丹灶镇区分析.docx

1、丹灶镇区分析佛山市丹灶镇区域分析一丹灶镇的社会经济运行1丹灶镇地理人文环境分析11丹灶镇地理位置12丹灶镇社会历史文化表现13丹灶镇资源环境14丹灶镇的地理人文环境总结 21地域GDP分析 22产业结构分析 3人口分析 4丹灶镇的经济运行状况总结 41经济环境总结 42经济环境对房地产的阻碍二丹灶计划解读 1整体计划 11“一心，二区，三园 12品级和规模结构 121村镇体系的品级结构 122村镇体系的规模结构 2旅行中心区仙湖旅行区 21仙湖旅行区的计划 211计划目标 212计划 213计划布局 3交通线路计划 31佛山整体计划线路 32丹灶镇的线路计划三丹灶镇区域房地产分析 1市场容量

2、11成交规模表现 12市场潜力 13市场态势 131供求关系 2成交特点四个盘分析名都畔山溪谷和丰明苑理想家园祈福南湾半岛钜隆金沙蓝湾东海广场怡雅名苑天晟海琴湾祈福湖滨花园锦逸豪庭东海名都一丹灶镇的社会经济运行1丹灶镇地理人文环境分析11丹灶镇地理位置 丹灶镇位于佛山市南海区西部，周边与狮山、南庄、西樵、西南、白泥等镇相邻。2005年初南海 进行区域调整，原丹灶镇、金沙镇归并组成了新丹灶，总面积达平方千米，下辖金沙办事处、4个社区居民委员会和27个村民委员会北江支流南沙涌从丹灶镇中穿过，将镇分为东西两个部份。西部原丹灶镇（面积平方千米）地形由西北向东南倾斜，要紧为连片岗地与沉积小平原，东部为四

3、面环水的金沙岛（面积平方千米），是北江冲积而成，成陆期较短，土质要紧为砂质土。整个丹灶境内沃野平旷，河涌纵横，丘陵山岗星罗棋布。金沙岛地形狭长，南部形成了特有的水乡鱼塘地貌，至今原生态的自然环境仍维持良好。据2020年的统计丹灶镇总人口16万多人，其中户籍、外来人口各占一半。2020年实现地域生产总值亿元，比上年增加16%；工业总产值186亿元，增加%，其中规模以上工业产值126亿元，增加25%；税收总额亿元，增加%；金融机构各项存款余额亿元，增加%。12丹灶镇社会历史文化表现丹灶镇的人文资源也十分丰硕。历史上相传为道家葛洪炼丹之所，并留下炼丹灶，丹灶由此得名。丹灶苏村有清末戊戌变法的改革先行

4、者维新领袖康有为的故宅，至今保留良好，已成为近代史教育基地。 13丹灶镇资源环境丹灶镇自然资源大多与水有关。原金沙镇位于北江边的金沙滩是较早开发的旅行区，其周围的荒地、沙洲经连年水浸及植被的发育，形成天然湿地。金沙滩度假区式微后，有开发商在其基础上广植树木花草，开渠引水，形成面积约1000多亩的佛山市首个以湿地为主题的南海大湿地公园，于2004年开张迎客。仙湖原名赤坎水库，位于丹灶西部，是镇内一个较大的人工水体，湖面面积1600亩，集雨面积8平方千米，原为农灌及防涝功能，20世纪90年代开始开发建设，至今已进展成为集商住旅行为一体的风光区。另外五金产业是丹灶镇的传统支柱产业，产品占据国内70%

5、以上市场，50%以上产品出口国外，形成以丹灶为中心、辐射周边的年产值200亿元的五金产业圈，横江铁料市场成为华南地域规模最大的五金边角料基地。5家世界500强企业落户南海工业园区，形成汽配、周密机械、生物制药、环保科技等新兴产业集群。14丹灶镇的地理人文环境总结改革开放以来，丹灶经济一路腾飞，各项事业蓬勃进展。全国第一个国家级生态工业示范园区南海国家生态工业示范园区蜚声海外，正以核心区、五金产业区、科教产业区、仙湖度假区和综合效劳区五大区引凤高歌。优美的自然景观和丰硕的资源储蓄，使丹灶在新一轮进展中拥有不可多得的后发优势；而科学建设滨水新城的崭新计划，更为丹灶推动经济社会可持续进展提供了源源不

6、断的动力，打造成华南一颗耀眼的“明珠”为期不远。 围绕着“城区向河岸延伸，工厂往西北聚集，发展休闲旅游度假三产，打造区域性商贸中心”的建设思路，丹灶近期推出9大招商项目，涉及第一、第二、第三产业，欢迎天下有志之士携手合作，丹灶镇正以宜工，宜商，宜居的目标进展 21地域GDP分析整个南海地域在最近几年来生产总值都是稳步上扬。丹灶镇通过2005年区域划分后，在经济上步步爬升 22产业结构分析丹灶镇历年工农业总产值及工业比重年 份199520002005工农业总产值（当年价，亿元）其中农业总产值（亿元）工业总产值（亿元）工 业 比 重 %注：2005年前为原丹灶镇与原金沙镇之和，2005年为并镇后的

7、统计数字（下同）。随着经济的转型，丹灶镇的经济结构也发生全然的转变，第二、三产业比重加大，结构渐趋于合理。历年三次产业比重调整情形见表2-2。表2-2 丹灶镇产业结构调整情形 单位：亿元年 份199520002005国 内 生 产 总 值其中第 一 产 业第 二 产 业第 三 产 业三 次 产 业 比 重： 3人口分析指 标单位200520102020人口户籍人口万人外来人口万人总人口万人城镇化水平城镇人口万人城镇化水平%558085城镇建设用地城乡居住用地公顷工业用地公顷其他用地公顷国内生产总值亿元90工农业总产值亿元其中：工业总产值亿元300887 4丹灶镇的经济运行状况总结 41经济环境

8、总结 42经济环境对房地产的阻碍二丹灶计划解读 1整体计划 11“两轴、两片、一心、多组团” 作为珠三角经济区内的工业镇，丹灶具有工业镇普遍存在的城市问题：城镇体系结构不清楚，中心镇区职能有待强化；整体经济进展相对滞后，产业结构有待提升；用地集约度低，土地利用效益有待提高；配套设施不完善，村镇建设风貌有待改善。经历了工业起步的积存期后，丹灶已慢慢向进展加速期转变。如安在自身进展的同时应付区域进展的要求，更多的融入区域的大进展当中，和如何与周边较发达城镇增强联系是本次计划重点问题。 与周边较发达城镇相较，单灶镇环境优势及土地资源优势超级明显，环境与经济进展之间的矛盾是急待解决的另一重要问题。 计

9、划围绕这两个问题进行构思，做了有利的探讨与尝试。 强化计划整体观念，注重相邻地域关系，以达到镇局部利益与区、市整体利益的和谐。高效合理的十地利用。近期进展与远期假想的动念编制。充分挖掘与展现丹灶镇特色。 而在新的计划建设中结合丹灶镇的工业特色和自然资源环境的优势,“两轴、两片、一心、多组团” 而与周边城镇相较，丹灶镇特色也超级明显：产业特色-国家级园区的建设和1500多家五金企业的集聚发展是丹灶最大的产业特点；生态特色-丹灶生态环境保护较好，旅游资源丰富，与周边城镇的环境污染形成鲜明对比；形象特色-大小适中的镇域用地范围为丹灶建没小而精致的中等城市提供了有利条件。 丹灶镇域将计划六大功能片区，

10、别离是丹灶中心城区、北部工业区、金沙工业区、城西工业区、仙湖旅行度假区、岭南水乡旅行度假区。并以此六片为进展核心，沿桂丹路、樵丹路-丹横路、樵会路和博爱路向纵深进展，由此形成“六个功能区、四条进展轴线”的大体魄局。北部工业区：片区内包括南海国家生态工业示范园及金沙北工业园，位于桂丹路以北的镇域范围内，其中南海国家生态工业示范园核心区约平方千米。这块工业区将是丹灶镇的要紧工业区，计划以点、线、所结合的结构进行布局。 点北部工业区产业配套效劳区，以原横江城区为基础。 线通过丹横路与樵金路，联系丹灶城区；通过博爱路，连接整个工业区，并向东连接南海科技工业园。 面南海国家生态工业示范园核心区，五金工业

11、园，金沙北工业园。 丹灶中心片区：丹灶镇的政治、文化、商贸、教育等配套效劳的中心，是展现现代化小城镇建设风貌的核心区域。 金沙工业区：维持进展弹性及灵活性，以小型环保工业为主。 城西工业区：计划安排小型环保工业企业，操纵进展规模，维持进展弹性。 仙湖旅行度假区：仙湖旅行度假区是南海四大旅行胜地之一，也是佛山市重要的旅行度假、休闲娱乐的场所，该片区在现状建设的基础上继续完善其效劳功能，提高配套设施水平。 岭南水乡休闲度假区：依托金沙南部特有的岭南水乡及农田风貌，打造特色旅行度假休闲场所。 四条进展轴线：桂丹路进展轴线；樵丹路-丹横路进展轴线；樵金路进展轴线；博爱路进展轴线。 两条绿带：南北隔离绿

12、带-隔离北部工业区与南部城区；南沙涌休闲居住绿带-利用南沙涌优美自然风光，打造休闲居住绿带。农村城镇化发展指引 以后丹灶镇的村镇进展将由中心镇区向较低级村镇慢慢进展。形成以网络化、均衡化为特点的城镇体系。表现为城镇化水平较高，村镇群体在空间散布和规模结构上较为均衡。生态景观 引入生态自然基础没施计划手法，提出了丹灶镇生态景观战略。 保护和强化区域水体魄局的持续性：北江和南沙涌是丹灶镇生态环境优势的具体表现，同时也是丹灶镇生态环境爱惜和景观战略进展的重点所在。 爱惜和成立特有的乡土生态环境系统：丹灶镇金沙片区南部的岭南特色农田风貌区是丹灶镇内极具特色的乡土生态系统，同时也是佛山区域内不可多得的生

13、物与环境形成良好关系的生态绿地。 爱惜和恢复湿地系统：丹灶镇东部的湿地公园确实是针对北江沿岸的湿地系统而设置的生态旅行区，在开发湿地公园的进程中，必需切实保证湿地生态系统的完整性和持续性。 爱惜和利用农田作为城市有机组成部份：丹灶镇内有大量的农田，应结合城市建设用地计划进行有效的爱惜，建没用地与农田交织，形成生态环境良好的新型小城镇。 2旅行中心区仙湖旅行区 21仙湖旅行区的计划 211计划目标仙湖旅行度假区是南海区四大旅行度假区之一，仙湖水面有1600余亩，区内集商务、旅行、悠闲娱乐和生活配套于一体，并以其完善的设施和优美的环境吸引着广佛地域各界人士的关注，是最近几年来在珠三角迅速崛起的综合

14、性多功能旅行休闲和度假去向。 212计划仙湖旅行度假区依照本地的地理特色，将其计划成“一轴，两带，多区”： “一轴”以人工湖为中轴心的水域，绿化区域，包括了景观点和标志性建筑物 “两带”由山林地，农田，村落，高尔夫球场组成的背景空间。 “多区”多个划分成背山面水的建筑用地，可于进展房地产的酒店等大型项目 213计划的散布 3交通线路计划 31佛山整体计划线路 32丹灶镇的线路计划路网计划要紧考虑疏通镇域内的交通网络，使城区和各村之间成立便利的交通网络，计划形成“三横三纵”的路网格局。三丹灶镇区域房地产分析 1市场容量 11成交规模表现 12市场潜力 丹灶镇有佛山后花园之称，环境优美，交通便利，

15、经西二环接驳可轻松抵达佛山禅城区，只需20分钟就抵达广州。比起其他偏远的旅行区，丹灶镇更能吸引那些广州，佛山的都是人在此二次，三次或更多次的置业。 五金是丹灶镇的支柱产业，全国乃至全世界的五金业在此设厂。所有五金厂的老板或治理人员都是有能力在房地产上消费的。 13市场态势 131供求关系 2成交特点 21从07年广佛同城的带动下整个佛山市场乃至丹灶镇都是一片利好，只是，市场未能适应这种高价位，因此成交套数都是壹千多。在08年受到整个中国的楼市阻碍，楼市价钱偏低。在这种低价钱的阻碍的下仍是能吸引到部份有资金熟悉入手。通过一年的低价位，整体楼市有回暖的态势的，更乃至超越之前的价位。随着楼市上升，买

16、家多抱观望的态势。四个盘分析东海名都大体信息物业类别 住宅 建筑类别 多层、高层 装修状况 毛坯 物业地址 南海丹灶镇金沙联沙沙边市场侧 交通状况 东海名都位于佛山市南海区丹灶镇金沙联沙沙边市场侧，有209路A线 、241路、249路 开盘时刻 2020-04-03 入住时刻 2020-05 容 积 率 绿 化 率 % 物 业 费 元/平方米天 物业公司 佛山市南海区长信物业治理 开 发 商 佛山市东海名都房地产 均价:3869元/平方米售楼地址 丹灶镇金沙联沙沙边市场侧预售总套数 535 预售总建筑面积 46596.3 m2 可售总套数 96 可售总建筑面积 5103.32 m2 已预定总套

17、数 2 已预定总建筑面积 174.9 m2 已签约总套数 42 已签约总建筑面积 3856.2 m2 已备案总套数 394 已备案总建筑面积 37028.39 m2 自用总套数 1 自用总建筑面积 433.49 m2东海名都花园占地3万多，总建约7万多，由2栋多层情景洋房及9栋18层景观洋房组成，合共730多户，以88带套房三房二厅舒适单位和115带套房四房二厅精品单位为主， 16000东南亚风情园林、篮球场及社区泳池。周边配套有东海广场、广泰超市、沙边市场、金沙中学、联安小学、金沙医院沙边分院、中国农业银行、农村信誉社、邮政银行等生活配套设施。和丰明苑大体信息物业类别 住宅 项目特色 暂无资

18、料 建筑类别 高层 装修状况 毛坯 物业地址 南海丹灶镇工业大道13号（丹灶镇城区中心小学东侧） 交通状况 和丰明苑位于南海区丹灶镇工业大道13号，地处丹灶中心城区核心位置，距广州西二环出口 开盘时刻 2020-5-1入住时刻 2020-8 容 积 率 绿 化 率 30% 物 业 费 元/平方米月物业公司 佛山和丰物业治理 开 发 商 和丰置业（佛山） 均价:4500元/平方米开发商名称 和丰置业(佛山) 预售总套数 688 预售总建筑面积 68683.234 m2 可售总套数 113 可售总建筑面积 12061.15 m2 已预定总套数 3 已预定总建筑面积 307.14 m2 已签约总套数

19、 13 已签约总建筑面积 1246.24 m2 已备案总套数 558 已备案总建筑面积 54634.39 m2 自用总建筑面积 434.31 m2 占地面积:30550平方米 建筑面积:89000平方米 完工时刻:2020-08-30总户数:658景观设计单位:理想家园物业类别 住宅 项目特色 花园洋房 建筑类别 多层、小高层 装修状况 毛坯 物业地址 南海丹灶镇金沙城区金港路（时尚丽居北面交通状况 项目位于樵金路与桂丹路双线交汇处，毗连广三高速、佛山一环、西二环等交通骨干线开盘时刻 2020-01-30 入住时刻 2020-10 容 积 率 绿 化 率 30% 物 业 费 元/平方米月 物业

20、公司 富信物业 开 发 商 佛山市融创地产 均价:4100元/平方米 售楼地址 丹灶镇金沙城区金港路（时尚丽居北面）预售总套数 136 预售总建筑面积 10153.4 m2 可售总套数 13 可售总建筑面积 476.85 m2 已预定总套数 1 已预定总建筑面积 53.82 m2 已签约总套数 9 已签约总建筑面积 693.07 m2 已备案总套数 113 已备案总建筑面积 8929.66 m2金沙理想家园是融创地产2020年新作，是继三水百合嘉园后，融创地产倾力打造金沙人居的新地标。 理想家园位于樵金路与桂丹路双线交汇处，毗连广三高速、佛山一环、西二环等交通骨干线，东接罗村、禅桂，西联精湛、

21、西樵，接驳20分钟禅桂生活圈，尽享都会优越与便利。 该项目占地面积约2万平方米，由14座多层、小高层联排现代风格建筑组成，强调有效功能与空间组织，多层单位有效率高达94%。73-130十多种空间户型选择，6米挑高阳台，错层式阳台设计，户户南北对流，方正有效，热带巴厘风情园林一览无余。 5分钟便利生活配套，购物广场、金沙市场、金沙小学、金沙中学，金沙医院、市政公园、银行等近在咫尺。 一级优质物业治理公司实行全封锁智能化小区治理，更平安、更贴心。 祈福南湾半岛大体信息物业类别 住宅、别墅 建筑类别 小高层、独栋别墅 装修状况 毛坯,精装修 物业地址 南海丹灶镇仙湖度假区旁交通状况 庞大的交通网络，

22、自设专线奢华巴士，天天100多班次来回穿梭于佛山禅城中心区、南海中心 开盘时刻 2020-01入住时刻 2020-06 容 积 率 绿 化 率 暂无资料 物 业 费 元/平方米月物业公司 祈福物业治理公司 开 发 商 佛山市南海祈福房地产 均价:10000元/平方米售楼地址 丹灶镇仙湖度假区旁 楼盘销售信息 预售总套数 920 预售总建筑面积 184853.4 m2 可售总套数 222 可售总建筑面积 63407.11 m2 已备案总套数 698 已备案总建筑面积 121446.29 m2占地面积:5500000平方米 建筑面积:2750000平方米 总户数:100物业治理附加信息:多层洋房2

23、元/、电梯洋房元/、独立别墅元/。祈福南湾半岛位于南海丹灶镇，东接南海国际级18洞高尔夫球场，西临2000亩浩淼仙湖，东望风光如画的仙湖度假区。 重金邀请美国顶尖景观计划和建筑设计公司EDSA公司和SB公司精心打造。祈福南湾半岛的计划利用仙湖水波浩淼，营造浪漫的地中海海岸风情；建筑形式多样，水岸洋房、独立别墅、TOWNHOUSE层次分明，错落有致；打造典雅宁静的优质高贵生态社区。 湖畔豪庭二期在尊重自然的基础上建筑，充分表现了人与建筑、自然三者之间的和谐融合。每8亩绿地建一栋别墅，每一栋别墅都能望2000亩大湖、700万山林、18洞国际高尔夫三重世界级景观。祈福南湾半岛环境设计尊重自然，最大限

24、度地维持原生山林，利用原生地形地貌，营造湖景、高尔夫球景及原始丛林景观彼此辉映的三重景观。实行全封锁智能化治理， 闭路电视监控系统及日夜巡逻，营造舒适的居住环境。 湖畔豪庭2期，每栋别墅都拥有大面积的私家花园，最大私家花园1800。“湖畔豪庭2期”，罕有9米中空大厅，私家电梯上落；集餐饮、阅读、棋牌、酒吧、SPA、桑拿、影院于一体的私家会所；天天推开6米大面积宽窗，湖光山色尽收眼下。 钜隆金沙蓝湾物业类别 住宅 项目特色 花园洋房 建筑类别 小高层 装修状况 毛坯 物业地址 南海丹灶镇金宁社区桂丹西路12号（金沙行政中心旁）交通状况 金莎蓝湾地处金沙镇中心，桂丹路与樵金路交汇中心，北通三水，南

25、至西樵，东达禅城 开盘时刻 2020-10-1 入住时刻 2020-12 容 积 率 关于容积率 绿 化 率 30% 关于绿化率 物 业 费 元/平方米月 物业公司 南海骏景豪庭物业治理 开 发 商 佛山市南海区骏景豪庭房地产置业进展 售楼地址 丹灶镇金宁社区桂丹西路12号（金沙行政中心旁）均价:4100元/平方米预售总套数 216 预售总建筑面积 21088.72 m2 可售总套数 32 可售总建筑面积 3635.17 m2 已预定总套数 0 已预定总建筑面积 0.0 m2 已签约总套数 1 已签约总建筑面积 97.47 m2 已备案总套数 182 已备案总建筑面积 17224.35 m2

26、自用总套数 1 自用总建筑面积 131.73 m2钜隆金莎蓝湾位于占地面积约1万平方米，总建筑面积超2万平方米，由8栋8-11层高的电梯洋房组成。项目在设计中通过对建筑体块的错位，形成一个半围合式的社区，除知足每一个户型尽可能地享受到南北通风。在产品设计上，为知足市民各类不同的需求，金莎蓝湾设计提供由70平方起的两房单位至150平方的大四房单位，涵盖各个阶级的居住需求。其中建筑面积约90平方的三房单位为金莎蓝湾的拳头产品，90平方的面积，却能提供一个奢华舒适的自带洗手间的主人套间，而且能充分保证客厅与餐厅的宽敞与有效。 名都畔山溪谷大体信息物业类别 别墅 项目特色 特色别墅,宜居生态地产 建筑

27、类别 独栋别墅、联排别墅 装修状况 毛坯物业地址 南海丹灶镇仙湖度假区内（祈福酒店旁）交通状况 毗邻佛山一环、桂丹路、西二环高速等交通快速干道。自驾车线路：一、佛山大道谢边立交 开盘时刻 2020-05-01入住时刻 2020-05-01 容 积 率 绿 化 率 60% 物 业 费 元/平方米月 物业公司 佛山市钜隆物业治理 开 发 商 佛山市钜隆房产 售楼地址 丹灶镇仙湖度假区内（祈福酒店旁）均价:10000元/平方米占地面积:66670平方米 建筑面积:26668平方米 开发商:代理商:东海广场大体信息物业类别 住宅 项目特色 复合地产 建筑类别 多层、小高层、高层装修状况 毛坯 物业地址

28、 南海丹灶镇金沙联沙沙边市场侧交通状况 位于金沙，周边有桂丹路、横丹路、樵金路等多条市级干道。 开盘时刻 2020-04-26 入住时刻 2020-04 容 积 率 绿 化 率 暂无资料 物 业 费 元/平方米物业公司 佛山市南海区长信物业治理 开 发 商 佛山市东海名都房地产 售楼地址 佛山市南海区丹灶镇金沙联沙沙边市场侧均价:3500元/平方米 占地面积:70000平方米 建筑面积:150000平方米 动工时刻:2020-07-22东海广场占地7万多平方米，总建筑面积约15万平方米，该项目由商业和住宅两部份组合而成，欧式的商业步行街，一座7000平方米的大型超市、170多套商用别墅、四星级

29、奢华酒店及公寓、700多套住宅。相关负责人表示，建成后将成为金沙、乃至丹灶业态最丰硕、商住结合最全面的大型复合行项目，该项目初创了复合型商用别墅，“一铺一墅”的搭配。 怡雅名苑大体信息物业类别 住宅 项目特色 花园洋房 建筑类别 小高层 装修状况 毛坯 物业地址 南海丹灶镇金沙金业路C6区(金沙中心小学侧)交通状况 1.禅城季华大桥佛山一环丹灶出口金沙大桥金沙中心小学侧2.南海海八路罗 开盘时刻 2020-08-01 入住时刻 2020-10 容 积 率 绿 化 率 31% 物 业 费 元/平方米月物业公司 佛山市南海历程物业治理 开 发 商 佛山市恒桂房地产 预售许可证 02 售楼地址 丹灶镇金沙金业路C6区(金沙中心小学侧)均价:3800元/平方米占地面积:25000平方米 建筑面积:53000平方米 动工时刻:2006-0