北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷.doc
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2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷
房地产经纪基础
总分100分时间150分钟
共9页
本试卷包括单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。
请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。
请仔细阅读下面的注意事项：
1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。
2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提醒你注意：
涂写答案时一定要认准题号！
严禁折叠机读答题卡！
一、单项选择题（共40题，每题1分。
下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。
）
41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（）
A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成
B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租
C.房地产居间能够节省交易费用
D.房地产居间是交易双方的桥梁
42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（）
A.拥有批量房屋的单位
B.拥有许多房屋的个人
C.拥有大房子的个人
D.物业管理企业
43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（）
A.实业型房地产经纪机构
B.顾问型房地产经纪机构
C.管理型房地产经纪机构
D.综合性房地产经纪机构
44.房地产经纪机构至少含有（）
A.5名以上房地产经纪人员
B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理
C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理
D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理
45.房地产经纪协会章程对（）具有强制约束能力
A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员
B.参加房地产经纪人协会的人员
C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员
D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员
46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（）
A.为委托人保守商业机密
B.接受职业继续教育，不断提高业务水平
C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D.向委托人披露交易方的相关信息
47.下列说法中，正确的是（）
A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务
B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续
C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动
D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职
48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（）
A.不能同时接受相对两方委托人的委托
B.只能接受一方当事人的委托
C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少
49.房地产经纪人协理享有的权利包括（）
A.有权不注册备案
B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D有权进入房地产经济机构
50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（）
A.代销
B.代理
C.行纪
D.居间
51.房地产经纪合同的特征不包括（）
A.劳务合同
B.双务合同
C.有偿合同
D.主合同
52.房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。
A.佣金标准
B.服务事项和服务标准
C.委托人的收入状况
D.合同的履行地点
53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租赁代理机构需要写明（）
A.备案证明编号
B.房地产经纪人的身份证号
C.房地产经纪人协理的身份证号
D.房地产经纪机构法人的身份证号
54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（）
A.如实报告的义务
B.尽力提供居间服务的义务
C.保守秘密的义务
D.支付必要费用的义务
55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是（）
A.居间合同代替委托人与第三人订立合同
B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人
C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同
D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人
56.项目楼书包括形象楼书和（）
A.价格楼书
B.功能楼书
C.环境楼书
D.升值潜力分析楼书
57.商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）
A.价目表
B.销控表
C.置业计划
D.户型手册
58．客户关系维护的核心在于（）
A.积极寻找客源B.充分了解客户
C.长期维护与客户的良好关系D.最大限度满足客户要求
59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。
A.25B.30
C.35D.40
60.不属于客户维护的方法是（）
A.经常约见客户
B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情
C.做好售后服务
D.持之以恒提供有效专业的信息
61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（）
A.1/3B.1/4
C.1/5D.1/6
62.大业主的类型不包括（）
A.房地产开发商
B.房地产相关企业
C.银行
D.政府
63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（）
A.给客户印象深刻B.花费时间少
C.成本低D.目标性强
64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（）
A.上门接待B.电话接待
C.信函接待D.网上接待
65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。
不属于委托人身份的审核是（）
A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书
B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证
C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明
D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售
66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（）
.A盈利空间
B.升值空间
C.工作效率
D.委托人满意度
67．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（）
A.事先对房屋、小区的状况做了解
B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线
C.让交易双方单独交谈
D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长
68.下列说法正确的是（）
A.有房屋就有产权
B.有房地产证就有产权
C.产权清晰指所有权的清晰
D.有房地产证未必有产权
69.预售商品房、抵押商品房凭（）界定产权状态。
A.登记B.购买合同
C.抵押合同D.书面字据
70.以下情况中可以上市交易的房屋是（）
A.仅有使用权的房屋
B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋
C.已经被列入拆迁公告范围的房屋
D.产权有纠纷的房屋
71.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（）
A.付款日期B.到帐日期
C.生效日期D.失效日期
72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（）
A.北京存量房网B.北京建设网
C.北京二手房网D.北京房地产管理网
73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（）
A.去北京市建委登记过户B.去国税局缴税
C.去地税局缴税D.去房屋管理局备案
74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（）
A.营业税B.物业费C.契税D.印花税
75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（）
A.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人
C.应双手接过对方的名片D.递名片时应双手至少是右手
76.房屋建筑中,房屋层高在（）米（含）以上的计算层数.
A.2.2B.2.5
C.2.6D.2.7
77.在看房顺序上，可以按照（）的顺序。
A.差——较好——好
B.差——好——较好
C.较好——好——差
D.好——较好——差
78.能够缩短进程，让客户成为真正的买房或租客的手段不包括（）
A.判断决策人
B.需求引导
C.购买力判断
D.了解出资人
79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括（）
A北京市工商行政管理局
B北京市文化局
C北京市体育局
D北京市国土资源局
80.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定，对于网上投诉、电话投诉在（）个工作日内作出是否受理的决定，并将是否受理的结果通知投诉人。
A．3B.5C.7D.10
三、多项选择题（共10题，每小题2分。
每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。
错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。
）
81.如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为（）
A.无店铺模式
B.单店铺模式
C多店铺模式
D连锁店模式
E网上联营经营模式
82.下列中属于房地产经纪人员执业技能的有（）
A恪守信用
B尽职守责
C市场分析
D人际沟通
E把握成交时机
83.房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括（）
A营业执照
B房地产管理部门备案证明
C房地产经纪机构品牌标识
D服务内容
E服务流程
84.接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于买方代理的有（）
A房地产开发商
B存量房的所有者
C出租房屋的业主
D房屋承租人
E购买房屋者
85.下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（）。
A．房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途
B．房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况
C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立
D．房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定
E．双方在任何情况下均不可单方面终止合同
86.下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是（）
A利率变化风险
B自然灾害
C政治动荡
D经济危机
E无力继续偿还贷款本息风险
87.搜集房源和客源的共同方法为（）
A门店接待法
B互联网开发法
C客户介绍法
D电话访问
E驻守和挂红幅揽客法
88.协助交易双方商议买卖价格时，房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由（）
A房源紧缺
B位置与交通情况
C配套设施情况
D卖方的居住时间
E居住人口素质
89.下列选项属于客户购买动机的是（）
A因结婚而需要购房
B购买一套200万左右的房产
C因投资出租或投资保值二买房
D希望在一月以内购买到合适的房
E为老人或子女购置住房
90.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有（）
A在营业场所公示服务程序或业务流程
B按合同约定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税
C将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示
D从业人员上门服务的要出示相关证件
E房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职
四、综合分析题（共10题，每小题2分。
每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。
错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。
）
（一）
张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。
91.甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（）
A. 提供市场行情咨询
B. 房屋产权调查
C. 实地查验房屋
D. 代办房地产估价及公证手续
92.甲经纪公司在带张先生看房时应注意（）
A. 选择好看房的时机和路线
B. 提前达到约定地点
C. 在屋子里面谈论价格
D. 看房时时征求业主的意见进入隐私区域
93.为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）
A. 站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格
B. 从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格
C. 让双方自行谈判解决
D. 将双方进行分开调解
94.业主王先生不同意出售，违约责任有（）
A. 退还定金10万元
B. 双倍退还定金20万元
C. 支付张先生委托合同中产生的必要费用
D. 支付张先生的误工等损失费用
95.为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）
A. 与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定
B. 支付业主押金签署独家委托出售协议
C. 尽快促成签约，缩短交易时间
D. 塑造专业形象，维护好与业主的关系
（二）
李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。
甲公司指定李某代理该业务。
李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。
李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。
新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。
此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。
96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。
A、有效
B、无效
C、当事人可以自行主张撤销
D、当事人不可自行主张撤销
97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是（）。
A、丁某将售房款分一半给谢某
B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同
C、谢某与甲公司签订委托出售合同
D、谢某与丁某离婚
98、下列说法正确的是（）。
A、网络公司不可以取得该房屋的产权
B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售
C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人
D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证
99、此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。
A、丁某B、李某
C、网络公司D、甲公司
100、对于丁某的行为，下列说法错误的为（）。
A、李某应赔偿谢某全部的损失
B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立
C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求
D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任
2010年北京市房地产经纪人协理从业资格模拟考试
房地产经纪基础答案
41 B 56 B 71 C 86 BCD
42 A 57 D 72 B 87 ABC
43 A 58 C 73 C 88 ABCE
44 D 59 B 74 B 89 ACE
45 D 60 A 75 A 90 ABCDE
46 D 61 C 76 A 91 ABCD
47 A 62 D 77 C 92 ABD
48 C 63 A 78 A 93 ABD
49 D 64 B 79 D 94 BC
50 C 65 B 80 A 95 ACD
51 D 66 C 81 BCDE 96 BD
52 C 67 C 82 CDE 97 BC
53 A 68 D 83 ABCDE 98 AB
54 D 69 A 84 DE 99 BD
55 B 70 B 85 AB 100 A
姓名：
______________准考证号：
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2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷
房地产基础知识
总分100分时间150分钟
共10页
本试卷包括单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。
请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。
请仔细阅读下面的注意事项：
1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。
2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提醒你注意：
涂写答案时一定要认准题号！
严禁折叠机读答题卡！
一、单项选择题（共40题，每题1分。
下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。
）
41、无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。
A.被撤销时B.行为发现时
C.行为开始时D.行为造成损害时
42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。
A．6个月B.1年
C．2年D.3年
43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（）
A．由代理人承担责任
B．由被代理人承担责任
C．代理人和被代理人均不承担责任
D．由被代理人和代理人负连带责任
44、《物权法》规定，不动产以（）为公示办法。
A.登记B.占有
C.签订合同D.发布公告
45、下列关于合同履行的说法正确的是（）
A.履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行
B.履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行
C.履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行
D.价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行
46、房屋租赁合同的标的是（）
A.劳务B.有形财产
C.无形财产D.工作成果
47、下列土地中属于集体土地的范围是（）
A．国家依法征收的土地
B.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
C.城市市区土地
D.城市郊区土地
48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。
A.40B.50C.60D.70
49、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。
A.50%B.60%C.70%D.80%
50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。
A.高收入家庭B.中低收入家庭C.年轻家庭D.最低收入家庭
51、（）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。
A.针对性的专项服务
B.委托性的特约服务
C.常规性的公共服务
D.专业性的金融服务
52、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。
A.策划阶段B.前期准备阶段C.启动阶段D.日常运作阶段
53、（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A.业主委员会B.物业服务企业C.房屋行政主管部门D.业主大会
54、业主委员会是（）的执行机构。
A．物业服务企业 B．社区居委会
C．业主大会 D．业主或物业住用人
55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（），房地产可以转让。
A.形成工业用地或者其他建设用地条件B.完成开发投资总额的25%以上
C.完成开发投资总额的30%以上D.完成开发投资总额的50%以上
56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。
A.30年B.40年C.50年D.60年
57、《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。
A.房地产管理部门
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