丹灶镇区分析.docx
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丹灶镇区分析
佛山市丹灶镇区域分析
一．丹灶镇的社会经济运行
1．丹灶镇地理人文环境分析
1．1丹灶镇地理位置
1．2丹灶镇社会历史文化表现
1．3丹灶镇资源环境
1．4丹灶镇的地理人文环境总结
2．1地域GDP分析
2．2产业结构分析
3．人口分析
4．丹灶镇的经济运行状况总结
4．1经济环境总结
4．2经济环境对房地产的阻碍
二．丹灶计划解读
1．整体计划
1．1“一心，二区，三园
1．2品级和规模结构
1．2．1村镇体系的品级结构
1．2．2村镇体系的规模结构
2．旅行中心区—仙湖旅行区
2．1仙湖旅行区的计划
2．1．1计划目标
2．1．2计划
2．1．3计划布局
3交通线路计划
3．1佛山整体计划线路
3．2丹灶镇的线路计划
三．丹灶镇区域房地产分析
1．市场容量
1．1成交规模表现
1．2市场潜力
1．3市场态势
1．3．1供求关系
2．成交特点
四．个盘分析
名都畔山溪谷
和丰明苑
理想家园
祈福南湾半岛
钜隆金沙蓝湾
东海广场
怡雅名苑
天晟海琴湾
祈福湖滨花园
锦逸豪庭
东海名都
一．丹灶镇的社会经济运行
1．丹灶镇地理人文环境分析
1．1丹灶镇地理位置
丹灶镇位于佛山市南海区西部，周边与狮山、南庄、西樵、西南、白泥等镇相邻。
2005年初南海进行区域调整，原丹灶镇、金沙镇归并组成了新丹灶，总面积达平方千米，下辖金沙办事处、4个社区居民委员会和27个村民委员会
北江支流南沙涌从丹灶镇中穿过，将镇分为东西两个部份。
西部原丹灶镇（面积平方千米）地形由西北向东南倾斜，要紧为连片岗地与沉积小平原，东部为四面环水的金沙岛（面积平方千米），是北江冲积而成，成陆期较短，土质要紧为砂质土。
整个丹灶境内沃野平旷，河涌纵横，丘陵山岗星罗棋布。
金沙岛地形狭长，南部形成了特有的水乡鱼塘地貌，至今原生态的自然环境仍维持良好。
据2020年的统计丹灶镇总人口16万多人，其中户籍、外来人口各占一半。
2020年实现地域生产总值亿元，比上年增加16%；工业总产值186亿元，增加%，其中规模以上工业产值126亿元，增加25%；税收总额亿元，增加%；金融机构各项存款余额亿元，增加%。
1．2丹灶镇社会历史文化表现
丹灶镇的人文资源也十分丰硕。
历史上相传为道家葛洪炼丹之所，并留下炼丹灶，丹灶由此得名。
丹灶苏村有清末戊戌变法的改革先行者维新领袖康有为的故宅，至今保留良好，已成为近代史教育基地。
1．3丹灶镇资源环境
丹灶镇自然资源大多与水有关。
原金沙镇位于北江边的金沙滩是较早开发的旅行区，其周围的荒地、沙洲经连年水浸及植被的发育，形成天然湿地。
金沙滩度假区式微后，有开发商在其基础上广植树木花草，开渠引水，形成面积约1000多亩的佛山市首个以湿地为主题的南海大湿地公园，于2004年开张迎客。
仙湖原名赤坎水库，位于丹灶西部，是镇内一个较大的人工水体，湖面面积1600亩，集雨面积8平方千米，原为农灌及防涝功能，20世纪90年代开始开发建设，至今已进展成为集商住旅行为一体的风光区。
另外五金产业是丹灶镇的传统支柱产业，产品占据国内70%以上市场，50%以上产品出口国外，形成以丹灶为中心、辐射周边的年产值200亿元的五金产业圈，横江铁料市场成为华南地域规模最大的五金边角料基地。
5家世界500强企业落户南海工业园区，形成汽配、周密机械、生物制药、环保科技等新兴产业集群。
1．4丹灶镇的地理人文环境总结
改革开放以来，丹灶经济一路腾飞，各项事业蓬勃进展。
全国第一个国家级生态工业示范园区——南海国家生态工业示范园区蜚声海外，正以核心区、五金产业区、科教产业区、仙湖度假区和综合效劳区五大区引凤高歌。
优美的自然景观和丰硕的资源储蓄，使丹灶在新一轮进展中拥有不可多得的后发优势；而科学建设滨水新城的崭新计划，更为丹灶推动经济社会可持续进展提供了源源不断的动力，打造成华南一颗耀眼的“明珠”为期不远。
围绕着“城区向河岸延伸，工厂往西北聚集，发展休闲旅游度假三产，打造区域性商贸中心”的建设思路，丹灶近期推出9大招商项目，涉及第一、第二、第三产业，欢迎天下有志之士携手合作，丹灶镇正以宜工，宜商，宜居的目标进展
2．1地域GDP分析
整个南海地域在最近几年来生产总值都是稳步上扬。
丹灶镇通过2005年区域划分后，在经济上步步爬升
2．2产业结构分析
丹灶镇历年工农业总产值及工业比重
年 份
1995
2000
2005
工农业总产值（当年价，亿元）
其
中
农业总产值（亿元）
工业总产值（亿元）
工业比重%
注：
2005年前为原丹灶镇与原金沙镇之和，2005年为并镇后的统计数字（下同）。
随着经济的转型，丹灶镇的经济结构也发生全然的转变，第二、三产业比重加大，结构渐趋于合理。
历年三次产业比重调整情形见表2-2。
表2-2 丹灶镇产业结构调整情形
单位：
亿元
年 份
1995
2000
2005
国内生产总值
其
中
第一产业
第二产业
第三产业
三次产业比重
：
：
：
：
：
：
3．人口分析
指 标
单位
2005
2010
2020
人口
户籍人口
万人
外来人口
万人
总人口
万人
城镇化水平
城镇人口
万人
城镇化水平
%
55
80
85
城镇建设用地
城乡居住用地
公顷
工业用地
公顷
其他用地
公顷
国内生产总值
亿元
90
工农业总产值
亿元
其中：
工业总产值
亿元
300
887
4．丹灶镇的经济运行状况总结
4．1经济环境总结
4．2经济环境对房地产的阻碍
二．丹灶计划解读
1．整体计划
1．1“两轴、两片、一心、多组团”
作为珠三角经济区内的工业镇，丹灶具有工业镇普遍存在的城市问题：
城镇体系结构不清楚，中心镇区职能有待强化；整体经济进展相对滞后，产业结构有待提升；用地集约度低，土地利用效益有待提高；配套设施不完善，村镇建设风貌有待改善。
经历了工业起步的积存期后，丹灶已慢慢向进展加速期转变。
如安在自身进展的同时应付区域进展的要求，更多的融入区域的大进展当中，和如何与周边较发达城镇增强联系是本次计划重点问题。
与周边较发达城镇相较，单灶镇环境优势及土地资源优势超级明显，环境与经济进展之间的矛盾是急待解决的另一重要问题。
计划围绕这两个问题进行构思，做了有利的探讨与尝试。
强化计划整体观念，注重相邻地域关系，以达到镇局部利益与区、市整体利益的和谐。
高效合理的十地利用。
近期进展与远期假想的动念编制。
充分挖掘与展现丹灶镇特色。
而在新的计划建设中结合丹灶镇的工业特色和自然资源环境的优势,“两轴、两片、一心、多组团”
而与周边城镇相较，丹灶镇特色也超级明显：
产业特色-国家级园区的建设和1500多家五金企业的集聚发展是丹灶最大的产业特点； 生态特色-丹灶生态环境保护较好，旅游资源丰富，与周边城镇的环境污染形成鲜明对比； 形象特色-大小适中的镇域用地范围为丹灶建没小而精致的中等城市提供了有利条件。
丹灶镇域将计划六大功能片区，别离是丹灶中心城区、北部工业区、金沙工业区、城西工业区、仙湖旅行度假区、岭南水乡旅行度假区。
并以此六片为进展核心，沿桂丹路、樵丹路-丹横路、樵会路和博爱路向纵深进展，由此形成“六个功能区、四条进展轴线”的大体魄局。
北部工业区：
片区内包括南海国家生态工业示范园及金沙北工业园，位于桂丹路以北的镇域范围内，其中南海国家生态工业示范园核心区约平方千米。
这块工业区将是丹灶镇的要紧工业区，计划以点、线、所结合的结构进行布局。
点——北部工业区产业配套效劳区，以原横江城区为基础。
线——通过丹横路与樵金路，联系丹灶城区；通过博爱路，连接整个工业区，并向东连接南海科技工业园。
面——南海国家生态工业示范园核心区，五金工业园，金沙北工业园。
丹灶中心片区：
丹灶镇的政治、文化、商贸、教育等配套效劳的中心，是展现现代化小城镇建设风貌的核心区域。
金沙工业区：
维持进展弹性及灵活性，以小型环保工业为主。
城西工业区：
计划安排小型环保工业企业，操纵进展规模，维持进展弹性。
仙湖旅行度假区：
仙湖旅行度假区是南海四大旅行胜地之一，也是佛山市重要的旅行度假、休闲娱乐的场所，该片区在现状建设的基础上继续完善其效劳功能，提高配套设施水平。
岭南水乡休闲度假区：
依托金沙南部特有的岭南水乡及农田风貌，打造特色旅行度假休闲场所。
四条进展轴线：
桂丹路进展轴线；樵丹路-丹横路进展轴线；樵金路进展轴线；博爱路进展轴线。
两条绿带：
南北隔离绿带-隔离北部工业区与南部城区；南沙涌休闲居住绿带-利用南沙涌优美自然风光，打造休闲居住绿带。
农村城镇化发展指引 以后丹灶镇的村镇进展将由中心镇区向较低级村镇慢慢进展。
形成以网络化、均衡化为特点的城镇体系。
表现为城镇化水平较高，村镇群体在空间散布和规模结构上较为均衡。
生态景观 引入生态自然基础没施计划手法，提出了丹灶镇生态景观战略。
保护和强化区域水体魄局的持续性：
北江和南沙涌是丹灶镇生态环境优势的具体表现，同时也是丹灶镇生态环境爱惜和景观战略进展的重点所在。
爱惜和成立特有的乡土生态环境系统：
丹灶镇金沙片区南部的岭南特色农田风貌区是丹灶镇内极具特色的乡土生态系统，同时也是佛山区域内不可多得的生物与环境形成良好关系的生态绿地。
爱惜和恢复湿地系统：
丹灶镇东部的湿地公园确实是针对北江沿岸的湿地系统而设置的生态旅行区，在开发湿地公园的进程中，必需切实保证湿地生态系统的完整性和持续性。
爱惜和利用农田作为城市有机组成部份：
丹灶镇内有大量的农田，应结合城市建设用地计划进行有效的爱惜，建没用地与农田交织，形成生态环境良好的新型小城镇。
2．旅行中心区—仙湖旅行区
2．1仙湖旅行区的计划
2．1．1计划目标
仙湖旅行度假区是南海区四大旅行度假区之一，仙湖水面有1600余亩，区内集商务、旅行、悠闲娱乐和生活配套于一体，并以其完善的设施和优美的环境吸引着广佛地域各界人士的关注，是最近几年来在珠三角迅速崛起的综合性多功能旅行休闲和度假去向。
2．1．2计划
仙湖旅行度假区依照本地的地理特色，将其计划成“一轴，两带，多区”：
“一轴”以人工湖为中轴心的水域，绿化区域，包括了景观点和标志性建筑物
“两带”由山林地，农田，村落，高尔夫球场组成的背景空间。
“多区”多个划分成背山面水的建筑用地，可于进展房地产的酒店等大型项目
2．1．3计划的散布
3交通线路计划
3．1佛山整体计划线路
3．2丹灶镇的线路计划
路网计划要紧考虑疏通镇域内的交通网络，使城区和各村之间成立便利的交通网络，计划形成“三横三纵”的路网格局。
三．丹灶镇区域房地产分析
1．市场容量
1．1成交规模表现
1．2市场潜力
丹灶镇有佛山后花园之称，环境优美，交通便利，经西二环接驳可轻松抵达佛山禅城区，只需20分钟就抵达广州。
比起其他偏远的旅行区，丹灶镇更能吸引那些广州，佛山的都是人在此二次，三次或更多次的置业。
五金是丹灶镇的支柱产业，全国乃至全世界的五金业在此设厂。
所有五金厂的老板或治理人员都是有能力在房地产上消费的。
1．3市场态势
1．3．1供求关系
2．成交特点
2．1
从07年广佛同城的带动下整个佛山市场乃至丹灶镇都是一片利好，只是，市场未能适应这种高价位，因此成交套数都是壹千多。
在08年受到整个中国的楼市阻碍，楼市价钱偏低。
在这种低价钱的阻碍的下仍是能吸引到部份有资金熟悉入手。
通过一年的低价位，整体楼市有回暖的态势的，更乃至超越之前的价位。
随着楼市上升，买家多抱观望的态势。
四．个盘分析
东海名都
大体信息物业类别住宅
建筑类别多层、高层
装修状况毛坯
物业地址南海丹灶镇金沙联沙沙边市场侧
交通状况东海名都位于佛山市南海区丹灶镇金沙联沙沙边市场侧，有209路A线、241路、249路
开盘时刻2020-04-03
入住时刻2020-05
容积率
绿化率%
物业费元/平方米·天
物业公司佛山市南海区长信物业治理
开发商佛山市东海名都房地产
均价:
3869元/平方米
售楼地址丹灶镇金沙联沙沙边市场侧
预售总套数535预售总建筑面积46596.3m2
可售总套数96可售总建筑面积5103.32m2
已预定总套数2已预定总建筑面积174.9m2
已签约总套数42已签约总建筑面积3856.2m2
已备案总套数394已备案总建筑面积37028.39m2
自用总套数1自用总建筑面积433.49m2
东海名都花园占地3万多㎡，总建约7万多㎡，由2栋多层情景洋房及9栋18层景观洋房组成，合共730多户，以88㎡带套房三房二厅舒适单位和115㎡带套房四房二厅精品单位为主，16000㎡东南亚风情园林、篮球场及社区泳池。
周边配套有东海广场、广泰超市、沙边市场、金沙中学、联安小学、金沙医院沙边分院、中国农业银行、农村信誉社、邮政银行等生活配套设施。
和丰明苑
大体信息
物业类别住宅
项目特色暂无资料
建筑类别高层
装修状况毛坯
物业地址南海丹灶镇工业大道13号（丹灶镇城区中心小学东侧）
交通状况和丰明苑位于南海区丹灶镇工业大道13号，地处丹灶中心城区核心位置，距广州西二环出口
开盘时刻2020-5-1入住时刻2020-8
容积率
绿化率30%
物业费元/平方米·月
物业公司佛山和丰物业治理
开发商和丰置业（佛山）
均价:
4500元/平方米
开发商名称和丰置业（佛山）
预售总套数688预售总建筑面积68683.234m2
可售总套数113可售总建筑面积12061.15m2
已预定总套数3已预定总建筑面积307.14m2
已签约总套数13已签约总建筑面积1246.24m2
已备案总套数558已备案总建筑面积54634.39m2
自用总建筑面积434.31m2
占地面积:
30550平方米建筑面积:
89000平方米完工时刻:
2020-08-30总户数:
658
景观设计单位:
理想家园
物业类别住宅
项目特色花园洋房
建筑类别多层、小高层
装修状况毛坯
物业地址南海丹灶镇金沙城区金港路（时尚丽居北面
交通状况项目位于樵金路与桂丹路双线交汇处，毗连广三高速、佛山一环、西二环等交通骨干线
开盘时刻2020-01-30
入住时刻2020-10
容积率
绿化率30%
物业费元/平方米·月
物业公司富信物业
开发商佛山市融创地产
均价:
4100元/平方米
售楼地址丹灶镇金沙城区金港路（时尚丽居北面）
预售总套数136预售总建筑面积10153.4m2
可售总套数13可售总建筑面积476.85m2
已预定总套数1已预定总建筑面积53.82m2
已签约总套数9已签约总建筑面积693.07m2
已备案总套数113已备案总建筑面积8929.66m2
金沙理想家园是融创地产2020年新作，是继三水百合嘉园后，融创地产倾力打造金沙人居的新地标。
理想家园位于樵金路与桂丹路双线交汇处，毗连广三高速、佛山一环、西二环等交通骨干线，东接罗村、禅桂，西联精湛、西樵，接驳20分钟禅桂生活圈，尽享都会优越与便利。
该项目占地面积约2万平方米，由14座多层、小高层联排现代风格建筑组成，强调有效功能与空间组织，多层单位有效率高达94%。
73㎡-130㎡十多种空间户型选择，6米挑高阳台，错层式阳台设计，户户南北对流，方正有效，热带巴厘风情园林一览无余。
5分钟便利生活配套，购物广场、金沙市场、金沙小学、金沙中学，金沙医院、市政公园、银行等近在咫尺。
一级优质物业治理公司实行全封锁智能化小区治理，更平安、更贴心。
祈福南湾半岛
大体信息
物业类别住宅、别墅
建筑类别小高层、独栋别墅
装修状况毛坯,精装修
物业地址南海丹灶镇仙湖度假区旁
交通状况庞大的交通网络，自设专线奢华巴士，天天100多班次来回穿梭于佛山禅城中心区、南海中心
开盘时刻2020-01入住时刻2020-06
容积率
绿化率暂无资料
物业费元/平方米·月
物业公司祈福物业治理公司
开发商佛山市南海祈福房地产
均价:
10000元/平方米
售楼地址丹灶镇仙湖度假区旁
楼盘销售信息
预售总套数920预售总建筑面积184853.4m2
可售总套数222可售总建筑面积63407.11m2
已备案总套数698已备案总建筑面积121446.29m2
占地面积:
5500000平方米建筑面积:
2750000平方米总户数:
100物业治理附加信息:
多层洋房2元/㎡、电梯洋房元/㎡、独立别墅元/㎡。
祈福南湾半岛位于南海丹灶镇，东接南海国际级18洞高尔夫球场，西临2000亩浩淼仙湖，东望风光如画的仙湖度假区。
重金邀请美国顶尖景观计划和建筑设计公司EDSA公司和SB公司精心打造。
祈福南湾半岛的计划利用仙湖水波浩淼，营造浪漫的地中海海岸风情；建筑形式多样，水岸洋房、独立别墅、TOWNHOUSE层次分明，错落有致；打造典雅宁静的优质高贵生态社区。
湖畔豪庭二期在尊重自然的基础上建筑，充分表现了人与建筑、自然三者之间的和谐融合。
每8亩绿地建一栋别墅，每一栋别墅都能望2000亩大湖、700万㎡山林、18洞国际高尔夫三重世界级景观。
祈福南湾半岛环境设计尊重自然，最大限度地维持原生山林，利用原生地形地貌，营造湖景、高尔夫球景及原始丛林景观彼此辉映的三重景观。
实行全封锁智能化治理，闭路电视监控系统及日夜巡逻，营造舒适的居住环境。
湖畔豪庭2期，每栋别墅都拥有大面积的私家花园，最大私家花园1800㎡。
“湖畔豪庭2期”，罕有9米中空大厅，私家电梯上落；集餐饮、阅读、棋牌、酒吧、SPA、桑拿、影院于一体的私家会所；天天推开6米大面积宽窗，湖光山色尽收眼下。
钜隆金沙蓝湾
物业类别住宅
项目特色花园洋房
建筑类别小高层
装修状况毛坯
物业地址南海丹灶镇金宁社区桂丹西路12号（金沙行政中心旁）
交通状况金莎蓝湾地处金沙镇中心，桂丹路与樵金路交汇中心，北通三水，南至西樵，东达禅城
开盘时刻2020-10-1
入住时刻2020-12
容积率[关于容积率]
绿化率30%[关于绿化率]
物业费元/平方米·月
物业公司南海骏景豪庭物业治理
开发商佛山市南海区骏景豪庭房地产置业进展
售楼地址丹灶镇金宁社区桂丹西路12号（金沙行政中心旁）
均价:
4100元/平方米
预售总套数216预售总建筑面积21088.72m2
可售总套数32可售总建筑面积3635.17m2
已预定总套数0已预定总建筑面积0.0m2
已签约总套数1已签约总建筑面积97.47m2
已备案总套数182已备案总建筑面积17224.35m2
自用总套数1自用总建筑面积131.73m2
钜隆金莎蓝湾位于占地面积约1万平方米，总建筑面积超2万平方米，由8栋8-11层高的电梯洋房组成。
项目在设计中通过对建筑体块的错位，形成一个半围合式的社区，除知足每一个户型尽可能地享受到南北通风。
在产品设计上，为知足市民各类不同的需求，金莎蓝湾设计提供由70平方起的两房单位至150平方的大四房单位，涵盖各个阶级的居住需求。
其中建筑面积约90平方的三房单位为金莎蓝湾的拳头产品，90平方的面积，却能提供一个奢华舒适的自带洗手间的主人套间，而且能充分保证客厅与餐厅的宽敞与有效。
名都畔山溪谷
大体信息
物业类别别墅
项目特色特色别墅,宜居生态地产
建筑类别独栋别墅、联排别墅
装修状况毛坯
物业地址南海丹灶镇仙湖度假区内（祈福酒店旁）
交通状况毗邻佛山一环、桂丹路、西二环高速等交通快速干道。
自驾车线路：
一、佛山大道—谢边立交
开盘时刻2020-05-01
入住时刻2020-05-01
容积率
绿化率60%
物业费元/平方米·月
物业公司佛山市钜隆物业治理
开发商佛山市钜隆房产
售楼地址丹灶镇仙湖度假区内（祈福酒店旁）
均价:
10000元/平方米
占地面积:
66670平方米建筑面积:
26668平方米开发商:
代理商:
东海广场
大体信息
物业类别住宅
项目特色复合地产
建筑类别多层、小高层、高层
装修状况毛坯
物业地址南海丹灶镇金沙联沙沙边市场侧
交通状况位于金沙，周边有桂丹路、横丹路、樵金路等多条市级干道。
开盘时刻2020-04-26
入住时刻2020-04
容积率
绿化率暂无资料
物业费元/平方米
物业公司佛山市南海区长信物业治理
开发商佛山市东海名都房地产
售楼地址佛山市南海区丹灶镇金沙联沙沙边市场侧
均价:
3500元/平方米
占地面积:
70000平方米建筑面积:
150000平方米动工时刻:
2020-07-22
东海广场占地7万多平方米，总建筑面积约15万平方米，该项目由商业和住宅两部份组合而成，欧式的商业步行街，一座7000平方米的大型超市、170多套商用别墅、四星级奢华酒店及公寓、700多套住宅。
相关负责人表示，建成后将成为金沙、乃至丹灶业态最丰硕、商住结合最全面的大型复合行项目，该项目初创了复合型商用别墅，“一铺一墅”的搭配。
怡雅名苑
大体信息
物业类别住宅
项目特色花园洋房
建筑类别小高层
装修状况毛坯
物业地址南海丹灶镇金沙金业路C6区（金沙中心小学侧）
交通状况1.禅城－季华大桥－佛山一环－丹灶出口－金沙大桥－金沙中心小学侧2.南海－海八路－罗[
开盘时刻2020-08-01
入住时刻2020-10
容积率
绿化率31%
物业费元/平方米·月
物业公司佛山市南海历程物业治理
开发商佛山市恒桂房地产
预售许可证02
售楼地址丹灶镇金沙金业路C6区（金沙中心小学侧）
均价:
3800元/平方米
占地面积:
25000平方米建筑面积:
53000平方米动工时刻:
2006-0
升级会员 