空酒店坐落于茫茫草原，抬头即见星空，感浩瀚与渺小的真谛（4）山居酒店藏在云深处，忆自然与淳朴，享闲云野鹤的生活3、小镇商业结合山川乡盛家堂、 高家堂等业态现状， 远期与水库结合， 植入旅游商业功能， 丰富小镇业态，提升小镇商业。