安吉云上草原调研报告.docx

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安吉云上草原调研报告

安吉云上草原度假区

项目介绍及商业分析

一、项目概况2

二、项目分区2

1、雪岭峰4

2、七星谷4

3、云山境5

4、云农场5

5、浮云镇6

三、一期雪岭峰开放7

1、悬崖乐园8

2、无动力滑草乐园12

3、观光索道12

四、商业分析13

1、住宅（云山境）13

2、度假商业14

3、小镇商业15

研究院

2019.9.23

、项目概况

云上草原高山度假旅游区位于浙江省安吉县山川乡，总面积5500亩，由景尚旅业集团股份有限公司投资建设，总投资额30亿元。

项目分为山上、山下两部分，山上区块位于海拔1168米的赤豆洋，山下区块位于山川乡的会石弄村。

云上草原坐拥稀缺的高山自然资源，造就了“云上一天、草原四季”的独特美域。

规划以生态为底，文化筑魂，探索打造景区“云系生活”独特文化品牌，完善旅游服务配套设施，构建生态保护优先、功能复合带动、特色形象塑造、全产业链支撑的人地关系，打造以“春登山、夏避暑、秋观星、冬滑雪”为核心的高山四季度假新体验。

形成“观光-休闲-度假”全产业链发展的长三角、全国知名的高山四季

度假旅游地。

总体定位图：

长三角高山旅游度假区

二、项目分区

项目规划有雪岭峰、七星谷、云山境、云农场、浮云镇五大板块，重点打造“高山滑雪、悬崖乐园、无动力滑草乐园、水上乐园、野奢酒店群”五大内核，配套“七星谷、民宿村、云山境、温泉度假、云农场、滑雪小镇”六大休闲度假体，项目分三期建设，目前一期已经开放。

根据项目地山上下区域旅游功能与服务性质的差别，规划有高山滑雪为主的高山运动区（雪岭峰）、户外运动休憩长廊（七星谷）、轻养休闲为主的云隐养生度假区（云山境）、自然亲子研学为主的生态田园休闲区（云农场）、服务接待及形象的山川乡（浮云镇）五大板块，各区块之间功能相互独立，构成复合型景区，形成“三区一廊一镇”的空间结构。

空间结构图：

1、雪岭峰利用山顶高山草地的地形优势，分雪季与非雪季两季丰富产品，打造四季可玩的高山运动基地。

雪季以南方最专业的星空滑雪场作为核心引爆项目，非雪季以无动力天空乐园、滑草乐园为主要的高山消暑游乐产品，打造漫步云端的儿童天堂和全季高山旅游运动基地。

2、七星谷

利用山顶陡峭的山势，规划以玻璃栈道为特色游览线路，串联天空之阶、水晶廊桥、悬崖秋千、凌空飞步、云海栈桥等多个极限体验项目。

沿环线设置云书房等休闲观景空间，打造悬崖边的运动乐园。

3、云山境

云山境——云里度假秘境。

放松身心的停息之地，山下区域规划“云归、花间、

望山、隐竹、听溪、田舍”六处清雅圣地，阔别尘嚣，归于宁静，淡泊归真

4、云农场发挥山下生态农业的资源优势，向现代农业、休闲农业、创意农业转型。

以“农业+旅游+IP”的模式盘活田园资源，以亲子休闲、自然教育为主导业态，复合配套田园观光、餐饮娱乐、主题住宿等业态，打造现代农业、休闲度假、文化创意相结合的农场新模式。

5、浮云镇近期以旅游集散功能为主，疏解山川乡的集镇功能。

远期与水库结合，植入旅游商业功能，升级打造山下度假小镇。

作为整个景区的第一形象区，丰富小镇业态，培养特色创意产业，升级小镇产业结构，创新乡村旅游产品，打造集文化体验、休闲度假等功能为一体的原乡小镇旅游度假地。

、一期雪岭峰开放

2019年7月8日雪岭峰正式对外开放，包括悬崖乐园、无动力滑草乐园、星空滑雪场（雪季项目）、观光索道等十余个项目。

1、悬崖乐园

（1）悬崖秋千

200米的悬崖顶荡秋千，秋千高度有4米、6米、8米、10米。

通过机械助推，将秋千拉升直至水平然后放下，挑战心魄。

2）云海栈桥

云海栈桥全长131.4米。

4月至11月，山下的雾气凝聚，自山谷升腾形成云海，在云山栈桥之上如同身处云端。

（3）水晶廊桥

水晶廊桥位于悬崖乐园北端，全长82米，全透明玻璃桥身，在桥上如同凌空漫

（4）凌空飞步凌空飞步是在峭壁之上的悬空步道，悬于高空，附于巨石，桥面之下就是百米悬崖，小心翼翼地走每一步。

（5）云书房云书房位于悬崖乐园南端最高点。

穿过云海栈桥来到玻璃观光平台，咖啡与书，云海与山，享受云书房的小憩一刻。

6）云中漫道

悬空于150米的悬崖之上的U型透明玻璃回廊，在回廊向下俯瞰，仿佛窥视人间。

（7）玻璃栈道

在1000多米海拔的悬崖峭壁之上，依攀山崖蜿蜒100米的玻璃栈道，踏云破雾。

（8）飞拉达攀岩由铁扶手、横梯、固定缆索、岩石塞、踏脚垫等构成的爬山径道，普通人也能驰骋悬崖，览众山小。

2、无动力滑草乐园

彩虹滑草、云中部落、绿野迷踪、无动力探险⋯⋯无动力滑草乐园为家长们提供了和孩子一起游戏、交流的场所，一起来这里度过一个愉快的周末吧。

3、观光索道

全安吉首条观光索道。

2.3公里长、32个吊厢、43度最大倾角、700米落差、

20分钟的空中索道旅途，带你全角度领略云上草原的美。

索道有两条，一条是脉冲式，一小时能运送游客605人；另一条是脱挂式，属于目前最先进的索道，一小时运送游客量可达1800人。

四、商业分析

云山草原的商业主要有住宅（云山境）、度假商业和小镇商业（浮云镇）。

1、住宅（云山境）

·案名：

云山草原云山境

·开发商：

安吉云顶置业有限公司（由景尚旅业与常州公路运输集团联合投资成立）；

·占地面积：

约20910㎡；

·建筑面积：

38640㎡；·产品类型：

洋房、平层；

·在售楼栋：

P1、P2、C7；

·在售户型：

洋房：

65、88㎡；平层：

105㎡；·装修程度：

精装交付、软装交付；

·产权年限：

70年；

·总体量：

总体量：

总体量1500套；一期500套；

·在售价格：

均价16000元（含硬装+空调+软装全配，3000/平标准）；·总价：

100万左右。

2、度假商业

·商务疗养区（含影院、温汤、SPA、酒吧、娱乐会所等）；·野奢酒店群（含悬崖酒店、星空酒店、城堡酒店、山居酒店）

（1）悬崖酒店

建在峭壁之上，拥有露天吧台、无边泳池等高端配套，远瞰山间美景

2）城堡酒店

参照欧洲古堡，楼中帷幔重重，优雅奢华的独特体验。

（3）星空酒店

坐落于茫茫草原，抬头即见星空，感浩瀚与渺小的真谛

（4）山居酒店

藏在云深处，忆自然与淳朴，享闲云野鹤的生活

3、小镇商业

结合山川乡盛家堂、高家堂等业态现状，远期与水库结合，植入旅游商业功能，丰富小镇业态，提升小镇商业。