北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷.doc

1、2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产经纪基础总分 100分 时间 150分钟共 9 页本试卷包括单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请

2、将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（ ）A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（ ）A.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（ ）A.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有（ ）A.5名以上房地产经纪人员

3、B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理45.房地产经纪协会章程对（ ）具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（ ）A.为委托人保守商业机密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中，正确的是（ ）A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务

4、B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（ ）A.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享有的权利包括（ ）A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务D有权进入房地产经济机构50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托

5、人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（ ）A.代销 B.代理 C.行纪 D.居间51.房地产经纪合同的特征不包括（ ）A.劳务合同 B.双务合同 C.有偿合同 D.主合同52. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（ ）。A.佣金标准 B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况 D.合同的履行地点53.北京市房屋出租委托代理合同中租赁代理机构需要写明（ ）A.备案证明编号 B.房地产经纪人的身份证号 C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（ ）A.如实报告的义务 B.尽力提供居间服

6、务的义务 C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是（ ）A.居间合同代替委托人与第三人订立合同B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人56.项目楼书包括形象楼书和（ ）A.价格楼书 B.功能楼书 C.环境楼书 D.升值潜力分析楼书57. 商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（ ）A.价目表 B.销控表 C.置业计划 D.户型手册58客户关系维护的核心在于（ ）

7、A.积极寻找客源 B.充分了解客户 C.长期维护与客户的良好关系 D.最大限度满足客户要求59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。A.25 B.30 C.35 D.4060.不属于客户维护的方法是（ ）A.经常约见客户B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务D.持之以恒提供有效专业的信息61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（ ）A.1/3 B.1/4 C.1/5 D.1/662.大业主的类型不包括（ ）A.房地产开发商 B.房地产相关企业 C.银行 D.政府63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（

8、 ）A.给客户印象深刻 B.花费时间少 C.成本低 D.目标性强64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（ ）A.上门接待 B.电话接待 C.信函接待 D.网上接待65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。不属于委托人身份的审核是（ ）A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（ ）.A盈利空间 B.升值空间 C.工作效率 D.委托人满意度67房地产经纪

9、人带客户看房时，以下说法错误的是（ ）A.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长68.下列说法正确的是（ ）A.有房屋就有产权B.有房地产证就有产权C.产权清晰指所有权的清晰D.有房地产证未必有产权69.预售商品房、抵押商品房凭（ ）界定产权状态。A.登记 B.购买合同 C.抵押合同 D.书面字据70.以下情况中可以上市交易的房屋是（ ）A.仅有使用权的房屋B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋D.产权有纠纷的房屋71.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（

10、）A.付款日期 B.到帐日期 C.生效日期 D.失效日期72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（ ）A.北京存量房网 B.北京建设网 C.北京二手房网 D.北京房地产管理网73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（ ）A.去北京市建委登记过户 B.去国税局缴税C.去地税局缴税 D.去房屋管理局备案74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（ ）A.营业税 B.物业费 C.契税 D.印花税75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（ ）A.尽早递名片 B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片 D.递名片时

11、应双手至少是右手76.房屋建筑中,房屋层高在( )米(含)以上的计算层数.A .2.2 B.2.5C .2.6 D.2.777.在看房顺序上，可以按照（ ）的顺序。A.差较好好 B.差好 较好C.较好好差 D.好较好差78.能够缩短进程，让客户成为真正的买房或租客的手段不包括（ ）A.判断决策人 B.需求引导C.购买力判断 D.了解出资人79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括（ ）A北京市工商行政管理局 B北京市文化局C北京市体育局 D北京市国土资源局80.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定，对于网上投诉、电话投诉在（ ）个工作日内作出是否受理的决定

12、，并将是否受理的结果通知投诉人。A3 B.5 C.7 D.10三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）81.如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为（ ）A.无店铺模式 B.单店铺模式 C多店铺模式 D连锁店模式 E网上联营经营模式82.下列中属于房地产经纪人员执业技能的有（ ）A恪守信用 B尽职守责 C市场分析 D人际沟通 E把握成交时机83.房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括（ ）A营业执照 B房地产管

13、理部门备案证明 C房地产经纪机构品牌标识 D服务内容 E服务流程84.接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于买方代理的有（ ）A房地产开发商 B存量房的所有者 C出租房屋的业主 D房屋承租人 E购买房屋者85. 下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（ ）。A房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途B房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况C房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立D房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定E双方在任何情况下均不可单方面终止合同86.下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是（ ）A利率变化

14、风险 B自然灾害 C政治动荡 D经济危机E无力继续偿还贷款本息风险87.搜集房源和客源的共同方法为（ ）A门店接待法 B互联网开发法 C客户介绍法 D电话访问 E驻守和挂红幅揽客法88.协助交易双方商议买卖价格时，房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由（ ）A房源紧缺 B位置与交通情况 C配套设施情况 D 卖方的居住时间 E居住人口素质89.下列选项属于客户购买动机的是（ ）A因结婚而需要购房 B 购买一套200万左右的房产C因投资出租或投资保值二买房 D希望在一月以内购买到合适的房E为老人或子女购置住房90.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有（ ）A在营业场所公示服务程序或

15、业务流程B按合同约定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税C将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示D从业人员上门服务的要出示相关证件E房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）(一) 张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，

16、业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。91. 甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（ ）A.提供市场行情咨询B.房屋产权调查C.实地查验房屋D.代办房地产估价及公证手续92. 甲经纪公司在带张先生看房时应注意（ ）A.选择好看房的时机和路线B.提前达到约定地点C.在屋子里面谈论价格D.看房时时征求业主的意见进入隐私区域93. 为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（ ）A.站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格B.从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格C.让双方自行谈判解决D.将双方进行分开调解94. 业主王先生不同意出售，违约责任有（ ）A.退还定金10万

17、元B.双倍退还定金20万元C.支付张先生委托合同中产生的必要费用D.支付张先生的误工等损失费用95. 为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（ ）A.与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定B.支付业主押金签署独家委托出售协议C.尽快促成签约，缩短交易时间D.塑造专业形象，维护好与业主的关系(二)李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，

18、并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（ ）。A、有效 B、无效C、当事人可以自行主张撤销 D、当事人不可自行主张撤销97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是（ ）。A、丁某将售房款分一半给谢某B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同C、谢某与甲公司签订委托出售合同 D、谢某与丁某离婚98、下列说法正确的是（ ）。A、网络公司不可以取得该房屋的产权B、网络公司可

19、以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证99、此交易对谢某造成的损失应当由（ ）来承担。A、丁某 B、李某C、网络公司 D、甲公司100、对于丁某的行为，下列说法错误的为（ ）。A、李某应赔偿谢某全部的损失B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任2010年北京市房地产经纪人协理从业资格模拟考试房地产经纪基础答案41B56B71C86BCD42A57D72B87ABC4

20、3A58C73C88ABCE44D59B74B89ACE45D60A75A90ABCDE46D61C76A91ABCD47A62D77C92ABD48C63A78A93ABD49D64B79D94BC50C65B80A95ACD51D66C81BCDE96BD52C67C82CDE97BC53A68D83ABCDE98AB54D69A84DE99BD55B70B85AB100A姓名：_ 准考证号：_2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产基础知识总分 100分 时间 150分钟共 10 页本试卷包括单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。请在机

21、读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）41、无效的民事行为，从（ ）就没有法律约束力。A.被撤销时 B.行为发现时C.行为开始时 D.行为造成损害时42、民法通则规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间

22、为（ ）。A6个月 B.1年C2年 D.3年43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（ ）A由代理人承担责任B由被代理人承担责任C代理人和被代理人均不承担责任D由被代理人和代理人负连带责任44、物权法规定，不动产以（ ）为公示办法。A.登记 B.占有C.签订合同 D.发布公告45、下列关于合同履行的说法正确的是（ ）A. 履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行B. 履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行C. 履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行D. 价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行46、房屋租赁

23、合同的标的是（ ）A. 劳务 B. 有形财产C. 无形财产 D. 工作成果47、下列土地中属于集体土地的范围是（ ）A国家依法征收的土地B. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地C. 城市市区土地D. 城市郊区土地48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（ ）年。A.40 B.50 C.60 D.7049、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（ ）以上。A.50% B. 60% C. 70% D. 80%50、北京市政

24、府的住房供应体系中规定，对于（ ），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。A. 高收入家庭 B. 中低收入家庭 C.年轻家庭 D. 最低收入家庭51、（ ）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。A. 针对性的专项服务B. 委托性的特约服务C. 常规性的公共服务D. 专业性的金融服务52、选聘物业服务企业属于物业管理的（ ）。A. 策划阶段 B. 前期准备阶段 C. 启动阶段 D.日常运作阶段53、（ ）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A. 业主委员会 B. 物业服务企业

25、C.房屋行政主管部门 D.业主大会54、业主委员会是（ ）的执行机构。A物业服务企业 B社区居委会C业主大会 D业主或物业住用人55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（ ），房地产可以转让。A.形成工业用地或者其他建设用地条件 B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的30%以上 D.完成开发投资总额的50%以上56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（ ）。A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年57、商品房预售合同应向县级以上（ ）办理登记备案手续。A.房地产管理部门