装修房新四化管理指导手册.docx

1、装修房新四化管理指导手册Last revision on 21 December 2020装修房新四化管理指导手册装修房新“四化管理”指导手册主编单位：集团工程管理部参编单位：沈阳公司工程管理部深圳公司工程管理部苏南公司工程管理部前言自2010年4月集团正式推出装修 “四化管理”：图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。“四化管理”在装修施工过程中取得了良好的成效，基本实现如下内容：1、提高材料部品加工精度，提高装修质量品质、观感；2、改进装修房施工前期策划和准备深度，减少后期变更成本和出错概率；3、降低材料损耗，减少成品破坏；4、减少返修从而提高综合效率。通过不断对土

2、建各工序质量的严格控制，目前土建基础条件得到了较大的改善，集团实测实量平均合格率水平从2010年初的近91分上升到2011年二季度的近95分，从实践结果来看，实测实量合格率达到95分，意味着质量管理优秀，可以实现装修面顺利交接与定尺加工。基于土建质量的持续提升，为进一步提升装修房产品品质，规范装修施工过程中的管理行为，在原有四化管理内容的基础上，集团工程管理部对装修房“四化管理”提出了新的要求：“尺寸控制毫米化、工序管理标准化、部品生产定尺化、观感质量样板化”，请各一线公司遵照执行。1第一章 尺寸控制毫米化土建尺寸的精度提升将直接影响后期装修房施工定尺加工的可行性，提升产品观感质量，土建尺寸的

3、控制是装修房四化顺利开展的基础和保障。土建与精装修移交、装修房施工分项实测偏差值应满足产品质量实测操作指引要求，土建阶段实测实量合格率95分以上是实现尺寸控制毫米化和后期装修房部品定尺加工的质量基础。土建施工质量控制流程如下：1.1图纸深化主体结构施工前，设计管理部应负责完成装修房水电管线、开关插座、电箱、灯座等需提前预埋布设的深化图纸，设计管理部、项目经理部、工程管理部应按此进行会签确认，避免后期的变更返工。1.2放线要求总包技术员、质检员与监理工程师根据施工控制线放线定位图对施工各阶段控制线进行100%检查，并形成控制线验收记录；现场工程师、工程管理部可根据验线记录进行抽检。1.2.1模板

4、阶段控制线在垫层、底板及楼板混凝土浇筑成型后一次性弹设轴线、十字通线、墙边线、规方线。1.2.2砌筑阶段控制线轴线、墙边线在砌筑工程进行前每层内须有轴线、砌筑墙边线，并验收合格。规方线在砌筑工程进行前平层内所有房间距墙体轴线2060 CM范围内须有规方线。规方线应与十字通线重合或平行，以保证不同房间规方线平行。建筑标高线所有功能间墙面应全部弹有建筑标高控制线。门洞分尺线在砌筑工程进行前平层内须有各门洞口分尺线，各公司根据地方标准弹设门洞控制线，如沈阳公司抹灰成活800mm宽门洞口按830mm砌筑留口。（见下图）1.2.3抹灰控制线内墙抹灰灰饼施工前，所有功能间应弹有规方线、十字通线、建筑标高线

5、，并按照控制线采用红外线扫平仪制作抹灰灰饼。1.2.4窗户安装三线窗户安装前应做好三线交接，窗边线、窗标高线、进出墙控制线，其中进出墙控制线以窗内侧抹灰完成面（灰饼）为基准。 1.3样板引路及施工交底厨卫间导墙、填充墙砌体、构造柱、腰梁、圈梁、防水、 门窗安装、抹灰应实行样板引路，样板经施工单位、监理单位、甲方等相关部门验收后签字确认，确认后方可进行大面施工。组织施工班组在样板房进行实物交底，明确做法及要求标准。样板引路设置规则为每一栋楼选一层标准层，设置砌筑样板（含二次结构、防水、线槽、线盒等）、抹灰（含线盒、门窗等）的施工样板，施工样板需经验收后才能开始大面积施工。以上图片为样板引路的部分

6、示意照片1.4过程管理与验收1.4.1对控制线的验收施工单位、监理单位对模板安装控制线、砌筑控制线、抹灰控制线进行100%验收，并保存验线记录，甲方工程师检查其验线落实情况。1.4.2对模板的验收模板安装过程中，总包单位和监理单位严格按照模板工程各节点安装加固体系及质量控制要求进行检查，做好检查验收记录，查验记录用平面图直接表示（小白图），并将问题及时反馈至施工班组整改，整改合格后方可进行下道工序施工。 检查环节检查内容实施单位墙柱模板安装完成对墙柱模板的垂直度、模板位置进行实测实量。待砼浇筑前再次对垂直度进行校验。总包单位和监理单位顶板、梁模板安装完成对顶板模板的标高、水平度、相邻板面高低差

7、，梁模板截面尺寸进行实测实量。总包单位和监理单位在混凝土浇筑过程跟踪看模,发现有变形、漏浆现象，应及时采取措施处理，待浇筑完毕初凝前，再进行一次利用红外线水平仪复查墙柱模板总包单位1.4.3对混凝土结构实体的验收混凝土拆模后及时组织对结构实体的实测实量，实测内容和标准须符合产品质量实测操作指引相关规定，并建立实测记录。对不符合要求的分项编制专项方案组织整改，严禁采用对后续施工存在质量风险的措施。在后续施工中制定相应预控措施。1.4.4对砌筑工程的管理与验收验收环节验收内容实施单位砌筑施工前组织施工单位技术负责人和监理工程师对建筑图、结构图、水电图纸及装修图进行详细审查并通过图纸深化保证图纸交圈

8、，并形成图纸会审记录。甲方工程师绘制排砖图、皮数杆布置、水电管线、箱体布置图，经监理和甲方确认后实施甲方工程师砌筑样板施工阶段须做工艺样板的确认，由总包、监理、甲方会签监理单位砌筑施工完成后及时组织砌筑分项实测验收，实测偏差应符合产品质量实测操作指引要求，并建立“一户一档”实测资料。对不合格品组织整改。监理单位1.4.5对抹灰工程的管理与验收验收环节验收内容实施单位抹灰施工前通过图纸深化保证建筑图与装修图交圈，应编制各户型抹灰小样图，以明确抹灰阶段各项指标控制尺寸（小样图范本见下图），监理单位审核、土建工程师确认。总包单位甲方、总包、监理单位对抹灰班组针对小样图和抹灰各工序要求进行技术交底，并

9、明确各单位质量控制职责和验收环节，并做好交底记录。总包单位抹灰小样图应贴置于对应户型内。小样图一（见附图1）：内容包括房间及厨卫间开间进深尺寸、管井抹灰成活尺寸、外窗口半精洞口抹灰成活尺寸、户内门洞高度/宽度、户内门洞墙体厚度、室内净高尺寸。小样图二（见附图2、3、4、5）：内容包括坐便孔距、同户型同厨卫间窗底框标高、同户型同厨卫间窗内侧框墙距、防水高度。总包单位抹灰样板施工阶段应实行样板引路，经项目部自检或工程管理部验收合格后方能展开大面积施工。监理单位和总包单位抹灰收面后在抹灰干硬之前同步进行实测检查、整改工作，实测数据上墙、并按照“一户一档”要求建立实测档案。总包单位抹灰施工全过程重点控

10、制同户型厨卫间窗台高度、窗洞尺寸、烟道、管井等影响集中加工的尺寸，实测偏差值应符合产品质量实测操作指引要求。监理单位和总包单位附图1附图2附图3附图4附图51.5土建与精装修界面交接1.5.1装修单位实测组逐层逐间进行测量，实测数据小白图标注，不符合标准要求的偏差由总包进行整改。1.5.2整改完成后由监理单位、土建单位、装修单位进行界面交接，完成交接记录，保证尺寸的精准。1.5.3土建与精装修交接界面内容界面完成交接面备注类别分项完成单位工作内容住宅内装饰阳台/露台土建总包栏杆安装、阳台/露台地坪、外墙装饰完成移交精装修。阳台/露台渗漏检验完成进户门土建总包及各分包进户门厂家完成门框安装（在室

11、内湿作业完成后安装门框），总包完成所有门框与墙体间塞缝；地板及五金配件安装前，土建总包配合分包商完成门扇安装、门锁的成品保护完成后移交装修总包。 成品保护完成墙面客厅、卧室、餐厅土建总包抹灰实测、空鼓检查完成，实测移交精装修平整度、垂直度等指标检查合格卫生间、厨房间土建总包水泥砂浆粉刷完成，移交精装修平整度、垂直度、开间进深尺寸、窗台高度等指标检查合格电梯厅，过道公用部位土建总包水泥砂浆粉刷完成，移交精装修平整度等指标检查合格公共部位大堂土建总包水泥砂浆粉刷完成，移交精装修平整度等指标检查合格顶棚套内顶棚土建总包顶棚标高、水平度实测合格，移交精装修结构完成及砼面修补至允许偏差卫生间、厨房间顶棚

12、土建总包顶棚标高、水平度实测合格，移交精装修结构完成及砼面修补至允许偏差公共部位大堂土建总包顶棚标高、水平度实测合格，移交精装修结构完成及砼面修补至允许偏差电梯厅，过道公用部位土建总包顶棚标高、水平度实测合格，移交精装修结构完成及砼面修补至允许偏差，防火门由土建安装完成，成品保护由精装修单位负责楼/地面套内地面土建总包/专业单位地暖铺设完成、地坪标高、平整度实测合格移交精装修室内后期木地板地坪达到允许偏差，其他地坪为毛地坪厨房、卫生间、阳台土建总包防水完成、地暖铺设完成、地面找平完成、盛水试验合格移交精装修室内后期木地板地坪达到允许偏差，其他地坪为毛地坪电梯厅，过道公用部位土建总包结构完成、清

13、理完成、移交精装修结构完成至允许偏差一层大堂土建总包结构完成、清理完成、移交精装修结构完成至允许偏差设备安装给水管土建总包给水主管土建总包施工至分户水表表后球阀（含水表）排水管土建总包排水管位置实测合格，闭水检验合格水电设备土建总包公用设备、配电箱安装及其配套管线敷设。强电土建总包配电箱、开关、插座、灯座实测合格移交精装修弱电土建总包室内及公共部位电信、有线电视、智能化系统按图配管到位，弱电箱体、插座位置实测合格移交装修空调风机盘管、外遮阳专业分包管线到位、机器安装到位外遮阳控制开关由总包实施；空调线控开关由空调单位布设到位外墙面外墙及窗户安装总包窗玻璃安装完成、外墙淋水试验合格2第二章 工序

14、管理标准化2.1施工组织准备工作：2.2装修施工总体流程：2.3装修流程中工程内容分段及责任：2.4装修施工流程细则及过程控制标准：3第三章 部品生产定尺化3.1图纸深化说明：0排版（初排版）经过现场精装修图纸及精装修交付样板精确的测量、复测，并形成标准尺寸后，进行图纸深化，制定不同分区相同标准尺寸的排版图；反映相同户型尺寸中通用材料排版情况。1排版（精排版）在0排版现场放线基础上，确定窗侧、烟道等部位具体的尺寸；在0排版通用图上补充完善，形成每户排版图。3.2木作业阶段工序管理与验收要点责任单位工作面移交根据土建完成面标准尺寸复核精装修单位龙骨排版根据顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、空调

15、管线图、暖气片走向图、给排水水管走向图、电线管走向进行排版，避免走向位置交叉精装修单位石膏板排版根据龙骨排版图，按照副龙骨间距在石膏板上弹线，错缝排版。双层石膏板吊顶时，转角石膏板衔接处第二层石膏板与第一层的石膏板需错缝搭接排版。精装修单位样板验收根据木作业排版图现场施工木作业工序样板，经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部（中心）、设计部相关人员联合验收，验收合格方可开始大面积施工。项目部3.3湿作业阶段工序管理与验收要点责任单位工作面移交根据土建完成面标准尺寸复核；精装修单位施工控制线先放水平线（厨卫粉刷已完成），根据0版排版图放墙地砖对缝线；精装修单位图纸深化收边墙砖作为活

16、尺寸，现场根据0版图放墙砖线，再测量每户门窗边墙砖活尺寸，每户每个厨卫间单独出图，绘制1版排版图，1版排版图是由0版排版图调整后得出的。1版排版图主要是对墙砖的具体排版，吊顶龙骨排版、水电图不作调整，仍延用0版图中的排版图，局部设计变更在1版图中修改调整，1版图完成后，墙地砖的加工尺寸完成，可统一下料加工。精装修单位样板验收根据湿作业排版图现场施工湿作业工序样板，经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部（中心）、设计部相关人员联合验收；验收合格方可开始大面积施工。项目部3.4部品生产定尺化流程3.5部品生产定尺化流程责任分工明晰如下3.6集中加工区布置流程3.7轻钢结构集中加工区整

17、体布置地上的加工区整体布置主要从以下几个方面进行：集中加工区整体布置布置方案细部说明现场实例加工区布置总体规划加工区采用统一颜色加工区颜色采用统一颜色，突出加工区亮点（加工棚顶应找坡）加工区内应包括瓷砖加工区、木工加工区、龙骨加工区、石膏板加工区、水泥砂浆搅拌区用于材料的集中加工，还应包括甲委甲供和总包库房，用于材料的堆放瓷砖加工区瓷砖切割过程应注意现场有序排水木工加工区木工加工区内应设置护目镜、口罩及降尘设备设施，并对成活木料进行防腐防火涂料的涂刷水泥砂浆搅拌区水泥砂浆搅拌区处应设置灰槽，防止水泥砂浆直接落地，造成地面污染瓷砖堆放区在瓷砖堆放区内应设置地台，防止雨季雨水对材料的浸泡水泥库水泥

18、库应布置在砂浆搅拌机旁，方便材料的运输，同时水泥库内应布置地台，防止雨水对材料的浸泡砂石池砂石池也应布置在搅拌机旁，方便材料的运输，同时应用帆布将其覆盖，减少沙尘污染加工区内部布置加工区临时水点布置在每一户加工区间内设置临时水点，方便室内工人施工加工区临时用电布置现场配电箱应独立设置，电线应穿PVC管敷设，首先PVC管本身具有一定的防水效果，其次防止电线乱接乱拉导致漏电事故加工区内工序流程指示牌的布置在每一户加工区间内都应张贴相应的工序流程指示牌，方便现场工人施工现场材料样板展示、工艺样板展示、交付样板展示、成品保护样板展示应有，能起到指导施工的作用工艺样板展示工艺样板在每一个节点都应有所展示

19、，让工人对每一处的节点动应掌握，指导工人施工交付样板展示交付样板满足交付标准，使所有使用设备满足使用功能材料样板展示对材料进行选定，达到材料验收标准及使用功能成品保护样板展示防止施工过程中对材料或成品造成损坏，以达到交付标准加工区间材料堆放区内地台的布置加工区间材料堆放区内应放置木质地台，将堆放材料离地，避免地面积水浸泡材料或人员脚踏材料对材料造成的损坏场区内有序排水措施在加工区间外部设置排水沟（雨季防汛防洪条件下也能达到有序排水），并且现场地面做1%找坡加工区内防火措施现场每户加工区间内及总包办公区域内都应设置相应的灭火器，已保证加工区内施工人员的安全现场应具备管理可视化控制表、质量可视化控

20、制表、进度可视化控制表、质量检查标准表等有效管理措施施工人员可视化管理表适用位置：四化集中加工区加工可视化管理表适用位置：四化集中加工区户型查验表适用位置：对应户型处户型可视化管理表适用位置：对应户型处可视化进度表适用位置：对应楼号大堂处显着位置验收标准适用位置：大堂及户内显着位置质量记录表适用位置：户内显着位置加工区内部道路布置输送材料区域划分水泥砂浆搅拌机出料口处地面设置灰槽，避免水泥直接落地，造成地面污染，并且加工区间一侧地面应划分出供料专用区，已供材料的输送硬铺盖的设置现场加工区应布置在硬铺盖道路上，加工区间地面高于现场地面200mm加工区入口布置场区入口处道闸布置加工场区入口处应设置

21、道闸系统，以保障厂区内的人员安全场区内品面展示和限速牌布置加工场区入口处应设置道闸系统，以保障厂区内的人员安全现场CI布置现场入口处应设置CI，已彰显现场施工队的企业文化入口处减速带的设置现场入口处应设置减速带，以减缓进场车辆的速度，同时保证场内人员的安全加工区内加工棚尺寸加工区内加工棚采用可循环利用的单元模块刚结构加工棚单元模块为4M6M，加工区间的大小为4M6M，上部采用桁架支撑体系支撑，二层搭设50mm厚防护木板进行防护，间距为450mm加工棚移门安装加工棚平面图及节点标示1-1剖面及加工棚防护板端头节点大样2-2剖面及节点大样加工区大门布置加工棚大门高2.4M宽2M，采用水平式推拉门，

22、门上口设置滑道，吊挂滑轮，下口固定槽钢或预制件防止大门偏离轨道；围合彩板厚度0.7mm，方便安装与拆卸3.8集装箱集中加工区整体布置集中加工区整体布置布置方案细部说明现场实例集装箱改造图纸深化设计机械设备、材料规格以及作业区域与集装箱大小匹配。集装箱内水电配套管线布设满足机械需要，并与室外临水临电连接方便。集装箱机械布设位置适合工人操作，考虑材料进出料流线。集装箱布设方案选则箱体个数配置根据实际需求进行调整 现场流线实行加工区材料进口出口分流（西进东出）箱体布局选择对门型1号：龙骨加工箱；2号：瓷砖加工箱；3号腻子防水加工箱；4号：木工加工箱；集装箱安装前场地准备排水沟井砌筑管线敷设场地硬化（

23、场地硬化后正好是消防登高场地垫层标高，可作为垫层浇筑提前利用）集装箱布设位置弹线分区集装箱安装就位集装箱吊装就位，临水临电安装完成集装箱内部布置墙地砖加工箱1、增加室内照明2、增加管理看板有利于现场管理可视化3、箱体内排线在箱体内改造完成避免现场二次排管4、设置配电箱避免现场二次配置砖加工增加水槽利于切砖污水排放龙骨加工箱1、设置配电箱避免现场二次配置2、工具箱施工便利3、增加窗户，通风采光保障4、箱体增加保温层 5、轻钢龙骨物料架，空间化利用，分型堆放6、点焊位（增加铁板）避免高温对箱体造成的伤害腻子加工箱1、箱体增加保温层2、增加管理看板有利于现场管理可视化3、腻子搅拌机箱体垫高，保证出料

24、口高度4、设置配电箱避免现场二次配置5、雨棚变更（由钢雨棚变更为防雨布木加工箱1、增加照明确保室内作业环境2、电锯增加下挂防护罩3、雨棚变更（由钢雨棚变更为钢框衬防雨布）4、安全操作规程3.9标识体系标识系统应为统一样式，其尺寸可根据现场布置按比例进行调整。加工区通道标识名称样式要求图例道路指示牌材质：不锈钢管支撑架，直径不小于40mm，面板为不锈钢板。颜色：钢管为不锈钢本色，牌面为白色，箭头为红色。字体：宋体，红色，加粗.位置：入口处醒目位置加工厂区及施工区域禁止标识牌材质：KT板尺寸：300*400mm， 内容及颜色如图所示，以红色为主位置：加工区内相对应安全部位警示指示牌材质：KT板。尺

25、寸：300*400mm，内容及颜色如图所示，以黄黑为主位置：加工区内材料堆放处、机具、配电箱、加工棚上部等位置加工分区标识牌材质：KT板尺寸：600X460mm，颜色：如图所示字体：标识牌蓝色，宋体，位置：对应加工区门口处工序指示牌材质：KT板尺寸：600X460mm，颜色：如图所示字体：标识牌蓝色，宋体，位置：对应加工区门口处配电箱警示标识尺寸：200X160mm，颜色及字体：如图所示位置：配电箱门上指令标识材质：KT板尺寸：300X400mm，颜色：如图所示字体：标识牌蓝色，宋体，位置：木工加工区加工区库房指令指示材质：KT板尺寸：为400mm300mm。颜色：如图所示位置：易燃易爆处材料

26、堆放区材质：KT板尺寸：600X460mm，颜色：如图所示字体：标识牌蓝色，宋体，位置：对应库房门口处材料标识牌材质：KT板尺寸：600X460mm，颜色：如图所示字体：标识牌蓝色，宋体，位置：对应材料堆放处施工区域及样板区楼层指示牌材质：KT板尺寸：为400mm300mm。颜色：如图所示位置：每层均设安全提示类指示材质：KT板尺寸：为300mm150mm。如图所示，以绿色为主若项目设置安全疏散指示灯，可不做此标识文明施工可视化（1）临时电箱：每单元每两层设配电箱一只；（2） 垃圾箱：每单元每层设垃圾箱一只；采用塑料成品垃圾桶，规格大约为7007001000mm；（3）小便斗：每单元每两层设小

27、便斗一只。（4） 吸烟告示区：每单元每两层设一个吸烟区。吸烟区设置沙桶1只，在楼道内张贴吸烟区指示牌；（5）灭火器：每单元每层设灭火器。4第四章 观感质量样板化4.1现场样板区在标准层设置现场材料样板、工艺样板、交付样板及成品保护样板的展示，通过标准工艺、工序的展示，达到指导施工顺序与质量的目的。分项工程样板描述现场照片工艺样板展示工艺样板在每一个工序节点都应有所展示，让工人对每一处的工序节点动应掌握，在后期批量施工过程中指导工人施工交付样板展示交付样板满足交付标准，使所有使用设备满足使用功能材料样板展示对材料进行选定，达到材料验收标准及使用功能4.2各分项工程优秀样板分项工程样板描述现场照片

28、涂饰工程整体墙面表观：无大面砂痕或明显刷痕，颜色均匀，无明显色差、波浪纹，透底、皱皮。棚、墙面交角：分色线顺直，墙、棚面之间颜色无相互污染。墙面阴阳角：无破损，笔直。瓷砖饰面瓷砖面表观：目测无明显色差，无污染、裂缝、划伤、破损。缝隙处理：饱满、美观、无污染，目测勾缝宽度统一。阴阳角收口：材料交接处收口平整。开关盒等开孔：大小合适，切口整齐。石材饰面石材面表观：目测无明显色差，大面纹路拼接整齐有规则，无污染、裂缝、划伤、破损。缝隙处理：饱满、美观、无污染，目测勾缝宽度统一。阴阳角收口：材料交接处收口平整。开关盒等开孔：大小合适，切口整齐。墙纸饰面整体墙面表观：表面平整，无鼓包、褶皱等现象。墙纸接缝：1米目测不见接缝，墙纸拼接图案过渡自然，图案明显倾斜或变形，接缝不得有张口翘边露白等缺陷。墙纸表观：墙纸无明显色差、锈斑、霉斑，无污染、无划伤、凹坑等缺陷。木地板木地板表观：无明显色差、污染、划痕、磕碰破损、霉变、冒灰现象，目测无明显起拱、翘曲，踏踩无松动、异响。规方：木地板不得有大小头现象。踢脚线:无扭曲变形、无墙面交接不严现象。不同材料交接：与地砖、石材交接平顺，过渡自然。木饰面木饰面表观：无明显色差、无污染、无划伤、无撞痕破损、无霉变、无开裂等现象，目测明显合缝紧密，宽窄一致无变形。收边：收边平顺美观，避免打胶。软包软包表观：